Решение по делу № 2-6133/2023 от 10.07.2023

50RS0039-01-2023-002806-19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 июля 2023 года                                 г. Раменское

Раменский городской суд, Московской области в составе

Председательствующего судьи Щербакова Л.В.

при секретаре судебного заседания Моисеевой Е.И.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6133/23 по иску Индивидуального предпринимателя Сыркина Р. И. к Розумной А. И. о взыскании неустойки по договору купли-продажи земельного участка,-

                     у с т а н о в и л:

Истец ИП Сыркин Р.И. обратился в суд с иском к ответчику Розумной А.И о взыскании неустойки в суме 252 000руб.

В обоснование иска истец указал, что <дата> между ИП Сыркиным Р.И. и Розумной А.И. был заключен в простой письменной форме договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером: <номер>, площадью 800кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: ведение садоводства, расположенного по адресу: <адрес>. Стороны оценили указанный земельный участок в 360 000 руб. Согласно условиям договора денежная сумма в размере 20 000руб. уплачивается покупателем продавцу в качестве аванса, денежная сумма в размере 88 000 руб. производится путем безналичного перечисления на расчетный счет продавца, в течении 3 дней с момента подписания Договора. Оставшаяся сумма в размере 252 000руб. перечисляется на расчетный счет продавца после государственной регистрации в течении 12 месяцев ежемесячно равными частями по 21000руб. начиная с <дата> Кроме того, пунктом 5.5 договора установлено, сторонами согласовано и подписано, что в случае неисполнения в установленный срок окончательного расчета по договору, продавец, не получивший отплаты по нему, вправе требовать в установленном порядке расторжения договора и возврата переданного покупателю имущества на основании ст. 1102,1104 ГК РФ. Указанный договор в установленном законом порядке зарегистрирован в Управлении Росреестра по Московской области по Раменскому району <дата> что подтверждается записью регистрации <номер>. Также в реестр внесена запись о залоге земельного участка в пользу Сыркина Р. И. с <дата>. до полного расчета по договору купли-продажи. В соответствии с п.2.2,2.3,2.4,2.5 указанного договора покупатель обязался выплатить продавцу стоимость недвижимого имущества за счет собственных средств в следующем порядке: 20 000руб. в качестве аванса, денежная сумма в размере 88000руб. выплачена в течении 3 дней с момента подписания договора. Денежная сумма в размере 126 000 руб. была перечислена покупателем на расчетный счет продавца <дата>. В результате ответчик, не исполнил договорные обязательства о полной оплате покупной цены. Розумная А.И. внесла денежные средства на сумму 234 000руб., иных платежей от нее не поступало. В адрес регистрации ответчика была направлена претензия от <дата> с предложением (требованием) о погашении задолженности в сумме 126 000руб., письмо с претензией от истца к ответчику прибыло в место вручения и получено адресатом <дата>, но оплаты не последовало. Сумма задолженности не погашена, в связи с чем, истец был вынужден обратиться с данным иском в суд.

В судебное заседание представитель истца ИП Сыркина Р.И. иск поддержала.

Ответчик Розумная А.И. в судебном заседании просила в удовлетворении требования отказать

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание также не явился, о дате, времени и месте судебного заседании извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

В силу ст. ст. 20, 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий. Сообщение считается доставленным, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что <дата> между ИП Сыркиным Р. И. (продавец) и Розумной А. И. (покупатель) был заключен в простой письменной форме договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером: <номер>, площадью 800кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: ведение садоводства, расположенного по адресу: <адрес> (далее – Договор).

Стороны оценили указанный земельный участок в 360 000 руб. (п. 2.1 Договора).

Согласно условиям договора денежная сумма в размере 20 000руб. уплачивается покупателем продавцу в качестве аванса, денежная сумма в размере 88 000 руб. производится путем безналичного перечисления на расчетный счет продавца, в течении 3 дней с момента подписания Договора. Оставшаяся сумма в размере 252 000руб. перечисляется на расчетный счет продавца после государственной регистрации в течении 12 месяцев ежемесячно равными частями по 21000руб. начиная с <дата>.

Кроме того, пунктом 5.5 договора установлено, сторонами согласовано и подписано, что в случае неисполнения в установленный срок окончательного расчета по договору, продавец, не получивший отплаты по нему, вправе требовать в установленном порядке расторжения договора и возврата переданного покупателю имущества на основании ст. 1102,1104 ГК РФ.

Указанный договор в установленном законом порядке зарегистрирован в Управлении Росреестра по Московской области по Раменскому району <дата>., что подтверждается записью регистрации <номер>. Также в реестр внесена запись о залоге земельного участка в пользу Сыркина Р. И. с <дата>. до полного расчета по договору купли-продажи.

Согласно ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами и договорами.

Существенными признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч.4 ст.486 ГК РФ, если покупатель в нарушении договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

Как следует из п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской федерации №10/22 от 29.04.2010г. «о некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст.450ГК РФ.

В соответствии с п.2.2,2.3,2.4,2.5 указанного договора покупатель обязался выплатить продавцу стоимость недвижимого имущества за счет собственных средств в следующем порядке: 20 000руб. в качестве аванса, денежная сумма в размере 88000руб. выплачена в течении 3 дней с момента подписания договора. Денежная сумма в размере 126 000 руб. была перечислена покупателем на расчетный счет продавца <дата>.

В результате ответчик, не исполнил договорные обязательства о полной оплате покупной цены. Розумная А.И. внесла денежные средства на сумму 234 000руб., иных платежей от нее не поступало. В адрес регистрации ответчика была направлена претензия от <дата> с предложением (требованием) о погашении задолженности в сумме 126 000руб., письмо с претензией от истца к ответчику прибыло в место вручения и получено адресатом <дата>, но оплаты не последовало.

В силу п.4 ст.453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст. 1102,1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости Продавца.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Таким образом, ответчик, подписав договор, согласился с его условиями, но, впоследствии расчет по договору не произвел в полном объеме.

П.5.4. Договора предусмотрено в случае неисполнения условий п.п.2.3., 2.4, 2.5 договора Покупатель выплачивает Продавцу неустойку в размере 1 (Один) процент за каждый день просрочки.

Следовательно, имеются основания для взыскания неустойки в размере 1 % за каждый день просрочки.

Расчет неустойки:

Сумма, не оплаченная Истцом ответчику: 252000руб. Период просрочки: с <дата>. по <дата>. - 553 дня

Неустойка: 252 000,00 х 555 х 1%= 1398600руб.

Период просрочки с <дата>. по <дата>. -297дней

Неустойка 1260000 х 298-х 1%=375480руб.

Поскольку сумма неустойки не может превышать сумму задолженности, суд полагает, что взысканию в качестве неустойки подлежит сумма в размере 252 000руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Индивидуального предпринимателя Сыркина Р. И. - удовлетворить.

Взыскать с Розумной А. И. в пользу ИП Сыркина Р. И. неустойку по договору купли-продажи земельного участка от <дата> за период с <дата> по <дата> в сумме 252 000руб., расходы по оплате госпошлины 5 720руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в течении месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий судья:

Мотивированное решение изготовлено 17 июля 2023 года