Решение от 04.12.2023 по делу № 2-1149/2023 от 30.10.2023

Дело № 2-1149/2023    

27RS0020-01-2023-002293-36    

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 декабря 2023 года г. Николаевск-на-Амуре

Николаевский-на-Амуре городской суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Дорогой А.С.,

при секретаре Исаченковой Н.Л.,

с участием истца Яковлева Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яковлева Николая Андреевича к Администрации Оремифского сельского поселения Николаевского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Яковлев Н.А. обратился в суд с иском к Администрации Оремифского сельского поселения Николаевского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности в порядке приобретательной давности, ссылаясь на то, что с 18.03.1982 добросовестно, открыто и непрерывно владел как своим собственным недвижимым имуществом, расположенным по адресу: <адрес>.

Просит суд признать право собственности Яковлева Н.А. на объект недвижимости расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец Яковлев Н.А. требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации Оремифского сельского поселения Николаевского муниципального района Хабаровского края не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомлен в установленном законом порядке, просил рассмотреть дело в его отсутствии.

На основании части 5 статьи 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя Администрации Оремифского сельского поселения Николаевского муниципального района Хабаровского края.

Согласно телефонограмме от 01.12.2023 полученной от И.о главы Кериной Н.Н. Администрация сельского поселения не возражает против удовлетворения исковых требований.

Изучив материалы дела, выслушав мнение участников процесса, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, Яковлев Н.А. с 18.11.1997 зарегистрирован по адресу: <адрес>, что следует из копии паспорта истца.

Согласно поквартирной карточке в спорном жилом помещении с 18.11.1997 зарегистрирован Яковлев Н.А.

Из уведомления от 04.12.2023 следует, что в ЕГРН отсутствует запись о переходе прав на объект недвижимости, заявленный в иске.

Согласно сведениям предоставленным Администрацией Оремифского сельского поселения Николаевского муниципального района Хабаровского края от 07.11.2023 жилой фонд Оремифского сельского поселения находился в ведении колхоза «Ленинец», при реорганизации правопреемником данного фонда стала рыболовецкая артель (колхоз) им.Блюхера. В связи с трудоустройством и большим стажем работы в упомянутой организации правление колхоза выделило Яковлеву Н.А. жилое помещение по адресу: <адрес>. Каких-либо письменных доказательств на правомочность заселения Яковлевым Н.А. в данную квартиру администрация предоставить не может.

В подтверждение владения имуществом как своим собственным истцом представлены квитанции об оплате коммунальных услуг, содержание и ремонт жилья по адресу: <адрес>, в период с июля 2022 года по сентябрь 2023 года.

В письменных объяснениях ФИО5, зарегистрированная с 22.11.1979 по адресу: <адрес> подтверждает, что Яковлев Н.Н. проживает с семьей по адресу: <адрес> 1982 года.

Пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Согласно абзацу 1 пункта 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Оценивая указанные обстоятельства в совокупности, руководствуюсь вышеизложенными нормами права, принимая во внимание, что Яковлев Н.А. более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, с учетом того, что в течении всего установленного законом периода для возникновения права собственности в силу приобретательной давности отсутствовали какие-либо споры по владению данной недвижимостью, никто не истребовал имущество из владения истца, отсутствие возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу, что в силу приобретательной давности истец приобрел право собственности на объект недвижимости, заявленный в иске.

В силу пункт 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

На основании вышеизложенного, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░.░. (░░░░░░░ ░░░░░ №) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░-░░-░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 04.12.2023.

░░░░░                                 ░.░. ░░░░░░░