Решение от 26.07.2022 по делу № 2-1429/2022 от 21.06.2022

Дело №2-1429/2022

УИД 23RS0004-01-2022-003035-03

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город-курорт Анапа 26 июля 2022 года

Анапский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего     Долина И.О.

при секретаре     Волошиной М.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению представителя департамента имущественных отношений администрации (...) к Попов И.В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Представитель департамента имущественных отношений Краснодарского края обратился в суд с иском к Попов И.В., в котором просит взыскать с него задолженность по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 000 000 в размере 73318,01, в том числе: задолженность по арендной плате по указанному договору за период с 01.01.2019 по 31.12.2021 в размере 62910,10 руб.; задолженность по пене по состоянию на 15.12.2021 в размере 10407,91 руб. В обосновании заявленных требований указал, что 05.02.2016 между департаментом имущественных отношений (...) и Попов И.В. заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, 000, в соответствии с которым, ФИО4 во временное владение и пользование был предоставлен земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 000 площадью 27348 кв.м., расположенный по адресу (имеющиеся адресные ориентиры): (...), (...)», в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к договору и являющимся его неотъемлемой частью, предназначенный для сельскохозяйственного производства. Указанный договор аренды был зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана соответствующая запись регистрации. Согласно выписке из ЕГРН, на спорный земельный участок зарегистрировано право собственности субъекта Российской Федерации – Краснодарского края, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана соответствующая запись о регистрации: 23-01/00-297/2004-425 от 29.11.2004. Таким образом, полномочиями по предоставлению в аренду спорного земельного участка обладает Краснодарский край, в лице уполномоченного органа – департамента имущественных отношений Краснодарского края. Согласно п.2.3 указанного договора аренды земельного участка, арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется от установленного приложением к договору размера ежегодной арендной платы за участок со дня его передачи за каждый день использования и вносится арендатором после государственной регистрации договора в два срока: за первое полугодие не позднее 15 сентября, за второе полугодие не позднее 15 ноября текущего года. Обязанность ответчиком по своевременной уплате арендных платежей не была исполнена надлежащим образом. Истцом предпринимались меры по досудебному порядку урегулирования спора. Ответчику направлялась претензия от 17.06.2021 № 52-38-08-25157/21 с требованием уплатить задолженность по арендной плате и пене по указанному договору аренды земельного участка. Согласно п.6.1 указанного договора аренды земельного участка, споры и разногласия сторон, возникающие в связи с исполнением договора, которые не удалось разрешить путем переговоров, разрешаются в Арбитражном суде Краснодарского края или в судах общей юрисдикции на территории Краснодарского края. За период с 01.01.2019 по 31.12.2021 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 000 000 ответчика перед истцом составляет 62910,10 руб. Согласно п. 5.2 указанного договора аренды земельного участка, за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ за каждый день просрочки. По состоянию на 15.12.2021 по договору аренды 000 сумма пени за несвоевременную уплату ответчиком арендных платежей составляет 10407,91 руб.

Представитель истца департамента имущественных отношений Краснодарского края в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещены, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Попов И.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Исследовав и оценив представленные письменные доказательства, суд находит заявленные представителем истца исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, 05.02.2016 между департаментом имущественных отношений (...) и Попов И.В. заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, 000, в соответствии с которым, ФИО4 во временное владение и пользование был предоставлен земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 000 площадью 27348 кв.м., расположенный по адресу (имеющиеся адресные ориентиры): (...), с/о Первомайский, ЗАО АФ «Чекон», в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к договору и являющимся его неотъемлемой частью, предназначенный для сельскохозяйственного производства. Указанный договор аренды был зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана соответствующая запись регистрации.

Согласно выписке из ЕГРН, на спорный земельный участок зарегистрировано право собственности субъекта Российской Федерации – Краснодарского края, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана соответствующая запись о регистрации: 23-01/00-297/2004-425 от 29.11.2004, соответственно полномочиями по предоставлению в аренду спорного земельного участка обладает Краснодарский край, в лице уполномоченного органа – департамента имущественных отношений Краснодарского края.

В соответствии со ст.36 Конституции РФ, п.7 ст.1 ЗК РФ использование земли на территории РФ, является платным.

Согласно п.1 ст.65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии с п. 4 ст.22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Ст.614 ГК РФ установлена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Согласно п.2.3 указанного договора аренды земельного участка, арендная плата, подлежащая уплате, исчисляется от установленного приложением к договору размера ежегодной арендной платы за участок со дня его передачи за каждый день использования и вносится арендатором после государственной регистрации договора в два срока: за первое полугодие не позднее 15 сентября, за второе полугодие не позднее 15 ноября текущего года.

В соответствии со ст. 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Обязанность ответчиком по своевременной уплате арендных платежей не была исполнена надлежащим образом.

Ответчику направлялась претензия от 17.06.2021 № 52-38-08-25157/21 с требованием уплатить задолженность по арендной плате и пене по указанному договору аренды земельного участка.

За период с 01.01.2019 по 31.12.2021 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 000 000 ответчика перед истцом составляет 62910,10 руб.

Согласно п. 1 ст.65 ЗК РФ, п. 1 ст.424 ГК РФ стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, соответственно стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, и не вправе применять иной размер арендной платы.

    Расчет размера арендной платы производится в соответствии с постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21.03.2016 № 121 «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов» с применением уровней инфляции, установленных федеральными законами о федеральном бюджете на соответствующий год.

    В соответствии с п. 1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

    Согласно п. 5.2 указанного договора аренды земельного участка, за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ за каждый день просрочки.

    По состоянию на 15.12.2021 по договору аренды 000 сумма пени за несвоевременную уплату ответчиком арендных платежей составляет 10407,91 руб.

Таким образом в судебном заседании установлено, что Попов И.В. уклоняется, от исполнения обязательств по уплате арендной платы и пени в соответствии с заключенным договором аренды.

Анализируя каждое из представленных доказательств, а также доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд находит требования департамента имущественных отношений Краснодарского края, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198,233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 000 000 ░ ░░░░░░░ 73318,01, ░ ░░░ ░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.01.2019 ░░ 31.12.2021 ░ ░░░░░░░ 62910,10 ░░░░░░; ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 15.12.2021 ░ ░░░░░░░ 10407,91 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: