Решение по делу № 2-809/2024 от 15.01.2024

Гражданское дело № 2-809/2024

55RS0005-01-2024-000135-25

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2024 года     город Омск

Первомайский районный суд города Омска

Под председательством судьи Базыловой А.В.,

при секретаре Корененко А.Б., помощнике судьи Хаджиевой С.В., осуществлявшей подготовку дела к судебному разбирательству,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Еременко В. Н., Еременко В. Н., Еременко М. В. к Шрайнер Н. В. о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности, снятии с кадастрового учета, выделении в натуре земельного участка,

установил:

Еременко В. Н., Еременко В. Н., Еременко М. В. обратились в суд с иском к Шрайнер Н. В. о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности, снятии с кадастрового учета, выделении в натуре земельного участка, указав в обоснование на то, что им на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 15.02.1999 на праве общей долевой собственности принадлежали доли в размере 1/6 на жилой дом, площадью 97,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Корж П. С. на основании договора купли-продажи от 06.03.1967 № на праве общей долевой собственности принадлежала доля в размере ? на жилой дом.

Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 508 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

08.10.2015 Первомайским районным судом г. Омска по делу № по иску Еременко В.Н., Еременко В.Н., Еременко М.В. к Администрации г. Омска, Департаменту архитектуры и градостроительства администрации г. Омска, Корж П. С. о признании права собственности на самовольную постройку требования были удовлетворены. Решение вступило в законную силу 17.11.2015.

Согласно указанному решению, суд решил: признать за Еременко В.Н., Еременко В.Н., Еременко М.В. право на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на помещение 2 (комнаты 1, 2, 3, 4), помещение 3 (комнаты 1, 2, 3, 4, 5) общей площадью 101 кв. м., в жилом доме. За Корж П.С. признано право собственности на помещение 1 (комнаты 1, 2, 3, 4, 5) общей площадью 53,50 кв. м., в жилом доме. Аннулировано в ЕГРН записи регистрации на жилой дом на Еременко В.Н., Еременко В.Н., Еременко М.В.

На стадии исполнения решения суда, 19.06.2016 Корж П. С. умерла. Наследники после смерти Корж П.С. в наследство не вступали. Далее, истцы обратились в Управление Росреестра по Омской области в целях исполнения решения. Однако, заявление было приостановлено, поскольку необходимо было обратиться с техническим планом, который подготавливается кадастровым инженером.

После обращения истцов к кадастровому инженеру и подготовки технического плана, истцы вновь обратились в Росреестр, однако повторно приостановили в связи с тем, что Корж П.С. умерла, а её наследники не зарегистрировали право общей долевой собственности. В связи с этим, истцы связались с наследниками Корж П.С. по вопросу о наследстве в праве собственности на жилой дом и земельный участок.

В декабре 2022 истцам стало известно, что один из наследников - Шрайнер Н. В. - вступила в наследство и зарегистрировала право общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом. Истцы вновь обратились в Росреестр с заявлением, однако 19.04.2023 Росреестр снова приостановил государственную регистрации по той причине, что при проведении правовой экспертизы Росреестром установлено, что в ЕГРН отсутствуют актуальные сведения о помещениях площадью 101 кв.м. по адресу жилого дома. Рекомендовано подготовить технический план на основании решения. Кадастровый инженер подготовила технический план от 30.08.2023г., в связи с образованием двух объектов недвижимости (жилых домов блокированной застройки), расположенных по адресу: Российская Федерация, <адрес> в результате раздела объекта недвижимости с кадастровым номером №.

Таким образом, истцы обратились в Росреестр с заявлением об одновременной государственной регистрации права и кадастрового учета совместно с Шрайнер Н.В.

18.09.2023 Росреестр снова приостановил рассмотрение заявление, поскольку на жилой дом был наложен запрет на регистрационные действия с 15.08.2023. Впоследствии выяснилось, что Шрайнер Н.В. имеет задолженность, в связи с чем был наложен арест на имущество. Для устранения причин приостановления Росреестр рекомендует предпринять меры по снятию запретов в отношении здания с кадастровым номером №, после чего судебный пристав направляет постановление о снятии запрета в порядке межведомственного взаимодействия в Росреестр. Шрайнер Н.В. пояснила истцам, что действительно у неё имеется задолженность, но погасить она её не может. Причину, по которой не может погасить задолженность, она не объяснила. Так как из-за возникшей задолженности, истцы не могут исполнить решение во внесудебном порядке, они вынуждены вновь обратиться в суд за защитой своих прав и законных интересов.

На основании изложенного, просит:

1) признать жилой дом с кадастровым номером № совокупностью жилого дома блокированной застройки общей площадью 58,9 кв.м. и жилого дома блокированной застройки общей площадью 111,1 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

2) снять с государственного кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером №.

3) Признать за Еременко В. Н., Еременко В. Н., Еременко М. В. право общей долевой собственности в размере 1/3 доли на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 111,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Шрайнер Н. В. право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 58,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

4) Выделить в натуре на праве собственности Шрайнер Н. В. земельный участок, обозначенный в заключении кадастрового инженера от 28.12.2023г. условным номером №, площадью 244 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с установлением границ согласно сведениям о частях границ образуемых земельных участков, а также схеме геодезических построений, указанных в заключении кадастрового инженера от 28.12.2023г., в координатах указанных в заключении кадастрового инженера.

Выделить в натуре в равных долях на праве общей долевой собственности Еременко В.Н., Еременко В.Н., Еременко М.В. земельный участок, обозначенный в заключении кадастрового инженера от 28.12.2023 условным номером №, площадью 264 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с установлением границ согласно сведениям о частях границ образуемых земельных участков, а также схеме геодезических построений, указанных в заключении кадастрового инженера от 28.12.2023г., в координатах указанных в заключении кадастрового инженера.

5) Прекратить право общей долевой собственности Еременко В.Н., Еременко В.Н., Еременко М.В., Шрайнер Н.В. на земельный участок с кадастровым номером №.

Истцы Еременко В.Н., Еременко В.Н., Еременко М.В., будучи надлежащим образом, извещенными о дне и месте судебного разбирательства, в суд не явились, о причине неявки суду не сообщили.

Представитель истцов Кобков С.С., действующий на основании доверенности в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Шрайнер Н.В., будучи надлежащим образом извещенной о дне и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, о причине неявки суду не сообщила.

Третье лицо Управление Росреестра по Омской области, будучи надлежащим образом, извещенным о дне и месте судебного разбирательства, в суд не явился, о причине неявки суду не сообщил.

В силу ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Согласно ст. 25 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Учитывая надлежащее уведомление ответчиков, отсутствие ходатайств с их стороны о рассмотрении дела в их отсутствие, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, пришел к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу положений п. 1, 2 и 3 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно части 1 статьи 16 ЖК РФ, жилой дом, равно как и квартира, относится к жилым помещениям.

Из материалов дела следует, что решением Первомайского районного суда г. Омска от 08 октября 2015 года с учетом определения об исправлении описки от 25 ноября 2015 года и от 21 января 2016 гола за Еременко В. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения признано право на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на помещение 2 (комнаты 1, 2, 3, 4), помещение 3 (комнаты 1, 2, 3, 4, 5) общей площадью 101,00 кв.м., в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

За Еременко В. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения признано право на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на помещение 2 (комнаты 1, 2, 3, 4), помещение 3 (комнаты 1, 2, 3, 4, 5) общей площадью 101,00 кв.м., в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

За Еременко М. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения признано право на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на помещение 2 (комнаты 1, 2, 3, 4), помещение 3 (комнаты 1, 2, 3, 4, 5) общей площадью 101,00 кв.м., в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

За Корж П. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения признано право собственности на помещение 1 (комнаты 1, 2, 3, 4, 5) площадью 53,50 кв.м., в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на жилой дом по адресу: <адрес>, запись регистрации № на имя Еременко В. Н. аннулирована.

Запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на жилой дом по адресу: <адрес>, запись регистрации № на имя Еременко В. Н. аннулирована.

Запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на жилой дом по адресу: <адрес>, запись регистрации № на имя Еременко М. В. аннулирована (л.д. 45-50).

Согласно представленной в материалы дела выписке из ЕГРН от 15 августа 2023 года, здание с кадастровым номером №, площадью 143,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, имеет назначение – жилое. С 30 ноября 2022 года ? доля принадлежит на праве общей долевой собственности Шрайнер Н. В. (л.д. 23-29).

Решение суда вступило в законную силу 17 ноября 2015 года.

Спорный жилой дом находится на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 508+/-8 кв.м., относящегося к землям населенных пунктов с видом разрешенного использования – для жилищных нужд, для размещения домов индивидуальной жилой застройки. Собственниками указанного земельного участка на праве общей долевой собственности являются Шрайнер Н. В. (1/2 доли); Еременко М. В. (1/6 доли); Еременко В. Н. (1/6 доли); Еременко В. Н. (1/6 доли) (л.д. 15-22).

Из технического паспорта жилого <адрес> по состоянию на 21.12.2006 следует, что указанный жилой дом состоит из трех помещений, помещение № литеры А,а, помещение № литера А,а1, помещение № литера А1

Из экспликации к поэтажному плану строения указанного жилого дома следует, что общая площадь строения составляет 143,8 кв.м, жилая 96,5 кв.м.:

литера А,а площадью 58,9 кв.м. состоит из: помещения № - комната 19,1 кв.м., помещение № – комната – 7,4 кв.м., помещение № – комната 9,6 кв.м., помещение № – кухня 12,3 кв.м., помещение № – веранда 5,2 кв.м.;

литера А,А1 состоящая из помещений № и № площадью 111,1 кв.м. состоит из: помещения № - комната 19,8 кв.м., помещение № – кухня 12,0 кв.м., помещение № – комната 8,4 кв.м., помещение № – веранда 5,6 кв.м., помещение № – комната 8,4 кв.м., помещение № – комната 23,8 кв.м., помещение № – кухня 11,2 кв.м., помещение № – ванная 5,2 кв.м., помещение № – коридор 6 кв.м.

Истцы обратились в Управление Росреестра по Омской области с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности на помещения 2 и 3 в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

19 апреля 2023 года Управление Росреестра по Омской области приостановило осуществление действий по государственному кадастровому учету в отношении указанного здания, поскольку при проведении экспертизы установлено, что ЕГРН отсутствуют актуальные сведения о помещениях 2 и 3 площадью 101 кв.м. по адресу: <адрес>. Заявителями не представлены заявления и необходимые документы для осуществления государственного кадастрового учета в отношении помещений, образованных в результате выдела из жилого дома с кадастровым номером 55:36:070105:3727 по адресу: <адрес>.

По смыслу предписаний, содержащихся в Градостроительном кодексе Российской Федерации, объектом индивидуального жилищного строительства является отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи (часть 3 статьи 48, пункт 1 части 2 статьи 49), под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (пункт 2 части 2 статьи 49).

В соответствии с пунктом 2 части 2 ст. 49 ГрК РФ, жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В пункте 3.2 «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 20.10.2016 № 725/пр) указано, что жилой автономный блок – это блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В соответствии с законодательством РФ, образованные в результате раздела объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов, поскольку образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Согласно части 7 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении не допускаются.

При таких обстоятельствах, в целях раздела здания необходимо обеспечить физическую автономность и независимость образуемых в результате раздела зданий друг от друга.

Из заключения эксперта ООО «ЦПП «Цитадель» от 10 февраля 2024 года, следует, что жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых блоков. Блок №1 расположен в границах жилого помещения №1. Площадь блока составляет 58,9 кв. м. Блок №2 расположен в границах жилого помещения №2/3. Площадь блока составляет 111,1 кв. м.

Жилые помещения №1 (Блок №1) и жилые помещения №2/3 (Блок №2), расположенные в жилом доме блокированной застройки на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, соответствуют установленным и действующим на территории Российской Федерации строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам, пригодны для постоянного проживания и не создают угрозу для жизни и здоровья граждан, проживающих в них и на смежных земельных участках.

Суд принимает указанное заключение в качестве относимого, достоверного и допустимого доказательства, соответствующего требованиям ст. 56, 59, 60 ГПК РФ.

Доказательств, указывающих на недостоверность заключения, либо ставящих под сомнение выводы специалиста, ответчиком в материалы дела не предоставлено.

Таким образом, спорный жилой дом конструктивно разделен на две половины «глухой» стеной без дверных проемов и является блокированным домом, имеющиеся два блока имеют независимые друг от друга входные группы, централизованное холодное водоснабжение и электроснабжение с установленными приборами учета воды на каждую из квартир, канализацию, предусмотренную в виде отдельных санузлов, в отдельные септики (выгребные ямы), отопление двумя автономными отопительными котлами природном газе с установленными приборами учета газа на каждую из квартир.

В силу п. 2 ст. 260 ГК РФ, на основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 7 Закона РФ, земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории: земли сельскохозяйственного назначения; земли населенных пунктов; земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; земли особо охраняемых территорий и объектов; земли лесного фонда; земли водного фонда; земли запаса (п. 1). Земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Разрешенное использование земельных участков, установленное до дня утверждения классификатора видов разрешенного использования, признается действительным вне зависимости от его соответствия классификатору (Федеральный закон от 23.06.2014 № 171-ФЗ).

Зонирование территории для строительства регламентируется Градостроительным кодексом РФ.

В соответствии с п. 7 ст. 1 ГрК РФ под территориальной зоной понимаются зоны, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты.

В силу ст. 8 ГрК РФ, к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относится, в том числе, утверждение правил землепользования и застройки поселений.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 37 ГрК РФ, разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов: основные виды разрешенного использования; условно разрешенные виды использования; вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними (п. 1). Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства (п. 2).

Таким образом, истцы как собственники указанного земельного участка, имеют право возводить на нем жилые помещения в соответствии с его целевым назначением, что прямо предусмотрено законом.

Согласно вышеназванному экспертному заключению жилой дом, являющийся жилым домом блокированной застройки, состоящий из двух автономных жилых блоков соответствует установленным и действующим на территории Российской Федерации строительным, градостроительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, пригоден для постоянного проживания и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в доме.

Спорный жилой дом находится на земельном участке с кадастровым номером 55:36:070105:552, площадью 508+/-8 кв.м., относящегося к землям населенных пунктов с видом разрешенного использования – для жилищных нужд, для размещения домов индивидуальной жилой застройки.

Решением Омского городского Совета «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ города Омска Омской области» от 10.12.2008 № 201 основной вид разрешенного использования земельного участка, в том числе является блокированная жилая застройка (код 2.3). предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков для вида разрешенного использования Блокированная жилая застройка (код 2.3) на один блок: минимальный – 100 кв.м., максимальный – 400 кв.м.

При таких обстоятельствах, учитывая заключение специалиста, свидетельствующего о безопасности объекта, характер и степень допущенного нарушения, исходя из конституционно-правовых принципов справедливости, разумности, суд полагает возможным признать здание, назначение – жилой дом, с кадастровым номером №, расположенное по адресу <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух самостоятельных жилых блоков: жилой Блок № 1 (помещение № 1) площадью 58,9 кв.м., и жилой блок № 2 (помещения №2, №3) площадью 111,1 кв.м., а также снять с государственного кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером №.

Кроме того, суд считает необходимым прекратить право общей долевой собственности Еременко В.Н., Еременко В.Н., Еременко М.В., Шрайнер Н.В. на указанный жилой дом. Признать за Еременко В. Н., Еременко В. Н., Еременко М. В. право общей долевой собственности в размере 1/3 доли за каждым на жилой дом блокированной застройки Блок № 2, площадью 111,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Признать за Шрайнер Н. В. право собственности на жилой дом блокированной застройки Блок № 1, площадью 58,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Статьей 39.20 ЗК РФ, в действующей в настоящее время редакции, также предусмотрено, что, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (п.1).

Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, не предоставляются в собственность или в аренду собственникам и иным правообладателям сооружений, которые могут размещаться на таких земельных участках на основании сервитута, публичного сервитута или в соответствии со статьей 39.36 настоящего Кодекса (п.1.1).

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (п.2).

Для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком, на основании сервитута, публичного сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута, на подачу ходатайства в целях установления публичного сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган (п.5).

По смыслу приведенных норм в случае, если здание расположено на неделимом земельном участке, лица, являющиеся собственниками здания, имеют право на приобретение земельного участка, на котором расположено здание, в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора. При этом они должны совместно обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о предоставлении им земельного участка в долевую собственность.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлениях Президиума ВАС РФ от 06.09.2011 №4275/11 и от 02.10.2012 №5361/12, ст. 36 ЗК РФ не допускает возможности предоставления земельного участка, расположенного под объектом недвижимости и необходимого для его использования, лицу, не являющемуся собственником этого объекта. Поэтому земельный участок, на котором расположены здания, строения, сооружения нескольких собственников, не может быть предоставлен в единоличную собственность только одного из собственников таких объектов недвижимости.

Заключением кадастрового инженера ООО Центр правовой помощи «Цитадель» от 28 декабря 2023 года установлено, что площадь исследуемого участка составляет 508 кв.м., площадь образуемого земельного участка для вида разрешенного использования - Блокированная жилая застройка (код 2.3) должна составлять на один блок: минимальный - 100 кв.м., максимальный - 400 кв.м. в соответствии с требованиями законодательства. Участок является делимым.

Экспертом разработан вариант раздела земельного участка с учетом сложившегося порядка использования.

ЗУ1 - переходит в собственность Шрайнер Н. В.. Площадь участка 244 кв.м.

Координаты земельного участка ЗУ1

Номер	X	Y	Меры линий
1	488551,55	2158726,84	21,66
2	488571,12	2158736,12	1,25
3	488572,25	2158736,66	2,99
4	488570,75	2158739,25	2,48
5	488569,5	2158741,39	2,12
6	488567,61	2158740,44	1,45
7	488567,07	2158741,79	4,61
Н1	488564,92	2158745,87	20,66
Н2	488546,44	2158736,64	7,85
13	488550,11	2158729,7	3,2
1	488551,55	2158726,84	0

ЗУ2 - переходит в общую долевую собственность (по 1/3 доли каждому) Еременко В. Н., Еременко В. Н., Еременко М. В.. Площадь участка 264 кв.м.

Координаты земельного участка ЗУ2

Номер	X	Y	Меры линий
8	488562,66	2158750,15	2,47
9	488564,22	2158752,06	5,56
10	488561,54	2158756,93	1,5
11	488560,16	2158756,33	21,4
12	488540,49	2158747,89	12,73
н2	488546,44	2158736,64	20,66
н1	488564,92	2158745,87	4,84
8	488562,66	2158750,15	0

Суд не находит оснований подвергать сомнению достоверность указанного межевого плана при том, что в его опровержение не представлено каких-либо доказательств.

Согласно ст. 68-70 ЗК РФ, под землеустройством понимается, в том числе, проведение мероприятий по описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства. Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ч. 7 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с ч. 1,2 указанного Закона, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно п. 3 ч. 4 ст. 8 названного Закона, одним из основных сведений об объекте недвижимости, которые вносятся в кадастр недвижимости, является описание местоположения объекта недвижимости.

В силу ч. 8 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

По правилам ч. 2 ст. 14 обозначенного Закона, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее – карта-план территории) (п.7); иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости (п.8).

В силу положений п. 4 ч. 8 ст. 41 указанного Закона для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав необходимо, в том числе, судебное решение.

Оценивая представленные в материалы дела, исследованные выше доказательства применительно к приведенным нормам права, суд находит, что ответчик является собственником жилого дома блокированной застройки Блок № 1, площадью 58,9 кв.м., по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 508 кв.м., в связи с чем суд полагает возможным выделить в натуре на праве собственности Шрайнер Н. В. земельный участок, площадью 244 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с установлением границ согласно заключению кадастрового инженера от 28.12.2023 ООО Центр правовой помощи «Цитадель».

Учитывая, что истцы являются собственниками на праве общей долевой собственности жилого дома блокированной застройки Блок № 2, площадью 111,1 кв.м., по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 508 кв.м., суд полагает возможным выделить в натуре в равных долях на праве общей долевой собственности Еременко В.Н., Еременко М.В., Еременко В.Н. земельный участок площадью 264 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> установлением границ согласно заключению кадастрового инженера от 28.12.2023 ООО Центр правовой помощи «Цитадель».

Кроме того. суд считает необходимым прекратить право общей долевой собственности Еременко В.Н., Еременко В.Н., Еременко М.В., Шрайнер Н.В. на земельный участок с кадастровым номером №.

Вместе с тем, суд считает, что означенные сведения о площади и местоположении границ земельного участка подлежат внесению в ЕГРН в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд, -

решил:

Иск Еременко В. Н., Еременко В. Н., Еременко М. В. удовлетворить.

Признать здание, назначение – жилой дом, с кадастровым номером №, расположенное по адресу <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух самостоятельных жилых блоков: жилой Блок № 1 (помещение № 1) площадью 58,9 кв.м., и жилой блок № 2 (помещения №2, №3) площадью 111,1 кв.м.

Снять с государственного кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности Еременко В. Н., Еременко В. Н., Еременко М. В., Шрайнер Н. В. на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>.

Признать за Еременко В. Н., Еременко В. Н., Еременко М. В. право общей долевой собственности в размере 1/3 доли за каждым на жилой дом блокированной застройки Блок № 2, площадью 111,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Шрайнер Н. В. право собственности на жилой дом блокированной застройки Блок № 1, площадью 58,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре на праве собственности Шрайнер Н. В. земельный участок, площадью 244 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с установлением границ согласно заключению кадастрового инженера от 28.12.2023 ООО Центр правовой помощи «Цитадель».

Номер	X	Y	Меры линий
1	488551,55	2158726,84	21,66
2	488571,12	2158736,12	1,25
3	488572,25	2158736,66	2,99
4	488570,75	2158739,25	2,48
5	488569,5	2158741,39	2,12
6	488567,61	2158740,44	1,45
7	488567,07	2158741,79	4,61
Н1	488564,92	2158745,87	20,66
Н2	488546,44	2158736,64	7,85
13	488550,11	2158729,7	3,2
1	488551,55	2158726,84	0

Выделить в натуре в равных долях на праве общей долевой собственности Еременко В. Н., Еременко В. Н., Еременко М. В. земельный участок площадью 264 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> установлением границ согласно заключению кадастрового инженера от 28.12.2023 ООО Центр правовой помощи «Цитадель».

Номер	X	Y	Меры линий
8	488562,66	2158750,15	2,47
9	488564,22	2158752,06	5,56
10	488561,54	2158756,93	1,5
11	488560,16	2158756,33	21,4
12	488540,49	2158747,89	12,73
н2	488546,44	2158736,64	20,66
н1	488564,92	2158745,87	4,84
8	488562,66	2158750,15	0

Прекратить право общей долевой собственности Еременко В. Н., Еременко В. Н., Еременко М. В., Шрайнер Н. В. на земельный участок с кадастровым номером 55:36:070105:552, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН, ГКН.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                     А.В. Базылова

Решение изготовлено в окончательной форме 21 февраля 2024 года.