Решение по делу № 2-1616/2020 от 29.10.2020

Дело № 2-1616/2020

УИД 34RS0019-01-2020-002547-74

        РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Камышин                        14 декабря 2020 года

Камышинский городской суд Волгоградской области в составе: председательствующего судьи Суворин А.В.,

при секретаре судебного заседания Макаровой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Клецовой А. Г. к Обществу с ограниченной ответственностью «Лучший город» о проведении ремонтных работ по устранению недостатков в кровли многоквартирного жилого дома, восстановление покрытия полов в коридоре квартиры, взыскании морального вреда, судебных расходов,

    УСТАНОВИЛ:

Клецова А.Г. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Лучший город» (далее ООО «Лучший город») о проведении ремонтных работ по устранению недостатков в кровли многоквартирного жилого дома, восстановление покрытия полов в коридоре квартиры, взыскании морального вреда, судебных расходов. В обоснование заявленных требований истец указала, что является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: ..... Собственником жилого помещения является Администрация городского округа – ..... ООО «Лучший город» является обслуживающей организацией многоквартирного жилого дома по указанному адресу. С ДД.ММ.ГГГГ систематически происходит затопление занимаемых ею жилых комнат. Если ранее затопление происходило в период выпадение осадок и прекращалось в течение нескольких часов после их прекращения, то с ДД.ММ.ГГГГ жидкость после прекращения осадков продолжает затапливать помещение в течении нескольких суток. ДД.ММ.ГГГГ после дождя затопление происходило 4 суток, в ДД.ММ.ГГГГ - 5 суток, а после сильного ливня ДД.ММ.ГГГГ коридор и умывальник прекратило заливать только ДД.ММ.ГГГГ, а вот туалет и коридор в туалет только ДД.ММ.ГГГГ. В связи с этим она длительное время не могла пользоваться указанными вспомогательными помещениями. Полы в коридоре, покрытые ДПВ, размокли от воды и пришли в негодность, но их можно восстановить. Стены и потолки ни в комнатах, ни в местах общего пользования восстановлению не подлежат. Обращение к ответчику с требованием о восстановлении покрытия в полу и ремонте кровли оставлено без ответа.

На основании изложенного, истец просит возложить на ООО «Лучший город» обязанность произвести ремонтные работы по устранению недостатков части кровли, расположенной над квартирой № ...., входящей в состав многоквартирного жилого ....; выполнить восстановление покрытие полов в коридоре .... правой стороны перед комнатами 5-8; взыскать компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, штраф за нарушение прав потребителя, транспортные расходы в размере 80 рублей, печать фотографий мест затопления 60 рублей, почтовые расходы по отправке искового заявления в размере 79 рублей.

Истец Клецова А.Г. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена своевременно, в заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствии, указав также, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик выполнил ремонт покрытия пола, то есть, фактически выполнил одно из требований иска. В отношении остальных исковых требований указала, что сведениями по ремонту кровли не располагает. ДД.ММ.ГГГГ к ней приходил работник ответчика, который пояснил, что ремонт кровли выполнен и предложил ей произвести осмотр выполненных работ, на что она отказалась, так как не обладает специальными познаниями в данной области.

Ответчик ООО «Лучший город» будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, явку представителя не обеспечил, до судебного заседания от представителя ответчика Рунг С.В. поступило ходатайство о рассмотрении дело без участия ответчика, просила приобщить документы, подтверждающие выполнение заявленных истцом требований.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Комитет ЖКХ и КС Администрации городского округа - ...., извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание явку представителя не обеспечили, возражений суду не представили.

С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу части 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

В соответствии со статьей 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу пункта 2 Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № .... «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее Правила), в состав общего имущества включаются крыши.

Согласно пункту 10 Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Пункт 11 указанных Правил устанавливает перечень мероприятий по содержанию общего имущества, в том числе, осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а»-«д» пункта 2 настоящих Правил (подпункты «а», «з»).

На основании подпункта «а» пункта 16 и пункта 17 Правил, при управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками путем заключения договора управления домом с такой организацией, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования.

При этом, согласно пункту 7 Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № .... «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (вместе с «Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме») (далее Минимальный перечень), в такой перечень услуг и работ, выполняемых управляющими организациями, включаются, в том числе и работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов - проверка состояния кровли, выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши и т.д.

В соответствии с пунктом 4.6.1.1 Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № .... «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (Зарегистрировано в Минюсте РФ ДД.ММ.ГГГГ № ....), организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования.

Протечки в отдельных местах кровли следует устранять незамедлительно (Приложение № .... к Правилам эксплуатации).

В судебном заседании установлено, что Клецова А.Г. является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: ...., находящегося в собственности Администрации городского округа – ...., что сторонами не оспаривалось.

Управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: ...., осуществляет управляющая компания ООО «Лучший город».

В исковом заявлении Клецова А.Г. указывает, что с ДД.ММ.ГГГГ систематически происходит затопление занимаемых ею комнат, в результате чего было повреждено покрытие пола в коридоре .... перед комнатами 5-8.

Клецова А.Г. неоднократно обращалась к ответчику с требованием о ремонте кровельного покрытия над занимаемым ею жилым помещением, в Комитет ЖКХ и КС Администрации городского округа – ...., Инспекцию государственного жилищного надзора .... с требованием о принятии мер в отношении управляющей компании, в связи с непринятием последней мер по ремонту крыши в МКД.

Участок кровли МКД, расположенный над квартирой № ...., ...., на 11 квартале ...., ремонтировался ООО «СТЭМ», в лице ФИО6, ФИО7, что подтверждается договором на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, актом выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ, актом приемки оказания услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

По судебному запросу Комитетом ЖКХ и КС Администрации городского округа .... было осуществлено обследование кровли в границах жилого помещения № .... многоквартирного ...., по результатам которого, представлен акт от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, кровля в границах жилого помещения № .... многоквартирного .... уложена равномерно, без вмятин, прогибов и воздушных мешков, видимых повреждений не имеет. Отслоение от основания, разрывы и пробоины, местные просадки, расслоение в швах и между полотнищами, вздутия, растрескивание покровного и защитного слоев, увлажнение и протечка кровли на момент осмотра отсутствует, что соответствует требованиям п. 10 Правил содержания, п.п. 4.6.1.1 ПиН, п.п. 4.6.1.2. ПиН, 4.6.1.7 ПиН, 4.6.3.3.ПиН, с приложением фото таблицы.

Также в судебном заседании был представлен акт выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому представителями ООО «СТЭМ» в лице ФИО6, ФИО7 в .... были выполнены следующие виды работ: ремонт деревянных полов, снятие старого ДВП-4 кв.м., настил нового ДВП – 5,2 кв.м., покраска ДВП – 5,2 кв.м., гвозди на 30 = 300 гр., к качеству выполненных работ Клецова А.Г. претензий не имела.

На основании изложенного, учитывая, что в настоящее время покрытие полов в коридоре ...., состояние кровли жилого дома над жилым помещением истца находится в надлежащем техническом состоянии, управляющей организацией ООО «Лучший город» принимаются все необходимые меры и действия направленные на устранение протечки кровельного покрытия в границах ...., ликвидации последствий протечек, нарушений ответчиком лицензионных требований при осуществлении предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом не выявлено, в связи с чем, суд отказывает в удовлетворении исковых требований Клецовой А.Г. о проведении ремонтных работ по устранению недостатков в кровли многоквартирного жилого дома, восстановление покрытия полов в коридоре квартиры.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей, штрафа в размере 50% от взысканной суммы, судебных расходов, суд приходит к следующему.

Согласно статье 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № .... «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Как разъяснено в п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" от ДД.ММ.ГГГГ N 17, если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами. С учетом положений ст. 39 Закона о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности о компенсации морального вреда (ст. 15).

Моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков (ст. 15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей").

Поскольку в данном случае ответчиком нарушены права истца как потребителя, так как услуга по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома ей не была оказана, суд полагает возможным взыскать в ее пользу с ответчика компенсацию морального вреда в размере 500 руб. с учетом обстоятельств дела, требований разумности и справедливости.

Пунктом 6 ст. 13 указанного закона установлено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 250 рублей.

Истцом также заявлены требования о взыскании судебных расходов, а именно транспортных расходов в размере 80 рублей, почтовых расходов в размере 79 рублей, расходов по изготовлению фотографий в размере 60 рублей.

Согласно части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Учитывая, что требования истца удовлетворены ответчиком только после обращения истца в суд с настоящим иском, суд удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика судебных расходов по делу в части почтовых расходов на отправление искового заявления в размере 79 рублей, в остальной части требований о взыскании расходов следует отказать, поскольку транспортные расходы в размере 80 рублей, расходы по изготовлению фотографий в размере 60 рублей в силу ст. 88 ГПК РФ судебными расходами не являются.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Клецовой А. Г. к Обществу с ограниченной ответственностью «Лучший город» о проведении ремонтных работ по устранению недостатков в кровли многоквартирного жилого дома, восстановление покрытия полов в коридоре квартиры, взыскании морального вреда, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Лучший город» в пользу Клецовой А. Г. компенсацию морального вреда в размере 500 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Лучший город» в пользу Клецовой А. Г. штраф 250 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Лучший город» в пользу Клецовой А. Г. судебные расходы в размере 79 рублей.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Камышинский городской суд .... в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий                                        А.В. Суворин