Решение от 30.06.2023 по делу № 2-271/2023 от 04.05.2023

Подлинник <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> РТ

Мамадышский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи ФИО19.,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО5, ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, выделе земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО5, ФИО4, филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес> о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок и разделе земельного участка. В обоснование исковых требований указал, что истцу и ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1030 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> При этом ФИО2 является собственником 5/8 долей в праве собственности, ФИО4, ФИО3, ФИО5 являются собственниками по 1/8 доли в праве собственности каждый. Фактически участок разделен на два участка забором, каждый участок имеет свой вход и подъезд. Истец и ответчики пользуются со своими огороженными частями участка. Таким образом, между сторонами сложился порядок пользования земельным участком. В добровольном порядке разделить земельный участок по сложившемуся порядку пользования ответчики не хотят. Истец обратился к кадастровому инженеру ФИО8, который ДД.ММ.ГГГГ составил межевой план реального раздела земельного участка в соответствии со сложившимся порядком пользования земельным участком. Истец полагает, что требования о соблюдении минимального размера земельного участка в данном случае не должны учитываться, поскольку реальный раздел земельного участка был произведен наследниками еще в 2010 году, и границы вновь образованных участков истца и ответчиков, указанные в межевом плане, существуют с 2010 года. На основании изложенного истец просил прекратить право общей долевой собственности ФИО5, ФИО4, ФИО3, ФИО2 на земельный участок общей площадью 1030 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; произвести раздел земельного участка в натуре в соответствии с межевым планом, составленным кадастровым инженером ООО «Агентство оценки» ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ, выделив в собственность ФИО5, ФИО4, ФИО3 земельный участок общей площадью 386 кв.м., в собственность ФИО2 земельный участок площадью 644 кв.м., в границах координат, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ; обязать филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес> произвести постановку на кадастровый учет с присвоением новых кадастровых номеров образованных земельных участков, без учета минимального размера земельного участка.

В ходе рассмотрения дела произведена замена ответчика филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес> на правопреемника – филиала ППК «Роскадастр» и процессуальное положение филиала ППК «Роскадастр» с согласия представителя истца было изменено с ответчика на третье лицо без самостоятельных требований относительно предмета спора.

В процессе рассмотрения дела представитель истца ФИО2 – ФИО15, уточнив исковые требования, просил прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, выделить в собственность ФИО2 земельный участок площадью 644 кв.м., в границах координат, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО2 и его представитель ФИО15 в судебном заседании исковые требования поддержали и суду показали, что спорный участок принадлежит на праве долевой собственности сторонам: истцу - 5/8 долей, ответчикам – по 1/8 доли. Сложился определенный порядок пользования земельным участком, им используется участок площадью 644 кв. м., он огорожен забором, однако ответчики отказываются согласовать местоположение границ земельного участка.

Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещены, об уважительности причин неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просили.

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО9 в судебном заседании иск не признал и суду показал, что при выделе доли ФИО2 из земельного участка будет ограничен доступ к земельной доле ответчика ФИО3

Представитель третьего лица – филиала ППК «Роскадастр» по Республике Татарстан в судебное заседание не явился, предоставил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав в судебном заседании участников процесса, опросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В силу статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В силу подпункта 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Данный принцип предполагает, что все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Статья 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации (пункты 1, 2 - 6, 8) предусматривает, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу статьи 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

Статья 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации (пункты 1 - 2) предусматривает, что выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В силу пункта 3 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с законодательством в отношении земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования устанавливаются их предельные минимальные и максимальные размеры.

При выделе вновь образованные земельные участки, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, также должны соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам соответствующих земельных участков.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 года № 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Указанные разъяснения соответствуют положениям пункта 2 части 3 статьи 27 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", согласно которому орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке на учет земельного участка в случае, если размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков.

Из изложенных норм права следует, что выдел доли в натуре одним из собственников земельного участка, равно как и раздел участка между двумя сособственниками возможен только в том случае, если все образуемые земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.

Согласно пункту 1 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (пункт 8 статьи 1, пункт 3 части 1 статьи 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Решением Сокольского сельского поселения Мамадышского муниципального района Республики Татарстан №3-8 от 10 июня 2016 года «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства в Сокольском сельском поселении Мамадышского муниципального района Республики Татарстан» были установлены предельные (минимальные и максимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам из земель, находящихся в муниципальной собственности и земель, государственная собственность на которых не разграничена:

а) для индивидуального жилищного строительства площадью от 0,03 га до 1,15 га;

б) для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта площадью от 0,03 га до 0,15 га;

в) для ведения личного подсобного хозяйства за пределами населенного пункта площадью от 0,08 га до 0,50 га.

Решением председателя Сокольского сельского поселения Мамадышского муниципального района Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений и дополнений в Правила землепользования и застройки муниципального образования «Сокольское сельское поселение Мамадышского муниципального района Республики Татарстан» внесены изменения в предельные размеры земельных участков: минимальный размер земельных участков с видом разрешенного использования «индивидуальное жилищное строительство», «для ведения личного подсобного хозяйства», «блокированная жилая застройка» - 1000 кв.м., максимальный размер – 1500 кв.м.

Из материалов дела усматривается, что ранее земельный участок с кадастровым номером № принадлежал матери истцов и ответчиков – ФИО10, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Ею при жизни было составлено завещание, согласно которому она земельный участок и жилой дом, находящиеся по указанному адресу, завещала своим детям ФИО5, ФИО2 В., ФИО11, ФИО17 ФИО16. ФИО11, ФИО12, ФИО4 и ФИО3 Последним в 2010 году нотариусом Мамадышского нотариального округа Республики Татарстан выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, из которого следует, что наследники являются собственниками в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1030 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, пос. Сокольского лесничества, <адрес>. (доля в праве - по 1/8 доле за каждым).

В настоящее время стороны являются сособственниками в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, с общей площадью 1030 кв.м., категории земель «земли населенных пунктов», разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, пос. Сокольского лесничества, <адрес>.

ФИО2 принадлежит 5/8 доли указанного земельного участка, ответчикам ФИО3, ФИО4, ФИО5 – по 1/8 доли каждому (л.д. 22-23).

Кадастровым инженером ООО «Агентство оценки» ФИО8 в целях образования земельного участка путем выдела в счет доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, был подготовлен межевой план (л.д. 14-26).

В соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, в результате выдела из земельного участка с кадастровым номером № в пользу истца части земельного участка пропорционально его доли в праве образуются два отдельных земельных участка – площадью 386 кв.м. и площадью 644 кв.м. с условным кадастровым номером №. Каталог координат углов и поворотных точек выделяемого ФИО2 земельного участка площадью 644 кв. м, представлен в схеме расположения, изготовленного кадастровым инженером.

Согласно заключению руководителя исполнительного комитета Мамадышского муниципального района Республики Татарстан ФИО13, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1030 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, п. Сокольского лесничества, <адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ; принадлежал на праве собственности ФИО10 После ее смерти право собственности на земельный участок по завещанию перешло к ее детям. Фактическое использование земельного участка ФИО2, ФИО12, ФИО4, ФИО5 и ФИО3 сложилось до 2014 года и принятия правил землепользования и застройки, утвержденных Решением Совета Сокольского сельского поселения Мамадышского муниципального района Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ. Вышеуказанный земельный участок расположен в основной части населенного пункта исторически сложившимися границами земельных участков. Возможность увеличения площади земельного участка до нормативной отсутствует (л.д. 27).

Из вышеизложенных норм права следует, что раздел и выдел земельного участка возможен только в том случае, если все образуемые земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.

При этом, необходимо учитывать, что земельный участок при решении вопроса о его делимости или неделимости нужно рассматривать не только с точки зрения его понимания как объекта земельных отношений, но и с учетом того, что земельный участок является объектом гражданских прав.

В соответствии с пунктом 2 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации неделимый земельный участок - участок, раздел которого невозможно произвести без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам.

Учитывая изложенное, а также, что размеры образуемых двух земельных участков площадью 644 кв.м. и 386 кв. м., суд приходит к выводу о том, что спорный участок является не делимым, поскольку, как установлено судом, в результате его раздела не могут быть образованы участки, площадь которых соответствует предельным минимальным размерам земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.

При изложенных обстоятельствах исковые требования ФИО2 о разделе земельного участка площадью 1030 кв.м., кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, пос. Сокольского лесничества, <адрес>, на два земельных участка по предложенному им варианту, выделении земельного участка площадью 644 кв.м., согласно межевому плану, изготовленному кадастровым инженером ФИО8, с определенными координатами поворотных точек, прекращении права общей долевой собственности истца на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1030 кв.м., удовлетворению не подлежит.

    Доводы представителя истца о том, что при рассмотрении настоящего спора, Правила землепользования и застройки Сокольского сельского поселения Мамадышского муниципального района Республики Татарстан, с учетом внесенных ДД.ММ.ГГГГ изменений не применимы, поскольку право истца на земельный участок возникло до принятия данных Правил, являются необоснованными, поскольку момент возникновения права собственности истца в данном случае правового значения не имеет, применению подлежит закон, действующий на момент образования в результате раздела спорного участка новых земельных участков.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░2 ░ ░░░3, ░░░5, ░░░4 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

    ░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>