Решение по делу № 2-1750/2024 от 12.03.2024

    Дело № 2-1750/2024

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

19 августа 2024 года                             г.о.г Бор

Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Блохиной С.П., при секретаре судебного заседания Бариновой И.А., с участием адвоката Катанова Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цветковой М.Л. к СНТ «Ясная поляна», Саушкину Ю.А., Саушкиной С.Г. о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ

Цветкова М.Л. обратилась в суд с иском к СНТ «Ясная поляна»    о признании права собственности на земельный участок, указав, что на территории СНТ «Ясная поляна» расположен земельный участок со следующими характеристиками: кадастровый номер №, площадью 458 кв.м., кадастровая стоимость 52 486,80 руб., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, адрес: Российская Федерация, <адрес>, городской округ <адрес> (Линдовский с/с), территория СНТ Ясная Поляна, №, вид разрешенного использования: для ведения гражданами садоводства.

<адрес> земельного участка составляет 448 кв.м.

            Данный участок был выделен на праве собственности С. на основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности подтверждается свидетельством о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ №.

С. являлся членом СНТ «Ясная поляна», уплачивал членские взносы.

ДД.ММ.ГГГГ между С. (продавец) с одной стороны и У. (покупатель) – с другой, был заключен договор купли-продажи земельного участка, садового домика и плодово-ягодных насаждений.

В соответствии с п.1 данного договора Продавец продал, а Покупатель купил щитковый садовый домик общеполезной площадью 37,2 кв.м., с земельным участком размером 458 кв.м., с плодово-ягодными насаждениями, находящимися в садоводческом товариществе «Ясная поляна», №, <адрес>.

Договор удостоверен нотариусом В., зарегистрирован в реестре за номером 1882.

Государственная регистрация договора купли-продажи и перехода права собственности от С. к У. произведена не была.

Согласно справке Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в соответствии с Поземельной книгой земельный участок принадлежит С.

Как указано в справке ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» <адрес> (Борское отделение) от ДД.ММ.ГГГГ № собственником садового домика на основании Справки Правления с/т «Ясная поляна» от ДД.ММ.ГГГГ указан С..

Таким образом, регистрация права собственности в отношении У. не состоялась, она не приобрела права собственности на спорные объекты. Титульным собственником до настоящего времени значится С.

Впоследствии между У. и Т. был заключен договор купли-продажи в отношении земельного участка. Данный договор был оформлен распиской от ДД.ММ.ГГГГ, и зарегистрирован в установленном законом порядке не был.

Т. была принята в члены СНТ «Ясная поляна», что подтверждается отметками в членской книжке. С момента приема в челны товарищества Т. владела и пользовалась указанным выше земельным участком №, а также расположенным на нем садовым домиком. На участке расположены: хозяйственные постройки, фруктовые деревья и кустарники. Т. надлежащим образом содержала участок – косила траву, убирала мусор и сухостой, ежегодно возделывала участок, собирала урожай, зимой убирала снег, осуществляла текущий ремонт расположенных на нем построек (в том числе – садового домика).

Т. надлежащим образом оплачивала предусмотренные Уставом товарищества целевые и членские взнос. Задолженности за поставленные коммунальные ресурсы не имеется.

Обстоятельства длительного владения и пользования имуществом подтверждаются справками товарищества.

В 2018 году Т. скончалась. Наследственное дело у нотариуса после смерти Т. не открывалось. После смерти наследодателя в фактическое владение и пользование земельным участком и садовым домиком вступила дочь Т. – Цветкова (Токарева) М.Л.. С указанного момента времени Цветкова М.Л. самостоятельно несет бремя содержания земельного участка и садового домика, оплачивает предусмотренные Уставом СНТ «Ясная поляна» целевые и членские взносы. Цветкова М.Л. принята в члены СНТ «Ясная поляна».

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ срок пользования земельным участком составляет более 19 лет.

            Спора о границах земельного участка также не имеется.

В соответствии с межевым планом земельного участка с кадастровым номером № определены следующие координаты земельного участка:

№	№
	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Истец просит признать за ней право собственности в порядке приобретательной давности:

на земельный участок, кадастровый номер №, площадью 448 кв.м., кадастровая стоимость 52 486,80 руб., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, адрес: Российская Федерация, <адрес>, городской округ <адрес> (Линдовский с/с), территория СНТ Ясная Поляна, №, вид разрешенного использования: для ведения гражданами садоводства, с установлением его границ в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером Р., по координатам указанным выше;

а также на садовый домик с кадастровым номером 52:20:0400031:438, общей площадью – 37,2 кв.м.,     расположенный по тому же адресу, (уточненный иск).

В судебном заседании представитель истца- адвокат    Катанов Н.А. иск Цветковой М.Л. поддержал в полном объёме.

В связи со смертью ответчика С., судом к участию в деле в качестве ответчиков привлечены: Саушкина С.Г., Саушкин Ю.А..

Ответчики Саушкина С.Г., Саушкин Ю.А. в судебное заседание не явились, были извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Ответчик- представитель СНТ «Ясная поляна» в судебное заседание не явился, направил в суд заявление о полном признании иска.

Представитель третьего лица - администрации городского округа <адрес>, Федина Н.Н. просила вынести решение на усмотрение суда, возражений относительно иска, не представила.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

                 Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 458 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, городской округ <адрес> (Линдовский с/с), территория СНТ Ясная Поляна, №, вид разрешенного использования: для ведения гражданами садоводства принадлежал на праве собственности С. на основании распоряжения администрации <адрес> № от 23.02.1993г. и свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ №.

             Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

             В соответствии со ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

     В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

ДД.ММ.ГГГГ между С. (продавец) с одной стороны и У. (покупатель) – с другой, был заключен договор купли-продажи земельного участка, садового домика и плодово-ягодных насаждений, расположенных по адресу: <адрес> (Линдовский с/с), территория СНТ Ясная Поляна, №.

Впоследствии между У. и Т. был заключен договор купли-продажи в отношении того же земельного участка. Данный договор был оформлен распиской от 01.08.2005г.

Вышеуказанные сделки не были зарегистрированы в установленном законом порядке, соответственно они не порождают для приобретателей право собственности на объекты недвижимости, поскольку в соответствии со ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Вместе с тем, С., а впоследствии У., получив деньги за земельный участок и садовый дом, передав их Т., фактически отказались от права собственности на спорные объекты недвижимости.

            Согласно ч.3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Т. с 2005 года по 2018 г. открыто    пользовалась спорным имуществом, как своим собственным, несла бремя его содержания, была принята в члены СНТ Ясная поляна, уплачивала членские взносы.

В ДД.ММ.ГГГГ году Т. умерла. Наследником ее имущества является истец Цветкова (Токарева) М.Л., которая после смерти Т. пользуется спорными земельным участком и садовым домом, несет бремя их содержания, принята в члены садоводческого товарищества, что подтверждается отзывом ответчика - СНТ «Ясная поляна».

             Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

      В пункте 3 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Таким образом, в течение 19 лет спорное имущество находится во владении семьи Токаревых, и Цветкова (Токарева) М.Л. приобрела право собственности на спорное имущество.

При проведении работ по определению границ земельного участка № в СНТ «Ясная поляна», площадь данного земельного участка составляет 448 кв.м., границы определяются следующими координатами:

№	№
	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

В связи с вышеизложенным, требования истца о признании права собственности на    земельный участок, кадастровый номер №, площадью 448 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, адрес: <адрес>, городской округ <адрес> (Линдовский с/с), территория СНТ Ясная Поляна, №, вид разрешенного использования: для ведения гражданами садоводства, с установлением его границ в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером Р., по координатам указанным выше, а также о признании права собственности на садовый домик с кадастровым номером 52:20:0400031:438, общей площадью – 37,2 кв.м., расположенный по тому же адресу,    подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 196-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Цветковой М.Л. удовлетворить.

Признать за Цветковой М.Л.     право собственности на земельный участок, кадастровый номер №, площадью 448 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения гражданами садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, городской округ <адрес> (Линдовский с/с), территория СНТ Ясная Поляна, №.

Установить границы указанного земельного участка согласно следующим координатам характерных точек:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
	Х	Y
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Признать за Цветковой М.Л. право собственности на садовый дом, кадастровый №, площадью 37,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, городской округ <адрес> (Линдовский с/с), территория СНТ Ясная Поляна, №.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Борский городской суд <адрес> в течение месяца.

Судья                                                                  С.П. Блохина