Решение по делу № 33-981/2020 от 05.02.2020

КАЛИНИНГРАДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

Судья Оксенчук Ж.Н.                    дело 2- 108 / 2019

№ 33 – 981 / 2020 г.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

13 мая 2020 г.                                                     г. Калининград

Судебная коллегия по гражданским делам Калининградского областного суда в составе

председательствующего            Ольховского В.Н.,

судей                    Яковлева Н.А., Ганцевича С.В.,

при секретаре                    Худоба О.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ООО «СК ВЕСТ ИНВЕСТ» на решение Центрального районного суда г.Калининграда от 29 января 2019 года, которым суд взыскал с ООО «СК ВЕСТ ИНВЕСТ» в пользу Крайна Виктора Яковлевича компенсацию за снос гаража №, расположенный в ГПК «Океан» в размере 231 455 руб., за снос гаража № - в размере 201 502 рубля, расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей, а всего 433 257 рублей.

Заслушав доклад судьи Яковлева Н.А., объяснения представителя ООО «СК ВЕСТ ИНВЕСТ» ФИО13., поддержавшей доводы жалобы, Крайна В.Я. и его представителя ФИО14, полагавших, что жалоба удовлетворению не подлежит, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Крайн В.Я. обратился в суд с иском в котором указал, что на основании постановления администрации городского округа «Город Калининград» от ДД.ММ.ГГГГ № «О проведении аукциона по продаже единым лотом земельных участков с кадастровыми номерами № по <адрес> под строительство многоквартирных домов, под строительство многоуровневой парковки», Протокола об итогах аукциона по продаже земельных участков от 30.12.2014 года предусмотрено:

- заключить с владельцами строений (гаражей), расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами № соглашения о гарантиях возмещения ущерба при сносе строений (гаражей) в виде выплаты компенсации за снос таких строений, исходя из восстановительной стоимости строений в размере, равном 2723 рубля за 1 куб.м, рассчитанной на дату оценки (с учетом износа), либо соглашения о гарантиях возмещения ущерба при сносе гаражей в виде предоставления бесплатно в собственность машиномест (гаражей) на многоуровневой парковке, строительство которой предусмотрено на земельном участке с кадастровым номером № по <адрес> (по выбору владельцев таких строений). Сроки сноса и выплаты компенсации определить соглашением о гарантиях возмещения ущерба с владельцами строений (гаражей);

-до получения разрешения на строительство выплатить компенсацию владельцам строений, подлежащих демонтажу:

-демонтаж строений осуществить собственными силами.

Согласно протоколу «Об итогах аукциона по продаже земельных участков ДД.ММ.ГГГГ по лоту № 1» от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ победителем аукциона по лоту № 1 было признано ООО «БалтЕвроСтрой».

За 2014-2016 года разрешения на строительство ООО «БалтЕвроСтрой» на вышеуказанные земельные участки администрацией ГО «Город Калининград» не выдавалось.

С 24 ноября 2016 года, на основании договора купли-продажи земельных участков от 11.11.2016 года, собственником земельных участков с кадастровыми номерами № является ООО «СК ВЕСТ ИНВЕСТ». Согласно дополнительному соглашению № 1 от 25.11.2016 года к договору купли-продажи от 11 ноября 2016 года ООО «СК ВЕСТ ИНВЕСТ» приняло на себя обязательство, указанное в постановлении администрации городского округа «Город Калининград» от ДД.ММ.ГГГГ № «О проведении аукциона по продаже единым лотом земельных участков с кадастровыми номерами № по <адрес> под строительство многоквартирных домов, под строительство многоуровневой парковки».

Руководствуясь указанными правовыми нормами, условиями взятых на себя ООО «СК ВЕСТ ИНВЕСТ» обязательств, 15 марта 2018 года он обратился к ответчику с заявлением о заключении с ним соглашения о гарантиях возмещения ущерба при сносе принадлежащих ему гаражей № и №, общим объемом 159 куб.м в виде выплаты компенсации за их снос в размере 432 957 рублей (2723х159). Однако, в удовлетворении заявления ему было отказано.

Просил обязать ООО «СК ВЕСТ ИНВЕСТ» заключить с ним соглашения о гарантиях возмещения ущерба при сносе его гаражей в виде выплаты компенсации исходя из восстановительной стоимости строений в размере равном 2 723 рубля за 1 куб.м в сумме 432957 рублей.

    Рассмотрев дело, суд постановил изложенное выше решение.

    22 мая 2019 г. апелляционным определением судебной коллегии Калининградского областного суда решение суда от 29 января 2019 г. оставлено без изменения. Решение суда вступило в законную силу. 14 июня 2019 г. оно исполнено, денежные средства в размере 433257 рублей получены Крайн В.Я., что подтверждается платежным поручением и подтверждается им самим.

    18 декабря 2019 г. определением судебной коллегии по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции апелляционное определение отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

В апелляционной жалобе ООО «СК ВЕСТ ИНВЕСТ» просит решение суда отменить, указывая на отсутствие достаточных доказательств законности владения гаражами. Суд неверно оценил стоимость гаражей, не учел выводы решения Ленинградского райсуда от 20.08.2014 г.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции с учетом доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия находит его подлежащим оставлению без изменения.

В силу ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Установлено, что постановлением мэра г. Калининграда от <данные изъяты> земельный участок площадью 1,04 га по <адрес> был передан в аренду ГПО «Океан» сроком на 10 лет под существующие индивидуальные гаражи.

Между ГПО «Океан» и Мэрией г. Калининград ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды городских земель, согласно которому ГПО «Океан» передан земельный участок с кадастровым номером № по <адрес> в аренду сроком на 10 лет под существующие гаражи (220 единиц).

На основании постановления от <данные изъяты> между ГПО «Океан» и Мэрией г. Калининграда заключен договор аренды городских земель, согласно которому ГПО «Океан» на срок до 9 августа 2001 г. передан в аренду земельный участок с кадастровым номером № под строительство индивидуальных гаражей, срок аренды неоднократно продлевался.

ГПО «Океан» 27 июня 2006 года прекратило свою деятельность с исключением сведений из ЕГРЮЛ.

Решением Арбитражного суда Калининградской области от 14 марта 2013 г. в удовлетворении требований ГПК «Океан» о признании его правопреемником ГПО «Океан» отказано.

Постановлением администрации городского округа «Город Калининград» от <данные изъяты> принято решение о проведении аукциона по продаже единым лотом земельных участков с кадастровыми номерами № по <адрес> под строительство многоквартирных домов и многоуровневой парковки.

Данным постановлением предусмотрено, что победитель аукциона обязан, в том числе, заключить с владельцами строений (гаражей), расположенных на указанных земельных участках, соглашения о гарантиях возмещения ущерба при сносе строений в виде выплаты компенсации за снос строений, исходя из восстановительной стоимости строений в размере, равном 2 723 руб. за 1 куб. м, рассчитанной на дату оценки, либо соглашения о гарантиях возмещения ущерба при сносе гаражей в виде предоставления бесплатно в собственность машиномест (гаражей) на многоуровневой парковке, строительство которой предусмотрено на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>.

На основании протокола от <данные изъяты> «Об итогах аукциона по продаже земельных участков по лоту № 1» победителем аукциона стал ООО «БалтЕвроСтрой».

Между администрацией городского округа «Город Калининград» и ООО «БалтЕвроСтрой» заключен договор купли-продажи земельных участков, согласно которому ООО «БалтЕвроСтрой», в том числе, принял на себя обязательства заключить с владельцами строений (гаражей) соглашения о гарантиях возмещения ущерба при сносе строений (гаражей) в виде выплаты компенсации за снос таких строений, исходя из восстановительной стоимости строений в размере, равном 2 723 руб. за 1 куб. м, рассчитанной на дату оценки, либо соглашения о гарантиях возмещения ущерба при сносе гаражей в виде предоставления бесплатно в собственность машиномест (гаражей) на многоуровневой парковке, демонтаж строений осуществить собственными силами.

Администрацией городского округа «Город Калининград» 3 февраля 2015 г. ООО «БалтЕвроСтрой» был передан список владельцев гаражей ГПО «Океан», представленный членами инициативной группы.

ООО «СК ВЕСТ ИНВЕСТ» является собственником указанных земельных участков с 24 ноября 2016 г. на основании заключенного с ООО «БалтЕвроСтрой» договора купли-продажи от 11 ноября 2016 г.

ООО «СК ВЕСТ ИНВЕСТ» на основании дополнительного соглашения от 25 ноября 2016 г. приняло на себя обязательство, установленное постановлением администрации городского округа «Город Калининград» от <данные изъяты> о заключении с владельцами строений (гаражей) соглашения о гарантиях возмещения ущерба при сносе строений (гаражей).

Постановлением администрации городского округа «Город Калининград» <данные изъяты> установлена обязанность для победителя аукциона, в том числе, заключить с владельцами строений (гаражей), расположенных на указанных земельных участках, соглашения о гарантиях возмещения ущерба при сносе строений в виде выплаты компенсации за снос строений.

В силу положений ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Решением Ленинградского районного суда г.Калининграда в редакции апелляционного определения от 10 декабря 2014 года установлено, что у Крайна В.Я. в пользовании находятся гаражи №, расположенные на земельном участке с кадастровым номером №, по сведениям БТИ гараж № построен в 1998 году, гараж № в 2000 году.

При новом рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции подробно исследованы, в том числе, новые доказательства, позволяющие считать Крайна В.Я. владельцем указанных гаражей.

В качестве подтверждающих документов представлены оригинал расписки от ФИО15 (ранее представленный в копии), о том, что Крайн В.Я. приобрел у него гараж № от 02 февраля 2006 за 130000 рублей. Из исследованного оригинала карточки владельца гаража видно, что ранее владельцем гаража являлся ФИО15 его фамилия зачеркнута и вписан Крайн В.Я. Также его владение гаражом № подтверждают заявление Крайна В.Я., поданное в ГПО «Океан» 25.02.2006 года о переоформлении на него гаража № в связи с его покупкой, а также технический паспорт на гараж. Технический паспорт на гараж оформлялся в апреле 2013 г., в нем указано по состоянию на 13 сентября 2002 г., исходя из данных размера гаража на указанную дату. Поскольку в 2013 г. данных о прежнем владельце Алексеенко не было, он не был вписан в техпаспорт как прежний собственник.

В суде апелляционной инстанции в качестве свидетеля допрошен ФИО15, подтвердивший факт продажи в феврале 2006 года гаража № Крайн В.Я. за указанную в расписке сумму. Он подтвердил написание расписки, передачу всех необходимых документов покупателю. Гараж был построен им самим на отведенном ему для этого целей земельном участке.

Покупку гаража № подтверждает оригинал расписки (ранее представленный в копии) от ФИО18 от 25.04.2006 г. о продаже гаража Крайн В.Я за 100000 рублей. Как пояснил Крайн В.Я. в суде апелляционной инстанции, он не смог найти и связаться с ФИО18 для его вызова в судебное заседание. Владение его гаражом подтверждено и карточкой владельца гаража, изготовленном БТИ 07.11.2007 г., а также техническим паспортом на гараж, который изготовлен на ту же дату от 07.11.2007 г. Указанные документы представлены в суд апелляционной инстанции в оригиналах. Также имеется заявления о переоформлении документов на гараж № в связи с его покупкой.

Крайн В.Я., кроме того, представлены членские книжки (гаражи №) с отметками об уплате членских взносов, подтверждающие его членство в ГПК «Океан».

Как следует из списка владельцев гаражей, представленного членами инициативной группы в Администрацию ГО «Город Калининград» владельцем гаражей под № указан Крайн В.Я. (л.д.190-196).

В договоре купли-продажи от 15.01.2015 года, заключенного Администрацией ГО «Город Калининград» и ООО «БалтЕвроСтрой», а также договора от 11.11.2016 года с учетом дополнительного соглашения, заключенных между ООО «БалтЕвроСтрой» и ООО «СК Вест Инвест» четко указаны обязательства о выплате владельцам гаражей компенсации их стоимости либо заключении соглашения о предоставлении им парковочных мест.

Поскольку в аукционной документации указано, что на компенсацию за снос гаражей имеют право владельцы строений, судебная коллегия полагает, что Крайн В.Я представлены убедительные доказательства, подтверждающие его владение гаражами. Иных лиц, претендующих на данные гаражи, нет. Его обращение в суд в 2014 году с иском о признании права собственности на указанные гаражи указывает на пользование ими с его стороны, заинтересованность в них и отсутствие кого-либо, кто бы мог претендовать на них. Вынесенным решением от 20 августа 2014 г. в его иске о признании за ним права собственности было отказано. Вместе с тем, Администрация ГО «Город Калининград» по вынесенному тогда же решению об освобождении Крайн земельного участка от гаража, как и по другим подобным решениям, исполнительные производства не инициировала. Правопреемником застройщики по вынесенным решениям об освобождении земельных участков не являются. При этом вопрос о выплате компенсации за снос гаража предметом судебного разбирательства в 2014 году не был. Выставив на аукцион земельные участки, Администрация поставила условием для покупателей компенсацию владельцам гаражей, с чем покупающие участки застройщики согласились. Участвуя в деле по иску Крайн, представитель Администрации ГО «Город Калининград» и в суде первой инстанции и суде апелляционной инстанции поддерживал позицию Крайн В.Я. о необходимости производства ему выплат.

Как следует из технических паспортов, объем гаража № составляет 85 куб.м, объем гаража № составляет 74 куб.м. Компенсация за снос строений обоснованно рассчитана исходя из Дополнительного соглашения № 1 от 25.11.2016 года к договору купли-продажи земельных участков, которым на покупателя, то есть на ООО «СК Вест Инвест» была возложена обязанность по заключению с владельцами строений (гаражей) соглашения о гарантиях возмещения ущерба при сносе строений (гаражей) в виде выплаты компенсации за снос таких строений исходя из восстановительной стоимости строений в размере 2723 рублей за 1 куб.м.

Как установлено, гаражи истца был внесены в список владельцев гаражей, переданных администрацией ООО «БалтЕвроСтрой» для выплаты компенсации в соответствии с условиями заключенного договора купли-продажи земельного участка, в связи с чем, возложение на ответчика обязанности по выплате компенсации согласуются с положениями статей 15, 1064 ГК РФ и не противоречат выводам решения Ленинградского районного суда г.Калининграда от 20 августа 2014 г.

Обстоятельства, имеющие значение для дела, определены и установлены судом первой инстанции полно и правильно, решение суда принято в соответствии с нормами материального права и с соблюдением норм процессуального права, предусмотренных ст.330 ГПК РФ оснований для его отмены или изменения в апелляционном порядке не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

    решение Центрального районного суда г.Калининграда от 29 января 2019 года оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: