Решение по делу № 2-186/2022 (2-3380/2021;) от 10.09.2021

Дело № 2-186/2022

УИД: 39RS0004-01-2021-005146-44

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 января 2022 года г. Калининград

Московский районный суд г. Калининграда в составе

председательствующего судьи Скворцовой Ю.А.

при секретаре Макарчук О.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального государственного бюджетного учреждения «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны Российской Федерации к Асланову Мирзе Тельману оглы, Аслановой Татьяне Евгеньевне, Асланову Самиру Мирзе оглы о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Федеральное государственное бюджетное учреждение «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны Российской Федерации (далее - ФГБУ «ЦЖКУ» МО РФ) обратилось в суд с иском, в котором указало, что Приказом Министерства Обороны РФ от 02 марта 2017 года № 155 создано ФГБУ «ЦЖКУ» МО РФ, основными целями которого определены предоставление коммунальных услуг в интересах Вооруженных Сил РФ. 29 сентября 2017 года заключен договор № 3-УЖФ/БФ-2 между ФГБУ «ЦЖКУ» МО РФ и Министерством обороны Российской Федерации, являющимся собственником жилого помещения <данные изъяты> в многоквартирном доме <данные изъяты>, расположенном по адресу: г. Калининград, <данные изъяты>. В соответствии с условиями договора, управляющая компания выполняет работы и оказывает услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества жилищного фонда, предоставляет коммунальные услуги нанимателям жилых помещений по договорам найма. Асланов М.Т.о. является нанимателем служебного жилого помещения, расположенного по адресу: г. Калининград, <данные изъяты> в соответствии с договором найма жилого помещения в общежитии № 105-ГП от 31 октября 2012 года, Асланова Т.Е., <данные изъяты> года рождения, является членом семьи нанимателя - супругой, Асланов С.М.о., <данные изъяты> года рождения - сыном. В соответствии с п. 3 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354, условиями договора, ст.ст. 67, 69 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. В нарушение требований действующего законодательства РФ обязанность по внесению платы за предоставленные жилищно-коммунальные услуги ответчиками не исполнена, в связи с чем образовалась задолженность по оплате предоставленных истцом услуг в размере 45 990,96 руб. Несмотря на то, что ответчикам ежемесячно выставлялись квитанции на оплату указанных услуг, требования по оплате долга ответчиками в добровольном порядке не исполнены, в связи с чем начислена пеня за неисполнение обязательств за период с 11 апреля 2019 года по 06 сентября 2021 года в размере 6 294,92 руб. Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФГБУ «ЦЖКУ» МО РФ просило взыскать солидарно с Асланова М.Т.о., Аслановой Т.Е., Асланова С.М.о. задолженность по оплате за пользование жилым помещением, содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с 01 марта 2019 года по 31 марта 2021 года в размере 45 990,86 руб., сумму начисленных пеней за просрочки платежей в размере 6 294,92 руб., а всего взыскать 52 286,88 руб.

Представитель истца ФГБУ «ЦЖКУ» МО РФ в судебное заседание не явился, о времени месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ранее представитель истца ФГБУ «ЦЖКУ» МО РФ - Коврикова А.И., действующая на основании доверенности № 6 от 13 сентября 2021 года, поддержала исковые требования по изложенным в заявлении основаниям.

Ответчик Асланова Т.Е. в судебном заявлении пояснила, что исковые требования не признает, поскольку правильные начисления по оплате оказываемых услуг ФГБУ «ЦЖКУ» МО РФ начало производить только в мае 2020 года, до этого времени размер оплаты был необоснованно завышен. Просила применить положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снизить размер начисленной пени до максимально возможного в связи с тяжелым материальным положением её семьи.

Ответчики Асланов М.Т.о., Асланов С.М.о. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представили суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

В письменных возражениях на исковые требования Асланов М.Т.о. и Асланова Т.Е. указывали, что не согласны с суммой основного долга и пени. В спорном помещении они проживают всей семьей. Сообщили, что обращались в прокуратуру Московского района, в департамент жилищного контроля и надзора Министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области по вопросу предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и сырости в комнате <данные изъяты> в г. Калининграде. Ответчики не отрицают наличие задолженности за пользование жилым помещением, содержание жилого помещения и коммунальные услуги, возникшей в связи с тяжелой жизненной ситуацией (муж и сын длительное время не могли трудоустроиться). Просили снизить размер пени до минимального размера.

Выслушав пояснения ответчика Аслановой Т.Е., обозрев материалы гражданского дела № 2-159/2020, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в порядке ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ч. 1, 7 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 2 ст. 156 ЖК РФ размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

На основании п. 5 п. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.2 ст. 69 ЖК РФ дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Судом установлено, что здание № 37, расположенное по ул. Подполковника Емельянова в г. Калининграде, находится в государственной собственности Министерства обороны Российской Федерации, закреплено на праве оперативного управления за ФГКУ «Северо-западное территориальное управление имущественных отношений» МО РФ, имеет статус общежития, расположено в военном городке.

Комната <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенная в указанном общежитии, предоставлена Асланову Т.М.о. с членами семьи – супругой Аслановой Т.Е., <данные изъяты> года рождения, сыновьями Аслановым М.М.о. <данные изъяты> года рождения, Аслановым С.М.о., <данные изъяты> года рождения, для временного проживания, на основании договора найма жилого помещения в общежитии № 105-ГП от 31 октября 2012 года, заключенного с Министерством обороны Российской Федерации (л.д 36-37).

29 сентября 2017 года между Министерством обороны Российской Федерации (заказчик) и ФГБУ «ЦЖКУ» Министерства Обороны Российской Федерации (управляющая организация) заключен договор № 3-УЖФ/БФ-2 управления жилищным фондом, закрепленным за Вооруженными силами Российской Федерации, по условиям которого Заказчик передает Управляющей организации в управление и эксплуатацию жилищный фонд, указанный в Перечне жилищного фонда, а управляющая организация по заданию заказчика, в соответствии с приложением к договору, принимает в управление жилищный фонд и обязуется выполнять работы и оказывать услуги по управлению жилищным фондом, выполнять работы и оказывать услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества жилищного фонда, предоставлять коммунальные услуги нанимателям жилых помещений по договорам социального найма и членам их семей, нанимателям жилых помещений по договорам социального найма и членам их семей, нанимателям жилых помещений по договорам найма специализированного жилого помещения и членам их семей, арендаторам, иным законным пользователям помещений, осуществлять иную направленную на достижение целей управления жилищным фондом деятельность (л.д. 8-27).

Общежитие по адресу: г. Калининград, ул. Подполковника Емельянова, д. 37, вошло в Перечень вышеуказанного жилищного фонда (п.15 перечня л.д. 29).

Как видно из выписки из лицевого счета № 1099045835 о начислениях за жилое помещение, коммунальные услуги, ответчики, проживая в вышеуказанной комнате общежития, оплату за пользование жилым помещением и коммунальные услуги в период с марта 2019 года по июнь 2021 года производили не своевременно и не в полном объеме, в связи, с чем образовалась задолженность в размере 45 990,96 руб. (л.д. 39).

16 июня 2021 года ФГБУ «ЦЖКУ» МО РФ обратилось к мировому судье 4-го судебного участка Московского района г. Калининграда с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании солидарно с Асланова Т.М.о., Аслановой Т.Е., Асланова С.М.о. в пользу данного общества задолженности по оплате за пользование жилым помещением, содержание жилого помещения, коммунальные услуги за жилое помещение, расположенное по адресу: г. Калининград, <данные изъяты>, в размере 45 990,96 руб., пени за период с 11 апреля 2019 года по 03 июня 2021 года 3 508,76 руб., а всего 49 499,72 руб.

16 июня 2021 года мировым судьей 4-го судебного участка Московского района г. Калининграда вынесен судебный приказ о взыскании солидарно с Асланова Т.М.о., Аслановой Т.Е., Асланова С.М.о. в пользу ФГБУ «ЦЖКУ» МО РФ задолженности в указанном размере, который определением мирового судьи 4-го судебного участка Московского района г. Калининграда от 05 июля 2021 года отменен в связи с поступившими от ответчиков возражениями.

Факт не внесения своевременно и в полном объеме платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в спорный период времени Асланова Т.Е. не отрицала в судебном заседании, поясняя, что не была согласна с начислениями за коммунальные услуги, а именно - с размером начислений и тарифами, однако доказательств, подтверждающих их неправильность, суду не представила.

Между тем, проверка правильности выставления платы за содержание жилья, за холодное водоснабжение, электроэнергию на индивидуальное потребление и содержание общего имущества уже была предметом судебного спора между сторонами.

Так, решением Московского районного суда г. Калининграда от 02 июня 2020 года по гражданскому делу № 2-159/2020 по иску ФГБУ «ЦЖКУ» МО РФ к Асланову М.Т.о., Аслановой Т.Е., Асланову М.М.о., Асланову С.М.о. о взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением, содержание жилого помещения и коммунальные услуги исковые требования ФГБУ «ЦЖКУ» МО РФ удовлетворены частично: взысканы солидарно с Асланова Т.М.о., Аслановой Т.Е., Асланова М.М.о., Асланова С.М.о. задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, за период с 01 ноября 2017 года по 28 февраль 2019 года, начисленная по жилому помещению, расположенному по адресу: г. Калининград, ул. Подполковника Емельянова, дом 37, комната 42, в размере 16 255,21 руб., пени за период с 12 декабря 2017 года по 20 ноябрь 2019 года в размере 2 500 руб., а всего взыскано 18 755,21 руб.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Калининградского областного суда от 25 августа 2020 года решение Московского районного суда г. Калининграда от 02 июня 2020 года оставлено без изменения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 09 декабря 2020 года решение Московского районного суда г. Калининграда от 02 июня 2020 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Калининградского областного суда от 25 августа 2020 года оставлены без изменения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу указанной нормы невыполнение обязанности доказывания приводит к вынесению решения в пользу стороны, доказавшей обстоятельства, на которые она ссылалась. В том случае, когда ответчик приводит возражения против иска, ссылаясь на какие-то обстоятельства, он их и доказывает.

Проверяя представленный истцом расчет суммы задолженности, заявленной ко взысканию, суд установил, что он составлен с учетом обстоятельств, установленных вышеуказанными судебными актами, с применением действующих тарифов.

Какого-либо иного расчета, опровергающего представленный истцом, ответчиками суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд не усматривает оснований для снижения платы за содержание, наем жилья, отопление, начисленные ответчикам за период с 01 марта 2019 года по 31 марта 2021 года.

Таким образом, с Асланова Т.М.о., Аслановой Т.Е., Асланова С.М.о. в пользу ФГБУ «ЦЖКУ» МО РФ подлежит взысканию задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с 01 марта 2019 года по 31 марта 2021 года в размере 45 990,86 руб.

Подпунктом 6 п. 2.2 договора найма жилого помещения в общежитии № 105-ГП предусмотрено, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в порядке и размере, которые установлены ст. 155 ЖК РФ.

Учитывая заявление ответчиков о тяжелом материальном положении, период действия моратория в связи с пандемией, вызванной коронавирусной инфекцией, размер пени, подлежащий взысканию с ответчиков, суд полагает возможным уменьшить с учетом положений ст. 333 ГК РФ и разъяснений постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24 марта 2016 года, согласно которым сумма неустойки не может быть снижена ниже предела, установленного ч. 1 ст. 395 ГК РФ, и взыскать с ответчиков сумму начисленных пени за просрочки платежей в размере 2 000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Соответственно, с Асланова Т.М.о., Аслановой Т.Е., Асланова С.М.о. в доход местного бюджета подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 768,57 руб. в равных долях, то есть по 589,52 руб. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Федерального государственного бюджетного учреждения «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства Обороны Российской Федерации - удовлетворить.

Взыскать солидарно с Асланова Тельмана Мирзы оглы, Аслановой Татьяны Евгеньевны, Асланова Самира Мирзы оглы в пользу Федерального государственного бюджетного учреждения «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства Обороны Российской Федерации задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, за период с 01 марта 2019 года по 31 марта 2021 года, начисленную по жилому помещению, расположенному по адресу: г. Калининград, <данные изъяты>, в размере 45 990,96 руб., пени за период с 11 апреля 2019 года по 06 сентября 2021 года в размере 2 000 руб., а всего взыскать 47 990,96 руб.

Взыскать с Асланова Тельмана Мирзы оглы, Аслановой Татьяны Евгеньевны, Асланова Самира Мирзы оглы в доход местного бюджета городского округа «Город Калининград» государственную пошлину в размере 1 768,57 руб. в равных долях, то есть по 589,52 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Московский районный суд г. Калининграда в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 01 февраля 2022 года.

Судья /подпись/	решение не вступило в законную силу 01 февраля 2022 года
КОПИЯ ВЕРНА
Судья	Ю.А. Скворцова	Судья	Ю.А. Скворцова
Секретарь	О.Р. Макарчук	Секретарь	О.Р. Макарчук
Подлинный документ находится в деле № 2-186/2022 в Московском районном суде г. Калининграда
Секретарь О.Р. Макарчук