Решение по делу № 2-2653/2012 от 20.04.2012

дело № 2-2653/2012     

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«07» июня 2012 года

г.Пушкино Московская область

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Жуковой О.А.,

при секретаре Красновой Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гуреева Г.А. к администрации Пушкинского муниципального района Московской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец Гуреев Г.А. обратился в суд с иском к администрации Пушкинского муниципального района Московской области, администрации городского поселения Правдинский Пушкинского муниципального района Московской области о признании права собственности на земельный участок и на самовольно возведенный жилой дом, расположенные <адрес> В обоснование иска истец указал, что ему решением №142/7 от дата исполкома Майского сельского Совета народных депутатов Пушкинского района Московской области был выделен для садоводства земельный участок площадью ... га <адрес>. Постановлением Главы администрации Майского сельского округа № от дата указанный земельный участок, площадью ... кв.м был закреплен за истцом в собственность, выдано свидетельство № от дата Постановлением Главы территориальной администрации Майского сельского округа № от дата были утверждены границы земельного участка по фактическому пользованию площадью ... кв.м, при этом земельный участок площадью ... кв.м передавался за плату по нормативной цене для земель 3-ей оценочной зоны по договору купли-продажи. Указанным постановлением был изменен разрешенный вид использования (в постановлении указано «целевое назначение») земельного участка с ЛПХ на ИЖС, что учтено в кадастровом паспорте земельного участка площадью ... кв.м с кадастровым № Сумма по договору в размере ... руб. была оплачена истцом по квитанции дата Согласно вышеуказанному постановлению администрация сельского округа Майское обязана была заключить с истцом договор купли-продажи земельного участка. Истец в свою очередь, произведя оплату по договору, исполнил свои обязательства. Но договор на выкуп земельного участка заключен не был, истец неоднократно обращался с заявлением по вопросу надлежащего оформления выкупа земельного участка, однако до настоящего этот вопрос не решен, право собственности на участок не оформлено. На указанном участке истец возвел жилой дом, однако он не имеет возможности зарегистрировать своё право на данный жилой дом до разрешения вопроса о правах на часть земельного участка. Истец просит признать за ним право собственности на самовольно возведенный жилой дом и признать за ним право собственности на земельный участок площадью ... кв.м (л.д.4-6).

Определением суда от 07 июня 2012 года данное гражданское дело было прекращено в части исковых требований Гуреева Г.А. к администрации Пушкинского муниципального района Московской области, администрации городского поселения Правдинский Пушкинского муниципального района Московской области о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом, в связи с отказом от иска. Из числа ответчиков была исключена администрация городского поселения Правдинский Пушкинского муниципального района Московской области, поскольку не является надлежащим ответчиком по делу.

Представитель истца Гуреева Г.А. по доверенности Трубицына Л.Н. исковые требования в части признания за истцом права собственности на земельный участок уточнила, просила признать за Гуреевым Г.А. право собственности на земельный участок общей площадью ... кв.м, расположенный <адрес>, указав, что истцу был на основании постановления администрации предоставлен в собственность земельный участок площадью ... кв.м, выдано свидетельство в 1993г., участок площадью ... кв.м был передан истцу за плату на основании постановления администрации, однако договор купли-продажи заключен не был, но истец свои обязательства по оплате земельного участка выполнил, квитанция представлена в материалы дела. В настоящее время в пользовании истца с 1991 года находится земельный участок площадью 1888 кв.м, на участке возведен жилой дом в 1998г.

Представитель администрации Пушкинского района Московской области в судебное заседание не явился, извещен (л.д.35), возражений по иску не представил.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, полагает иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии статьи 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Статья 421 ГК РФ предусматривает, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

В силу п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

Статья 550 ГК РФ предусматривает, обязательное соблюдение письменной формы договора купли-продажи недвижимого имущества. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Судом установлено, что решением № от дата Исполнительным комитетом Майского сельского Совета народных депутатов Пушкинского района Московской области Гурееву Г.А. (истцу) выделен для ведения садоводства и огородничества земельный участок площадью ... га в <адрес> (л.д.7).

Постановлением Главы администрации Майского сельсовета № от дата за Гуреевым Г.А. был закреплен земельный участок площадью ... кв.м в пожизненное наследуемое владение, на основании указанного постановления истцу выдано свидетельство о праве собственности на землю № от дата (л.д.8-9).

Постановлением Главы территориальной администрации Майского сельского округа № от дата были утверждены границы земельного участка №, <адрес> по фактическому пользованию площадью ... кв.м; изменено целевое назначение земельного участка площадью ... кв.м по указанному выше адресу с ведения личного подсобного хозяйства на индивидуальное жилищное строительство; передан Гуреев Г.А. в собственность за плату земельный участок площадью ... кв.м по нормативной цене для земель 3-ей оценочной зоны, действующей на момент заключения договора купли-продажи для ИЖС (земли поселений) по вышеуказанному адресу; указано администрации Майского с/о заключить с Гуреев Г.А. договор купли-продажи на земельный участок площадью ... кв.м (л.д.10).

Договор купли-продажи на участок ... кв.м оформлен не был, но истец согласно представленной в материалы дела квитанции от дата оплатил сумму в размере ... руб. за проданный ему земельный участок (л.д.21).

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно статье 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Из п. 4 указанного Постановления № от дата следует, что администрация Майского с/о обязана заключить договор купли-продажи спорного земельного участка с Гуреевым Г.А. (л.д.10 оборот).

Из квитанции, представленной в материалы дела, следует, что дата Гуреев Г.А. произвел оплату в сумме ...., тем самым исполнено Постановление Главы администрации территориальной администрации Майского сельского округа № от дата

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что Гуреевым Г.А. было исполнено обязательство по оплате спорного земельного участка.

Земельный участок площадью ... кв.м был поставлен Гуреевым Г.А. на кадастровый учет (л.д.12-13), часть участка площадью ... кв.м не была поставлена на кадастровый учет по независящим от истца обстоятельствам. В настоящее время с 1991 г. в пользовании истца находится земельный участок площадью ... кв.м, на земельном участке возведен жилой дом в 1998г., что подтверждается объяснениями стороны истца, представленным в материалы дела техническим паспортом БТИ на жилой дом, расположенный <адрес> указанные обстоятельства стороной ответчика не опровергнуты.

Вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют о передаче истцу предмета договора – земельного участка площадью ... кв.м.

Оценив в совокупности представленные по делу доказательства, в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца и полагает возможным признать за ним право собственности на земельный участок общей площадью ... кв.м.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Гуреева Г.А. к администрации Пушкинского муниципального района Московской области о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Гуреевым Г.А. право собственности на земельный участок общей площадью ... кв.м, расположенный <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – дата.

СУДЬЯ: ...

...

...