Решение по делу № 2-6952/2023 от 22.05.2023

                                                          Р Е Ш Е Н И Е

                                             Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

    Видновский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи                                       Гоморевой Е.А

при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Ленинского городского округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом, прекращении права собственности на снесенные объекты недвижимости, исключении сведений об объектах

                                               У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым требованием к администрации Ленинского городского округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде, прекращении права, исключении из ЕГРН сведений об объекте недвижимости.

Из исковых требований следует, что истец в 1989 году получила в наследство ? долю в праве на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>. В 1996 году истице в собственность при доме был предоставлен земельный участок площадью 860 кв.м., впоследствии площадь участка уточнена - 921 кв.м., участку присвоен кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство. Решением Видновского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ был произведен раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. За истцом признано право собственности на самовольно перепланированное помещение № в литер А2, самовольную пристройку литер А4, хозяйственные сооружения литер Г3,Г9,Г10, находящиеся при доме. В результате раздела домовладения истцу в личную собственность в соответствии с её ? долей в натуре выделена часть жилого дома всего площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 55,2 кв.м., общей площадью жилого помещения 39,4 кв.м., в том числе жилой площадью 22,5 кв.м., включающая следующие помещения: в строении литер А – помещение № (жилая), площадью 12,1 кв.м., помещение № (жилая), площадью 10,4 кв.м.; в строении литер А4 – помещение № (коридор), площадью 2,4 кв.м., помещение № (сан.узел) площадью 2,1 кв.м., помещение № (коридор), площадью 4,8 кв.м.; в строении литер А2 – помещение № (кухня), площадью 7,6 кв.м.; в строении литер а6 – помещение № (летняя жилая), площадью 15,8 кв.м.; а так же самовольно возведенные строения: литер Г3 – сарай, площадью 18,8 кв.м., в литер Г9 – уборная, площадью 1,5 кв.м., литер Г10 – душ, площадью 1,2 кв.м. Право общей долевой собственности всех сособственников указанного домовладения прекращено.

Истцом было зарегистрировано право собственности на выделенную часть жилого дома, согласно сведениям ГКН и ЕГРН на тот момент, выделенная часть жилого дома была учтена как жилое помещение – квартира. Впоследствии, в 2012 году, жилому дому, в котором находилось выделенное истцу помещение, был присвоен К№. Согласно актуальных данных ЕГРН и кадастровому паспорту жилое помещение, выделенное истцу, поставлено на кадастровый учет с К№ №, адрес: <адрес>, пом. 2, как <адрес> многоквартирном доме с К№, указанная квартира, входит в часть жилого дома, которая определена решением Видновского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ В 2012 году истица по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у другого выделившегося сособственника указанного жилого дома - ФИО3, выделенную ей часть жилого дома, общей площадью 27,9 кв.м., Согласно актуальных данных ЕГРН и кадастровому паспорту жилое помещение поставлено на кадастровый учет с К№, <адрес>, пом. 1, как <адрес>, в многоквартирном доме с К№, указанная квартира входит в часть жилого дома, которая определена решением Видновского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, фактически жилой дом был учтен как многоквартирный.

Истец в судебное заседание не явилась, воспользовалась своим правом на ведение дела через представителя. Представитель истца – адвокат ФИО12 в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал и относительно здания с К№ дополнительно пояснил, что изначально жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, которому впоследствии присвоен К№, находился в общей долевой собственности пятерых сособственников: истца ФИО1 – ? доля в праве, ФИО4 – 5/24 долей в праве, ФИО6 – 2/48 долей в праве, ФИО7 – ? доля в праве и ФИО5 – ? доля в праве. Решением Видновского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 при разделе домовладения в счет его доли была выделена не часть дома (квартира) в здании К№, а отдельно стоящее здание – жилой дом, самовольно построенный им на принадлежащем ему при доме земельном участке. На основании решения суда ФИО6 зарегистрировал своё право собственности на жилой дом, которому был присвоен К№, в 2018 году он продал жилой дом с земельным участком стороннему лицу. Другие совладельцы домовладения ФИО7 и ФИО5 после его раздела, ДД.ММ.ГГГГ продали свои части дома (квартиры) с К№ ФИО9, который впоследствии ДД.ММ.ГГГГ принял решение и снес приобретенные им помещения и построил отдельно стоящий жилой дом. В результате указанных событий в настоящее время в жилом доме с К№ по адресу: <адрес>, остались только принадлежащие истцу ФИО1 жилые помещения (квартиры) с К№ К№ №, т.е. истец является единственным правообладателем всех помещений из которых состоит здание, а значит, фактически использует на праве собственности все здание.. В 2020 году истица осуществила реконструкцию и перепланировку в принадлежащей ей части дома - <адрес> К№, в результате чего была снесена литер «а» – веранда, общей площадью 12,3 кв.м., а к литер «А2» пристроено крыльцо, в помещениях литер «А2» заложены дверь и окно, перенесена часть стены, организован дверной проем на крыльцо. В итоге реконструкции и перепланировки изменилась конфигурация и уменьшилась площадь жилого помещения, которая составила 105,6 кв.м. Просил признать право собственности истца на жилой дом с К№ в реконструированном виде, прекратив её право собственности на жилые помещения (квартиры) с К№№ и №, находящиеся в здании; исключить из ЕГРН сведения об объектах недвижимости с К№№.

Представитель администрации Ленинского городского округа <адрес> ФИО8 в судебное заседание явилась, против удовлетворения заявленных требований возражала, представила письменные возражения.

Третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в его отсутствии.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец ФИО1 в 1989 году получила в наследство ? долю в праве на домовладение, инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию р/н 2-5352 от ДД.ММ.ГГГГ.

    В 1996 году истице в собственность при доме был предоставлен земельный участок площадью 860 кв.м., что подтверждено свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, впоследствии площадь участка уточнена - 921 кв.м., участку присвоен кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство.

Судом исследовано представленное истцом решение Видновского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что изначально жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, инв. №, которому впоследствии присвоен К№, находился в общей долевой собственности пятерых сособственников: истца ФИО1 – ? доля в праве, ФИО4 – 5/24 долей в праве, ФИО6 – 2/48 долей в праве, ФИО7 – ? доля в праве и ФИО5 – ? доля в праве. Указанным решением суда был произведен раздел жилого дома, право общей долевой собственности всех сособственников указанного домовладения прекращено, за истцом признано право собственности на самовольно перепланированное помещение № в литер А2, самовольную пристройку литер А4, хозяйственные сооружения литер Г3,Г9,Г10, находящиеся при доме. В результате раздела домовладения истцу в личную собственность в соответствии с её ? долей в натуре выделена часть жилого дома (квартира) всего площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 55,2 кв.м., общей площадью жилого помещения 39,4 кв.м., в том числе жилой площадью 22,5 кв.м., включающая следующие помещения: в строении литер А – помещение № (жилая), площадью 12,1 кв.м., помещение № (жилая), площадью 10,4 кв.м.; в строении литер А4 – помещение № (коридор), площадью 2,4 кв.м., помещение № (сан.узел) площадью 2,1 кв.м., помещение № (коридор), площадью 4,8 кв.м.; в строении литер А2 – помещение № (кухня), площадью 7,6 кв.м.; в строении литер а6 – помещение № (летняя жилая), площадью 15,8 кв.м.; а так же самовольно возведенные строения: литер Г3 – сарай, площадью 18,8 кв.м., в литер Г9 – уборная, площадью 1,5 кв.м., литер Г10 – душ, площадью 1,2 кв.м. Также из решения следует, что принадлежащие ФИО6 2/48 доли в праве на домовладение являются незначительными (5,86 кв.м. общей площади и 4,0 кв.м. – жилой площади) и не могут быть выделены в натуре, так как находились в снесенной части дома, и кроме того он, не имея существенного интереса в использовании данного имущества, просил суд прекратить его право собственности на указанные 2/48 доли в праве собственности на домовладение. Судом было установлено, что в период с 1999 по 2000 год ФИО6 на своем земельном участке без предварительного получения всей необходимой разрешительной документации на строительство самовольно возвел жилой дом – литер В, в, в1, хозяйственные сооружения – литер Г11, Г12, Г13, в связи с изложенным за ФИО6 было признано право собственности на самовольные постройки литер В, в, в1, хозяйственные сооружения литер Г11, Г12, Г13, расположенные при <адрес> в <адрес>, ему в собственность в соответствии с его 2/48 долями дома были выделены следующие помещения: в строении лит В – помещение № (коридор), площадью 4,4 кв.м.; помещение № (сан.узел), площадью 2,6 кв.м.; помещение № (жилая), площадью 15,9 кв.м.; помещение № (холл), площадью 10,4 кв.м.; помещение № (жилая) площадью 8,3 кв.м.; в строении литер в помещение № (веранда), площадью 9,8 кв.м., в строении литер в1 – помещение № (балкон), площадью 2,1 кв.м., площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 53,5 кв.м., общей площадью жилого помещения 41,6 кв.м., в том числе жилой площадью 24,2 кв.м., а так же самовольно возведенные строения литер Г11 – сарай, литер Г12 – душ, литер Г13 – уборная.

Таким образом, ФИО6 при разделе домовладения в счет его доли была выделена не часть дома (квартира) в здании К№, а отдельно стоящее здание – жилой дом, самовольно построенный им на принадлежащем ему при доме земельном участке. На основании решения суда ФИО6 зарегистрировал своё право собственности на жилой дом, которому был присвоен К№, о чем в ЕГРН была произведена запись регистрации №–50–21/083/2010–293. В 2018 году ФИО6 продал жилой дом с земельным участком стороннему лицу. Однако, по сведениям ЕГРН (выписка № КУВИ-999/2022-1478241 от 06.12.2022г.) в здании с К№ числится помещение с К№, площадью 41.6 кв.м., что не соответствует действительности.

Другие совладельцы домовладения ФИО7 и ФИО5 после его раздела, ДД.ММ.ГГГГ продали свои части дома (квартиры) с К№ ФИО9, который впоследствии ДД.ММ.ГГГГ принял решение и снес приобретенные им помещения и построил отдельно стоящий жилой дом. Согласно сведениям ЕГРН произведена государственная регистрация прекращения права собственности на объект ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №–50/021–50/021/008/2020–11289/1. Тем не менее, по сведениям ЕГРН (выписка № КУВИ-999/2022-1478241 от 06.12.2022г.) в здании с К№ до настоящего времени числится помещение с К№ со статусом «погашено».

Истец ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировала в установленном законом порядке своё право собственности на выделенную часть жилого дома, о чем в ЕГРН произведена запись регистрации №–50–21/083/2010–294. Согласно сведениям ГКН и ЕГРН на момент 2010 года, выделенная часть жилого дома была учтена как жилое помещение - квартира, назначение жилое, 1,2-этажный, общая площадь 39,4 кв.м., инв. №, лит. А-А2-А4-а6, адрес местонахождения: <адрес>. Впоследствии, в 2012 году, жилому дому (инв. №), в котором находилось выделенное истцу помещение, был присвоен К№. Согласно актуальных данных ЕГРН и кадастровому паспорту жилое помещение, выделенное истцу, поставлено на кадастровый учет с К№ №, адрес: <адрес>, пом. 2, как <адрес> многоквартирном доме (здании) с К№.    Таким образом, фактически жилой дом был учтен как многоквартирный, так как в соответствии с п. 17 ч. 2 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ) сведения о виде жилого помещения (комната, квартира) подлежали внесению в государственный кадастр недвижимости, если объектом недвижимости являлось жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме.

В 2012 году истица по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у другого выделившегося сособственника указанного жилого дома - ФИО3, выделенную ей часть жилого дома (квартиру), общей площадью 27,9 кв.м., о чем в ЕГРН произведена запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно актуальных данных ЕГРН и кадастровому паспорту жилое помещение поставлено на кадастровый учет как <адрес>, назначение жилое, 1,2-этажный, общая площадь 27,9 кв.м., инв. №, лит. А-А2-а-а6, адрес местонахождения: <адрес>, пом. 1, К№, в жилом доме (здании) с К№.

В результате указанных событий в настоящее время в жилом доме с К№ по адресу: <адрес>, остались только принадлежащие истцу ФИО1 жилые помещения (квартиры) с К№ и К№ №.

Согласно ч. 6 ст. 15 ЖК РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в п. п. 1 - 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

Объектом индивидуального жилищного строительства является отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Данное определение также применяется к понятиям "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" (п. 39 ст. 1 ГрК РФ).

В силу ч. 2 ст. 141.3 ГК РФ здания и сооружения могут быть образованы в результате раздела недвижимой вещи (здания, сооружения, единого недвижимого комплекса) или в результате объединения нескольких недвижимых вещей (зданий, сооружений, всех помещений и машино-мест, расположенных в одном здании, сооружении).

В соответствии с ч. 6 ст. 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случае, если все помещения и машино-места в здании, сооружении находятся в собственности одного лица, такое лицо вправе обратиться с заявлением о прекращении права собственности на все помещения и машино-места с одновременной государственной регистрацией права собственности на такие здание, сооружение.

Согласно абз. 3 п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" если собственником всех помещений в здании становится одно лицо, оно вправе, обратившись с заявлением к органу, осуществляющему государственную регистрацию прав, избрать правовой режим здания как единого объекта. В этом случае с момента внесения в реестр соответствующей записи возникает право собственности указанного лица на здание и прекращается его право собственности на отдельные помещения. (В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ N 8-ФКЗ "О внесении изменений в Федеральный конституционный закон "Об арбитражных судах в Российской Федерации" и статью 2 Федерального конституционного закона "О Верховном Суде Российской Федерации" разъяснения по вопросам судебной практики применения законов и иных нормативных правовых актов арбитражными судами, данные Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, сохраняют свою силу до принятия соответствующих решений Пленумом Верховного Суда Российской Федерации.)

Таким образом, статус многоквартирного жилого дома может быть изменен на индивидуальный жилой дом в том случае, если все помещения этого здания будут находиться в собственности одного лица, путем подачи им заявления о прекращении права собственности на все помещения с одновременной государственной регистрацией права собственности на жилой дом. Следовательно, истец, являясь собственником всех жилых помещений в здании с К№, вправе в уведомительном порядке избрать правовой режим здания как единого объекта. Реализация указанного права основана исключительно на волеизъявлении собственника.

В 2020 году истица осуществила реконструкцию и перепланировку в принадлежащей ей части дома - <адрес> К№, в результате чего была снесена литер «а» – веранда, общей площадью 12,3 кв.м., а к литер «А2» пристроено крыльцо, в помещениях литер «А2» заложены дверь и окно, перенесена часть стены, организован дверной проем на крыльцо. В итоге реконструкции и перепланировки изменилась конфигурация и уменьшилась площадь жилого помещения. По результатам натурного исследования и геодезических измерений, выполненных кадастровым инженером, в соответствии с Приказом Росреестра № П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ, была определена общая площадь здания в пределах внутренней поверхности наружных стен, которая составила 105,6 кв.м.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

Как разъяснено в "Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Рассматривая споры, вытекающие из самовольной реконструкции помещений и строений, следует иметь в виду, что понятие реконструкции дано в п. 14 ст. 1 ГрК РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГрК РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена ЖК РФ.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"), однако не применяются в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

В соответствии с ч. 2 ст. 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно п. 1.1 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не требуется в случае, если в соответствии с ч. 17 ст. 51 ГрК РФ для строительства или реконструкции объекта не требуется выдача разрешения на строительство (ч. 15 ст. 55 ГрК РФ в редакции Федерального закона N 340-ФЗ).

В соответствии с ч.ч. 5,6 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 340-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) правообладатель дачного или садового земельного участка, правообладатель земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства, в границах населенного пункта, на которых до дня вступления в силу настоящего Федерального закона начаты строительство или реконструкция жилого дома, жилого строения или объекта индивидуального жилищного строительства, вправе до ДД.ММ.ГГГГ направить в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления предусмотренное ч. 1 ст. 51.1 ГрК РФ (в редакции настоящего Федерального закона) уведомление о планируемых строительстве или реконструкции на соответствующем земельном участке жилого дома, жилого строения или объекта индивидуального жилищного строительства. При этом применяются положения ст. 51.1, ч.ч. 16 - 21 ст. 55 ГрК РФ (в редакции настоящего Федерального закона). В данном случае получение разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется.

В случае, предусмотренном частью 5 настоящей статьи, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные на дачном или садовом земельном участке, земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства, в границах населенного пункта жилой дом, жилое строение или объект индивидуального жилищного строительства осуществляются по правилам государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты индивидуального жилищного строительства, садовые дома, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (в редакции настоящего Федерального закона).

В случае, если в отношении жилого дома или садового дома, созданных на дачном или садовом земельном участке, объекта индивидуального жилищного строительства, созданного на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, до дня вступления в силу настоящего Федерального закона осуществлен государственный кадастровый учет, направление уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется. (ч. 6.1 введена Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 120-ФЗ)

В силу ч. 11 ст. 24 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" если законодательством Российской Федерации в отношении объектов недвижимости не предусмотрены подготовка и (или) выдача разрешений и (или) проектной документации (в том числе в случае изменения характеристик сооружения в результате капитального ремонта), соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости. Указанная декларация прилагается к техническому плану и является его неотъемлемой частью.

Истец, руководствуясь вышеприведёнными правовыми нормами, после проведенной реконструкции жилого дома, в 2023 году, получила от кадастрового инженера подготовленный технический план в связи с изменением сведений о местоположения границ и площади здания с К№, который был направлен в Росреестр.

Согласно заключению кадастрового инженера при подготовке технического плана было установлено, что по сведениям ЕГРН (выписка № КУВИ-999/2022-1478241 от 06.12.2022г.) в уточняемом здании с К№ расположены помещения с К№№, №, № Однако, помещение с К№ имеет статус «погашено». Помещение с К№, площадью 41.6 кв.м., располагается в отдельно стоящем здании с лит В, на участке, принадлежащем другому собственнику (ФИО6), что подтверждается решением Видновского городского суда от 17.05.2010г.

Таким образом, фактически в уточняемом здании с К№ расположены только помещения с К№№ и №, принадлежащие ФИО1, т.е. истец является единственным правообладателем всех помещений из которых состоит уточняемое здание, а значит, фактически использует на праве собственности все здание.

При подготовке указанного технического плана были проведены все необходимые измерения и обмеры здания, на основании которых составлены планы этажей здания, в отношении которого проводились кадастровые работы, и подсчитана площадь. <адрес> здания в пределах внутренней поверхности наружных стен (согласно Приказу Росреестра № П/0393 от 23.10.2020г.) составила 105.6кв.м.

В результате рассмотрения подготовленного технического плана и заявления истца от ДД.ММ.ГГГГ о государственном кадастровом учете изменений сведений об объекте недвижимости, Росреестром ДД.ММ.ГГГГ выдано уведомление о возврате поданных документов без рассмотрения, так как внесение изменений в сведения об объекте недвижимости осуществляется собственником такого объекта, а в составе уточняемого здания расположено помещение, права на которое не зарегистрировано.

Повторное обращение истца в Росреестр от ДД.ММ.ГГГГ с приложением письменного заявления, дополняющего заключение кадастрового инженера, так же возвращено ДД.ММ.ГГГГ без рассмотрения.

Невозможность осуществления прекращения права собственности на принадлежащие её помещения с одновременной государственной регистрацией права собственности на жилой дом, а также кадастровый учет изменений в сведениях о жилом доме – здании с К№, послужила основанием для обращения истца с настоящим исковым требованием в суд.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено ч. 1 ст.79 ГПК РФ, при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Определением суда по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «Экспертиза и Право».

Согласно экспертному заключению реконструированный жилой дом с К№ не является многоквартирным, так как фактически он не обладает признаками «многоквартирности», исходя из сведений ЕГРН, в жилом доме расположены только жилые помещения с К№ и К№№, принадлежащие одному лицу - истцу ФИО1, притом, что после произведенной истцом реконструкции жилые помещения с К№ и К№ № фактически перестали существовать, а сам жилой дом с К№, в т.ч. входящие в его состав помещения, используется как объект индивидуального жилищного строительства (индивидуальный жилой дом, жилой дом).

В настоящее время, реконструированный жилой дом с К№ соответствует требованиям механической безопасности (по техническому состоянию конструкций); требованиям пожарной безопасности (по наличию эвакуационных выходов и лестниц); требованиям, предъявляемым к объемно-планировочным решениям (по составу помещений; по площадям жилых комнат и кухонь; по ширине и глубине помещений вспомогательного использования; по высоте жилых комнат, кухонь и коридоров); санитарно-эпидемиологическим требованиям, предъявляемым к условиям проживания (по наличию естественного освещения в жилых комнатах и кухнях; по инсоляции; по наличию инженерных систем; по защите помещений от наружного холодного воздуха; по защите ограждающих конструкций от диффузии водяного пара из помещений; по защите помещений от проникновения дождевой, талой, грунтовой воды и бытовых утечек); требованиям, предъявляемым к безопасности для пользователей (по удобству и безопасности передвижения; по безопасности в эксплуатации инженерными системами); требованиям, предъявляемым к охране окружающей природной среды, в т.ч. экологическим нормам (по возможности размещения объекта в части экологических норм, а также норм безопасности возможных экологических последствий; по отсутствию вредного воздействия объекта на окружающую среду); требованиям градостроительных норм и правил, в т.ч. правилам застройки (по предельному количеству надземных этажей; по максимальному проценту застройки земельного участка; по санитарно-бытовым разрывам до окон жилых помещений, кухонь и веранд в жилых домах, расположенных на соседних земельных участках).

Также в результате проведенного исследования экспертом определено, что реконструированный жилой дом с К№ не соответствует: требованиям пожарной безопасности (по противопожарным разрывам между зданиями, строениями и сооружениями); требованиям градостроительных норм и правил, в т.ч. правилам застройки (по санитарно-бытовым разрывам, в т.ч. минимальным отступам до границ с соседними земельными участками). Несоответствие требованиям пожарной безопасности, в части противопожарных разрывов между зданиями, строениями и сооружениями, заключается в том, что расстояние от крыльца, возведенного в рамках реконструкции жилого дома с К№, до строений (хозяйственных построек), расположенных на соседнем земельном участке с К№ составляет менее требуемых 12 м. (по факту 4.06 м.) Несоответствие требованиям градостроительных норм и правил, в т.ч. правилам застройки, в части санитарно-бытовых разрывов до границ с соседними земельными участками, в т.ч. по минимальным отступам от границ участка, заключается в том, что расстояние от крыльца, возведенного в рамках реконструкции жилого дома с К№, до границ с соседним земельным участком с К№ составляет менее требуемых 3 м. (по факту 2.05 м.) Несоответствия реконструированного жилого дома с К№ требованиям пожарной безопасности, а также требованиям градостроительных норм и правил, в т.ч. правилам застройки, выявленные экспертом по результатам обследования, являются устранимыми. Для устранения несоответствия требованиям пожарной безопасности истцу необходимо согласовать размещение крыльца, возведенного в рамках реконструкции жилого дома с К№, с собственником (собственниками) соседнего земельного участка с К№, чьи права и охраняемые законом интересы могут быть нарушены в результате несоблюдения норм. Для устранения несоответствия требованиям градостроительных норм и правил, в т.ч. правилам застройки, истцу необходимо согласовать размещение крыльца, возведенного в рамках реконструкции жилого дома с К№, с собственником (собственниками) соседнего земельного участка с К№, чьи права и охраняемые законом интересы могут быть нарушены в результате несоблюдения норм. В случае устранения несоответствий требованиям пожарной безопасности, а также требованиям градостроительных норм и правил, в т.ч. правилам застройки, вышеуказанными способами реконструированный жилой дом с К№ будет в полной мере соответствовать действующим строительно-техническим и иным специальным нормам и правилам, в том числе правилам пожарной безопасности, выполнение которых требуется для строительства и эксплуатации данного объекта.

Суд доверяет указанному заключению, поскольку оно составлено экспертами, имеющими соответствующую квалификацию, экспертное заключение отвечает признакам относимости и допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности отсутствуют.

Истцом суду представлено нотариально удостоверенное согласие собственника соседнего участка с К№ ФИО10, в котором она дает своё согласие истцу на строительство истца к дому в непосредственной близости от границы своего земельного участка, чем устранены выявленные экспертом несоответствия нормативным требованиям.

При указанных обстоятельствах суд приходит к мнению об удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд,

                                                     Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом (здание) с К№, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 105,6 кв.м., в реконструированном виде, прекратив её право собственности на жилые помещения (квартиры) с К№№ и №, находящиеся в здании.

Исключить из ЕГРН сведения об объектах недвижимости с К№№, №

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Московский областной суд через Видновский городской суд.

              Судья                                                                                 Гоморева Е.А.