Решение от 01.02.2019 по делу № 2-66/2019 от 03.12.2018

№ 2-66/2019

                  РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Гагарин                                    « 01 » февраля 2019 года

Гагаринский районный суд Смоленской области, в составе:

председательствующего                                              Ерченко Л.Ю.

при секретаре                                                                Михалевой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Тропарёво» к ООО «Приоритет» и Пушкареву А. А. об устранении нарушений прав собственника,

установил:

    ЗАО «Тропарёво» обратилось в суд с иском к ООО «Приоритет» и Пушкареву А.А. об устранении нарушений прав собственника и освобождении помещений.

    В обоснование заявленных требований указало, что 01 мая 2018 года между ООО «Приоритет» (арендатор) и Пушкаревым А.А. и Лебедкиной Г.В. (арендодатели) был заключен договор аренды на часть помещений общей площадью – 148 кв.м., расположенных в здании по адресу: <адрес>.

    На основании договора купли-продажи от 03.09.2018, заключенного с Лебедкиной Г.В., ЗАО «Тропарёво» стало собственником ? доли в праве общей долевой собственности на спорный объект недвижимости. Переход права собственности 05.09.2018 зарегистрирован Управлением Росреестра по Смоленской области, о чем ООО «Приоритет» было уведомлено. 03.10.2018 от последнего поступило уведомление об отказе от исполнения Договора аренды в соответствии с п. 12.1 Договора аренды.

    Ими в адрес ответчиков было направлено уведомление о готовности 22 ноября 2018 года принять арендуемые помещения, однако они отказались от их возврата и подписания акта приема-передачи.

    Данный отказ они находят незаконным, в связи с чем просят обязать ООО «Приоритет» в течение трех рабочих дней освободить арендуемые помещения и запретить ему использовать земельный участок с кадастровым номером №. с разрешенным использованием: для обслуживания административно-бытового корпуса по адресу: <адрес>.

    Запретить Пушкареву А.А. без их письменного согласия распоряжаться находящимся в общей долевой собственности вышеназванными объектами недвижимости: административно-бытовым корпусом и земельным участком.

    В судебном заседании представитель ЗАО «Тропарёво» по доверенности - А.В. Новиков иск поддержал, сославшись на те же доводы.

    Представитель ООО «Приоритет» по доверенности – Ясинский С.С., возражая против иска, указал, что в силу ст. 617 ГК РФ переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

    Поскольку срок действия заключенного между сторонами 01 мая 2018 года договора аренды нежилого помещения (спорного) не истек, а они не заявляли о его досрочном прекращении, пользуются им по факту по настоящее время, законных оснований для удовлетворения заявленных требований не усматривают.

    Ответчик Пушкарев А.А. и его представитель – Шудловская И.С. иск не признали, сославшись на то, что в силу положений ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

    Он, как участник общей долевой собственности, согласия на расторжение либо прекращение договора аренды не давал и против этого возражает. Запретить ему пользоваться своим имуществом никто не вправе.

    Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Согласно п. 1 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

В силу п. 1 ст. 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

    В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждено, что 01 мая 2018 года между собственниками здания, именуемыми в дальнейшем «арендодатель», в лице Пушкарева А.А. и Лебедкиной Г.В., действующих на основании договора купли-продажи административно-бытового корпуса от 22.10.2011, с одной стороны, и ООО «Приоритет», именуемое в дальнейшем «арендатор», с другой стороны, заключен договор со сроком его действия до 31 марта 2019 года.

    По условиям данного Договора арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное пользование часть внутренних помещений здания общей площадью – 148, 0 кв.м., расположенного в <адрес> на земельном участке площадью – 689 кв.м. для целей обучения водителей автотранспортных средств.

    В силу п. 12.1 арендатор вправе отказаться от пользования Помещением до истечения срока действия настоящего Договора, письменно предупредив об этом Арендодателя за два месяца.

    Данный договор подписан арендодателями: Пушкаревым А.А. и Лебедкиной Г.В. и арендатором – генеральным директором ООО «Приоритет» (л.д. 8-11).

    Согласно выписки из ЕГРН от 05.09.2018, собственником ? доли в спорном имуществе на основании договора купли-продажи, заключенного 03.09.2018 с Лебедкиной Г.В., стало ЗАО «Тропарёво» (л.д. 14-16).

    О смене собственника последнее 19.09.2018 уведомило ООО «Приоритет».

    В ответ на данное сообщение, ООО «Приоритет», в лице генерального директора Тарасова Ю.Н., направило руководителю ЗАО «Тропарево» - Соломенникову В.Е., уведомление о прекращении с Лебедкиной Г.В., заключенного 01.05.2018 Договора аренды и перезаключении этого Договора с ними (л.д. 20).

    Расценив это уведомление как отказ арендатора в одностороннем порядке от исполнения вышеназванного Договора, истец просит об обязании последнего в течение трех рабочих дней освободить арендованные помещения и земельный участок.

    Между тем, в силу положений п. 1 ст. 246 и п. 1ст. 247 ГК РФ распоряжение, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, установленном судом.

    Таким образом, договор аренды с множественностью лиц мог быть заключен, а также может быть расторгнут (прекращен), если к соглашению об этом пришли все его участники.

    Однако другой участник этого Договора, то есть Пушкарев А.А., никакого уведомления от ООО «Приоритет» не получал и продолжает исполнять договорные отношения.

    Доказательств, подтверждающих, что между сособственниками определен либо сложился порядок пользования общим имуществом, суду не представлено и таких требований не заявлено.

Учитывая, что в соответствии с п. 2 ст. 246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса, у суда законных оснований запретить собственнику распоряжаться своим имуществом не имеется.

    Доводы о прекращении оплаты за арендованное имущество не могут быть приняты во внимание в качестве доказательства по заявленному иску, поскольку могут являться в силу п. 12.2 Договора самостоятельным основанием для досрочного расторжения Договора, о чем не заявлено, а в силу п. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным требованиям.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ суд,

                                                                            решил:

░ ░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░» ░ ░░░ «░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ – 148 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, (░░░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░), ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                             ░.░. ░░░░░░░