Решение от 15.02.2016 по делу № 2-1443/2016 (2-10662/2015;) от 10.12.2015

Дело №2?1443/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 февраля 2016 года Ленинский районный суд г.Ставрополя в составе: председательствующего судьи Дробиной М.Л., при секретаре Казарян А.Р., с участием истца Алферова В.В., представителя ответчика по доверенности Беляева С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Алферова В. В. к Комитету градостроительства администрации <адрес обезличен> о признании права собственности на индивидуальный жилой дом,

установил:

Алферов В.В. обратился в суд с иском к Комитету градостроительства администрации <адрес обезличен> о признании права собственности на индивидуальный жилой дом.

В обоснование заявленных требований истец указал, что он является собственником земельного участка и жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права зарегистрированными управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен> в установленном законом порядке.

Истцом за счет собственных средств была произведена реконструкция жилого дома, а именно: строительство подсобного помещения № <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв. м., увеличение площади жилой комнаты № <данные изъяты>.

Разрешения на реконструкцию жилого дома в комитете градостроительства администрации города Ставрополя истец не получал.

Ссылаясь на ст. 222 ГК РФ, Техническое заключение №<данные изъяты>?<данные изъяты>, выполненного ООО Проектно?Строительная Компания «Энтар», истец считает, что реконструкция проведена в соответствии с требованиями закона, так как у него в собственности находится земельный участок, на котором расположен реконструированный жилой дом, с целевым назначением – для индивидуального жилищного строительства и сохранение постройки не нарушает права и законные интересы других лиц.

Истец Алферов В.В. в судебном заседании привел доводы, аналогичные изложенным в иске. Исковые требования уточнил, просил признать за ним право собственности на индивидуальный жилой дом с кадастровым (или условным) номером <данные изъяты>?<данные изъяты>?<данные изъяты>?<данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты> по адресу: <адрес обезличен>.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения заявленных требований, просил в удовлетворении иска отказать, поскольку истцом произведена самовольная постройка.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что Алферову В.В. принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, кадастровый (или условный номер): <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты> и жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый (или условный) номер: <данные изъяты>?<данные изъяты>?<данные изъяты>?<данные изъяты>, расположенный на данном земельном участке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты>;АИ <данные изъяты> от <данные изъяты> г., свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты>;АИ <данные изъяты> от <данные изъяты> г.

Истцом выполнена реконструкция жилого помещения. При реконструкции жилого дома выполнены следующие работы: строительство подсобного помещения №<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., увеличена жилая комната №<данные изъяты> за счет присоединения площади жилой комнаты №<данные изъяты>, путем демонтажа перегородки, с выполнением перепланировки.

При реконструкции были выполнены следующие виды строительно-монтажных работ: выполнены ленточные монолитные фундаменты под ограждающие конструкции подсобного помещения № <данные изъяты>; возведены ограждающие конструкции подсобного помещения № <данные изъяты> (кирпичные стены с устройством дверного и оконного проемов и установкой иконного и дверного блоков); выполнена конструкция перекрытия (плоское дощатое по деревянным балкам); выполнена односкатная кровля подсобного помещения (стальные профилированные листы с полимерным покрытием по деревянной обрешетке и стропильной системе); разобрана перегородка между комнатами № <данные изъяты> и № <данные изъяты>, в месте вхождения перегородки выполнена декоративная арочная конструкция; произведены внутренние отделочные работы.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что в результате выполненной реконструкции общая площадь квартиры изменилась, о чем в техническом паспорте квартиры сделана отметка.

Из технического паспорта по состоянию на <данные изъяты> г. следует, что общая площадь жилого дома №<данные изъяты>, расположенного <адрес обезличен> в <адрес обезличен> составляет <данные изъяты> кв.м., состоит из следующих помещений: №<данные изъяты> – жилая комната общей площадью <данные изъяты> кв.м., №<данные изъяты> ? санузел общей площадью <данные изъяты> кв.м., №<данные изъяты> – кухня общей площадью <данные изъяты> кв.м., №<данные изъяты> – коридор общей площадью <данные изъяты> кв.м., №<данные изъяты> – жилая комната общей площадью <данные изъяты> кв.м., №<данные изъяты> ? жилая комната общей площадью <данные изъяты> кв.м., №<данные изъяты> – подсобное помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., №<данные изъяты> – коридор общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно техническому заключению №<данные изъяты>?<данные изъяты>, выполненному ООО Проектно?строительная компания «Энтар» жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен> находится в удовлетворительном техническом состоянии, технические решения, принятые при реконструкции соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других градостроительных норм, действующих на территории Российской Федерации.

Несущие и ограждающие конструкции жилого дома не представляют угрозы для жизни и здоровья людей, инженерное оборудование дома обеспечивает соблюдение требований санитарных норм.

Жилой дом может использоваться для постоянного проживания людей.

Частью 3 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Комитет градостроительства администрации <адрес обезличен> своим письмом №<данные изъяты>?<данные изъяты>?<данные изъяты>?<данные изъяты> от <данные изъяты> г. рекомендовал истцу по вопросу согласования самовольно выполненных работ по реконструкции указанной квартиры, обратиться в суд.

Анализируя изложенное, суд приходит к выводу о том, что истцом соблюдены требования ст. <данные изъяты> ГК РФ, при реконструкции своей части жилого дома, расположенного по адресу: г.Ставрополь, проезд Ясная Поляна, <данные изъяты> не допущено существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, сохранение постройки не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если не нарушаются права и законные интересы граждан, либо не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу п. 23 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ отсутствие разрешения на строительство или реконструкцию само по себе не может служить основанием для. отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Согласно ст. 28 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

При таких обстоятельствах, исковые требования Алферова В.В. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ (░░░ ░░░░░░░░) ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>?<░░░░░░ ░░░░░░>?<░░░░░░ ░░░░░░>?<░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>:<░░░░░░ ░░░░░░>:<░░░░░░ ░░░░░░>:<░░░░░░ ░░░░░░> ░░ ░░░░░░: <░░░░░ ░░░░░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ (░░░ ░░░░░░░░) ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>:<░░░░░░ ░░░░░░>:<░░░░░░ ░░░░░░>:<░░░░░░ ░░░░░░> ░░ ░░░░░░: <░░░░░ ░░░░░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ (░░░ ░░░░░░░░) ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░. ░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>:<░░░░░░ ░░░░░░>:<░░░░░░ ░░░░░░>:<░░░░░░ ░░░░░░> ░░ ░░░░░░: <░░░░░ ░░░░░░░░░>, <░░░░░ ░░░░░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░