Решение по делу № 2-272/2018 от 24.01.2018

Дело № 2-272/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Тутаевский городской суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи И.В.Запорожец,

при секретаре О.А.Махаловой,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Тутаеве 30 марта 2018 года гражданское дело по иску Гнездилова Юрия Петровича к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Север-Инвест» о восстановлении договора управления многоквартирным домом,

Установил:

Гнездилов Ю.П. обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Север-Инвест» о восстановлении договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>

В обоснование своих требований указал, что является собственником ? доли квартиры № многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Управление домом осуществлялось Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Север-Инвест»,с которым был заключен договор управления. 22.08.2017 г. он получил уведомление от организации ответчика о прекращении договора управления многоквартирным домом, в связи с чем направил в управляющую компанию заявление о своем несогласии с этим и предоставлении письменного отчета о проделанной работе. За декабрь 2017 года им была получена квитанция по оказанию услуг с указанием поставщика услуг – управляющей компании «Спец Трейд». Полагает, что ООО «Управляющая компания «Север-Инвест» в одностороннем порядке прекратив договор управления, передала управление домом другой управляющей компании без извещения собственников жилых помещений. В настоящее время ООО «Управляющая компания «Север-Инвест» перестало оказывать услуги и выполнять работы, предусмотренные договором управления. Полагает, что действия ответчика по одностороннему прекращению договора управления незаконны. Односторонний отказ управляющей организации от исполнения договора действующим законодательством не предусмотрен.

В судебное заседание истец Гнездилов Ю.П. не явился, обратился с ходатайством о рассмотрении дела без своего участия.

Представитель ответчика ООО «Управляющая компания «Север-Инвест» Ахмедьянова М.Н. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что ответчик управлял многоквартирным домом, состоящим из двух квартир, расположенным по адресу: <адрес> с 1 декабря 2014 года на основании договора с собственниками жилых помещений. По условиям договора управления срок действия договора с 1.12.2014 г. по 30.11.2017 г. Собственники дома были уведомлены управляющей компанией об отказе от пролонгации, начиная с июля 2017 года, о чем по почте им направлялись извещения. Указанного времени было достаточно для того, чтобы провести собрание собственников помещений и выбрать другой способ управления и (или) новую управляющую организацию до истечения срока управления. Ответчиком была доведена эта информация и предложено перейти на непосредственную форму управления. Собственники дома никакого собрания не проводили, вопроса о способе управления и (или) новой управляющей организации не решали.

Третье лицо – ООО «СпецТрейд» в судебное заседание представителя не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом.

Выслушав представителя ответчика ООО «Управляющая компания «Север-Инвест» Ахмедьянову М.Н., исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Гнездилов Ю.П. с 2013 года является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на четырехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Управление многоквартирным домом, состоящим из двух квартир, в котором находится квартира истца, осуществляла до 30 ноября 2017 года ООО «Управляющая компания «Север-Инвенст» на основании договора управления от 1.12.2014 г., заключенного с собственниками дома, Гнездиловым Ю.П. (квартира №), Соловьевой Т.В. (квартира №). Указанный договор был заключен сроком на 3 года (п.6.1 Договора).

Согласно п.6.2 Договора, настоящий договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок, если за 2 месяца до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его расторжении.

В соответствии с п.2 ст.162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии со ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст.450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу п.6 ст.162 ЖК РФ, при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.

П. 2 ст. 162 ЖК РФ, ст. 450 ГК РФ, п. 8.2 ст. 162 ЖК РФ, а также условия договора управления многоквартирным домом не предусматривают возможности одностороннего отказа управляющей организации от исполнения договора управления многоквартирным домом.

Вместе с тем, предметом спора являются не действия ответчика по расторжению либо изменению договора управления многоквартирным жилым домом, а прекращение данного договора в связи с истечением срока его действия и отсутствием у управляющей компании волеизъявления на продление действия указанного договора на новый срок.

Право одной из сторон договора управления заявить о своем нежелании продлевать действие договора управления многоквартирным жилым домом на новый срок предусмотрено как нормами жилищного законодательства (ч. 6 ст. 162 ЖК РФ), так и условиями самого договора управления многоквартирным жилым домом от 1 декабря 2014 года (п.п.6.1, 6.2 договора)

Из материалов дела видно, что такое право было реализовано ООО «Управляющая компания «Север-Инвест» путем направления уведомления 19.08. 2017 г., т.е. за более чем за два месяца до истечения срока действия договора в адрес собственников многоквартирного жилого дома - Гнездилова Ю.П., Соловьевой Т.В. Данное уведомление было получено собственником квартиры № Гнездиловым Ю.П. 22.08.2017 г., от собственника Соловьевой Т.В. извещение было возвращено с отметкой об истечении срока хранения, что подтверждается представленными в материалы дела копиями заявления ООО «Управляющая компания «Север-Инвест» о прекращении договора об управлении многоквартирным домом от 13.07.2017 г., уведомлений о вручении почтовой корреспонденции.

22.12.2017 г. ООО «Управляющая компания «Север-Инвест» письмом № 804 от 11.12.2017 г. уведомила Администрацию Константиновского сельского поселения о том, что договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, пролонгирован не был, по инициативе ответчика.

Уведомления ответчиком были направлены также в адрес Тутаевского филиала АО «ЯрОблЕИРЦ», ООО «СпецТрейд», ООО «Тутаевский водоканал», ПАО «ТНС энерго Ярославль», ОАО «Газпром газораспределение Ярославль», ФБУЗ «Центр-гигиены и эпидемиологии ЯО ТМР», в Департамент государственного жилищного надзора Ярославской области.

Приказом Департамента государственного жилищного надзора Ярославской области от 12.12.2017 г. исключены сведения о многоквартирном доме, расположенным по адресу: <адрес>, из перечня многоквартирынх домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «Управляющая компания «Север-Инвест».

Таким образом, ООО «Управляющая компания «Север-Инвест» выполнило свою обязанность по своевременному уведомлению собственников о прекращении договора управления в связи с окончанием срока его действия, а также - поставило об этом в известность орган местного самоуправления, то есть предусмотренная законом и договором процедура прекращения договора управления соблюдена.

Требования истца о понуждении ответчика к исполнению обязательств по договору, срок действия которого истек, противоречит принципу свободы договора, установленному ст. 421 ГК РФ.

Поскольку нарушений закона в действиях управляющей компании, связанных с отказом от продления действия договора на новый срок, суд не усматривает, срок действия договора управления многоквартирным жилым домом от 1 декабря 2014 года истек, управляющая компания отказалась от продления его действия на новый срок, направив соответствующее уведомление более чем за 2 месяца до истечения срока действия договора, в связи с чем законных оснований для понуждения управляющей компании к пролонгации и исполнению данного договора не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гнездилова Юрия Петровича к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Север-Инвест» о восстановлении договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Тутаевский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья: И.В. Запорожец

В окончательной форме решение изготовлено 2 апреля 2018 года

Судья: И.В. Запорожец