Решение по делу № 2-422/2021 от 06.04.2021

                                                               Р Е Ш Е Н И Е

                                       ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 ноября 2021 года                                                                      г. Уяр Красноярского края

Уярский районный суд Красноярского края в составе

председательствующего            Приваловой О.В.

при ведении протокола помощником судьи Рачиной Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Фурсова Александра Александровича к администрации города Уяра Красноярского края о признании права собственности,

                                                             УСТАНОВИЛ:

        Фурсов А.А. обратился в суд с исковыми требованиями к администрации города Уяра Красноярского края о признании права собственности на нежилое здание склада-магазина, расположенного по адресу: <адрес>.

        Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, требования в исковом заявлении мотивировал тем, что он является собственником земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, на котором осуществил строительство нежилого здания склада - магазина, создав объект самовольного строительства, общей площадью 139,6 кв.м. Полагает, что хоть здание и построено без разрешительной документации, но оно соответствует установленным требованиям, его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просит признать за ним право собственности на нежилое здание склада-магазина общей площадью 139,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

       Представитель ответчика администрации г. Уяра в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил заявление, согласно которому просил дело рассмотреть в свое отсутствие, против удовлетворения требований не возражал.

       Третье лицо – Фурсова Л.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, ходатайств не представила.

       Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив представленные документы, суд считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса (п. 2 ст. 263 ГК РФ).

В силу п. п. 1 и 2 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Согласно п. 3 ст. 222 ГПК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, при этом собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие законам и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Судом установлено, что собственником земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 3335,6 кв.м., с кадастровым номером № является Фурсов А.А., право собственности на указанный земельный участок возникло у истца на основании договора купли-продажи от 12.03.2012 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 04.05.2012 года, выпиской из ЕГРН от 17.05.2021 года.

В период пользования земельным участком, расположенным адресу: <адрес>, истец возвел на нем здание склада-магазина без разрешительной и проектной документации.

Из технического плана здания от 18.02.2021 года следует, что объект недвижимости по адресу: <адрес> является нежилым зданием - складом-магазином площадью 139,6 кв.м.

В материалы дела представлена выписка из ЕГРН, согласно которой на вышеуказанном земельном участке 02.03.2012 года было зарегистрировано нежилое здание насосной станции, год завершения строительства – 1948, имеющее общую площадь 136,9 кв.м.

Как следует из заключения эксперта № 396 от 25.08.2021 года, спорное помещение склада-магазина построено в период с конца 2019 года по начало 2021 года; выполнено в соответствии с требованиями санитарных правил и не создает угрозу жизни и здоровью граждан; соответствует действующим градостроительным нормам, строительным нормам, санитарно-техническим нормам и правилам, Правилам землепользования застройки города Уяра, правилам пожарной безопасности; соответствует разрешенному использованию земельного участка, градостроительному плану земельного участка; указанный объект строительства не несет угрозу жизни и здоровью граждан; может быть использован по своему прямому назначению – розничная реализация строительных материалов населению, хранение строительно-отделочных материалов на складе.

Таким образом, из представленных суду документов следует, что Фурсов А.А. возвел нежилое здание на принадлежащем ему земельном участке с соблюдением строительных норм и правил, однако надлежащим образом указанный склад-магазин в эксплуатацию не введен.

На основании изложенного, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                                Р Е Ш И Л:

       Исковые требования Фурсова Александра Александровича к администрации города Уяра Красноярского края о признании права собственности удовлетворить.

       Признать за Фурсовым Александром Александровичем, <данные изъяты> право собственности на нежилое здание склада-магазина площадью 139,6 кв.м по адресу: <адрес>.

        Решение может быть обжаловано через Уярский районный суд в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения суда.

Председательствующий:                                       Привалова О.В.

Копия верна:судья