Решение по делу № 2-2460/2021 от 04.06.2021

Дело №

РЕШЕНИЕ

(окончательная форма)

Именем Российской Федерации

<адрес>     24.08.2021

Кировский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Мусаева А.М.;

при секретаре судебного заседания ФИО3;

с участием:

представителя истца – ФИО4,

представителя ответчика – ФИО7,

третьего лица – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений <адрес> к ФИО1 об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, встречному иску ФИО1 к Управлению имущественных и земельных отношений <адрес> о признании добросовестным приобретателем,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Кировский районный суд <адрес> с иском к ФИО1 об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения.

Свои исковые требования истец обосновывает тем, что в ходе мероприятий, проводимых в рамках муниципального земельного контроля составлен акт проверки соблюдения земельного законодательства № от 24 декабря 2020г., по факту использования гр. ФИО1 земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. С разрешенным использованием земельного участка - для индивидуальной жилой застройки. Плановая проверка проводилась на основании распоряжения начальника Управления имущественных и земельных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в отсутствии гр. ФИО1 О проведении плановой проверки гр. ФИО1 уведомлен почтовой отправкой уведомления 03.02.2021г. В ходе проверки установлено, что на земельном участке расположены двухэтажное одноэтажное здание, используемое под жилой дом. Площадь земельного участка согласно выписке из ЕГРН полученный от 16.02.2021г. составляет 650 кв.м., так как ранее согласно выписке ЕГРН полученный от ДД.ММ.ГГГГ площадь составляла 419 кв.м, площадь земельного участка с кадастровым номером № увеличен на 231 кв.м, что так же свидетельствует о дальнейших действиях по самовольному захвату. Из кадастровой палаты по РД в ответ получен межевой план на земельный участок с кадастровым номером № Основанием постановки на государственный кадастровый учет послужило Постановление Главы Администрации <адрес> за № от 04.05.1998г. «О закреплении фактически используемого земельного участка площадью 419 кв.м, под индивидуальное строительство в МКР жилого <адрес>». Управлением так же был дан соответствующий запрос в Управление по делам архивов <адрес> с просьбой направить в адрес Управления копию постановления Главы Администрации <адрес> № от 04.05.1998г. и графический материал по данному постановлению. Получен ответ под № от 17.02.2021г., в документах Архивного фонда Администрации <адрес> в постановлениях Главы Администрации <адрес> за 1998 год не имеется постановление за № датированное 04.05.1998г. Так же сообщают, что находящиеся на хранении в архиве постановления Главы Администрации <адрес> 1998 года заканчиваются № и датировано 31.12.1998г. Кроме того, сообщается, что данное постановление Главы Администрации <адрес> за № от 04.05.1998г. подписано ФИО5, однако на тот период времени ФИО5 не являлся Главой Администрации <адрес>. Регистрация права собственности на спорный земельный участок произведена незаконно и следовательно для возникновения права собственности ФИО1 не имелось, следовательно, запись о праве является незаконной. В соответствии с законодательством Российской Федерации право возникает только при наличии всей совокупности юридического состава, предусмотренного законодательством. Любое отклонение или отсутствие указанного в законе условия в конечном итоге не может привести к возникновению права. Правовым основанием данной позиции являются следующие нормативные положения.

Спорный земельный участок приобретен в обход публично-правовых процедур, предусмотренных земельным законодательством.

В связи с изложенным истец просит:

Истребовать из чужого незаконного владения ФИО1 земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

Аннулировать сведения о земельном участке и снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>;

Признать самовольной постройкой и обязать ФИО1 снести за счет собственных средств здания: Двухэтажное здание и одноэтажное здание, расположенные на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>;

ФИО6 обратилась в суд с встречным иском к Управлению имущественных и земельных отношений <адрес> о признании добросовестным приобретателем.

Свои исковые требования истец обосновывает тем, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок был приобретен истцом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. и передан ей по передаточному акту от 28.10.2020г. Право ФИО1 на земельный участок подтверждается Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 18.02.2021г. На момент приобретения земельного участка никакими сведениями о спорности земельного участка она не обладала, и знать о них не могла. Продавец ФИО2 предоставил все необходимые документы, свидетельствующие о праве собственности на спорный земельный участок, а также технические документы: на водоснабжение, на электроснабжение, а также были предоставлены все необходимые документы об уплате налоговых платежей. У нотариуса были проверены наличие обременений, ограничений на данный земельный участок. Договор купли продажи земельного участка зарегистрирован в органах Росреестре по РД. Договор купли продажи земельного участка с кадастровым номером, с кадастровым, номером: №, расположенный по адресу: <адрес>,. кв-л Нефтекачка. туп. Нефтяной 3-й, 13 является возмездным и в договоре указана сумма стоимости земельного участка. ФИО1 является добросовестным приобретателем. О возникновении спора на принадлежащий ФИО1 земельный участок она узнала только по получении копии искового заявления управления имущественных и земельных отношений <адрес> об истребовании имущества из чужого незаконного владения. Незаконность или законность действий не может повлиять на возникшие, на законном основании в 2020 году её права на земельный участок, поскольку является добросовестным приобретателем спорного земельного участка.

В связи с изложенным истец просит признать ФИО1 добросовестным приобретателем земельного участка с кадастровым номером №. расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца ФИО9 поддержал исковые требования и просил их удовлетворить. Встречные исковые требования не признал и просил в удовлетворении требования отказать.

Представитель ответчика ФИО7 не признала требования и просила в иске отказать. Просит применить к требованиям Управления имущественных и земельных отношений <адрес> сроки исковой давности. Встречные требования своего доверителя поддержала и просила их удовлетворить.

Третье лицо ФИО2 просил отказать в удовлетворении исковых требований Управления имущественных и земельных отношений <адрес>. Удовлетворить встречные требования ФИО1

Извещенные о времени и месте рассмотрения дела иные стороны суд не явились, своих представителей не направили, о причинах неявки суд не известили. В своем иске истец просит рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела, суд пришёл к следующему.

Земельные участки, согласно статье 130 ГК РФ, относятся к недвижимым вещам.

Статьей 35 Конституции РФ закреплено, что право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного равноценного возмещения.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что постановлением Главы Администрации <адрес> № от 04.05.1998г. «О закреплении фактически используемого земельного участка площадью 419 кв.м, под индивидуальное строительство в МКР жилого <адрес>» за гр. ФИО2 закреплен земельный участок в размере 419 кв.м. под ИЖС. 03.06.1998г. с участием городского архитектора составлен акт выноса в натуре, границ земельного участка и разбивки строений.

ФИО2 зарегистрировал право собственности на спорный участок, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № №, запись №.

Имеется межевой план земельного участка.

Ответчик ФИО1 по договору купли-продажи (купчая) земельного участка от 28.10.2020г. приобрела у ФИО2 земельный участок по адресу: <адрес> на землях населенных пунктов. Спорный земельный участок передан ответчику ФИО1 Ответчик ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировал право собственности на спорный участок, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости запись №.

Договор купли-продажи земельного участка, никем оспорены не были и недействительным не признавался.

     На спорном земельном участке построен жилой дом.

На основании распоряжения начальника Управления имущественных и земельных отношений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № проведена плановая проверка в отсутствии гр. ФИО1 По результатам, которой составлен акт проверки соблюдения земельного законодательства № от ДД.ММ.ГГГГг. по факту использования гр. ФИО1 земельного участка с КН №, по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования земельного участка - для индивидуальной жилой застройки. В ходе проверки установлено, что на земельном участке расположены двухэтажное и одноэтажное здание, используемое под жилой дом. Площадь земельного участка согласно выписке из ЕГРН полученный от 16.02.2021г. составляет 650 кв.м., ранее согласно выписке ЕГРН полученный от ДД.ММ.ГГГГ площадь составляла 419 кв.м, то есть площадь земельного участка с кадастровым номером № увеличен на 231 кв.м.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Как разъяснено в пунктах 32, 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав", применяя статью 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. В соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право на имущество, находящееся во владении ответчика.

Согласно п. 39 указанного Постановления Пленума собственник должен доказать факт выбытия имущества из его владения помимо его воли.

Соответственно, с помощью виндикационного иска может быть

истребовано определенное имущество (вещь), имеющееся у незаконного владельца в натуре.

Таким образом, по делу об истребовании имущества из чужого незаконного владения юридически значимой и подлежащей доказыванию является одновременная совокупность следующих обстоятельств: наличие у истца права собственности на имущество, нахождение спорного имущества у ответчика, а также незаконность владения имуществом ответчиком.

При этом, бремя доказывания факта незаконного владения имуществом, находящимся у ответчика, возлагается на истца.

В случае недоказанности одного из указанных выше обстоятельств иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения удовлетворен быть не может.

Истцом не было представлено надлежащих доказательств о том, что земельный участок выбыл из их владения против их воли.

Доказательства фактического владения истцом спорным участком в материалах дела отсутствуют.

Истцом не оспорены постановление главы Администрации <адрес> № от 04.05.1998г. и договор купли-продажи (купчая) земельного участка от 28.05.2020г.,

Отсутствие документа в архиве само по себе не означает, что имущество выбыло из владения помимо воли собственника.

Как следствие, при отсутствии всей совокупности вышеперечисленных обстоятельств невозможно истребовать данный земельный участок у ответчика.

До вынесения судом решения по делу представитель ответчик заявили о пропуске истцом исковой давности по виндикационному требованию, который по общему правилу составляет три года (пункт 1 статьи 196 Гражданского кодекса).

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса).

Если иное не установлено законом, течение срока давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса).

В пункте 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что срок исковой давности по требованиям публично-правовых образований в лице уполномоченных органов исчисляется со дня, когда публично-правовое образование в лице таких органов узнало или должно было узнать о нарушении его прав, в частности, о передаче имущества другому лицу, совершении действий, свидетельствующих об использовании другим лицом спорного имущества, например, земельного участка, и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Истец не мог не знать, что спорный земельный участок выбыл из муниципальной собственности, так как 03.06.1998г. был составлен акт выноса в натуре, границ земельного участка с участием городского архитектора. Спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет 03.06.2009г. Учитывая, что Управление обратилось в суд с иском по настоящему делу в 2021г., суд приходит к выводу о пропуске истцом срока на обращение в суд по требованию о виндикации земельного

участка.

При установленных по делу обстоятельствах, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске об истребовании земельных участков.

    При изложенных обстоятельствах, руководствуясь ст.ст.12, 59-60, 67 ГПК РФ, с учетом законности выданного ответчику спорного земельного истца, в связи с пропуском истцом срока исковой давности, суд пришел к выводу, что вышеприведенные доказательства подтверждают, что исковые требования Управления имущественных и земельных отношений <адрес> являются необоснованными, следовательно, в их удовлетворении необходимо отказать.

ФИО1 просит признать её добросовестным приобретателем земельного участка с КН № расположенный по адресу: <адрес>.

В силу ст. ст. 421, 422 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Из ч. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что ФИО1 по договору купли-продажи (купчая) земельного участка от 28.10.2020г. приобретен за 200 000 рублей спорный земельный участок и согласно передаточного акта передан последней. Право собственности на спорный участок ответчиком

Право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, зарегистрировано 05.11.2020г. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

На момент приобретения земельного участка каких-либо обременений (ограничений) или правопритязаний в отношении спорного земельного участка не имелось, ответчик предприняла все меры предосторожности, проверив документы на участок до совершения сделки, земельный участок приобретен возмездно, что свидетельствует о добросовестности ФИО1

С учетом изложенных обстоятельств, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

В силу норм ст.144 ГПК РФ определение Кировского районного суда <адрес> от 04.06.2021г. о наложении ареста на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> необходимо отменить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления Управления имущественных и земельных отношений <адрес> к ФИО1 об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, отказать в полном объеме.

Встречный иск ФИО1 к Управлению имущественных и земельных отношений <адрес> о признании добросовестным приобретателем удовлетворить.

Признать ФИО1 добросовестным приобретателем земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Определение Кировского районного суда <адрес> от 04.06..2021г. о наложении ареста на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г<адрес> отменить.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РД в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд <адрес>.

Председательствующий: А.М. Мусаев

Решение в окончательной форме принято 30.08.2021г.