Решение по делу № 2-503/2021 от 29.12.2020

К делу № 2-503/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Покровское                             05 апреля 2021 года

Неклиновский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Карачиной А.А.,

при секретаре Максимове В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кошелевой Н.А. к Администрации Синявского сельского поселения Неклиновского района Ростовской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Кошелева Н.А. обратилась в суд с иском к Администрации Синявского сельского поселения Неклиновского района Ростовской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии.

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что является собственником земельного участка площадью 1120 кв. м и жилого дома, площадью 42,3 кв.м. по адресу: ..... Истец осуществила реконструкцию своего жилого дома, а именно, произвела реконструкцию в виде следующих работ: демонтирована пристройка лит «а», примыкавшей к жилому дому лит. А, выполнена пристройка прямоугольной конфигурациив габаритах демонтированного строения лит «а» с увеличением габаритов. При этом захвата лишней территории земельного участка не было т.к. строилось в пределах существующих границ земельного участка. Проведенная экспертиза показала, что реконструкция здания не нарушает строительных норм и правил. Данная реконструкция не нарушает архитектурный вид здания и не изменила фасадный вид здания, не выделяется из общего ряда пристроек и сама по себе в отдельности не нарушает архитектурный облик здания. Не затрагивает интересы третьих лиц. Истец обратилась в Администрацию Синявского сельского поселения Неклиновского района с уведомлением об окончании реконструкции. Однако в выдаче разрешения было отказано. Просит суд сохранить жилой дом лит. А, общей площадью 45,00 кв.м, в том числе жилой площадью 35,3 кв.м, расположенный по адресу: .... в реконструированном состоянии.

В судебное заседание истец Кошелева Н.А., извещенная о месте и времени судебного разбирательства, не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Синявского сельского поселения Неклиновского района, извещенный о месте и времени судебного разбирательства в суд не явился, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению с учетом следующего.

Согласно ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику.

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктом 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права 61-АЕ 597273 от ... Кошелева Н.А. является собственником жилого дома, площадью 42,3 кв.м., литер:А, расположенного по адресу: .....

Согласно техническому паспорту на жилой дом по состоянию на ... ...., имеет общую площадь 45,00 кв.м, в том числе жилую 35,30 кв.м.

Из выписки из ЕГРН от ... следует, что Кошелева Н.А. является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов – под жилую застройку индивидуальную, площадью 1120 кв.м., расположенного по адресу: .....

Судом установлено, что в жилом доме, расположенном по адресу: ...., истцом была произведена реконструкция, которая заключалась в демонтаже пристройки лит «а», примыкавшей к жилому дому лит. А; выполнении пристройки прямоугольной конфигурации с размерами 3,30х3,60м в габаритах демонтированного строения лит «а» с увеличением габаритов; выполнении работ по укреплению существовавшего фундаментов жилого дома лит. А и пристройки лит. «а1» монолитным поясом; реконструкции наружных стен жилого дома лит. «А» и пристройки лит. «а1» путем облицовки шлакоблоком; демонтаже кровельного покрытия, стропильной системы над жилым домом лит. «А» и пристройкой лит. «а1»; демонтаже потолочного покрытия над пристройкой лит «а1», добавки одного ряда кладки для увеличения высоты существующего помещения, выполнении перекрытия по деревянным балкам на несущие стены пристройки лит. «а1»; устройстве единой крыши над реконструированным жилым домом лит. «А» путем выполнения новой стропильной системы с покрытием кровли металлопрофилем; выполнении монтажных работ по замене деревянных оконных заполнений на стеклопакеты в металлопластиковых профилях. За счет чего площадь увеличилась до 45,00 кв.м.

Как следует из технического паспорта на жилой дом по состоянию на ..., в результате произведенной реконструкции площадь жилого ...., увеличилась до 45,00 кв.м, в том числе жилая до 35,3 кв.м.

Согласно заключению строительно - технической экспертизы от ... .... выполненная реконструкция одноэтажного жилого дома литер «А», расположенная по адресу: ...., соответствует требованиям СНиП, СП и градостроительным нормам по санитарно-бытовым, противопожарным условиям. На момент обследования ... реконструированный одноэтажный жилой дом литер «А», находится в работоспособном техническом состоянии, не влияет на устойчивость и надежность рядом расположенных строений, угрозу жизни и безопасности окружающим не представляет.

... с целью сохранения жилого дома в реконструированном состоянии истец Кошелева Н.А. обратилась в Администрацию Синявского сельского поселения Неклиновского района Ростовской области. Своим уведомлением от ..., орган местного самоуправления отказал истцу в согласовании на том основании, что отсутствует разрешение на реконструкцию жилого дома.

Вместе с тем, принимая во внимание, что доказательств нарушения прав и законных интересов граждан, а также наличия угрозы для их жизни и здоровья в связи с произведенной реконструкцией квартиры не содержат, суд полагает возможным сохранить жилой дом в реконструированном состоянии.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным исковые требования Кошелевой Н.А. удовлетворить, сохранить жилой дом в реконструированном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Кошелевой Н.А. к Администрации Синявского сельского поселения .... о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилой дом, общей площадью 45,00 кв.м, в том числе жилой площадью 35,3 кв.м, расположенный по адресу: .... в реконструированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Неклиновский районный суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий:

В окончательной форме решение суда изготовлено 09 апреля 2021 года.