Решение по делу № 2-300/2022 от 20.04.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                              г.<адрес>

Березовский районный суд <адрес>-Югры

в составе председательствующего судьи Черемисиной А.Д.

при секретаре судебного заседания ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2, в лице представителя по доверенности ФИО3, к ФИО1, Администрации сельского поселения Саранпауль о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности

Установил:

ФИО2, в лице представителя по доверенности ФИО3, обратился в суд с иском к ФИО1, Администрации сельского поселения Саранпауль о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, ссылаясь на то, что на основании решения Исполнительного комитета Сосьвинского сельского совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 предоставлен земельный участок под строительство индивидуального жилого дома, также имеется разрешение на строительство индивидуального жилого дома взамен старого по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истец заключил договор купли-продажи жилого дома с ФИО4 В 2008 году ФИО4 умер, его наследником является ФИО1 Все это время истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным индивидуальным имуществом, претензий со стороны администрации сельского поселения Саранпауль, а также иных лиц на указанное имущество нет. Муниципальной собственностью недвижимое имущество не является. На основании изложенного, просит признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, площадью 897 кв.м., разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство, и жилой дом, площадью 46,8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, в порядке приобретательной давности.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части признания права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности прекращено, ввиду отказа истца от иска.

В судебном заседании представитель истца адвокат ФИО3, действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования в части признания за ФИО2 права собственности на жилой дом, площадью 46,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, в порядке приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия (л.д.61).

В судебное заседание глава администрации сельского поселения Саранпауль представил заявление, из которого следует, что администрация считает требования истца обоснованными, возражений не имеет. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д.50).

ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом (л.д.60).

Представитель Березовского отдела Управления Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округ-Югре ФИО5 в судебное заседание не явилась, представила отзыв, в котором указала, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на государственном кадастровом учете имеется запись об объекте - здании и земельном участке, расположенных по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>. Сведения об актуальных правах собственности в Едином государственном реестре недвижимости на данные объекты недвижимости отсутствуют. Просит судебное заседание рассмотреть без участия представителя Росреестра по ХМАО-Югре, принять решение на усмотрение суда (л.д.59).

В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Принимая во внимание представленные материалы дела, доводы сторон, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует и судом установлено, что на основании решения Исполнительного комитета Сосьвинского сельского совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 отведен земельный участок площадью 990 кв.м. на строительство индивидуального жилого дома, размером 7х8м, в <адрес> (л.д.17).

Решением Сосьвинского сельского совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 разрешено строительство индивидуального жилого дома, взамен старого по адресу: <адрес> (л.д.19).

По заказу ФИО4 проектно-производственное архитектурно-планировочное бюро изготовило экспликацию 1991 года, согласован план строительства жилого дома по <адрес> (л.д.18).

По информации заместителя главы <адрес> сведения об отводе, изъятии и предоставлении в частную собственность, постоянное (бессрочное) пользование или аренду земельного участка, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-<адрес>, отсутствуют. В реестре муниципальной собственности (казны) муниципального образования <адрес> информация об объекте отсутствует (л.д.20, 22).

Согласно справке главы сельского поселения Саранпауль жилое помещение по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-<адрес> не состоит в реестре (казне) муниципальной собственности с.<адрес> (л.д.21).

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес> имеет площадь 897 кв.м., кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство. Правообладателем является ФИО1 (л.д.23-25).

Согласно выписке из ЕГРН объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес> имеет площадь 46,8 кв.м., кадастровый №, назначение - жилое, год постройки - 1985 (л.д.26-27).

В материалы дела представлен технический паспорт на жилой дом - объект индивидуального жилищного строительства по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому объект 1985 года постройки, общей площадью 46,8 кв.м., используется по назначению, для проживания граждан, состоит из передней площадью 6,1 кв.м., жилой комнаты 19,1 кв.м., жилой комнаты 6,4 кв.м., жилой комнаты 7,9 кв.м., кухни 7,3 кв.м. (л.д.33-45).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2 заключен договор купли-продажи жилого дома в <адрес>, согласно которому ФИО2 обязуется заплатить 100.000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ, 20.000 до ДД.ММ.ГГГГ, 30.000 рублей до ДД.ММ.ГГГГ. Договор составлен при свидетелях, подлинность подписей заверена специалистом администрации <адрес> (л.д.14).

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получила от ФИО2 за продажу дома полный расчет 150.000 рублей (л.д.15, 16).

По данным отдела ЗАГС ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется запись акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.54-55).

Супругой ФИО4 является ФИО1, что подтверждается записью акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.57).

    В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, судом установлено, что ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> ХМАО-Югры, несет бремя содержания имущества.

В подтверждение владения недвижимым имуществом ФИО2 представлена лицевая карта потребителя электроэнергии по адресу: <адрес> период с 2016 года (л.д.51-52).

Ни органы местного самоуправления, ни ФИО1, ни иные третьи лица с момента заключения договора купли-продажи (более 20 лет), в том числе после смерти ФИО4, и при рассмотрении судом настоящего дела, интереса к испрашиваемому истцом имуществу не проявляли, правопритязаний в отношении его не заявляли, обязанностей собственника этого имущества не исполняли; согласно сведениям из ЕГРН актуальные права на спорные объекты недвижимости, отсутствуют (л.д.59).

Установив, что жилой дом построен ФИО4 на предоставленном под индивидуальное жилищное строительство земельном участке, требований об освобождении земельного участка ответчик и иные третьи лица не предъявляли, возражений относительно заявленных исковых требований со стороны администрации сельского поселения Саранпауль, а также третьих лиц не имеется, суд находит возможным признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>-Югра по основаниям ст.234 ГК РФ.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд

Решил:

    Иск ФИО2 к ФИО1, Администрации сельского поселения Саранпауль о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на объект жилищного строительства - жилой дом, общей площадью 46,8 кв.м., расположенный по адресу: адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес> (шесть).

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 на жилой дом, общей площадью 46,8 кв.м., расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес> (шесть), в Березовском отделе Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Суд <адрес> – Югры, через Березовский районный суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено на компьютере

Судья Березовского районного суда (подпись) А.Д. Черемисина

Копия верна

Определение не вступило в законную силу

Судья ___________ А.Д. Черемисина

Секретарь ___________ ФИО7

Подлинник решения находится

в материалах гражданского дела №

УИД 86RS0№-97

Березовского районного суда ХМАО-Югры в <адрес>