Решение по делу № 2-418/2024 от 27.03.2024

Дело №

УИД 91RS0№-52

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

14 октября 2024 года                                   пгт. Кировское

Кировский районный суд Республики Крым, в составе: председательствующего судьи Боденко А.Б., при секретаре судебного заседания ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по уточненному исковому заявлению ФИО2 к Администрации <адрес> Республики Крым, ФИО4 о признании многоквартирного дома жилым домом блокированной застройки, признании права собственности, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

у с т а н о в и л :

истец обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит признать многоквартирный дом с кадастровым номером 90:04:010102:10911, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков: блок № (<адрес>) - общей площадью 52,1 кв.м., блок № (<адрес>) - общей площадью 36,8 кв.м., признать принадлежащую ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <адрес> кадастровым номером 90:04:010102:393 общей площадью 36,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, отдельным жилым домом блокированной застройки, прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру с кадастровым номером 90:04:010102:393 общей площадью 36,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на отдельный жилой дом блокированной застройки - блок № общей площадью 91,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В обосновании исковых требований указав, что ей на праве собственности принадлежит <адрес> в <адрес> Республики Крым. В соответствии с техническим заключением от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным ООО «Крым Земпроект», о признании многоквартирного дома с кадастровым номером 90:04:010102:10911, расположенного по адресу: <адрес>, вл. Коммуны, <адрес>, жилым домом блокированной застройки, в результате проведенного технического обследования многоквартирного дома с кадастровым номером 90:04:010102:10911, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что обследуемый многоквартирный дом с кадастровым номером 90:04:010102:10911, имеет все признаки жилого дома блокированной застройки. Следовательно, многоквартирный дом с кадастровым номером 90:04:010102:10911, расположенный по адресу: <адрес>, может быть признан жилым домом блокированной застройки, состоящим из блоков: блок №    1- площадью 52,1    кв.м.,    блок №- площадью 36,8 кв.м., принадлежащий истцу, ФИО2. Признание за истцом, ФИО2, права собственности на блок № - площадью 36,8 кв.м., необходимо истцу для реализации права как собственника и регистрации жилого дома.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представитель истца – ФИО7, действующий на основании доверенности в судебное заседание не явился, предоставил суду заявление, которым просил исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, причин своей неявки суду не сообщила, возражений не представила, в адрес суда возвращен почтовый конверт с отметкой «за истечением сроков хранения».

Согласно ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно Постановлению ВС РФ N от ДД.ММ.ГГГГ "О применении судами некоторых положений раздела I ч. 1 ГК РФ" сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), пришел к выводу об отказе адресата принять судебную повестку и считает ответчика извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Администрация <адрес> Республики Крым, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила, предоставила суду ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, указав, что возражений против удовлетворения исковых требований не имеют.

Третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание явку своего представителя не обеспечил о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительности причин своей неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного разбирательства суду не предоставил, как и не предоставил возражений относительно исковых требований.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, что не противоречит требованиям ст.167 ГПК Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости, <адрес> по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 90:04:010102:393, площадью 61,8 кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО3.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости, многоквартирный дом площадью 114,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет за номером 90:04:010102:10911, право собственности не зарегистрировано (л.д.61-64).

Квартира № площадью 52,1 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет за номером 90:04:010102:1423, право собственности не зарегистрировано (л.д.87-89).

Квартира № по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 90:04:010102:393, площадью 36,8 кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО2 (л.д.65-68).

Согласно технического заключения ООО «Крым Земпроект» от ДД.ММ.ГГГГ, в результате проведенного технического обследования многоквартирного дома с кадастровым номером 90:04:010102:10911, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что обследуемый многоквартирный дом с кадастровым номером 90:04:010102:10911, имеет все признаки жилого дома блокированной застройки. Следовательно, многоквартирный дом с кадастровым номером 90:04:010102:10911, расположенный по адресу: <адрес>, может быть признан жилым домом блокированной застройки, состоящим из блоков: блок №- площадью 52,1 кв.м., блок №- площадью 36,8 кв.м. (л.д.20-44).

Согласно ч. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

При этом, согласно действующего законодательства, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Как следует из выводов заключения эксперта №/СТ/2024 от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение (квартира) с кадастровым номером 90:04:010102:393, расположенное по адресу: <адрес>, в реконструированном виде, существует в составе следующих помещений:

-    № коридор, площадью 4,20 кв.м.;

-    № кухня-столовая, площадью 21,0 кв.м.;

-    № санузел, площадью 7,20 кв.м.;

-    № жилая, площадью 18,10 кв.м.;

-    № жилая, площадью 11,70 кв.м.;

-    №I веранда, площадью 6,20 кв.м.;

-    №II вход в подвал, площадью 5,20 кв.м.;

-    №III подвал, площадью 17,80 кв.м.

Итого по жилому помещению (квартире) №: общая площадь - 91,40 кв.м., в том числе жилая - 29,80 кв.м., вспомогательная - 38,60 кв.м., подвал и вход в подвал - 23,0 кв.м.

Жилое помещение (квартира) с кадастровым номером 90:04:010102:1423, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 52,10 кв.м., фактически является блокированным жилам домом (автономным жилым блоком №).

Жилое помещение (квартира) с кадастровым номером 90:04:010102:393, расположенное по адресу: <адрес>, в реконструированном виде, площадью 91,40 кв.м., фактически является блокированным жилам домом (автономным жилым блоком №).

Жилой дом с кадастровым номером 90:04:010102:10911 в домовладении №, расположенном по адресу: <адрес>, на собственном земельном участке, расположенном по тому-же адресу, является жилым домом в составе двух домов блокированной застройки жилых индивидуальных (блокированных жилых домов) — самостоятельных объектов недвижимости.

Постановка на государственный кадастровый учет каждого дома блокированной застройки жилого индивидуального в жилом доме с кадастровым номером 90:04:010102:10911 в домовладении №, расположенном по адресу: <адрес>, осуществляется в качестве отдельного здания с назначением «жилое».

Дом блокированной застройки жилой индивидуальный №, находящийся в пользовании ФИО4, состоит из следующих помещений:

-    № помещение, площадью 3,20 кв.м.;

-    № помещение, площадью 10,80 кв.м.;

-    № помещение, площадью 17,20 кв.м.;

-    № помещение, площадью 15,10 кв.м.;

-    № помещение, площадью 5,80 кв.м.;

-    №-III помещение, площадью 6,80 кв.м.;

Итого по блокированному жилому дому (автономному жилому блоку №): общая площадь - 58,90 кв.м.

Дом блокированной застройки жилой индивидуальный №, находящийся в пользовании ФИО2, состоит из следующих помещений:

-    № коридор, площадью 4,20 кв.м.;

-    № кухня-столовая, площадью 21,0 кв.м.;

-    № санузел, площадью 7,20 кв.м.;

-    № жилая, площадью 18,10 кв.м.;

-    № жилая, площадью 11,70 кв.м.;

-    №I веранда, площадью 6,20 кв.м.;

-    №II вход в подвал, площадью 5,20 кв.м.;

-    №III подвал, площадью 17,80 кв.м.

Итого по блокированному жилому дому (автономному жилому блоку №) общая площадь - 91,40 кв.м., в том числе жилая - 29,80 кв.м.

Жилое помещение (квартира) с кадастровым номером 90:04:010102:393, расположенное по адресу: <адрес>, в реконструированном виде, действующим градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым помещениям, соответствует.

Жилое помещение (квартира) с кадастровым номером 90:04:010102:393, расположенное по адресу: <адрес>, в реконструированном виде, пригодно для постоянного круглогодичного проживания человека.

Жилое помещение (квартира) с кадастровым номером 90:04:010102:393, расположенное по адресу: <адрес>, в реконструированном виде, находится в работоспособном техническом состоянии, то есть, обеспечена ее механическая безопасность, и как следствие, отсутствует угроза жизни и здоровью граждан.

Сохранение жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером 90:04:010102:393, расположенного по адресу: <адрес>, в реконструированном виде, с технической точки зрения, представляется возможным; при этом права и охраняемые законом интересы других лиц не будут нарушены.

Суд, полагает возможным, что спорное домовладение подлежит разделу по предложенному варианту, поскольку указанный вариант соответствует фактическому порядку пользования, который сложился между собственниками, соответствует их интересам и не нарушает их права.

Основанных на законе доказательств недействительности данного технического заключения сторонами не предоставлено, проведение повторной либо дополнительной судебной строительно-технической экспертизы никто из сторон не требовал, о каких-либо денежных компенсациях долей стороны также не заявляли.

На основании изложенного, суд приходит к убеждению, что выделяемая истцу часть домовладения представляет собой автономный жилой блок в составе жилого дома блокированной застройки № по <адрес>, который может быть поставлен на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, поскольку фактически является обособленным и изолированным.

Таким образом, суд приходит к убеждению, что исковые требования являются обоснованным и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 222, 252, 304 ГК РФ, ст. 16 ЖК РФ, ст. ст. 6, 12, 56, 57, 194 - 199, 320, 321 ГПК РФ суд, -

решил:

исковые требования ФИО2, - удовлетворить.

Признать многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером 90:04:010102:10911, домом блокированной застройки/

Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру площадью 36,8 кв.м., с кадастровым номером 90:04:010102:393, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать принадлежащую ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <адрес> кадастровым номером 90:04:010102:393, расположенную по адресу: <адрес>, отдельным жилым домом блокированной застройки.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на блок № жилого дома блокированной застройки, общей площадью 91,4 кв.м., расположенный по <адрес>, состоящий из следующих помещений: № коридор, площадью 4,20 кв.м.; № кухня-столовая, площадью 21,0 кв.м.; № санузел, площадью 7,20 кв.м.;    № жилая, площадью 18,10 кв.м.; № жилая, площадью 11,70 кв.м.; №I веранда, площадью 6,20 кв.м.; №II вход в подвал, площадью 5,20 кв.м.; №III подвал, площадью 17,80 кв.м.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на вновь образованный объект недвижимости в установленном законодательством Российской Федерации порядке с изменением характеристик объекта недвижимости.

Ответчик в праве подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательно форме составлено 25.10.2024

Судья                    (подпись)                А.Б. Боденко

    Копия верна.

    Подлинник решения вшит в материалы гражданского дела № (УИД: 91RS0№-52)

    Судья                А.Б. Боденко

    Секретарь                ФИО6