Решение по делу № 2-139/2021 от 25.12.2020

Дело № 2-139/2021

Поступило в суд 25.12.2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

р. <адрес> 15 февраля 2021 года

Ордынский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Грушко Е.Г.,

при секретаре судебного заседания Елистратовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Усть-Луковского сельского совета <адрес> к Фоминой Т. Ф., Фомину В. К. о признании утратившими право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

Администрация Усть-Луковского с/с <адрес> обратилась в суд с иском к Фоминой Т. Ф., Фомину В. К. о признании утратившими право пользования жилым помещением, указывая, что истец является собственником дома по адресу: <адрес>. Данный дом по договору социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен Фоминой Т.В., Фомину В.К. <данные изъяты> наниматели не исполняют обязанности по оплате коммунальных услуг и электроэнергию. ДД.ММ.ГГГГ Фомина Т.В. была уведомлена о намерении администрации отказаться от исполнения обязательств по договору найма, ответчик ДД.ММ.ГГГГ подписал соглашение о расторжении договора найма. При неоднократном обследовании дома в <данные изъяты> было установлено, что в доме никто не проживает, в доме пустые бутылки, вырвана электропроводка, разбросаны грязные вези и обувь, печь разломана. Дом был открыт. ДД.ММ.ГГГГ дом закрыли на замок, ответчики не обращались для доступа в жилое помещение. Ответчики выехали из данного дома в другое место жительства. Истец просит расторгнуть договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ, прекратить право пользования ответчиками Фоминой Т.Ф., Фоминым В.К. жилым помещением по адресу: <адрес>, снять ответчиков с регистрационного учета.

Представитель истца Вергун В.Г. исковые требования поддержал по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении. Пояснил, что ответчики не проживают в указанном жилом помещении примерно <данные изъяты>, о месте их проживания не известно. Дом был открыт и использовался посторонними для распития спиртных напитков, в доме вырвана электропроводка, сломана печь. <данные изъяты> представители администрации закрыли дом на замок, в дом было все разбросано, в доме никто не жил, вещей и посуды не было.

Ответчик Фомина Т.Ф. в судебное заседание не явилась, ее местожительство не известно. Представитель ответчика – адвокат Быковский Г.В., назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, полагал исковое заявление не подлежащим удовлетворению, поскольку не известны обстоятельства, по которым ответчик не проживает по указанному адресу.

Ответчик Фомин В.К. в судебное заседание не явился, его местожительство не известно. Представитель ответчика – адвокат Иванова С.О., назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, полагал исковое заявление не подлежащим удовлетворению, поскольку не известны обстоятельства, по которым ответчик не проживает по указанному адресу.

Выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 49 ч.1 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласно части 1 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

В силу части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 Жилищного кодекса Российской Федерации). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Юридически значимым по спорам о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него является установление того обстоятельства, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Из содержания статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что предмет доказывания по делу составляют факты материально-правового характера, подтверждающие обоснованность требований и возражений сторон и имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Выводы суда подтверждают следующими доказательствами.

Свидетель <данные изъяты> пояснил, что проживает в. <данные изъяты> Фомина Т.Ф. и <данные изъяты> – Фомин В.К. ранее проживали в доме по адресу: <адрес>. Примерно <данные изъяты> он их не видит в данном доме, куда они уехали он не знает. Он часто проезжает мимо дома, дорожки зимой не чистятся, летом трава в ограде не косится.

Свидетель <данные изъяты> пояснил, что работает водителем в администрации Усть-Луковского с/с. Фомины не проживаю в доме примерно <данные изъяты> куда они уехали не знает. <данные изъяты> он с работниками администрации ездили в данный дом, дом был открыт, в доме электропроводки нет, печь сломана, вещей и посуды он не видел в доме, дорожка к дому заросшая, работники администрации закрыли дом на замок.

Дом по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ Усть-Луковскому сельскому совету <адрес> (л.д. 32).

Согласно договору социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ администрация Усть-Луковского сельского совета предоставила данный дом в бессрочное пользование Фоминой Т.Ф. и ее сыну – Фомину В.К., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 33-37).

На момент предоставления жилого помещения оно было пригодно для проживания, что подтверждается актом обследования комиссией администрации Усть-Луковского с/с от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38), согласно которому в доме был произведен косметический ремонт, слоена новая печь, двери и окна пригодны для эксплуатации, электропроводка исправна.

Согласно паспортам на имя Фоминой Т.Ф. (л.д. 43) и Фомина В.К. (л.д. 44) они прописаны <адрес>, что также подтверждается адресными справками УФМС.

Согласно справке МУП «ЕУК ЖКХ» задолженность Фоминой Т.Ф. по коммунальным платежам составляет <данные изъяты> (л.д. 46). Согласно ведомости по начисления оплаты за электроэнергию (л.д. 47) задолженность Фоминой Т.Ф. по оплате электроэнергии составляет <данные изъяты> коп.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Фомина Т.Ф. предупреждалась о наличии задолженности по коммунальным платежам (вода, электроэнергия) (л.д. 40).

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ Фомина Т.Ф. предупреждалась о намерении администрации расторгнуть договор социального найма (л.д. 41).

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между администрацией Усть-Луковского с/с и Фоминой Т.Ф., договор социального найма данного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут (л.д. 42).

Согласно акту осмотра данного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 39) оно не используется для проживания, наниматели не проживают в нем, дом не закрыт на запорное устройство, электропроводка вырвана, в доме грязь и беспорядок, в связи с чем дом был закрыт на замок. Данные обстоятельства были подтверждены актом осмотра комиссии от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 48).

Таким образом, в настоящее время истец является собственником дома, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности на дом не оспорено в установленном законом порядке. Право пользования данным жилым помещением было предоставлено Фоминой Т.Ф., Фомину В.К. на основании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ. На протяжении более <данные изъяты> ответчики не проживают в доме, выехали из дома, предварительно, подписав с администрацией Усть- Луковского с/с соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора найма жилого помещения. Вместе с тем, ответчики продолжают иметь регистрацию по указанному адресу. Исходя из длительности отсутствия ответчиков по указанному адресу, подписанного соглашения о расторжении договора найма жилого помещения, отсутствии отплаты коммунальных платежей, отсутствии вещей, посуды, электропроводки, исправной печи в данном доме, суд приходит к выводу, что ответчики не является временно отсутствующими жильцами, а добровольно выехали из данного жилого помещения. При этом суд учитывает, что судом не установлены препятствия в проживании ответчикам в данном доме, в том числе при их вселении жилое помещение было пригодным к проживания, были исправны печь и электропроводка.

Наличие регистрации по указанном адресу ответчиков само по себе не является доказательством, того что ответчики сохранила право пользования жилым помещением, исходя из длительности отсутствия, так как согласно ст. 3 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрация не может служить условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о расторжении договора социального найма и признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Расторгнуть договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Усть-Луковского сельского совета <адрес> и Фоминой Т. Ф., в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>.

Признать Фомину Т. Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Фомина В. К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением - домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ответчиков Фомину Т. Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Фомина В. К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета в соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации».

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Новосибирского областного суда через Ордынский районный суд в течении месяца со дня составления в окончательном виде.

Судья-

Решение в окончательном виде составлено ДД.ММ.ГГГГ.