Решение по делу № 2-192/2015 (2-5141/2014;) от 14.10.2014

Заочное Решение

Именем Российской Федерации

г. Чехов Московская область ДД.ММ.ГГГГ

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Шахбанова А.А.

при секретаре ФИО4,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Любучанское Чеховского муниципального района Московской области, Администрации Чеховского муниципального района Московской области о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам о признании за ней право собственности на земельный участок, площадью 823 кв.м., с кадастровым номером № категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, исключить из ГКН сведения о земельном участке, площадью 300 кв.м., с №, расположенным по адресу: <адрес>.

Представитель истца в судебном заседании в обоснование заявленных требований пояснила, что истице в 1971г., как сотруднику Психиатрической больницы №5, был выделен земельный участок, площадью 8 соток для ведения личного подсобного хозяйства в <адрес>.

В 1971г. сведения о земельном участке были внесены в похозяйственную книгу о наличии у гражданина права на земельный участок, а так же участок был поставлен на кадастровый учет и ему присвоен КН 50:31:0030307:2337.

При регистрации земельного участка сведения о его площади были искажены. Согласно похозяйственной книге и кадастровому паспорту истец является собственником земельного участка площадью 3 сотки.

О факте владения 300 кв.м. истица узнала в 2013г., в результате обращения к кадастровому инженеру с целью оформления земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства, определения границ на местности, постановке его на кадастровый учет.

С 1971г. до настоящего времени истица добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком площадью 800 кв.м.

По факту пользованию площадь земельного участка истицы, расположенного по адресу М.<адрес><адрес>, составляет 823 кв.м., т.е. площадь увеличилась на 23 кв.м.

Однако в соответствии с похозяйственной книгой площадь земельного участка не увеличилась и составляет 300 кв.м.

Отсутствие правоустанавливающего документа, а также отсутствие зарегистрированного в установленном порядке права собственности на земельный участок площадью 823 кв.м., лишает истца возможности реализовать свои права собственника.

Ответчик – представитель Администрации Чеховского муниципального района в судебное не явился, надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела.

Ответчик – представитель Администрации сельского поселения Чеховского муниципального района в судебное не явился, надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст.ст. 167, 233 ГПК РФ суд, по ходатайству представителя истца, счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что в 1971г. истице, был выделен земельный участок, площадью 8 соток для ведения личного подсобного хозяйства в <адрес>, что подтверждается копией справки (л.д.9).

В 1971г. сведения о земельном участке были внесены в похозяйственную книгу о наличии в гражданина права на земельный участок, а так же участок был поставлен на кадастровый учет и ему присвоен КН 50:31:0030307:2337, что подтверждается кадастровым паспортом (л.д.10).

При регистрации земельного участка сведения о земельном участке были искажены. Согласно похозяйственной книге и кадастровому паспорту истица ФИО1 является собственником земельного участка площадью 300 кв.м., как усматривается из копии выписки из похозяйственной книги (л.д.8).

О факте владения 300 кв.м. истица узнала в 2013г., в результате обращения к кадастровому инженеру с целью оформления земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства, определения границ на местности, постановке его на кадастровый учет.

С 1971г. до настоящего времени истица добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком площадью 800 кв.м.

Отсутствие правоустанавливающего документа, а также отсутствие зарегистрированного в установленном порядке права собственности на земельный участок площадью 923 кв.м., лишает истца возможности реализовать свои права собственника.

Согласно п. 8 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно п. 7 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливаться посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» устанавливающим критерии изменения площади земельного участка, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или, при отсутствии такого документа, из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.Согласно заключения специалиста №334-Ф/14 (л.д.21-42), площадь исследуемого земельного участка собственника ФИО1, в границах фактического земплепользования составляет 821,0 кв.м. что соответствует сведениям межевого плана в границах допустимых погрешностей.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В соответствии со ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007г. №2210ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» следует, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с указанными нормами закона, границы земельного участка, принадлежащего истцу, согласованы со смежными землепользователями и не нарушают права третьих лиц, что подтверждается письмом и актом согласования границ (л.д. 11,12).

В соответствии с п. 1 ст. 33 Земельного кодекса РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственном или муниципальной собственности земель для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов РФ, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства- нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Согласно межевому плану площадь спорного земельного участка увеличилась на 523 кв.м. что является допустимым в соответствии с Постановлением Главы Чеховского муниципального района М.О. от 01.09.2006г. №944/14-1 «Об установлении предельных минимальных и максимальных размеров земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения личного подсобного хозяйства на территории Чеховского муниципального района Московской области, составляющую 600 кв.м.

Истице земельный участок предоставлен в собственность из находящихся в государственной и муниципальной собственности земель, что предусмотрено ст. 11.1 ЗК РФ, в соответствии с которой земельные участки образуются при разделе, объединении, распределении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а так же из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии со ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Отсутствие правоустанавливающего документа, а так же отсутствие зарегистрированного в установленном порядке права собственности на земельный участок, площадью 823 кв.м. лишает истицу возможности реализовать свои права собственника.

С учетом изложенных обстоятельств и норм действующего законодательства, суд удовлетворяет требования истицы о признании за ней права собственности на указанный земельный участок.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 167,233, 194-198, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, площадью 823 кв.м., с кадастровым номером № категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из ГКН сведения о земельном участке, площадью 300 кв.м., с №, расположенным по адресу: <адрес>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда в Московский областной суд через канцелярию Чеховского городского суда Московской области.

Судья: /подпись/ А.А. Шахбанов

Копия верна

Оригинал решения находится в Чеховском городском суде Московской области в гражданском деле № №

Судья: А.А. Шахбанов