Решение по делу № 2-289/2019 от 20.03.2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

24 апреля 2019 года          с. Кинель-Черкассы

Кинель-Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Иноземцевой Е.И.

при секретаре Проскуриной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-289/2019 по иску Илюхиной <данные изъяты> к Комитету по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области, третьим лицам: Тарасовой <данные изъяты>, Шишлоновой Тарасовой <данные изъяты>, Савченко <данные изъяты>, ФГБУ УФКП Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Управлению Росреестра по Самарской области, кадастровому инженеру Халявину <данные изъяты> об уточнении местоположения границ и площади земельного участка,

у с т а н о в и л:

Истица обратилась с иском в суд, указав, что является собственником жилого дома, расположенного на земельном участке площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ

Для проведения реконструкции в доме необходимым условием является уточнение местоположения границ земельного участка. С этой целью она обратилась к кадастровому инженеру Халявину С.В. за подготовкой межевого плана.

В ходе проведения кадастровых работ был выезд на местность и производился замер границ земельного участка по фактически сложившимся границам. Сложившиеся границы земельного участка обозначены на местности частично забором. Уточненная площадь земельного участка составляет <данные изъяты> что не соответствует правоустанавливающим документам.

Фактическая площадь, уточняемого земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> на <данные изъяты> больше площади, указанной в выписке из ЕГРН б/н от ДД.ММ.ГГГГ и кадастровом плане территории № от 11.10.2018 г.

В результате проведения кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> было выявлено пересечение границ со смежным земельным участком с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> котором в ГК11 содержатся сведения «Учтенный».

Ранее граница вдоль моего дома и в фасадной части проходила иначе, участок в лицевой части был шире.

Поскольку выписка из ЕГРН не содержит информации о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, то за дополнительной информацией кадастровый инженер обратился в государственный фонд данных. Был запрошен графический материал из Росреестра № от 14.12.2018 г., в котором содержится копия фрагмента квартала № р. п. Тимашево, участок 008, из состава дела по инвентаризации земель н.п. Тимашевской поселковой администрации Кинель –Черкасского района Самарской области и копия плана земельного участка КН № <адрес> изготовленного ВолгоНИИгипрозем. Согласно данного плана граница от т.6 до т.7- расстояние составляет 19,07 м, а длина линии от т.н 10 до т.н19 отображенной на план-схеме б/н от 04.03.2019 г. составляет <данные изъяты>

Истца считает, что границы, отображенные на плане должны соответствовать действительности, а именно: граница от т.н7 до т.н9 согласно плана границ земельного участка, полученного в ответе из ГФД № от 14.12.2018 г., границы от т.н 3 до т.н7 согласно план-схеме б\н от 04.03.2019 г. отображающей фактические границы на местности, обозначенные забором.

Истца просит определить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, согласно план- схемы, изготовленной кадастровым инженером Халявиным С.В. от 04.03.2019 г.

22.04.2019г. истцом были уточнены исковые требования, истца просит определить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно план- схемы, изготовленной кадастровым инженером Халявиным С.В. от 09.04.2019г.; по характерным точкам уточняемого земельного участка с кадастровым номером № внести изменения в сведения ГКН с целью устранения реестровой ошибки в части границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истица Илюхина Р.А. уточненные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Пояснила, что схема от 09.04.2019г. изготовлена исходя из существующих границ в настоящее время. Аналогичную позицию изложила представитель истца Сафронова О.А., допущенная к участию в деле по правилам ст. 53 ч.6 ГПК РФ.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, возражений на заявленные требования не представлено.

Представители 3 лиц Управления Росреестра по Самарской области, ФГБУ УФКП Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, кадастровый инженер Халявин С.В. в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о судебном разбирательстве, суд считает возможным рассмотреть дело без их участия.

Третье лицо Тарасова Н.К. пояснила, что спора по границам с Илюхиной не имеется, акт согласования она подписывала, с уточненной схемой согласна.

Третьи лица Шишлонова А.Н. и Савченко Е.Т. в судебное заседание не явились, в заявлениях просили рассмотреть дело без их участия, требования удовлетворить.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Статья 9 ГК РФ устанавливает, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Способы защиты гражданских прав перечислены в ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 64 Земельного Кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в статье 22 указывает, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В статье 43 указанного выше Закона указано, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В ч.3,9 п. 4 ст. 8 Закона № 218 указано, что в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта и площадь, если объектом является земельный участок.

В соответствии с ч.1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (который до 01.01.2017года Закон назывался «О государственном кадастре недвижимости») местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В ч. 2,3 указано, что предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В силу ст. 40 указанного Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

В судебном заседании установлено, что ФИО9 принадлежали дом и земельный участок площадью <данные изъяты> расположенные в <адрес>.

После смерти ФИО9, умершей ДД.ММ.ГГГГ в наследство вступила её дочь-истица по делу Илюхина Р.А., которой ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по закону, состоящее, в том числе из жилого дома и земельного участка площадью <данные изъяты> по адресу <адрес>. Право собственности на жилой дом Илюхиной Р.А. было оформлено, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Были проведены работы по межеванию земельного участка. В заключении кадастрового инженера указано, что в результате кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по уточнению границ и площади земельного участка был выезд на местность и производился замер границ земельного участка по фактически сложившимся границам, которые не изменялись в течение 15 лет и более. Сложившиеся границы земельного участка обозначены на местности частично забором. Правоустанавливающий документ и прилагаемая к нему графическая часть отсутствуют.

Уточненная площадь земельного участка составляет <данные изъяты> и является фактической. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости б/н от ДД.ММ.ГГГГ,и кадастровому плану территории № от 11.10.2018 г., площадь земельного участка составляет <данные изъяты> Фактическая площадь уточняемого земельного участка с кадастровым номером № на <данные изъяты> больше площади указанной в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости б/н от ДД.ММ.ГГГГ и кадастровому плану территории № от 11.10.2018 г

При подготовке межевого плана использованы документы:- кадастровый план территории № от 11.10.2018 г., выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости б/н от ДД.ММ.ГГГГ из которого не возможно определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст.38 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" №221-ФЗ от 24.07.2011 г. (далее - Закон о кадастре) при уточнении местоположения границ земельного участка, их местоположение устанавливается исходя из сведений, содержащихся в право устанавливающих документах.

Поскольку выписка не содержит информации о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, для дополнительной информации по сложившейся ситуации согласно п.67 в веденого приказом Минэкономразвития России №32 от 25.01.2012 г был запрошен графический материал из государственного фонда данных Росреестра в котором содержится копия инвентаризации земель н. п. Тимашевской поселковой администрации Кинель-Черкасского район Самарской области.

Конфигурация фактических установленных на местности границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, частично соответствует конфигурации из инвентаризации земель полученных из государственного фонда данных Росреестра № от 14.12.2018 года.

Так же в материалах из государственного фонда данных Росреестра имеется план земельного участка, который определяет местоположения границ на местности конфигурация данного плана частично соответствует фактическим границам на местности. В ходе проведения кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, было выявлено не соответствие(пересечение, черезполосица) по смежной границы с земельным участком с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> котором в ГКН сведения содержатся как учтенный, споры по смежной границы с земельным участком с кадастровым номером № отсутствуют, в акте согласования местоположения границы земельного участка имеется личная подпись собственника смежного земельного участка с кадастровым номером № гр. Тарасовой <данные изъяты> и гр.Шишлоновой <данные изъяты>. Для устранения данного пересечения и чересполосицы по смежной границе уточняемого земельного участка с кадастровым номером № и смежного земельного участка с кадастровым номером № предлагаю внести изменения в координаты смежной границы по характерным точкам уточняемого земельного участка с кадастровым номером № А именно, уточнить координаты смежного земельного участка с кадастровым номером № т.З с координатами №

Уточняемый земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> соответствии с уточненными координатами от т.н13 до т.н15 раздела "Чертеж" не имеет смежной границы с земельным участком с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, между выше указанными земельными участками т тн13 до т.н15 раздела "Чертеж" располагаются земли относящиеся к муниципальному району государственная собственность на которые не разграничена.

В плане-схемы границ земельного участка от 09.04.2019г. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> имеется описание смежных землепользователей от тн.1 до т.н.3, от т н 11 до т. н15- с землями муниципального района Кинель-Черкасский, от т н. 3 до т н. 11-земельный участок с кадастровым номером №(собственники Тарасова и Шишлонова), от т. н 15 до т. н 1 - земельный     участок с кадастровом номером №(собственник Савченко Е.Т.).

В акте согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> границы земельного участка согласованы с начальником земельных отношений Комитета по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области в точках н1-н3, н11-н15, с собственниками земельного участка с кадастровым номером № с Тарасовой Н К. и Шишлоновой А.Н., с собственником земельном участка с кадастровым номером № в точках н15-н1 Савченко Е.Т.

От собственников смежных земельных участков возражений против требований истица о внесении изменений в ГКН сведений о границах их земельного участка по представленному плану-схеме от ДД.ММ.ГГГГ не поступило. Данная схема составлена в соответствии с существующими границами между сторонами на местности в настоящее время.

В судебном заседании установлено, что третьи лица Тарасова Н.К. и Шишлонова А.Н. являются собственниками смежного для истицы участка с кадастровым номером № по адресу <адрес>, границы их земельного участка были определены с реестровой    ошибкой, фактически границ их участка существуют на местности в других точках, а именно как указано в план-схеме от 09.04.2019г., выполненной Халявиным С.В., указанные обстоятельства не оспариваются никем из сторон по делу.

Требования об определении границ земельного участка истца по представленной план-схеме от 09.04.2019 г. суд считает подлежащими удовлетворению, поскольку границы земельного участка истца согласованы с правообладателями смежных земельных участков, в том числе, с начальником отдела земельных отношений Комитета по управлению имуществом администрации Кинель-Черкасского района Самарской области, существует более 15 лет, что не оспаривается сторонами по делу.

Поскольку для межевания земельного участка истицы препятствием является пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером № имеет место реестровая ошибка, поэтому требования о внесении изменений в сведения государственного реестра недвижимости (государственного кадастра недвижимости) о местонахождении границ и координатах земельного участка с кадастровым номером № по представленной план-схеме от 09.04.2019 года суд также считает подлежащими удовлетворению.

В представленной план-схеме имеются сведения о характерных точках границ уточняемых земельных участков, оснований считать, что права третьих лиц нарушены, не имеется. Представленные план-схемы земельных участков не противоречит сложившемуся порядку пользования.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес>, согласно план-схеме земельного участка, изготовленной кадастровым инженером Халявиным <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, которую считать неотъемлемой частью решения.

С целью исправления реестровой ошибки внести изменения в сведения государственного реестра недвижимости (государственного кадастра недвижимости) о местонахождении границ и координатах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по координатам характерных точек земельного участка с кадастровым номером № согласно план-схемы земельного участка, изготовленной кадастровым инженером Халявиным <данные изъяты> 09.04.2019 года, которую считать неотъемлемой частью решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 24.04.2019 г.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>