Решение по делу № 33-2624/2024 (33-25842/2023;) от 26.12.2023

       дело №2-499/2022

    УИД 03RS0053-01-2022-000571-60

    судья Кушнаренковского районного суда

    Республики Башкортостан Благодарова В.А.

    ВЕРХОВНЫЙ СУД

    РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

    ОПРЕДЕЛЕНИЕ

    № 33-2624/2024 (33-25842/2023)

        12 февраля 2024 г.                                                                                        г.Уфа

    Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего	Аюповой Р.Н.	председательствующего	Аюповой Р.Н.
судей	Гиндуллиной Г.Ш.	судей	Абубакировой Р.Р.
при секретаре судебного заседания	Мугиновой Р.Х.    Ищенко А.С.	при секретаре судебного заседания	Якуповой Н.Н.    Муглиевой В.Р.

    рассмотрела в открытом судебном заседании заявление Азетдинова Ф.Ф., Масалимова Ф.А., Галлямовой Р.С., Галяутдинова К.З. о пересмотре апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от дата по вновь открывшимся обстоятельствам по гражданскому делу по исковому заявлению Азетдинова Ф.Ф., Масалимова Ф.А., Галлямовой Р.С., Галяутдинова К.З. к администрации сельского поселения Карача-Елгинский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан, Государственному унитарному сельскохозяйственному предприятию Машинно-технологической станции «Центральная» Республики Башкортостан о признании решения Общего собрания участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №..., оформленные протоколом от                   дата недействительным (ничтожным), признании недействительным дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка, находящегося в общей (долевой) собственности граждан, при множественности лиц на стороне арендодателей №..., о взыскании судебных расходов.

        Заслушав доклад судьи Аюповой Р.Н., судебная коллегия

    установила:

    Азетдинов Ф.Ф., Масалимов Ф.А., Галлямова Р.С., Галяутдинов К.З. обратились в суд с заявлением о пересмотре по вновь открывшимся обстоятельствам апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от дата по делу по их иску к администрации сельского поселения Карача-Елгинский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан, ГУСП МТС «Центральная» о признании решения общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №..., оформленного протоколом от дата недействительным (ничтожным), признании недействительным дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка, находящегося в общей (долевой) собственности граждан, при множественности лиц на стороне арендодателей №..., о взыскании судебных расходов.

        В обоснование требований указали, что данным судебным актом отказано в удовлетворении их иска в полном объеме. дата по инициативе ГУСП МТС «Центральная» проведено общее собрание участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №... со следующей повесткой дня: - об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности; - о лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка, дополнительные соглашения и соглашения о расторжении договора аренды, соглашения об установлении сервитута, об осуществлении публичного сервитута в отношении данного земельного участка или соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе об объеме и о сроках таких полномочий. На общем собрании от имени их имени участвовал представитель Галишанов Р.Р., голосовал «против» по всем вопросам общего собрания, поскольку посчитал, что собрание проведено с грубым нарушением действующего законодательства, нарушает права, законные интересы всех участников общей долевой собственности, а равно как последующее заключенное дополнительное соглашение к договору аренды, следовательно, является недействительным. Согласно оспариваемому протоколу на собрании присутствовали 129 собственников, владеющих в совокупности 197, 5 долями, на момент разрешения спора в суде первой инстанции 71 доля принадлежала сельскому поселению Карача-Елгинский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан, при этом право на 68 долей признано в судебном порядке на оснвоании решений Кушнаренковского районного суда Республики Башкортостан от дата (26 долей) и дата (42 доли). В последующем решение суда от дата было отменено и администрации сельского поселения Карача-Елгинский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан отказано в признании права муниципальной собственности на 26 долей. Указанное обстоятельство было предметом оценки суда апелляционной инстанции при рассмотрении настоящего спора. Между тем, решение суда от дата также отменено в апелляционном порядке дата, за администрацией сельского поселения Карача-Елгинский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан признано права муниципальной собственности на 1 из 42 долей. Таким образом, на момент проведения оспариваемого собрания у администрации сельского поселения Карача-Елгинский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан не имелось фактически право муниципальной собственности только 4 доли, на не на 71 долю, поэтому за принятие решения было всего 52 голоса, против - 79, 5 голосов. При принятии решения общего собрания необоснованно учтен 712 голос, без учета данных голосов оно не было бы принято.

        Судебная коллегия, рассмотрев заявление, исследовав материалы дела, выслушав представителя ответчика, приходит к следующим выводам.

    Согласно части 1 статьи 392 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные постановления, вступившие в законную силу, могут быть пересмотрены по вновь открывшимся или новым обстоятельствам.

    Новыми обстоятельствами являются обстоятельства, указанные в части четвертой настоящей статьи, возникшие после принятия судебного постановления и имеющие существенное значение для правильного разрешения дела обстоятельства (пункт 2 части 2 статьи 392 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

    В соответствии с части 4 статьи 392 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к новым обстоятельствам относятся отмена судебного постановления суда общей юрисдикции или арбитражного суда либо постановления государственного органа или органа местного самоуправления, послуживших основанием для принятия судебного постановления по данному делу.

    В соответствии с разъяснениями, приведенными в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 11 декабря 2012 г. № 31 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении судами заявлений, представлений о пересмотре по вновь открывшимся или новым обстоятельствам вступивших в законную силу судебных постановлений», судам необходимо учитывать, что основанием для пересмотра судебных постановлений по новым обстоятельствам могут являться перечисленные в части 4 статьи 392 ГПК РФ обстоятельства, возникшие после принятия судебного постановления.

    При рассмотрении заявлений, представлений о пересмотре судебных постановлений по новым обстоятельствам, необходимо учитывать в том числе следующее: если мотивом обращения в суд явилось признание вступившим в законную силу постановлением суда общей юрисдикции или арбитражного суда недействительной сделки, повлекшей принятие незаконного или необоснованного судебного постановления по данному делу, то это обстоятельство может служить основанием для пересмотра судебного постановления при наличии вывода о признании недействительной оспоримой или ничтожной сделки либо о применении последствий недействительности ничтожной сделки в резолютивной и (или) мотивировочной части решения суда по другому делу.

    Решением Кушнаренковского районного суда Республики Башкортостан от дата постановлено:

    исковое заявление Азетдинова Ф.Ф., Масалимова Ф.А.,                      Галлямовой Р.С., Галяутдинова К.З. к администрации сельского поселения Карача-Елгинский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан, Государственному унитарному сельскохозяйственному предприятию Машинно-технологической станции «Центральная» Республики Башкортостан о признании решения общего собрания участников долевой собственности недействительным, признании недействительным дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка, находящегося в общей (долевой) собственности граждан, при множественности лиц на стороне арендодателей №..., сроком до дата, исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи о государственной регистрации дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка, находящегося в общей (долевой) собственности граждан, при множественности лиц на стороне арендодателей №..., сроком до дата, о взыскании судебных расходов, удовлетворить.

    Признать решения общего собрания участников долевой собственности на земельный участок, из земель сельскохозяйственного назначения,                          с кадастровым номером №..., оформленные протоколом                    от дата по вопросам повестки дня: - об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности; - о лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка, дополнительные соглашения и соглашения о расторжении договора аренды, соглашения об установлении сервитута, об осуществлении публичного сервитута в отношении данного земельного участка или соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (далее - уполномоченное общим собранием лицо), в том числе об объеме и о сроках таких полномочий - недействительными (ничтожными).

    Признать недействительным дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка, находящегося в общей (долевой) собственности граждан, при множественности лиц на стороне арендодателей №..., сроком до дата

    Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка, находящегося в общей (долевой) собственности граждан, при множественности лиц на стороне арендодателей №..., сроком до дата

    Взыскать с администрации сельского поселения Карача-Елгинский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан, Государственного унитарного сельскохозяйственного предприятия Машинно-технологической станции «Центральная» Республики Башкортостан солидарно в пользу Азетдинова Ф.Ф., Масалимова Ф.А., Галлямовой Р.С., Галяутдинова К.З. судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

    Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от дата, оставленным без изменения определением Шестого кассационного суда общей юрисдикции от дата, данное решение суда отменено и в удовлетворении иска отказано.

    При рассмотрении дела установлено, что между собственниками земельных долей (паев) в праве долевой собственности на земельный участок (арендодатели) и ГУСП МТС «Центральная» (арендатор) заключен договор №... аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: адрес, общей площадью 1692 га, сроком на 15 лет, на период с дата по дата

дата в газете «Авангард» №... и дата в газете «Республика Башкортостан» (№...)) было опубликовано извещение о проведении дата в 11.00 часов общего собрания собственников земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: адрес, общей площадью 1692 га. Указано место проведения собрания и Повестка собрания.

    Согласно представленному в материалах дела протоколу собрания от                    дата (с учетом дополнений от дата), на общем собрании приняли участие:

    - Гилемханова Л.З. от 21 собственника, владеющего в совокупности 21 земельной долей в праве общей долевой собственности;

    - Петросян А.М. от 1 собственника, владеющего в совокупности 1 земельной долей в праве общей долевой собственности;

    - Кондратьев А.А. от 1 собственника, владеющего в совокупности 1 земельной долей в праве общей долевой собственности;

    - Галишанов Р.Р. от 78 собственника, владеющего в совокупности 76,5 земельными долями в праве общей долевой собственности;

    - сельское поселение Карача-Елгиский сельсовет, голосовавшее 71 земельной долей в праве общей долевой собственности.

    На собрании присутствовали 123 собственника 197,5 земельных долей (всего количество 235), имеющих право голоса на общем собрании, что составляет 84,04%, что подтверждается списком присутствующих участников (Приложение №... к протоколу) с указанием размера доли участника и реквизитов документа, удостоверяющего право собственности на долю в праве на земельный участок. Голосование участниками общего собрания осуществлялось долями.

    По итогам собрания большинством голосов приняты решения:

    1. Заключить с ГУСП МТС «Центральная» РБ дополнительное соглашение к договору аренды от дата земельного участка с кадастровым номером №... на следующих условиях: увеличить срок аренды на 10 года (до дата); вид, размер арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определить следующим образом: после удержания налога на доходы физических лиц 5 (пять) центнеров зерна (2,5 центнера пшеницы и 2,5 центнера ячменя) в год за одну долю каждому собственнику либо денежные средства в сумме равной стоимости 5 (пяти) центнеров зерна на момент внесения арендной платы; 5 (пять) рулонов соломы в год за одну долю каждому собственнику по желанию арендодателей; денежные средства в размере земельного налога, подлежащего уплате каждым арендодателем в соответствующий налоговый период; арендатор производит внесение арендой платы (выдачу зерна) с                              15 сентября каждого года, но не позднее 1 ноября. В случае, если кто-либо из Арендодателей не обратится за получением арендной платы, предусмотренной настоящим договором, Арендатор не считается нарушившим свою обязанность по своевременной выплате арендной платы. Арендодатели при заключении настоящего Договора осведомлены о том, что из суммы арендной платы в денежном выражении, Арендатором, как налоговым агентом, в соответствии со ст. 226 Налогового кодекса РФ, будет удержан и перечислен в бюджет налог на доходы физических лиц (НДФЛ); избрании Гайнетдинова М.Ф. уполномоченным лицом от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка, дополнительные соглашения и соглашения о расторжении договора аренды, соглашения об установлении сервитута, об осуществлении публичного сервитута в отношении данного земельного участка или соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, сроком на 3 года.

    Приведенный протокол общего собрания подписан председателем общего собрания Тимерхановым М.Ф., секретарем собрания           Мустафиной Т.А., главой сельского поселения, опубликован на официальном сайте сельского поселения Карача-Елгиский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан дата.

    Проверяя доводы истцов об исключении из итогов голосования 71 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, принадлежащие сельскому поселению Карача-Елгинский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан, судебная коллегия указала, что право собственности сельского поселения Карача-Елгинский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан на 26 невостребованные земельные доли земельного участка с кадастровым номером №... было зарегистрировано на основании решения Кушнаренковского районного суда Республики Башкортостан от                  дата, которое по состоянию на дата было отменено по вновь открывшимся обстоятельствам, о чем принято соответствующее определение от дата При новом рассмотрении дела в удовлетворении исковых требований администрации сельского поселения Карача-Елгинский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан о признании права муниципальной собственности на 26 невостребованные земельные доли отказано, о чем принято соответствующее решение Кушнаренковского районного суда Республики Башкортостан от дата, вступившее в законную силу с принятием апелляционного определения от дата, которым принят отказ администрации сельского поселения Карача-Елгинский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан от апелляционной жалобы.

    Таким образом, по состоянию на дата сельское поселение Карача-Елгинский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан являлось собственником 71-26 =45 долей земельного участка с кадастровым номером №..., его право собственности было зарегистрировано в установленном порядке, основания его возникновения никем не оспорены и недействительными не признаны на указанный момент.

    Поскольку на собрании присутствовали 123 собственника 197,5 земельных долей, из которых 71 доля – сельское поселение, то кворум на собрании имелся (исходя из общего количества долей 235), так как присутствовало более 50 % собственников земельных долей, уменьшение долей у сельского поселения не влияет на результаты голосования (119 – 26 = 93 голоса «за», против 79,5).

    Между тем, решение Кушнаренковского районного суда Республики Башкортостан от дата, которым за сельским поселением Карача-Елгинский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан признано право собственности на 42 невостребованные доли спорного земельного участка отменено в апелляционном порядке дата, за администрацией сельского поселения Карача-Елгинский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан признано права муниципальной собственности на 1 из 42 долей.

    Согласно части 3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

    По настоящему делу вывод об отсутствии оснований для признания общего собрания недействительным, судебной коллегией сделан в связи с наличием у сельского поселения Карача-Елгинский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан права муниципальной собственности на 45 невостребованных долей.

    Поскольку на сегодняшний день у сельского поселения Карача-Елгинский сельсовет муниципального района Кушнаренковский район Республики Башкортостан права муниципальной собственности только на 4 доли, судебная коллегия приходит к выводу об обоснованности заявления Азетдинова Ф.Ф., Масалимова Ф.А., Галлямовой Р.С., Галяутдинова К.З. о пересмотре апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от дата по вновь открывшимся обстоятельствам.

    По результатам рассмотрения заявления, представления о пересмотре судебного постановления по вновь открывшимся или новым обстоятельствам суд выносит определение об удовлетворении заявления, представления и отменяет судебные постановления либо отказывает в их пересмотре (часть 1 статьи 397 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

    Удовлетворение судами первой, апелляционной, кассационной инстанций, а также Президиумом Верховного Суда Российской Федерации заявления, представления о пересмотре судебного постановления по вновь открывшимся или новым обстоятельствам является основанием для повторного рассмотрения дела соответствующим судом по правилам, установленным Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации для суда данной инстанции (статьи 393, 397 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

    Руководствуясь статьей 392 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции

    о п р е д е л и л :

    заявление Азетдинова Ф.Ф., Масалимова Ф.А., Галлямовой Р.С., Галяутдинова К.З. о пересмотре апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 20 апреля 2023 г. по вновь открывшимся обстоятельствам удовлетворить.

    Апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от дата отменить.

    Назначить к апелляционному рассмотрению гражданское дело по исковому заявлению Азетдинова Ф.Ф. на ...

    Председательствующий                                              Р.Н. Аюпова

    Судьи                                                  Г.Ш. Гиндуллина

                                     Р.Х. Мугинова