Решение по делу № 2-2781/2023 от 27.09.2023

Дело №2-2781/2023

УИД 05RS0012-01-2023-003407-93

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Дербент                                                                  31 октября 2023 года

Дербентский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Тагировой Н.Х., при секретаре судебного заседания Касумовой Ф.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тагирова Мирзабега Агамурадовича к Администрации городского округа «город Дербент» и Управлению земельных и имущественных отношений администрации городского округа «город Дербент» о признании права собственности на земельный участок, под объектом капитального строительства (гаражом), общей площадью 19 кв.м., согласно координатам границ земельного участка,

установил:

Тагиров М.А. обратился в суд к Администрации городского округа «город Дербент» и Управлению земельных и имущественных отношений администрации городского округа «город Дербент» о признании права собственности на земельный участок, под объектом капитального строительства (гаражом), общей площадью 19 кв.м., согласно координатам границ земельного участка: 11. Х 118327.53 Y 415628.75; 2. Х 118329,07 Y 415631,42; 3. Х 118323.60 Y415634.54; 4. 118322.11 Y 415631.83; 1. Х 118327.53 Y 415628.75.

В обоснование требований указало, что ему на основании договора купли-продажи от 21 апреля 2002 года принадлежит каменное строение (гараж) общей площадью 19 кв.М., заключенного с ФИО4 Указанный гараж принадлежал ФИО4, также на основании договора купли-продажи между ФИО4 и гр. ФИО5, последнему указанный гараж принадлежал на основании решения горисполкома от 25 сентября 1991 года за N° 276, о чем свидетельствует справка отдела капитального строительства администрации городского округа «город Дербент» где указано, что решением горисполкома от 25.09.1991 года за №276 за ним закреплен земельный участок под строительство индивидуального каменного гаража на Северной границе 3 МКР в р-не строящейся насосной станции 3 МКР (справка прилагается). С 2002 года он пользуется данным гаражом, указанный гараж принадлежит ему уже более 20-ти лет, что при наличии правоустанавливающих документов дает ему право признать собственность, в том числе по приобретательной давности. В ряду боксовых гаражей расположенных в кадастровом квартале

<номер изъят> на Северной границе 3 МКР в р-не строящейся насосной станции 3 МКР, его гараж является вторым (<номер изъят>) по счету, что отмечено на схематическом плане. Многие собственники гаражей уже имеют на них свидетельства на праве собственности. ДД.ММ.ГГГГ решением Дербентского городского суда РД за ним признано право собственности на указанное каменное строение (гараж), о чем свидетельствует запись о регистрации права <номер изъят>1 от ДД.ММ.ГГГГ (выписка из ЕГРН прилагается). ДД.ММ.ГГГГ он обратился в Администрацию городского округа «город Дербент» о предоставлении земельного участка под гаражом и утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане (заявление прилагается). 25 сентября 2023 года Управлением земельных и имущественных отношений администрации городского округа «город Дербент» был дан ответ, что с выездом на место специалистами Управления установлено, что данный гараж расположен на придомовой территории многоквартирного дома, что в соответствии с п.1 ст.16 Федерального Закона от 29.12.2004 года за N° 189-Ф3 (ред. от 03.07.2018) «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», в существующей застройке поселений, земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, являются общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Кроме того, в соответствии с п.п.4 п. 1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен указанный гараж, с элементами озеленения и благоустройства иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты (ответ УЗиИО Администрации городского округа «город Дербент» прилагается). Однако с данным отказом не согласен, поскольку указанный гараж не расположен в границах земельного участка, принадлежащего на праве собственности частного или юридического лица.

По изложенным основаниям просит исковые требования удовлетворить.

         Истец Тагиров М.А., извещенный надлежащим образом о дате и месте проведения судебного заседания, в назначенное время в суд не явился, в исковом заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики Администрация городского округа "город Дербент" и Управление земельных и имущественных отношений при администрации городского округа город Дербент", извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание своих представителей не направили, в заявлении просили рассмотреть дело без участия их представителей, исковые требования поддержали в полном объеме, решение по делу оставили на усмотрение суда.

Проверив и исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Тагирова М.А. подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что истцу Тагирову М.А. на праве собственности принадлежит нежилое помещение (гараж) общей площадью 19 кв.м. 1991 года постройки, с кадастровым номером <номер изъят> расположенное по адресу: РД, <адрес изъят>, о чем 25.08.2023г в ЕГРН внесена запись о регистрации права <номер изъят>.

Право собственности у истца возникло на основании решения Дербентского городского суда РД от 12 июля 2023 года.

Из предоставленной в материалы дела схемы расположения земельного участка на кадастровым плане территории <номер изъят>) подготовленной кадастровым инженером ФИО6 следует, что указанное строение расположено на земельном участке площадью 19 кв.м. в границах следующих координат: 1. Х 118327.53 Y 415628.75; 2. Х 118329,07 Y 415631,42; 3. Х 118323.60 Y415634.54; 4. 118322.11 Y 415631.83; 1. Х 118327.53 Y 415628.75.

11.09.2023 Тагиров М.А. обратился в Администрацию городского округа «город Дербент» с заявлением о предоставлении земельного участка под гаражом в собственность.

На заявление Тагирова М.А. о предоставлении в собственность земельного участка, Управление земельных и имущественных отношений Администрацию городского округа «город Дербент» 25.09.2023г. ответило отказом, в обоснование которого указало, что с выездом на место специалистами Управления установлено, что данный гараж расположен на придомовой территории многоквартирного дома, в существующей застройке поселений, земельный участок на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, являются общей долевой собственностью.

Между тем, статьей 36 Конституции Российской Федерации закреплено право граждан и их объединений иметь частную собственность на землю.

Согласно пп. 1, 2 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Исходя из содержания приведенных норм, предоставление прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности гражданам и юридическим лицам, имеющим в собственности строение, здание, сооружение, вызвано необходимостью обслуживания и использования этих объектов недвижимости по целевому назначению.

Предоставление гражданам для собственных нужд земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для размещения гаражей осуществляется в порядке, установленном главой V.I Земельного кодекса Российской Федерации, однако с учетом особенностей, установленных ст. 3.7 Федерального закона N 137-ФЗ.

В соответствии с п. 2 ст. 3.7 Федерального закона N 137-ФЗ до 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях: 1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям; 2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

Согласно ч. 20 ст. 3.7 Федерального закона N 137-ФЗ гражданин вправе приобрести в порядке, предусмотренном ст. 39.20 Земельного кодекса, бесплатно в собственность земельный участок (за исключением случаев, если такой земельный участок не может быть предоставлен в собственность в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации), который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен гараж, являющийся объектом капитального строительства, находящийся в собственности данного гражданина и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, суд, проанализировав положения действующего законодательства, учитывая дату создания принадлежащего истцу на праве собственности объекта недвижимости, приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований Тагирова М.А. поскольку у истца, как у собственника гаража, расположенного на земельном участке, возникает право на бесплатную передачу в собственность спорного земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Тагирова Мирзабега Агамурадовичаудовлетворить.

Признать за Тагировым Мирзабегом Агамурадовичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающего по адресу: РД, <адрес изъят>, <адрес изъят> право собственности на земельный участок, площадью 19 кв.м. под объектом капитального строительства (гаражом), согласно координатам границ земельного участка: 1. Х 118327.53 Y 415628.75; 2. Х 118329,07 Y 415631,42; 3. Х 118323.60 Y415634.54; 4. 118322.11 Y 415631.83; 1. Х 118327.53 Y 415628.75.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан через Дербентский городской суд РД в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Резолютивная часть решения объявлена 31октября 2023 года.

Решение в окончательной форме изготовлено 03ноября 2023 года.

Судья                                                            Н.Х. Тагирова