Решение по делу № 2-6/2021 от 29.04.2020

Дело №2-6/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 февраля 2021 года г. Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Макаровой Т.А.,

при помощнике Сафоновой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Агентства по имуществу Калининградской области к Грядовкиной Лидии Ивановне, Грядовкиной Евгении Александровне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Грядовкина Богдана Алексеевича, Грядовкина Германа Алексеевича, об образовании земельных участков, об изъятии земельных участков для государственных нужд, определении размера возмещения в связи с изъятием земельных участков для государственных нужд, прекращении права общей долевой собственности, отмене ограничения прав и обременения на земельные участки, с участием третьих лиц ООО «Юридическое бюро «Консульт Групп», ОСП Центрального района г. Калининграда, УФССП России по Калининградской области, органа опеки и попечительства по Калининградской области,

У С Т А Н О В И Л:

Агентство по имуществу Калининградской области обратилось в суд с указанным выше исковым заявлением, которым с учетом уточнений требований просило установить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГ года, выполненным кадастровым инженером ФИО15, образовать в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГ года путем раздела земельного участка с кадастровым номером № площадью 100 000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес > два земельных участка: - земельный участок, площадью 75 141 кв.м, с условным кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес > - земельный участок с условным кадастровым номером № площадью 24 859 кв.м, расположенный по адресу: <адрес >»; образовать в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГ года путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, площадью 50 000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес > <адрес > <адрес >, два земельных участка: - земельный участок, площадью 35 719 кв.м, с условным кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес >; - земельный участок с кадастровым номером №, площадью 14281 кв.м, расположенный по адресу: <адрес > изъять для государственных нужд Калининградской области вновь образованные земельные участки: - земельный участок с условным кадастровым номером №, площадью 75 141 кв.м, расположенный по адресу: <адрес >»; - земельный участок с условным кадастровым номером №, площадью 35 719 кв.м, расположенный по адресу: <адрес > находящиеся в собственности ответчиков; определить размер возмещения в связи с изъятием вновь образованного земельного участка с условным кадастровым номером № в сумме 987 000 рублей; определить размер возмещения в связи с изъятием вновь образованного земельного участка с условным кадастровым номером № 539 000 рублей; прекратить право общей долевой собственности Грядовкиной Л.И., Грядовкиной Е.А., Грядовкина Б.А. и Грядовкина Г.А. на вновь образованный земельный участок с условным кадастровым номером № прекратить право общей долевой собственности Грядовкиной Л.И., Грядовкиной Е.А., Грядовкина Б.А. и Грядовкина Г.А. на вновь образованный земельный участок площадью 35 719 кв.м с условным кадастровым номером №; отменить ограничения прав и обременения вновь образованного земельного участка с условным кадастровым номером № в виде: запрещения регистрации, зарегистрированного в ЕГРН от ДД.ММ.ГГ года под номером № на основании постановления ОСП Центрального района г. Калининграда; запрещения регистрации, зарегистрированного в ЕГРН ДД.ММ.ГГ под номером № на основании постановления ОСП Центрального района г. Калининграда; ареста, зарегистрированного в ЕГРН ДД.ММ.ГГ года под номером №; отменить ограничения прав и обременения вновь образованного земельного участка с условным кадастровым номером № в виде: запрещения регистрации, зарегистрированного в ЕГРН ДД.ММ.ГГ года под номером № на основании постановления ОСП Центрального района г. Калининграда; запрещения регистрации, зарегистрированного в ЕГРН ДД.ММ.ГГ года под номером № на основании постановления ОСП Центрального района г. Калининграда; ареста, зарегистрированного в ЕГРН от ДД.ММ.ГГ года под номером №

В обоснование заявленных требований указано на то, что постановлением Правительства Калининградской области от 4 июня 2019 года №389 «Об изъятии земельных участков для государственных нужд Калининградской области», в соответствии со ст.ст. 49, 56.2, 56.3, 56.6 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 279-281 Гражданского кодекса РФ, ст. 5 Закона Калининградской области «Об особенностях регулирования земельных отношений на территории Калининградской области», постановлением Правительства Калининградской области от 17 февраля 2014 года №65 «О государственной программе Калининградской области «Развитие транспортной системы», приказом Агентства по архитектуре, градостроению и перспективному развитию Калининградской области от 1 февраля 2019 года №50 «Об утверждении проекта внесения изменений в проект планировки территории с проектом межевания в его составе, предусматривающий размещение линейного объекта регионального значения «Реконструкция 2-ой очереди кольцевого маршрута в районе Приморской рекреационной зоны (Северного обхода города Калининграда с реконструкцией транспортной развязки с Московским проспектом) 1-ый этап строительства – от транспортной развязки на Московском проспекте до транспортной развязки на Зеленоградск включительно с устройством подъезда к городу Гурьевску», принято решение об изъятии для государственных нужд Калининградской области части земельного участка, площадью 75 141 кв.м, с условным кадастровым номером №, подлежащего образованию из земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес > а также части земельного участка, площадью 35 719 кв.м, с условным кадастровым номером № подлежащего образованию из земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес >», для размещения линейного объекта «Реконструкция II очереди Кольцевого маршрута в районе Приморской рекреационной зоны (Северный обход города Калининграда с реконструкцией транспортной развязки с Московским проспектом)» в границах I этапа строительства - «От транспортной развязки на Зеленоградск включительно с устройством подъезда к городу Гурьевску».

В этой связи ответчики были уведомлены о принятом органом исполнительной власти решении, в адрес ответчиков направлен соответствующий проект соглашения об изъятии с отчетом об оценке для ознакомления и подписания. Согласно отчетам № №, выполненным <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГ года, размер возмещения за изымаемый земельный участок № составляет 987 000 рублей, за земельный участок № составляет 539000 рублей.

Однако до настоящего времени соглашение с ответчиками не подписано. Данное обстоятельство препятствует проведению работ по реконструкции линейного объекта «Реконструкция II очереди Кольцевого маршрута в районе Приморской рекреационной зоны (Северный обход города Калининграда с реконструкцией транспортной развязки с Московским проспектом)» в границах I этапа строительства - «От транспортной развязки на Зеленоградск включительно с устройством подъезда к городу Гурьевску».

Уточнить границы земельного участка, как и образовать из указанных выше земельных участков подлежащие изъятию земельные участки не представилось возможным ввиду наличия в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № ограничений прав и обременений земельных участков.

В судебном заседании представитель Агентства по имуществу Калининградской области - Ефремова Е.Б., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по указанным выше доводам и основаниям, просила исковые требования удовлетворить, дополнив на необходимость к немедленному исполнению решения суда.

Ответчик Грядовкина Е.А., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Грядовкина Б.А., Грядовкина Г.А., представитель Грядовкиной Е.А. – Егоров В.С., действующий на основании доверенности, возражали в части выкупной цены изымаемых земельных участков, при определении размера возмещения просили принять во внимание представленное суду экспертное заключение, выполненное по результатам проведения судебной экспертизы ООО «Оценка консультации аудит».

Представитель третьего лица ООО «Юридическое бюро «Консульт Групп» - Поляничкин И.М., действующий на основании доверенности, поддержал заявленные Агентством по имуществу Калининградской области исковые требования, просил удовлетворить.

Иные участники по делу в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены, ходатайств об отложении судебного заседания не поступило.

С учетом мнения участников по делу, положений ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 279 Гражданского кодекса РФ в редакции, действующей с 1 апреля 2015 года, изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Порядок изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд регламентирован главой VII.1. Земельного кодекса РФ, ст.ст. 56.2-56.11. В случае изъятия земельных участков для государственных нужд субъекта Российской Федерации (региональных нужд), в том числе для размещения объектов регионального значения, изъятие земельных участков для государственных нужд осуществляется на основании решений уполномоченных исполнительных органов государственной власти субъекта Российской Федерации. Изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения допускается, если указанные объекты предусмотрены утвержденными документами территориального планирования и утвержденными проектами планировки территории.

В решении об изъятии должны быть указаны изымаемые земельные участки, в том числе земельные участки, подлежащие образованию, и расположенные на таких земельных участках объекты недвижимого имущества, а также цель изъятия земельных участков, реквизиты документов, в соответствии с которыми осуществляется изъятие. В течение десяти дней со дня принятия решения об изъятии уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение: осуществляют размещение решения об изъятии на своем официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»; обеспечивают опубликование решения об изъятии (за исключением приложений к нему) в порядке, установленном для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов уставом поселения, городского округа (муниципального района в случае, если земельные участки, подлежащие изъятию, расположены на межселенной территории) по месту нахождения земельных участков, подлежащих изъятию; направляют копию решения об изъятии правообладателям изымаемой недвижимости письмом с уведомлением о вручении по почтовым адресам, указанным в заявлениях об учете прав на недвижимость, либо в случае отсутствия указанных адресов по почтовым адресам, указанным в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а при отсутствии указанных адресов по почтовым адресам правообладателей изымаемой недвижимости, указанным в государственном кадастре недвижимости, направляют копию решения об изъятии в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Правообладатель изымаемой недвижимости считается уведомленным о принятом решении об изъятии со дня получения копии решения об изъятии или со дня возврата отправителю в соответствии с Федеральным законом от 17 июля 1999 года №176 «О почтовой связи» заказного письма. После уведомления правообладателя изымаемой недвижимости он вправе направить в орган, принявший решение об изъятии, сведения о почтовом адресе для направления данному правообладателю проекта соглашения об изъятии земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд. Решение об изъятии действует в течение трех лет со дня его принятия и может быть обжаловано в судебном порядке.

Согласно ст. 56.9 Земельного кодекса РФ соглашение об изъятии недвижимости заключается с каждым правообладателем земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимого имущества. Соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом, принявшим решение об изъятии. Проект такого соглашения направляется для подписания лицу, у которого изымаются земельный участок и расположенные на них объекты недвижимого имущества. Правообладатель изымаемой недвижимости вправе подписать соглашение об изъятии недвижимости либо направить уведомление об отказе в подписании соглашения об изъятии недвижимости или предложения об изменении условий данного соглашения, в том числе предложения об изменении размера возмещения. К предложениям об изменении размера возмещения должны быть приложены обосновывающие это изменение документы. В случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

Как установлено судом, постановлением Правительства Калининградской области от 4 июня 2019 года №389 «Об изъятии земельных участков для государственных нужд Калининградской области», в соответствии со ст.ст. 49, 56.2, 56.3, 56.6 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 279-281 Гражданского кодекса РФ, ст. 5 Закона Калининградской области «Об особенностях регулирования земельных отношений на территории Калининградской области», постановлением Правительства Калининградской области от 17 февраля 2014 года №65 «О государственной программе Калининградской области «Развитие транспортной системы», приказом Агентства по архитектуре, градостроению и перспективному развитию Калининградской области от 1 февраля 2019 года №50 «Об утверждении проекта внесения изменений в проект планировки территории с проектом межевания в его составе, предусматривающий размещение линейного объекта регионального значения «Реконструкция 2-ой очереди кольцевого маршрута в районе Приморской рекреационной зоны (Северного обхода города Калининграда с реконструкцией транспортной развязки с Московским проспектом) 1-ый этап строительства – от транспортной развязки на Московском проспекте до транспортной развязки на Зеленоградск включительно с устройством подъезда к городу Гурьевску», принято решение об изъятии для государственных нужд Калининградской области части земельного участка площадью 75 141 кв.м с условным кадастровым номером №, подлежащего образованию из земельного участка № расположенного по адресу: <адрес > а также части земельного участка площадью 35 719 кв.м с условным кадастровым номером №, подлежащего образованию из земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес > для размещения линейного объекта «Реконструкция II очереди Кольцевого маршрута в районе Приморской рекреационной зоны (Северный обход города Калининграда с реконструкцией транспортной развязки с Московским проспектом)» в границах I этапа строительства - «От транспортной развязки на Зеленоградск включительно с устройством подъезда к городу Гурьевску».

Исходные земельные участки с кадастровыми номерами № принадлежат на праве долевой собственности Грядовкиной Л.И., Грядовкиной Е.А., Грядовкину Б.А., Грядовкину Г.А. в порядке наследования после смерти умершего Грядовкина А.И.

Вопреки доводам ответчиков, право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства, в том числе, и при отсутствии государственной регистрации перехода права собственности.

В состав территории, спроектированной для размещения линейного объекта, изымаемые земельные участки входят не в полном объеме. В связи с этим были проведены кадастровые работы, из земельного участка с кадастровым номером № ГКУКО «Управление дорожного хозяйства» путем раздела сформирован земельный участок с условным кадастровым номером №, площадью 75 141 кв.м, расположенный по адресу: <адрес >». Из земельного участка с кадастровым номером № ГКУКО «Управление дорожного хозяйства» путем раздела сформирован земельный участок с условным кадастровым номером №, площадью 35 719 кв.м, расположенный по адресу: <адрес >

Образование и постановка на кадастровый учет указанных выше объектов недвижимости не завершена в виду наличия в отношении исходных земельных участков с кадастровыми номерами № и № ограничения прав и обременения в виде запрещения регистрации, зарегистрированного в ЕГРН от ДД.ММ.ГГ года под номером № на основании постановления ОСП Центрального района г. Калининграда; запрещения регистрации, зарегистрированного в ЕГРН ДД.ММ.ГГ под номером № на основании постановления ОСП Центрального района г. Калининграда; ареста, зарегистрированного в ЕГРН ДД.ММ.ГГ года под номером № в виде запрещения регистрации, зарегистрированного в ЕГРН ДД.ММ.ГГ года под номером ДД.ММ.ГГ на основании постановления ОСП Центрального района г. Калининграда; запрещения регистрации, зарегистрированного в ЕГРН ДД.ММ.ГГ года под номером № на основании постановления ОСП Центрального района г. Калининграда; ареста, зарегистрированного в ЕГРН от ДД.ММ.ГГ года под номером №

Письмом от ДД.ММ.ГГ №, от ДД.ММ.ГГ года № Агентство по имуществу Калининградской области уведомило ответчиков о принятии решения об изъятии для государственных нужд земельных участков.

Письмо ответчиками не получено, возращено почтой за истечением срока хранения.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 56.10 Земельного кодекса РФ, уведомление об изъятии недвижимости считается полученным правообладателями изымаемой недвижимости со дня вручения им заказного письма или со дня возврата отправителю в соответствии с Федеральным законом «О почтовой связи» данного заказного письма.

Письмами от ДД.ММ.ГГ года № Агентство по имуществу Калининградской области направило ответчикам проект соглашения об изъятии с приложением отчета об оценке для ознакомления и подписания. Согласно данного отчета размер возмещения за земельный участок с условным кадастровым номером № составил 985000 рублей и 2000 рублей в возмещение расходов на регистрацию права собственности на новое имущество, размер возмещения за земельный участок с условным кадастровым номером № составил 537000 рублей и 2000 рублей в возмещение расходов на регистрацию права собственности на новое имущество.

Письмо было получено Грядовкиной Е.А. нарочно ДД.ММ.ГГ года, однако до настоящего времени проект соглашения не подписан.

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, Агентство по имуществу Калининградской области указывает на истечение установленного девяностодневного срока для заключения сторонами соглашения о выкупе объекта, и отказ ответчиков заключать какие-либо сделки в отношении изымаемой недвижимости на предлагаемых Агентством условиях.

Исследовав доводы сторон относительно заявленных требований, в том числе и стоимости возмещения за изымаемое имущество, суд приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства сторона ответчика не возражала против образования земельных участков и их изъятия для государственных нужд.

Материалами дела подтверждена необходимость изъятия земельных участков в истребуемой площади и конфигурации.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца об образовании земельных участков площадью 75 141 кв.м, с условным кадастровым номером № из исходного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес >», на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГ года, выполненного кадастровым инженером ФИО16 площадью 35 719 кв.м, с условным кадастровым номером № из исходного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес >», на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГ года, выполненного кадастровым инженером ФИО17

Вместе с тем суд не усматривает необходимости в установлении границ всего земельного участка с кадастровым номером №, указанные действия в случае необходимости может осуществить собственник земельного участка самостоятельно.

В соответствии со ст. 281 Гражданского кодекса РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

Согласно ст. 56.8 Земельного кодекса РФ размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд, определяются в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 года №135 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством. Пунктом 5 указанной выше статьи установлено, что определение выкупной цены земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, производится исходя из вида разрешенного использования, установленного в отношении такого участка до начала процедуры его изъятия для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии со ст. 56.10 Земельного кодекса РФ соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом, принявшим решение об изъятии. Правообладатель изымаемой недвижимости вправе подписать соглашение об изъятии недвижимости либо направить уведомление об отказе в подписании соглашения об изъятии недвижимости или предложения об изменении условий данного соглашения, в том числе предложения об изменении размера возмещения. В случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

При обращении в суд Агентством по имуществу Калининградской области был представлен отчет № от ДД.ММ.ГГ года, выполненный <данные изъяты> согласно которому размер возмещения за часть изымаемого у ответчиков земельного участка с кадастровым номером №, включающий рыночную стоимость участка, составляет 985 рублей, а также был представлен отчет № от ДД.ММ.ГГ года, выполненный <данные изъяты> согласно которому размер возмещения за часть изымаемого у ответчиков земельного участка с кадастровым номером №, включающий рыночную стоимость участка, составляет 537 000 рублей.

Ответчики возражали относительно предлагаемой суммы возмещения, указывая на то, что выкупная цена занижена, представили свои отчеты, выполненные <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГ года, № от ДД.ММ.ГГ года, согласно которым рыночная стоимость части земельного участка с кадастровым номером № составила 33700000 рублей, рыночная стоимость части земельного участка с кадастровым номером № составила 20700000 рублей.

Определением суда от ДД.ММ.ГГ года по делу была назначена судебная экспертиза на предмет определения рыночной стоимости изымаемых земельных участков, размера убытков и упущенной выгоды, причиненных изъятием земельных участков, по результатам которой экспертом <данные изъяты> ФИО18 составлено заключение №№ от ДД.ММ.ГГ года.

Согласно выводам эксперта, рыночная стоимость части земельного участка с кадастровым номером № на дату составления заключения составила 36293000 рублей, рыночная стоимость части земельного участка с кадастровым номером № составила 14538 000 рублей.

Определением суда от ДД.ММ.ГГ года ввиду несоответствия требованиям Федерального закона от 31 мая 2001 года №73 «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» по ходатайству истца по делу была назначена повторная судебная экспертиза на предмет определения рыночной стоимости изымаемых земельных участков, размера убытков и упущенной выгоды, причиненных изъятием земельных участков, по результатам которой экспертом <данные изъяты> ФИО19 составлено заключение № от ДД.ММ.ГГ года.

Согласно выводам эксперта, рыночная стоимость части земельного участка на дату составления заключения с кадастровым номером № составила 8120 000 рублей, рыночная стоимость части земельного участка с кадастровым номером № составила 2750 000 рублей.

Изучив и проанализировав представленные стороной истца отчеты <данные изъяты>, представленные ответчиком отчеты <данные изъяты> заключение эксперта <данные изъяты> суд приходит к выводу о том, что требования Агентства по имуществу Калининградской области подлежат удовлетворению с учетом определенной судебным экспертом ФИО20 стоимости возмещения за земельные участки в размере 8120000 и 350 рублей, 2700000 и 350 рублей.

Анализ экспертного заключения относительно определения выкупной цены земельных участков, вопреки доводам ответчика, свидетельствует о том, что оно соответствует требованиям Федерального закона от 31 мая 2001 года №73 «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», основывается на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов; экспертное заключение содержит все необходимые сведения доказательственного значения, влияющие на определение стоимости возмещения.

В указанном заключении дана полная характеристика объекта оценки относительно его физических свойств, характеристик местоположения и окружения, а также категории, вида разрешенного использования, наличия обременений, текущего использования, кадастровой стоимости участка с приложением подробного фотоматериала и ряда таблиц. При проведении данной оценки экспертом использовался сравнительный подход, при котором рыночная стоимость изымаемого участка определялась путем анализа цен сделок с аналогичными по своим характеристикам объектами, учитывались сведения по рынку продаж аналогичных объектов с учетом всех параметров характеристик объектов оценки, указаны ссылки на соответствующие сведения о них в информационно-телекоммуникационной сети Интернет. Расчеты относительно стоимости квадратного метра земельных участков произведены в рамках используемого сравнительного подхода при исследовании рынка недвижимости с наибольшим количеством предложений по продаже аналогичных земельных участков. Приведенные в отчете сведения дают надлежащее представление о рынке недвижимости Гурьевского района на дату оценки по земельным участкам категории земель – земли сельскохозяйственного назначения и обо всех ценообразующих факторах, влияющих на рыночную стоимость такого рода недвижимости, его количественных и качественных характеристиках. Экспертом использована методика расчета, которая соответствует требованиям ст. 56.8 Земельного кодекса РФ.

Ставить указанное экспертное заключение в части определения рыночной стоимости объекта оценки под сомнение у суда оснований не имеется.

Выводы относительно стоимости возмещения в связи с изъятием части земельного участка с кадастровым номером № и части земельного участка с кадастровым номером №. изложенные в представленных стороной истца отчетах, выполненных <данные изъяты> не могут быть приняты судом по следующим основаниям.

Представленные стороной истца отчеты № от ДД.ММ.ГГ года, выполненные <данные изъяты> являются неполными и не отражают в полном объеме стоимость затрат в связи с изъятием у ответчиков земельных участков.

Кроме того, отчеты <данные изъяты> содержат выводы специалиста относительно рыночной стоимости изымаемого имущества по состоянию на ДД.ММ.ГГ года, тогда как по смыслу ст. 282 Гражданского кодекса РФ, п. 3 ст. 55, п. 1 ст. 62 Земельного кодекса РФ, в тех случаях, когда собственник не согласен со стоимостью объекта, установленной в решении уполномоченного органа об изъятии, суд определяет стоимость объекта исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора. Вместе с тем, со стороны Агентства по имуществу Калининградской области суду не было представлено документов, подтверждающих актуальность представленных им отчетов в части рыночной стоимости объекта оценки по состоянию на день рассмотрения настоящего гражданского спора. Повторного исследования рынка недвижимости для определения выкупной цены изымаемых земельных участков специалистом <данные изъяты> не проводилось.

Также суд не может принять во внимание представленные отчеты ответчика, изготовленные <данные изъяты> поскольку они являются некорректными, нет сведений о том, что производился осмотр объекта оценки, применены некорректные объекты-аналоги, интервалы значений ценообразующих факторов отсутствуют.

С учетом вышеизложенного, при определении размера выплаты возмещения в связи с изъятием принадлежащих на праве долевой собственности ответчикам земельных участков, судом принимается судебная экспертиза, проведенная <данные изъяты> поскольку такое заключение наиболее полно отражает реальную стоимость земельных участков с учетом их площади, категории, вида разрешенного использования и иных характеристик.

В соответствии со ст. 56.11. Земельного кодекса РФ вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности. В результате изъятия земельного участка, принадлежащих гражданину на праве собственности, для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина на такое имущество.

При таких обстоятельствах, учитывая, что между сторонами в досудебном порядке не достигнуто соглашение о размере возмещения в связи с изъятием земельных участков, у суда имеются достаточные основания для удовлетворения исковых требований истца в части изъятия принадлежащих ответчикам земельных участков, определения стоимости возмещения в связи с изъятием, равной 8120350 рублей и 2750350 рублей, прекращения права собственности на изымаемые объекты недвижимости.

Разрешая требования истца об отмене ограничения прав и обременения в отношении изымаемых земельных участков, принятые судебными приставами-исполнителями в рамках возбужденных исполнительных производств, и судами в рамках гражданских дел, то суд не находит правовых оснований для их удовлетворения, поскольку в силу действующего законодательства отмена ограничительных мер осуществляется органом, принявшим такие меры, к которым Гурьевский районный суд Калининградской области не относится. В связи с чем истец не лишен права самостоятельно обратиться с заявлением об отмене принятых ограничительных мер как к судебным приставам-исполнителям, так и в суд, принявшие такие меры. Кроме того, в ходе рассмотрения дела истец не отрицал, что с такими заявлениями в досудебном порядке не обращался в соответствующие органы.

При этом само по себе наличие обременений не препятствует изъятию объекта недвижимости. Изъятие является возмездным, и если имущество является залоговым, то кредитор или взыскатель вправе восстановить свои права за счет компенсации за изъятие объекта недвижимости.

В рамках рассмотрения настоящего гражданского спора за счет средств федерального бюджета были понесены расходы, связанные с проведением <данные изъяты> экспертизы и подготовкой экспертного заключения, стоимость которой составила 80 000 рублей.

Несмотря на то, что указанная экспертиза не была положена в основу данного решения, в тоже время эксперт не может быть лишен права на получение вознаграждения за выполненное им заключение по определению суда.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ подлежат взысканию в равном размере с Агентства по имуществу Калининградской области, Грядовкиной Л.И., Грядовкиной Е.А., Грядовкина Б.А., Грядовкина Г.А. в доход федерального бюджета судебные расходы, связанные с проведением <данные изъяты>» экспертизы и подготовкой экспертного заключения, в размере 80000 рублей, то есть по 16 000 рублей с каждого.

Разрешая ходатайство истца об обращении решения суда по настоящему гражданскому спору к немедленному исполнению, суд не усматривает оснований для его удовлетворения.

В соответствии со ст. 211 ГПК РФ немедленному исполнению подлежит судебный приказ или решение суда о: взыскании алиментов, выплате работнику заработной платы в течение трех месяцев, восстановлении на работе, включении гражданина Российской Федерации в список избирателей, участников референдума.

Согласно ч. 1 ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя и исполнение может оказаться невозможным.

Каких-либо доказательств возможности наступления значительного ущерба в случае замедления исполнения решения, суду не представлено. Также не установлены обстоятельства, свидетельствующие о невозможности исполнения решения суда по настоящему гражданскому спору.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Агентства по имуществу Калининградской области – удовлетворить в части.

Образовать земельный участок, площадью 75 141 кв.м, с условным кадастровым номером №, из исходного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес >», на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГ года, выполненного кадастровым инженером ФИО21

Образовать земельный участок, площадью 35 719 кв.м, с условным кадастровым номером №, из исходного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес > на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГ года, выполненного кадастровым инженером ФИО22

Изъять у Грядовкиной Лидии Ивановны, Грядовкиной Евгении Александровны, Грядовкина Богдана Алексеевича, Грядовкина Германа Алексеевича в собственность Калининградской области для государственных нужд земельный участок с условным кадастровым номером №, площадью 75141 кв.м, расположенный по адресу: <адрес >

Определить размер возмещения в связи с изъятием указанного выше объекта недвижимости – 8120350 (восемь миллионов сто двадцать тысяч триста пятьдесят) рублей, подлежащий уплате Грядовкиной Лидии Ивановне, Грядовкиной Евгении Александровне, Грядовкину Богдану Алексеевичу, Грядовкину Герману Алексеевичу в течение пятнадцати дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Изъять у Грядовкиной Лидии Ивановны, Грядовкиной Евгении Александровны, Грядовкина Богдана Алексеевича, Грядовкина Германа Алексеевича в собственность Калининградской области для государственных нужд земельный участок с условным кадастровым номером №, площадью 35 719 кв.м, расположенный по адресу: <адрес >

Определить размер возмещения в связи с изъятием указанного выше объекта недвижимости – 2750 350 (два миллиона семьсот пятьдесят тысяч триста пятьдесят) рублей, подлежащий уплате Грядовкиной Лидии Ивановне, Грядовкиной Евгении Александровне, Грядовкину Богдану Алексеевичу, Грядовкину Герману Алексеевичу в течение пятнадцати дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Прекратить право долевой собственности Грядовкиной Лидии Ивановны, Грядовкиной Евгении Александровны, Грядовкина Богдана Алексеевича, Грядовкина Германа Алексеевича на указанные выше земельные участки.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований – отказать.

Взыскать с Агентства по имуществу Калининградской области, Грядовкиной Лидии Ивановны, Грядовкиной Евгении Александровны, Грядовкина Богдана Алексеевича, Грядовкина Германа Алексеевича в доход федерального бюджета судебные расходы, связанные с проведением <данные изъяты> экспертизы и подготовкой экспертного заключения, в размере 80 000 (восемьдесят тысяч) рублей, то есть по 16 000 (шестнадцать тысяч) рублей с каждого.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН об образовании и о постановке на кадастровый учет указанных выше земельных участков.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной мотивированной форме.

Мотивированное решение изготовлено 20 февраля 2021 года.

Судья Т.А. Макарова