Решение от 18.03.2019 по делу № 33-6543/2019 от 19.02.2019

Судья: Трощило А.Е.                                 дело <данные изъяты>

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Кумачевой И.А.

судей Анцифировой Г.П., Першиной С.В.

при секретаре Новиковой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании от <данные изъяты> апелляционную жалобу Бакшеевой О. М. на решение Чеховского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по делу по иску Курданина С. В. к Бакшеевой О. М. о признании объекта недвижимости самовольной постройкой, его сносе, исключении сведений из ЕГРН,

заслушав доклад судьи Анцифировой Г.П.

объяснения Курданина С.В., представителя Курданина С.В. – Суркова Д.Л., представителей Бакшеевой О.М. – Акулова А.Я., Савушкина В.А., представителя Администрации г.о.Чехов – Андреева М.Р.

У С Т А Н О В И Л А

Курданин С.В. обратился в суд с иском к ответчику к Бакшеевой О.М. о признании жилого дома с кадастровым №, <данные изъяты> общей площадью 55 кв.м., расположенного по адресу: М.О., <данные изъяты>, д.Ишино,СП Стремиловское самовольной постройкой; обязании снести ее, прекращении права собственности Бакшеевой О.М. на дом путем исключения о нем сведений из ЕГРН.

В обоснование иска указал, что он является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <данные изъяты> В 2013 году Администрацией Чеховского муниципального района <данные изъяты> был сформирован смежный спорный земельный участок площадью 1 900 кв.м, часть которого находится в береговой полосе водного объекта и частично на землях, покрытых водой. Данный земельный участок был предоставлен ответчику в аренду, а в настоящее время в собственность. Ответчица возвела на земельном участке два капитальных строения, в связи с чем он лишился возможности пользоваться береговой полосой руслового пруда. Жилой дом возведен на участке, не предназначенном для строительства, в береговой полосе мелководного водохранилища, с нарушением требований Водного кодекса РФ, и является самовольной постройкой, которая нарушает его права и законные интересы на пользование водным объектом и береговой полосой.

Решением суда ответчицу обязали нечинить препятствия в пользовании береговой линии.

Ответчик Бакшеева О.М. в судебное заседание не явилась, извещена.

Представители Бакшеевой О.М. исковые требования не признали.

3-и лица: представители Администрации городского округа <данные изъяты>, Министерства природных ресурсов и экологии <данные изъяты>, ООО «Агропереработка», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> в судебное заседание не явились, извещены.

Решением суда исковые требования Курданина С.В. удовлетворены.

Жилой дом, принадлежащий Бакшеевой О.М.признан самовольной постройкой и она обязана снести его.

Из ЕГРН исключены сведения о жилом доме.

В апелляционной жалобе Бакшеева С.В. просит решение суда отменить.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия находит, что решение суда подлежит отмене в связи со следующим.

Согласно ст.222 ГК РФ не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

При вынесении решения и удовлетворении исковых требований суд исходил из того, что спорный дом находится в пределах береговой полосы руслового пруда <данные изъяты>, являющегося мелководным водохранилищем.

В соответствии со ст. 6 Водного кодекса РФ береговая полоса составляет 20 метров и предназначена для общего пользования.

При этом суд сослался на заключение экспертизы, которая является строительно-технической и землеустроительной и фактически определяла место нахождения дома, а не исследовала вопрос о размере береговой линии.

Из заключения экспертизы не усматривается, что для определения границы береговой линии не были использованы картографические материалы, содержащие сведения о границах водоохранной зоне, на местности данные границы не определены в соответствии с требованиями Постановления Правительства Российской Федерации от 29 апреля 2016 года № 377, которым утвержден порядок определения местоположения береговой линии (границы водного объекта).

При этом за основу было взято, что береговая линия составляет 20 метров.

Однако, достоверных доказательств, подтверждающих, что береговая линия в данном месте 20 метров, а не 5 метров не имеется.

Решением суда от <данные изъяты> по спору между теми же сторонами было установлено, что береговая полоса руслового пруда на <данные изъяты> составляет 5 м, данное решение вступило в законную силу и не оспорено до настоящего времени.

Кроме того, согласно сообщения Отдела водных ресурсов по <данные изъяты>, в государственном водном реестре сведения о водном объекте, расположенном в <данные изъяты> г.о.<данные изъяты> отсутствуют. Предоставление сведений о размере водоохраной зоны, прибрежной защитной полосы и береговой полосы водного объекта, не предоставляется возможным (л.д.89 т.2).

Также отсутствуют сведения ГУ «Мособлводхоз» о том, что в д.Ишино расположено мелководное водохранилище, на которое ссылается Главное управление архитектуры и градостроительства <данные изъяты>.

При таких обстоятельствах вывод суда, что береговая линия в месте расположения спорного дома составляет не 5 м, а 20 м необоснован.

Из материалов дела усматривается, что земельный участок был предоставлен ответчице в аренду без каких-либо ограничений, на момент строительства дома Бакшеева О.М. не знала и не могла знать о действии ограничений (береговой линии – 20 м) в отношении принадлежащего ей земельного участка.

При таких обстоятельствах вывод суда нельзя признать законным и обоснованным, решение суда следует отменить и с учетом требований п.6 ст.6 Водного кодекса РФ, ст.222 ГК РФ в удовлетворении исковых требований следует отказать.

Руководствуясь ст.ст. 199, 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░