Решение по делу № 2-2135/2024 от 15.05.2024

Дело № 2-2135/2024

22RS0066-01-2024-002643-84

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 августа 2024 года Железнодорожный районный суд г. Барнаула в составе председательствующего Филипповой О.В.

при секретаре Прутковском Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ТСЖ «Центральное» к Шахматову А.И. о взыскании задолженности за коммунальные услуги, расходов по содержанию жилья,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратилось ТСЖ «Центральное» с иском к ФИО1, в котором, с учетом уточнений, просило взыскать задолженность за коммунальные услуги и содержание жилья в период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в сумме 80426,12 рублей, пени в сумме 29021,38 руб., а также сумму госпошлины в размере 3373,61 рублей.

В обоснование исковых требований указано, что собственником нежилого помещения Н4, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

На основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по <адрес> управление домом осуществляет с ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Центральное».

Ответчик обязанность по оплате за жилищно-коммунальные услуги не исполнял, в связи с чем, у него образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 80426,12 рублей.

Представители истца ФИО3, ФИО4 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивали по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1, его представитель в судебном заседании против удовлетворения требований возражали.

Исследовав и оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч.5 п. 2 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч.3 ст. 169 настоящего Кодекса.

В силу пунктов 2, 3 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно п. 4 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с п.1,2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, Постановлению Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам Российской Федерации», плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

По делу установлено, что собственником нежилого помещения Н4, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Как следует из представленных материалов дела, управление многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ осуществляет ТСЖ «Центральное», что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, и сторонами не оспаривалось.

Из представленного истцом расчета и выписки из финансового лицевого счета по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что задолженность за жилищно-коммунальные услуги и плату за нежилое помещение составила 80426,12 рублей.

Расчет задолженности проверен судом, ответчиками не оспорен, является обоснованным и соответствует периоду неисполнения ответчиками несения обязанности по оплате коммунальных услуг.

Обязанность по оплате нежилого помещения и оплате коммунальных услуг исполнена ответчиком ненадлежащим образом, что не оспаривается ответчиком. Его доводы о том, что истец ненадлежащим образом оказывал услуги, а именно, не осуществлял уборку территории, не стриг газоны, находящиеся возле его помещения, судом не могут быть приняты во внимание, поскольку судом установлено, что все остальные услуги, предусмотренные Перечнем услуг и работ, истцом исполнялись. Спор о недостатках оказанных услуг должен разрешаться в отдельном порядке.

По доводам о том, что тарифы, установленные решением общего собрания собственников многоквартирного дома, не могут быть приняты во внимание для расчета задолженности, суд приходит к следующему.

Согласно п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, собственники помещений обязаны нести расходы на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

В соответствии с пунктом 29 указанных выше Правил, расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

Пунктом 33 указанных Правил предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

В соответствии с частью 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с уставом товарищества собственников жилья.

Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно п. 12 Устава ТСЖ «Центральное» органами управления Товарищества являются обще собрание членов Товарищества, правление Товарищества. Высшим органом управления Товарищества является общее собрание его членов. Руководство текущей деятельностью Товарищества осуществляется правлением Товарищества. Органом контроля Товарищества является ревизионная комиссия (ревизор).

Указанные тарифы установлены на основании сметы расходов, решением общего собрания, которое оформлено как Протокол № общего собрания в форме очного голосования Товарищества собственников жилья «Центральное»

При этом, согласно реестру ТСЖ «Центральное», количество собственников помещений в многоквартирном доме совпадает с количеством членов ТСЖ «Центральное», таким образом, не указание в наименовании протокола о том, что проведено было общее собрание членов ТСЖ, судом признается несущественным и не влечет признание решения собрания ничтожным. Кроме того, указанное решение собрания ФИО1 не было оспорено.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований в части взыскания с ФИО1 задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в сумме 80426,12 рублей.

В силу части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно пункту 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Суд принимает во внимание также правовые позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженные в определении от ДД.ММ.ГГГГ №-О о необходимости установления баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Таким образом, возложение законодателем на суды общей юрисдикции решения вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из конституционных прерогатив правосудия.

Как разъяснено в пункте 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (статья 56 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 73, 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, ч. 1 ст. 65 АПК РФ).

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период. Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.

Оценивая соразмерность заявленной ко взысканию неустойки, суд учитывает, что ответчик длительное время с ДД.ММ.ГГГГ года мер по оплате задолженности не принимает.

Оценивая размер задолженности в сумме 80426,12 руб., который образовался за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ приходит к выводу о том, что размер пени в сумме 29021,38 руб., подлежащей взысканию с ответчика, в данном случае несоразмерен последствиям нарушения обязательств, сумму пени суд определяет в размере 15000 руб..

Учитывая положения ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пользу истца с ответчиков подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в размере 3373,61 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ТСЖ «Центральное» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 паспорт № в пользу ТСЖ «Центральное» ИНН № задолженность за коммунальные услуги и содержание жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 80426,12 руб., пени в сумме 15000 рублей, расходы по госпошлине в размере 3373,61 руб..

В удовлетворении остальных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Барнаула в апелляционном порядке.

Судья: О.В. Филиппова