Решение по делу № 2-3376/2022 от 29.03.2022

дело № 2-3376/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Щёлково Московской области «16» июня 2022 года

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Фомичева А.А. при секретаре судебного заседания Дуняшиной Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бобковой ФИО8 к Клименко ФИО9 о разделе жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 уточнив исковые требования обратилась в суд с иском к ФИО1 о разделе дома и земельного участка.

В обоснование иска указала, что является собственником ? доли в общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., а также ? доля земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, категория земли: земли населённых пунктов, расположенный по адресу: <адрес> на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Другим сособственником по данному жилому дому является Клименко Е.Н., которой принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок.

В настоящее время, каждый из нас проживает в своём доме, на своём земельном участке. У каждого свой вход, электроэнергия, каждый производит текущий ремонт своего жилого дома, ухаживает за земельным участком и прилегающей к нему территорией. Фактически порядок пользования между сторонами на протяжении всего времени сложился.

В данном жилом доме в связи с отделочными работами площадь жилого дома изменилась вместо <данные изъяты> кв.м. стала составлять <данные изъяты> кв.м.

Данная реконструкция была осуществлена без получения соответствующих разрешений, поэтому в соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ она является самовольной постройкой.

В связи с тем, что имеется не узаконенная реконструкция жилого дома, поэтому только в судебном порядке можно узаконить данные постройки и произвести раздел дома.

Уточнив исковые требования истец просит суд:

Сохранить в реконструированном виде жилой дом <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> реконструированном виде.

Произвести раздел жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> <адрес> по фактическому пользованию между собственниками –Бобковой ФИО11, с одной стороны, и Клименко ФИО10, с другой стороны, прекратив право общей долевой собственности.

Признать за Бобковой ФИО12 право собственности на автономный жилой блок, расположенный по адресу: <адрес> площадью, равной <данные изъяты> кв.м, в следующем составе: - помещение №, площадью <данные изъяты> кв.м., - помещение №, площадью <данные изъяты> кв.м., - помещение №, площадью <данные изъяты> кв.м., - помещение №, площадью <данные изъяты> кв.м., - помещение №, площадью <данные изъяты> кв.м., - помещение №, площадью <данные изъяты> кв.м.,

Признать за Клименко ФИО13 право собственности на автономный жилой блок, <адрес> площадью, равной <данные изъяты> кв.м, в следующем составе: - помещение №, площадью <данные изъяты> кв.м., - помещение №, площадью <данные изъяты> кв.м., - помещение №, площадью <данные изъяты> кв.м., - помещение №, площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>-<адрес> по варианту № заключения эксперта.

Признать за Клименко ФИО14 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> по варианту № заключения эксперта.

Право общей долевой собственности Бобковой ФИО15, Клименко ФИО16 на жилой дом и земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, д.Осеево, <адрес> прекратить.

В судебное заседание истец Бобкова С.Н. явилась, просила удовлетворить исковые требования произвести раздел жилого дома, а также произвести раздел земельного участка по варианту №, её представитель, Гришина Н.В. действующая на основании доверенности (копия в деле), иск поддержала, просила удовлетворить исковые требования и произвести раздел жилого дома по фактическому пользованию и земельного участка по варианту №, так как в связи с проведенной реконструкцией и дальнейшем строительстве по 1 варианту раздела земельного участка не будут соблюдены параметры согласно Градостроительному кодексу согласно варианту эксперта ФИО18., с заключением ознакомлена, возражений не имеет, просит прекратить право общей долевой собственности.

В судебном заседании ответчик ФИО1 явилась, не возражала против раздела жилого дома по фактическому пользованию, земельный участок по варианту №, согласно варианту эксперта ФИО17

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что истцу и ответчику по 1\2 доли каждому на праве собственности принадлежит земельный участок и находящийся на нём жилой дом по адресу: <адрес>.

Согласно ч.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Стороны пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ст. 68 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

В силу ч. 2 ст. 150 ГПК РФ непредставление истцом доказательств и возражений в установленный судьей срок не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Согласно статьям 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, и суд оценивает имеющиеся в деле доказательства.

В силу статьи 8 Конституции Российской Федерации, в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

В силу ч. 6, 7 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).В силу ч. 1 ст. 41 ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Глава 2 Жилищного кодекса регулирует отношения, связанные с объектами жилищных прав.

В силу ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся:

жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В силу п. 6 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Жилые дома блокированной застройки отражаются как индивидуально-определенные здания, если они имеют количество этажей не более чем три, состоят из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стены (общие стены) без проемов с соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии со СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» (СП 55.13330.2016, утвержденный приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №/пр) блокированной застройкой домами жилыми одноквартирными является застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. В свою очередь, блоком жилым автономным признается жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. При этом один жилой автономный блок приравнивается к одноквартирному жилому дому

В соответствии с п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии с п. 3 ст. 244 ГК РФ общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (п. 4 ст. 252 ГК РФ).

В силу п. 5 ст. 252 ГК РФ с получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В соответствии с п. 2 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу п. 1 ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Согласно ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок ). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный долевой участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

При этом образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами (п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ).

Из смысла названных норм следует, что земельный участок является делимым, если из него возможно образование самостоятельных земельных участков с тем же режимом разрешенного использования, с сохранением целевого использования образуемых земельных участков. При этом должны быть соблюдены требования градостроительных, строительных и иных действующих норм и правил, а также требования Земельного кодекса РФ и других федеральных законов.

На основании определения суда по делу проведена комплексная судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза.

Из заключения эксперта ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объектом исследования является жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, категория земли: земли населённых пунктов.

ФИО2 принадлежит ? доля в общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> ? доля в общей долевой собственности земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый № предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, категория земли: земли населённых пунктов на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Другим сособственником по данному жилому дому является ФИО1 ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок.

Согласно экспертному заключению установлено, что обследуемый жилой дом состоит из двух частей, не связанных между собой. Помещения связаны между собой только разделяющими стенами, не имеющей проемов для связи частей.

Каждая часть имеет обособленный выход на придомовую территорию

в обособленной части дома находящейся пользовании истцов имеются автономные коммуникации не связанные с другой частью жилого дома

Жилой дом не имеет помещений общего пользования в обследуемом строении, отсутствуют помещения, расположенные над или под другими частями строения.

Вышеуказанное заключение эксперта соответствует требованиям закона, составлено специалистом, квалификация которого сомнения не вызывает, является полным, ясным, содержит в себе описание проведенного исследования, выводы и мотивы их принятия. Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется.

Ответчик согласна с требованиями истца, изложенными в уточненном иске, о разделе жилого дома, признании за каждой из сторон права собственности на автономные жилые блоки.

При таких обстоятельствах, суд считает, что раздел дома следует произвести по предложенному экспертом варианту, поскольку является приемлемым, в планировочном отношении нарушений нет, интересы и права собственников не ущемлены и не нарушены.

В отношении земельного участка экспертом представлено два варианта.

В судебном заседании истец настаивала на разделе земельного участка по варианту №, предложенного экспертом, ответчик не возражала против раздела земельного участка, однако просила учитывать варианта № вышеуказанного заключения эксперта.

С учётом достижения целей настоящего решения, при котором стороны согласны на раздел земельного участка; с учётом, что оба варианта, предложенного экспертом являются равнозначными, а также уже состоявшегося раздела жилого дома приведенного выше в данном решении, который сохраняется в реконструированном виде, суд учитывает, что истец произвела улучшения вблизи веранды, через которую осуществляет вход в свою часть автономного блока, и полагает возможным земельный участок разделить                   по варианту №, предложенного экспертом, учитывая при этом, что сведений            о запользовании, планировании строительства на другой территории ответчик не предоставляет, выражая общее несогласие с контурами образуемых земельных участков.

В результате проведенного раздела долевая собственность между сторонами будет прекращена.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Бобковой ФИО19 к Клименко ФИО20 о разделе жилого дома и земельного участка - удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>                                            в реконструированном виде.

Произвести раздел жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по фактическому пользованию между собственниками – Бобковой ФИО23 и Клименко ФИО22.

Признать за Бобковой ФИО24 право собственности на автономный жилой блок, расположенный по адресу: <адрес> площадью, равной <данные изъяты> кв.м, в следующем составе:

- помещение №, площадью <данные изъяты> кв.м.,

- помещение №, площадью <данные изъяты> кв.м.,

- помещение №, площадью <данные изъяты> кв.м.,

- помещение №, площадью <данные изъяты> кв.м.,

- помещение №, площадью <данные изъяты> кв.м.,

- помещение №, площадью <данные изъяты> кв.м.,

Признать за Клименко ФИО25 право собственности                     на автономный жилой блок, <адрес> площадью, равной <данные изъяты> кв.м, в следующем составе:

- помещение №, площадью <данные изъяты> кв.м.,

- помещение №, площадью <данные изъяты> кв.м.,

- помещение №, площадью <данные изъяты> кв.м.,

- помещение №, площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать за Бобковой ФИО26 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> уч-<адрес>               в следующих координатах:

Номер точки	Координаты, м		Номер точки	Координаты, м
	X	Y		X	Y
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№

Признать за Клименко ФИО27 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: <адрес> уч-<адрес>              в следующих координатах:

Номер точки	Координаты, м		Номер точки	Координаты, м
	X	Y		X	Y
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№

Право общей долевой собственности Бобковой ФИО28, Клименко ФИО29 на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> - прекратить.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ГНК и ЕГРН в Управлении Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии               по Московской области.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Московский областной суд через Щёлковский городской суд Московской области.

Судья подпись ФИО5