Решение по делу № 33-301/2024 от 20.03.2024

Судья Цакирова А.Н. Дело № 33-301/2024

№ дела в суде 1-инстанции 2-470/2024

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

23 апреля 2024 года г. Элиста

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Кашиева М.Б.,

судей Дорджиева Б.Д. и Коченковой Л.Д.,

при секретаре Кравцовой В.Е.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дорджиева Б.Б. к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Стройинвест» о взыскании денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора участия в долевом строительстве по апелляционной жалобе генерального директора ООО ««Специализированный застройщик Стройинвест» Цекирова Е.А. на решение Элистинского городского суда Республики Калмыкия от 6 февраля 2024 года.

Заслушав доклад председательствующего судьи Кашиева М.Б., возражения на жалобу истца Дорджиева Б.Б. судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

Дорджиев Б.Б. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

30 июля 2021 года между Дорджиевым Б.Б. и обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Стройинвест» (далее – ООО «СЗ Стройинвест», застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве № 22. Предметом данного договора являлось строительство квартиры, расположенной в многоквартирном доме по адресу:<….>.

Объектом договора являлась квартира № <….>, цена договора составила 2 894 880 руб., стоимость одного квадратного метра 48 000 руб.

Согласно условиям договора цена договора является фиксированной и изменению не подлежит.

Из экспликации помещений, являющейся приложением № 1 к договору, площадь общей комнаты составляет 16,92 кв.м, спальни - 13,38 кв.м, кухни - 13,61 кв.м, коридора - 6,36 кв.м, ванной - 3,52 кв.м, туалета - 1,92 кв.м, лоджии - 4,6 кв.м.

Жилая площадь составляет 30,3 кв.м., общая площадь (без летних помещений) - 55,71 кв.м., общая площадь квартиры (с летними помещениями) - 60,31 кв.м.

Договор подписан сторонами в электронной форме и зарегистрирован в Управлении Росреестра по РК, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

8 июня 2023 года истец исполнил свои обязательства перед ответчиком по оплате договора в полном объеме.

26 июля 2023 квартира была передана Дорджиеву Б.Б. по акту приема-передачи, при этом ответчик не уведомил его об уменьшении её итоговой площади, не указав фактическую площадь квартиры в акте приема-передачи.

3 августа 2023 года Дорджиевым Б.Б. получена выписка из ЕГРН, в соответствии с которой площадь квартиры составила: общая комната -
17,1 кв.м, спальня - 13,5 кв.м, кухня - 13,7 кв.м, коридор - 6,4 кв.м, ванная - 3,6 кв.м, туалет - 2 кв.м, лоджия 4,9 кв.м. Жилая площадь составила 30,8 кв.м., общая площадь - 56,3 кв.м.

Площадь лоджии 4,9 кв.м (летнего помещения) не была включена застройщиком в общую площадь квартиры 56,9 кв.м, хотя истцом оплата лоджии (летнего помещения) произведена по цене квадратного метра жилого помещения.

Застройщиком не был применен понижающий коэффициент 0,5 для лоджии, в связи с чем возникла разница в проектной и фактической площади квартиры, полученной истцом.

Проектная площадь квартиры 55,71 кв.м. + 4,6 кв.м. (лоджия без понижающего коэффициента) = 60,31 кв.м.

Фактическая площадь переданной истцу квартиры составила
56,3 кв.м. + 2,45 кв.м. (площадь лоджии с понижающим коэффициентом 0,5)
= 58,75 кв.м.

Таким образом, из-за неприменения застройщиком понижающего коэффициента для расчета площади разница между проектной и фактически переданной площадью квартиры составила 1,56 кв.м., что в денежном выражении составляет 74 880 руб. (1,56 кв.м. х 48000 руб.).

18 августа 2023 года Дорджиев Б.Б. направил в адрес ответчика претензию о соразмерном уменьшении цены договора на сумму 74 880 руб. в связи с уменьшением площади переданной квартиры с учетом понижающего коэффициента для лоджии на 1,56 кв.м.

ООО «СЗ Стройинвест» письмом от 28 августа 2023 года отказал в удовлетворении его заявления.

С учетом уточнения иска просил суд обязать ответчика соразмерно уменьшить цену договора участия в долевом строительстве с 2 894 880 руб. до 2 820 000 руб.; взыскать с «СЗ Стройинвест» в его пользу разницу стоимости объекта долевого строительства в размере 74 880 руб., неустойку за нарушение сроков удовлетворения требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара в размере 1 % от суммы, составляющей разницу в стоимости объекта долевого строительства, компенсацию морального вреда в размере 7 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50 % от присужденной судом суммы.

Решением Элистинского городского суда Республики Калмыкия от 6 февраля 2024 года исковые требования Дорджиева Б.Б. о взыскании денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора участия в долевом строительстве удовлетворены.

На ООО «СЗ Стройинвест» возложена обязанность уменьшить цену договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома
№ 22 от 30 июля 2021 года, заключенного с Дорджиевым Б.Б. на сумму 74880 руб.

С ООО «СЗ Стройинвест» в пользу Дорджиева Б.Б. взысканы денежные средства в размере 74 880 руб., неустойка за просрочку исполнения требований о соразмерном уменьшении цены квартиры за период с 29 августа 2023 года по 6 февраля 2024 года в размере 121305,60 руб., компенсация морального вреда в размере 3 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 99 592 руб. 80 коп. Всего взыскать 298778, 40 руб.

Взыскана с ООО «СЗ Стройинвест» в доход бюджета г. Элисты Республики Калмыкия государственная пошлина в размере 5423 руб. 71 коп.

В апелляционной жалобе с учетом уточнений к ней генеральный директор ООО «СЗ Стройинвест»Цекиров Е.А. просит решение отменить, в удовлетворении исковых требований отказать. Указывает, что цена договора в размере 2894880 руб. была оговорена сторонами в договоре, эта цена является окончательной стоимостью объекта долевого строительства, включает затраты застройщика на строительство квартиры и мест общего пользования, внутренних и внешних коммуникаций, благоустройство территории, возведение лоджии и иных работ. Все условия договора долевого участия в строительстве застройщиком соблюдены. Полагает, что действия истца по обращению в суд с требованиями о соразмерном уменьшении цены договора свидетельствуют о злоупотреблении правом. Действующее законодательство не содержит императивных требований к содержанию договора участия в долевом строительстве, согласно которым цена договора должна определяться исходя из фактической площади переданного участнику долевого участия объекта. Также ссылается на то, что в нарушение статьи 136 Гражданского процессуального кодекса РФ суд первой инстанции принял к рассмотрению исковое заявление Дорджиева Б.Б., к которому не был приложен подписанный истцом расчет взыскиваемой или оспариваемой суммы.

В возражениях на жалобу истец Дорджиев Б.Б. просил решение суда оставить без изменения, ссылаясь на его законность и обоснованность.

В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав мнение лица, участвующего в деле, судебная коллегия приходит к выводу об отмене обжалуемого судебного постановления и вынесении нового решения по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, далее – Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Договор должен содержать:

1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, о количестве этажей, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения), а также условный номер такого объекта долевого строительства в соответствии с проектной декларацией;

2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

4) гарантийный срок на объект долевого строительства;

5) одно из условий привлечения денежных средств участников долевого строительства.

Частью 1 статьи 5 Закона об участии в долевом строительстве предусмотрено, что в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства.

В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения.

Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

В силу части 2 статьи 5 Закона об участии в долевом строительстве по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Возможность установления в договоре об участии в долевом строительстве условия о возможности изменения цены договора также согласуется с положениями статьи 421 Гражданского кодекса РФ о свободе договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (пункт 1 статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

По смыслу приведенных выше законоположений свобода граждан в заключении договора означает свободный выбор стороны договора, условий договора, свободу волеизъявления на его заключение на определенных сторонами условиях. Стороны договора по собственному усмотрению решают вопросы о заключении договора и его содержании.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 30 июля
2021 года между ООО «СЗ Стройинвест» и Дорджиевым Б.Б. заключен договор № 22 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, в соответствии с которым застройщик обязался не позднее 30 марта 2023 года своими силами или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <….>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства двухкомнатную квартиру № <….>, расположенную в первой секции на 6 этаже, с предварительной общей площадью 60,31 кв.м., в том числе жилой площадью 30,3 кв.м.

Пунктом 1.1. договора предусмотрено, что общая площадь объекта долевого строительства указана в соответствии с планировкой типового этажа, включая площади всех помещений квартиры (комнаты, кухня, санитарно-технические помещения, коридоры лоджии и т.п.), и после проведения паспортизации дома может иметь отклонения в большую или меньшую сторону. Окончательная площадь объекта долевого строительства может быть уточнена по данным технической инвентаризации

Стороны допускают, что площадь отдельных комнат, кухни и других помещений жилого помещения (объекта долевого строительства) может быть уменьшена или увеличена за счет, соответственно, увеличения или уменьшения других помещений объекта долевого строительства, в результате возникновения неизбежной погрешности при проведении строительно-монтажных работ. Такие отклонения считаются допустимыми (т.е. не являются нарушением требований о качестве объекта долевого строительства и существенным изменением размеров объекта долевого строительства).

Пунктом 4.1 данного договора предусмотрено, что стоимость квартиры на момент заключения договора составляет 2 894 880 руб., стоимость одного квадратного метра площади квартиры составляет 48 000 руб.

Указанная стоимость одного квадратного метра площади квартиры является окончательной и изменению не подлежит.

В силу пункта 4.6 договора после завершения строительства многоквартирного дома, в соответствии с данными обмеров по первичному техническому учету и (или) технической инвентаризации и (или) кадастровому учету, уточненный размер общей площади квартиры и площади лоджии (без понижающих коэффициентов) фиксируется в акте приема-передачи квартиры.

Данный договор подписан участником долевого строительства Дорджиевым Б.Б. без замечаний и разногласий.

8 августа 2021 года Дорджиев Б.Б. в полном объеме оплатил стоимость объекта долевого участия в размере 2 894 880 руб. исходя из его общей проектной площади 60,31 кв.м, что сторонами не оспаривается.

Из экспликации помещений квартиры, являющейся приложением № 1 к договору долевого участия № 22 от 30 июля 2021 года, следует что проектная площадь общей комнаты предусмотрена в размере 16,92 кв.м, спальни - 13,38 кв.м, кухни - 13,61 кв.м., коридора - 6,36 кв.м, ванной - 3,52 кв.м, туалета - 1,92 кв.м лоджии - 4,6 кв.м. Жилая площадь составляет 30,3 кв.м., общая площадь (без летних помещений) - 55,71 кв.м, итого проектная площадь квартиры (с летними помещениями) - 60,31 кв.м.

После завершения строительства жилого дома по итогам технической инвентаризации 29 мая 2023 года МУП «Архитектурно-планировочное бюро г.Элисты» был составлен технический паспорт многоквартирного дома по адресу: <….>, из которого следует, что площадь общей комнаты составила 17,1 кв.м, спальни – 13,5 кв.м, кухни – 13,7 кв.м., коридора – 6,4 кв.м, ванной – 3,6 кв.м, туалета - 2 кв.м, лоджии - 4,9 кв.м, общая площадь квартиры № <….> (без летних помещений) составляет 56,3 кв. м, итого фактическая площадь квартиры (с летними помещениями) – 61,2 кв. м. (л.д.82).

29 июня 2023 года квартира передана Дорджиеву Б.Б. по акту приема-передачи и принята им без каких-либо замечаний.

Право собственности Дорджиева Б.Б. на спорную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке, квартире присвоен кадастровый номер № <….>.

Согласно выписке из ЕГРН от 3 августа 2023 года общая площадь квартиры составляет 56,3 кв.м.

6 августа 2023 года Дорджиев Б.Б. обратился к ООО «СЗ Стройинвест» с претензией о выплате ему сумме 74 880 руб. в счет соразмерного уменьшения цены договора в связи с не применением застройщиком понижающего коэффициента 0,5 для лоджии при установлении стоимости объекта долевого участия.

28 августа 2023 года застройщик отказал истцу в удовлетворении претензии, ссылаясь на то, что цена договора является сметной стоимостью и включает в себя жилую площадь квартиры и лоджию.

Полагал, что с учетом применения понижающего коэффициента (0,5) к площади лоджии застройщиком должна быть соразмерно уменьшена оплата стоимости лоджии площадью с 4,9 кв.м до 2,45 кв.м, что в денежном выражении составляет 74880 руб. (1,56 кв.м.* 48000 руб.).

Разрешая спор и удовлетворяя исковые требование, суд первой инстанции, установив оплату истцом стоимости площади лоджии в составе общей площади объекта долевого строительства без учета понижающего коэффициента (0,5), произведя расчет с применением указанного коэффициента, счел обоснованными требования Дорджиева Б.Б. об уменьшении стоимости квартиры на сумму 74880 руб. и взыскал в пользу истца денежные средства в указанном размере в счет соразмерного уменьшения цены договора. Придя к выводу о нарушении прав истца как потребителя, суд также взыскал в его пользу неустойку, компенсацию морального вреда и штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

С такими выводами суда первой инстанции согласиться нельзя, поскольку суд неправильно применил нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения, и неправильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела.

В соответствии с частью 1 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных выше обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть 2 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве).

Следовательно, исходя из буквального толкования положений закона, при постройке квартиры площадью меньше, чем предусмотрено условиями договора, участник долевого строительства вправе требовать соразмерного уменьшения цены договора, а застройщик обязан возвратить излишне полученные денежные средства.

В силу статьи 424 Гражданского кодекса РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (часть 2 статьи 5 Закона об участии в долевом строительстве).

Из содержания приведенных норм права в их взаимосвязи следует, что стороны вправе предусмотреть в договоре как условие о твердой цене объекта договора - жилого помещения - с указанием его параметров и допустимых отступлений от них, так и условие о цене жилого помещения, определенной исходя из цены единицы общей площади жилого помещения, с учетом возможного изменения этой площади при определенных условиях.

При этом императивных требований к содержанию договора участия в долевом строительстве, согласно которым цена договора должна определяться исходя из фактической площади переданного участнику долевого строительства объекта, действующее законодательство не содержит.

Пунктом 1 приказа Минстроя России от 25 ноября 2016 года № 854/пр «Об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения», вступившего в силу с 1 января 2017 года, установлен понижающий коэффициент для расчета площади лоджии, равный 0,5.

Вместе с тем, из условий заключенного между Дорджиевым Б.Б. и ООО «СЗ Стройинвест» договора участия в долевом строительстве № 22 от 30 июля 2021 года не следует, что стороны при определении характеристик объекта долевого строительства договорились использовать понижающий коэффициент для определения общей площади квартиры с учетом лоджии.

Напротив, пунктом 4.1 договора предусмотрено, что после завершения строительства многоквартирного дома, в соответствии с данными обмеров по первичному техническому учету и (или) технической инвентаризации и (или) кадастровому учету, фиксируется уточненный размер общей площади квартиры и площади лоджии (без понижающих коэффициентов).

Таким образом, произведя расчет стоимости площади лоджии с применением понижающего коэффициента (0,5), суд первой инстанции не учел, что в договоре долевого участия порядок учета площади квартиры и площади лоджии в целях определения ее стоимости и порядка взаиморасчетов участника долевого строительства с застройщиком установлен без применения понижающего коэффициента.

Доказательств, подтверждающих несогласие истца с условиями заключаемого договора, а именно с условиями договора и его ценой в момент его заключения, суду не представлено, в деле не имеется.

Договор долевого участия в строительстве № 22 от 30 июля 2021 года Дорджиевым Б.Б. не оспорен и недействительным не признан.

Следовательно, истец добровольно заключил с ответчиком договор участия в долевом строительстве на приведенных выше условиях, в том числе о стоимости площади лоджии без применения понижающего коэффициента, и принял квартиру от ответчика по соответствующему акту без каких-либо претензий.

(Аналогичная позиция изложена в определении судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 20.10.2015 № 82-КГ15-4).

Заявляя о том, что переданная ему квартира по площади меньше проектной на 1,56 кв. м, истец, по сути, оспаривал не отклонение фактической площади полученного объекта долевого строительства от его проектной площади, а указывал на неприменение застройщиком при определении площади лоджии 4,9 кв.м. понижающего коэффициента 0,5, что противоречит условиям заключенного сторонами договора.

Представленная истцом в обоснование его требований выписка из ЕГРН содержит сведения только об общей площади квартиры 56,3 кв.м без учета площади летнего помещения (лоджии) – 4,9 кв. м.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Жилищного кодекса РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Аналогичная норма установлена в пункте 6 Требований к определению площади здания, помещения, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 30 сентября 2011 года № 531.

Таким образом, сведения о площади жилого помещения в Едином государственном реестре недвижимости отражаются без учета площадей лоджий, балконов, террас, веранд.

Учитывая изложенное, само по себе указание в выписке из ЕГРН общей площади квартиры 56,3 кв.м., то есть без учета площади летнего помещения (лоджии) – 4,9 кв. м., не свидетельствует о передаче ответчиком истцу квартиры меньшей площади, чем это было оговорено в договоре.

Исходя из анализа технического плана, фактическая площадь жилого помещения с учетом лоджии переданная истцу застройщиком составила
61,2 кв.м., то есть данная площадь не меньше проектной площади, предусмотренной договором долевого участия в строительстве (60,31 кв.м).

При таких обстоятельствах у суда первой инстанции не имелось оснований для возложения на ответчика обязанности уменьшить цену заключенного между ООО «СЗ Стройинвест» и Дорджиевым Б.Б. договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома
№ 22 от 30 июля 2021 года с учетом применения понижающего коэффициента площади летнего помещения (лоджии) и взыскания в пользу истца денежных средств в счет уменьшения стоимости лоджии.

В связи с этим судебная коллегия также считает необоснованным взыскание с ответчика в пользу истца неустойки, компенсации морального вреда и штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Следовательно, решение суда первой инстанции подлежит отмене с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении требований истца к ответчику о возложении обязанности уменьшить цену договора участия в долевом строительстве и взыскании денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора участия в долевом строительстве, неустойки, штрафа и компенсации морального вреда.

Руководствуясь статьями 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия

определила:

решение Элистинского городского суда Республики Калмыкия
от 6 февраля 2024 года отменить.

В удовлетворении исковых требований Дорджиева Б.Б. к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Стройинвест» о возложении обязанности уменьшить цену договора участия в долевом строительстве, взыскании денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора участия в долевом строительстве, неустойки, штрафа и компенсации морального вреда отказать.

Председательствующий М.Б. Кашиев

Судьи Б.Д. Дорджиев

Л.Д. Коченкова

Мотивированное определение изготовлено 2 мая 2024 года.