Решение по делу № 2-2897/2024 от 02.05.2024

        УИД: № 42RS0015-01-2024-000645-36№

        2-2897/2024

    РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    29 июля 2024 года        город Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего - судьи Блейз И.Г.,

при секретаре судебного заседания – Писаренко Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в городе Севастополе гражданское дело по исковому заявлению Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка к ФИО2 о взыскании заложенности по арендной плате за земельный участок,

    установил:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просит суд:

1. Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации города Новокузнецка задолженность по арендной плате в размере 118544,74 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

2. Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации города Новокузнецка неустойку за просрочку основного платежа в размере 10391,69 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка и АО «Кузнецкбизнесбанк» заключен договор аренды №, сроком до ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2751 кв.м. под здания и сооружения складской базы, расположенной по адресу: <адрес>, 60. Пунктом 7.4. договора предусмотрено, что по истечении срока действия договора аренды, если ни одна из сторон не заявила о расторжении договора, он считается возобновленным на неопределенный срок. Собственником объектов недвижимости, расположенных на вышеуказанном земельном участке становится ФИО2, который соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ присоединён к вышеуказанному договору аренды. Согласно пункту 4 соглашения арендные платежи исчисляются с ДД.ММ.ГГГГ.В нарушение условий договора ответчик не исполняет свои обязательства по оплате арендованного земельного участка, в связи с чем с ДД.ММ.ГГГГ перед истцом образовалась задолженность по арендным платежам, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Стороны в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

От истца через приемную суда поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав и оценив представленные письменные доказательства в их совокупности, определив, какие обстоятельства, имеющие значение для дела установлены и какие не установлены, определив характер правоотношений сторон, какой закон должен быть применен, находит исковые требования подлежащими удовлетворению в силу нижеследующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ч. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки могут быть предоставлены собственниками в аренду в соответствии с гражданским и земельным законодательством.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из положений ст. 606 ГК РФ следует, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Согласно пункту 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка (пункт 12 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации).

Договорное условие, за исключением специально установленных законом случаев, о размере арендной платы подчинено принципу свободы договора (статья 421 ГК РФ).

Согласно пункту 3 статьи 39.7 Земельного кодекса порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные без торгов устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Коллегия администрации Кемеровской области является высшим исполнительным органом государственной власти Кемеровской области, в полномочия которой входит установление порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Кемеровской области и предоставленные в аренду без торгов, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии со статьями 1 и 9 Закона Кемеровской области от 09 марта 2005 г. № 43-ОЗ "О Коллегии администрации Кемеровской области", статьей 9 Устава Кемеровской области и статьей 3 Закона Кемеровской области от 04 июля 2002 г. № 49-ОЗ "О разграничении полномочий между органами государственной власти Кемеровской области в сфере земельных отношений".

Постановлением Коллегии администрации Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден Порядок определения размера арендной платы, порядок, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области".

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка и АО «Кузнецкбизнесбанк» заключен договор аренды №, сроком до ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2751 кв.м. под здания и сооружения складской базы, расположенной по адресу: <адрес>

Согласно пункту 2.1 договора земельный участок передается арендодателем арендатору в аренду до ДД.ММ.ГГГГ.

Арендная плата вносится ежемесячно до 10 числа текущего месяца. Размер арендной платы за месяц (период) рассчитывается по формуле и равен: годовой размер арендной платы * (количество дней в месяце (в периоде) /количество дней в году) (пункт 3.5 договора).

Из подпункта 5.2.2 следует, что арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за землю в соответствии с условиями настоящего договора.

В случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает неустойку в размере одной трехсотой действующей в это время единой учетной ставки Центрального банка РФ по кредитным ресурсам (ставка рефинансирования), за каждый день просрочки платежа (пункт 6.1 договора).

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом градостроительства и земельных ресурсов администрации города Новокузнецка и ФИО2 заключено соглашение № о присоединении к договору от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка со множеством лиц на стороне арендатора, государственная собственность на который не разграничена.

Согласно условиям пункта 1 соглашения арендодатель сдал, а арендатор, собственник нежилого помещения с кадастровым номером № и нежилого здания с кадастровым номером № по <адрес> принял в пользование на условиях аренды совместно с другими собственниками/пользователями нежилых зданий и помещений в нежилых зданиях, расположенных на территории земельного участка по <адрес>, в дальнейшем именуемыми соарендаторами, из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером № площадью 2752 кв.м., с видом разрешенного использования - под здания и сооружения складской базы оптовой торговли.

Условиями использования земельного участка стороны признают условия Договора № от ДД.ММ.ГГГГ. аренды земельного участка (пункт 2 соглашения).

Размер арендной платы за ДД.ММ.ГГГГ год, порядок и сроки внесения арендной платы установлены на основании постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 05.02.2010г № 47 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставление в аренду без торгов, сроков и условий ее уплаты» (пункт 3).

Арендные платежи исчисляются с ДД.ММ.ГГГГ, и оплачиваются в порядке, установленном п.6. настоящего соглашения.

Арендная плата начисляется ФИО2 за часть земельного участка (без выдела в натуре) площадью 474,79 кв.м., рассчитанную пропорционально доле собственности на объекты недвижимого имущества, как собственнику нежилого здания и нежилого помещения площадью 197,30 кв.м по <адрес> от общей площади нежилых зданий и нежилых помещений в нежилых зданиях по <адрес> равной 1143,60 кв.м., расположенных в границах земельного участка, указанного в предмете договора, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет - 56070,77 руб. (пункт 5).

Как следует из представленного истцом расчета задолженности по арендной плате за земельный участок за период №, выполненный в соответствии с постановлением Коллегии <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, а также определенной на основании кадастровой стоимости земельных участков, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за землю за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 128 936,43 рублей.

Расчет арендной платы произведен по следующей формуле.

А = КС х Кв х Ку х Кк х Ки х Кп, где:

А - размер арендной платы;

КС - кадастровая стоимость земельного участка;

Кв - коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка;

Ку - коэффициент, учитывающий особые условия использования земельного участка;

Кк - коэффициент, учитывающий особые категории арендаторов;

Ки - произведение коэффициентов, учитывающих уровень инфляции, установленных постановлениями Коллегии Администрации Кемеровской области на каждый год, определяется по формуле:

Ки = КИ2017 х КИ2018 х КИ2019.. . xKHN, где КИ2017, КИ2018, КИ2019, KHN - коэффициенты, учитывающие уровень инфляции, установленные постановлениями Коллегии Администрации Кемеровской области (Ки2017*Ки2018*Ки2019*Ки2020*Ки2021 = 1,058*1,04*1,043*1,03*1,037* = 1,2257990954.

Таким образом, размер арендной платы за 2021 год составляет: 2287110,91*0,02*1,2257990954 = 56070,77 рублей; за 2022 год составляет: 2287110,91*0,02*1,274831059 = 58 313,60 рублей; за 2023 год составляет: 703026,30*0,02*108/365 = 4160,37 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ одним из способов обеспечения исполнения обязательств является неустойка, которой в соответствии с п. 1 ст.330 ГК РФ признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В нарушение условий договора ответчик не производил арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем образовалась задолженность в размере 118544,74 руб.

В связи с неисполнением обязанности по своевременному внесению арендной платы ответчику была начислена пеня в соответствии с пунктом 6.1 договора за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которая составила 10391,69 руб.

Суд, проверив расчет истца, признав его произведенным арифметически верным, в соответствии с действующим законодательством, приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме. С ответчика подлежит взысканию сумма задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 118544,74 руб., сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10391,69 руб.

Контр-расчет ответчиком суду представлен не был.

    В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В связи с изложенным с ответчика в доход местного бюджета суд взыскивает государственную пошлину в размере 3778,73 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,-

    решил:

Исковое заявление Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации г. Новокузнецка к ФИО2 о взыскании заложенности по арендной плате за земельный участок - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС: №, в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации города Новокузнецка, ИНН 4217121181, задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 118544,74 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10391,69 руб.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС: № в доход бюджета государственную пошлину в размере 3778,73 руб.

    Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд города Севастополя.

    В окончательной форме решение принято 05 августа 2024 года.

    Председательствующий              И.Г.Блейз