Решение по делу № 2-6262/2017 от 17.10.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 декабря 2017 года                              г.Раменское

Раменский городской суд, Московской области в составе:

Председательствующего судьи Щербакова Л.В.

при секретаре Бединой А.О.

рассмотрев гражданское дело № 2-6262/17 по искуМатвеева М. М. и Матвеевой Н. Е. Администрации муниципального района Московской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

    Истцы Матвеев М.М. и Матвеева Н.Е.обратились в суд с иском, в обоснование которого сослались на то, что им на основании решения Раменского городского суда Московской области по гражданскому делу № 2-585 от <дата>., вступившего в законную силу <дата>., принадлежит на праве общей долевой собственности, по 1/2 доле у каждого, помещение, назначение: жилое, общая площадь 123,2 кв.м, этаж 1, мансардный, адрес: <адрес>. Указанное помещение расположено на земельном участке, площадь которого составляет 943 кв.м. Земельный участок имеет категорию «Земли населенных пунктов» и вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства». Участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен <номер>. Как следует из решения Раменского народного суда Московской области по гражданскому делу № 2-585 от <дата>, по адресу <адрес>, располагался жилой дом, находившийся в долевой собственности, которая этим решением была прекращена в связи с реальным разделом домовладения между его сособственниками. Совладельцу данного домовладения, ФИО1, был выделен земельный участок общей площадью 643 кв.м, в том числе застроенный под домом и надворными постройками в указанных в решении границах, а Матвеевой Н.Е. и Матвееву М.М. был выделен земельный участок площадью 833 кв.м в общее пользование, в том числе застроенный и под надворными постройками в указанных в решении границах. В настоящее время земельный участок, выделенный указанным решением народного суда ФИО1 поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый <номер>. При этом Истцы лишены возможности зарегистрировать право собственности земельный участок, выделенный выше указанным решением Раменского народного суда, поскольку в решении суда имеются несоответствия в указании действительных размеров границ выделенного им земельного участка, его площади и вида права, на котором он нам выделен в общее пользование. Так в решении народного суда сказано, что раздел земельного участка при доме <адрес>, произведен по варианту № 3 эксперта ФИО2 При этом, в решении указаны линейные размеры длин сторон земельного участка, которые при их фактическом исполнении пересекают границу земельного участка, определенного тем же экспертным заключением по варианту № 3 ФИО1 Кроме того, при соблюдении всех линейных размеров, указанных в решении народного суда, площадь выделенного Матвеевым земельного участка не совпадает с площадью участка, указанной в решении. Данное обстоятельство является препятствием для оформления принадлежащих Истцам прав на выделенный им во владение и пользование земельный участок, что вынуждает их обратиться в суд с требованием о признании права собственности на земельный участок с фактически существующими границами и площадью.

В судебном заседания Истцы отсутствовали, явился их представитель Максимова Е.Ю.,доводы иска поддержала и просила его удовлетворить.

Представитель Ответчика – Администрации Раменского муниципального района в судебном заседании отсутствовал. Администрация извещена, мнения по иску не представила.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания в силу ст. 167 ГПК РФ, дело постановлено рассмотреть в отсутствие неявившегося представителя ответчика.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, полагает, что иск заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, чтоМатвееву М.М. и Матвеевой Н.Е.на праве общей долевой собственности (по 1/2 доле у каждого) принадлежит часть жилого дома: помещение, общей площадью 123,2 кв.м, по адресу: <адрес> вышеназванного имущества подтверждается свидетельствами о праве общей долевой собственности, доля в праве 1/2, на помещение, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области <дата>. В качестве документа-основания в Свидетельствах о государственной регистрации права значится Решение Раменского народного суда Московской области по гражданскому делу № 2-585 от <дата>., дата вступления в законную силу: <дата>.

Собственником другой части данного домовладения является ФИО1

Этим же решением суда был разделен земельный участок, площадью 1476 кв.м, который был ранее предоставлен застройщику ФИО3 по договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности сроком на шестьдесят лет.

ФИО1 решением суда был выделен земельный участок общей площадью 643 кв.м, в том числе застроенный под домом и надворными постройками в указанных в решении границах, а Матвеевой Н.Е. и Матвееву М.М. был выделен земельный участок площадью 833 кв.м в общее пользование, в том числе застроенный и под надворными постройками в указанных в решении границах.

ФИО1 зарегистрировал право собственности на выделенный ему решением народного суда земельный участок. Участку присвоен кадастровый <номер>. Границы участка описаны и удостоверены в установленном законом порядке.

Второй участок при данном домовладении, выделенный решением народного суда Матвеевым М.М. и Н.Е. также поставлен на кадастровый учет, ему присвоен <номер>. Границы его описаны и удостоверены в установленном законом порядке. Однако его площадь отличается от площади, указанной в решении народного суда по гражданскому делу № 2-585 и фактически составляет 943 кв.м.

В настоящее время Истцы лишены возможности зарегистрировать право собственности земельныйучасток площадью 943 кв.м, поскольку в решении народного суда по гражданскому делу № 2-585 от <дата>. указана иная общая площадь земельного участка, а его линейные размеры имеют ошибки.Споров по границам данного земельного участка не имеется. Границы и увеличение площади земельного участка согласовала администрация Раменского муниципального района, что подтверждается Актом согласования границ.

Таким образом, имеются препятствия для оформления принадлежащих Истцам прав на земельный участок, в связи с чем они вынуждены обратиться в суд с иском о признании за ними права общей долевой собственности (по 1/2 доле за каждым) на земельный участок с фактически существующей площадью.

При этом суд исходит из следующего.

    Что касается вопроса о расхождении площадей, указанных в правоустанавливающих документах на земельный участок и данными, содержащимися в кадастровом плане, то здесь необходимо руководствоваться нормой, содержащейся в п. 4 ст. 25.2 ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с учетом изменений внесенных ФЗ от 30.06.2006 года номер 93-ФЗ),,которая действовала на момент возникновения спорных отношений, согласно которой « регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного Кодекса РФ, для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства, осуществляется также в случаях, если сведения о его площади, содержащиеся в документе о праве на земельный участок, не соответствуют данным кадастрового плана такого участка. При этом регистрация права на земельный участок осуществляется на основании данных о площади земельного участка, указанных в кадастровом плане»

    В настоящее время вышеприведенной норме соответствует ст. 49 Федерального закона от 13.07. 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

    Также согласно п. 32 ст. 26 названного ФЗ, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержаться в ЕГРН, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержаться в ЕГРН, то это обстоятельство не является основанием приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Таким образом, суд полагает, что при таких обстоятельствах имеются законные основания для признания за истцами права общей долевой собственности (по 1/2 доле за каждым) на земельный участок с кадастровым номером <номер>, находящийся по адресу:<адрес> с фактически существующей площадью размером 943 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 11, 12,218 ГК РФ, ст. 49 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать заМатвеевым М. М. и Матвеевой Н. Е. право общей долевой собственности (по 1/2 доле за каждым) на земельный участок площадью 943 кв. м, кадастровый<номер>, расположенный по адресу:<адрес>, относящийся к категории земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Раменский городской суд.

Председательствующий судья: