Решение от 22.12.2015 по делу № 33-5936/2015 от 25.11.2015

БЕЛГОРОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

33-5936/2015

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Белгород                                                                                   22 декабря 2015 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Белгородского областного суда в составе:

председательствующего Вахрамеевой Т.М.,

судей                                 Зюзюкина А.Н., Богониной В.Н.,

при секретаре                   Долбня К.И.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мозгалёва <данные изъяты> к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖБК-1» о взыскании суммы, уплаченной по договору купли-продажи квартиры, убытков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя

по апелляционной жалобе истца Мозгалёва Е.А., Белгородского регионального отделения общероссийской общественной организации «Всероссийская Лига защитников потребителей»

на решение Свердловского районного суда г. Белгорода от 23 сентября 2015 г.

Заслушав доклад судьи Зюзюкина А.Н., выслушав объяснения истца Мозгалёва Е.А., представителя Совета Белгородского регионального отделения общероссийской общественной организации «Всероссийская Лига защитников потребителей»- Бойко Н.П., поддержавших доводы апелляционной жалобы, возражения представителей ответчика-Бочаровой Т.В. и Ващенко Д.А. по доводам апелляционной жалобы, судебная коллегия

установила:

По договору купли-продажи от 28 июня 2007 г. Мозгалёв Е.А. приобрёл у общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ЖБК-1» (далее- ООО «Управляющая компания ЖБК-1», Продавец) двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> стоимостью <данные изъяты> руб..

2 мая 2012 г. и 26 июля 2012 г. Мозгалёв обращался к Продавцу с претензией на появление летом 2011 года в помещении кухни плесени, просил принять меры по установлению причин возникновения плесени и устранению недостатков.

Работники Продавца обследовали помещения квартиры и пришли к выводу об образовании плесени по причине замены деревянных окон на пластиковые, отсутствия приточных устройств, нарушения воздухообмена, о чём ООО «Управляющая компания ЖБК-1» сообщило Мозгалёву письмом от 3 августа 2012 г.

Последовавшая после этого переписка между Мозгалёвым и Продавцом, Мозгалёвым и организацией, проводившей установку пластиковых окон, не привела к урегулированию спора о причинах появления плесени в помещениях квартиры.

За установлением этих причин Мозгалёв обратился в общество с ограниченной ответственностью <данные изъяты>. Данной компанией выдано заключение специалиста № № от 26 декабря 2014 г. об образовании конденсата в вентиляционных каналах при работе газового котла, отсутствии термовкладыша из пенополистирола между плитой перекрытия и наружной облицовкой из бетонных мелкоштучных блоков, что способствует промерзанию конструкции дома, нарушению температурно-влажностного режима в жилых помещениях дома в зимний период, образованию плесени.

По результатам проведенного обследования в претензии от 25 марта 2015 г. Мозгалёв потребовал от продавца расторгнуть договор купли- продажи квартиры, вернуть уплаченную по договору сумму, выплатить в его пользу убытки, неустойку за нарушение срока удовлетворения требования об устранении недостатков квартиры.

Настоящее дело инициировано исковым заявлением Мозгалёва к ООО «Управляющая компания ЖБК-1» о взыскании уплаченной по договору купли- продажи квартиры суммы в размере <данные изъяты> руб., разницы в цене на аналогичную квартиру в размере <данные изъяты> руб., неустойки за нарушение срока удовлетворения требования об устранении недостатков квартиры за период с 17 июня 2012 г. по 25 марта 2015 г. в размере <данные изъяты> руб., неустойки за нарушение срока удовлетворения требования о возврате стоимости некачественной квартиры и возмещении убытков за период с 5 апреля 2015 г. по 22 апреля 2015 г. в размере <данные изъяты> руб., расходов на проведение экспертизы в сумме <данные изъяты> руб., компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> руб., штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

В ходе судебного разбирательства по ходатайству сторон определением суда назначена комплексная строительно-техническая и микологическая экспертиза, производство которой поручено <данные изъяты>

Согласно заключению судебной экспертизы от 21.08.2015 г.                        № причиной появления плесневых грибков на стенах в кухне принадлежащей истцу квартиры являются: отсутствие притока воздуха через оконные проёмы, не оборудованные устройствами проветривания; неэффективная работа индивидуальной (квартирной) системы отопления; негерметичность системы отопления; не качественная теплоизоляция трубопроводов холодной воды; наличие скрытого дефекта теплоизоляционного слоя по линии излома стены и, как следствие, возникновение теплового мостика, охлаждение внутренней поверхности наружной стены ниже температуры «точки росы», выпадение влаги на охлажденных поверхностях; отсутствие защитного зонтика на канале подачи свежего воздуха и защиты верха кладки канала кровельным железом.

Последствия негативного воздействия конструктивного теплового мостика, скрытые недостатки целостности теплоизоляционного слоя наружной стены, недостатки приточной системы вентиляции являются устранимыми.

Решением суда в удовлетворении исковых требований Мозгалёва отказано.

В апелляционной жалобе истец Мозгалёв и Белгородское региональное отделение общероссийской общественной организации «Всероссийская Лига защитников потребителей» просят решение суда отменить и принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований Мозгалёва полностью, сославшись на нарушение судом норм материального и процессуального права.

Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе и поступивших относительно неё возражений, судебная коллегия находит решение подлежащим оставлению без изменения.

Рассматривая дело и разрешая спор, суд по заявлению ответчика применил исковую давность. Исходил из того, что в соответствии со статьёй 756 ГК РФ предельный срок обнаружения недостатков строительных работ, в соответствии с пунктами 2 и 4 статьи 724 ГК РФ, составляет пять лет. Недостатки квартиры истцом выявлены в 2011 году, по окончании пятилетнего срока в течение трех лет с момента обнаружения плесени не стенах квартиры истец не предъявил исковое заявление.

Также суд исходил из недоказанности существенности недостатков, их возникновения до передачи истцу квартиры.

С доводами апелляционной жалобы о своевременном обращении истца в суд за защитной нарушенного права судебная коллегия согласиться не может.

Отношения сторон по договору купли-продажи квартиры от 28 июня 2007 г. регулируются специальными нормами Гражданского кодекса РФ (далее-ГК РФ) и Закона РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее-Закон о защите прав потребителей).

Согласно статье 477 ГК РФ, если иное не установлено законом или договором купли-продажи, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при условии, что они обнаружены в сроки, установленные настоящей статьей. Если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок у░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░.

░ ░░░░ ░░░░░░ 19 ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 18 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░) ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 28 ░░░░ 2007 ░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ 1 ░░. 196 ░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░ ░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ 200 ░░ ░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ 1 ░░. 200 ░░ ░░, ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ 23 ░░░░ 2007 ░., ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ 2011 ░., ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, 2 ░░░ 2012 ░., ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ 23 ░░░░░░ 2015 ░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░, ░.░. ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 86 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 327, ░. 1 ░░. 328, ░░. 329 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░░ 23 ░░░░░░░░       2015 ░. ░░ ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░-1» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░»- ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░