Решение по делу № 2-2992/2024 от 27.06.2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

                                                                                               дело № №

УИД №-№

Тюменский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Раковой О.С.,

при секретаре Грачёвой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о расторжении договора купли-продажи, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи, взыскании денежных средств. Требования мотивированы тем, что № между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельных участков: №) № № по адресу: <адрес>, Чикчинское МО, агрофирма «Туринская», площадью № кв.м., кадастровый номер земельного участка, из которого будет образован земельный участок №:№:№:№, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства; №) № № по адресу: <адрес>, Чикчинское МО, агрофирма «Туринская», площадью № кв.м., кадастровый номер земельного участка, из которого будет образован земельный участок №:№:№:№, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства; №) № № по адресу: <адрес>, Чикчинское МО, агрофирма «Туринская», площадью № кв.м., кадастровый номер земельного участка, из которого будет образован земельный участок №:№:№:№, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства; №) № № по адресу: <адрес>, Чикчинское МО, агрофирма «Туринская», площадью № кв.м., кадастровый номер земельного участка, из которого будет образован земельный участок №:№:№:№, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства; №) № № по адресу: <адрес>, Чикчинское МО, агрофирма «Туринская», площадью № кв.м., кадастровый номер земельного участка, из которого будет образован земельный участок №:№:№:№, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства; №) № № по адресу: <адрес>, Чикчинское МО, агрофирма «Туринская», площадью № кв.м., кадастровый номер земельного участка, из которого будет образован земельный участок №:№:№:№, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства; №) № № по адресу: <адрес>, Чикчинское МО, агрофирма «Туринская», площадью № кв.м., кадастровый номер земельного участка, из которого будет образован земельный участок №:№:№:№, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства; №) № № по адресу: <адрес>, Чикчинское МО, агрофирма «Туринская», площадью № кв.м., кадастровый номер земельного участка, из которого будет образован земельный участок №:№:№:№, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства; №) № № по адресу: <адрес>, Чикчинское МО, агрофирма «Туринская», площадью № кв.м., кадастровый номер земельного участка, из которого будет образован земельный участок №:№:№:№, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства. В счет оплаты стоимости договора истцом были внесены денежные средства в размере № рублей. После передачи договора на государственную регистрацию права выяснилось, что вышеуказанных земельных участков не существует. Кроме того, в договоре отсутствует предмет договора. Истец указывает, что при заключении договора, ответчиком были сообщены заведомо ложные сведения относительно приобретаемого истцом имущества, в связи с чем Управлением Росреестра по <адрес> было отказано в государственной регистрации права. Истец просит расторгнуть договор купли-продажи земельных участков от №, заключенный между ФИО2 и ИП ФИО1; взыскать с ответчика уплаченные денежные средства в размере № рублей.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным основаниям.

Ответчик ИП ФИО1, его представитель ФИО4 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласились.

Третье лицо ФИО8, представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки не известили.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что № октября 2020 года между ИП ФИО1, в лице представителя по доверенности ФИО8, действующего на основании доверенности № №-н/№- I № от № (продавец), и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельных участков (л.д. №- №).

Согласно п. № (пп. №- №) договора продавец обязуется передать в собственность покупателя земельные участки, а покупатель обязуется принять участки и уплатить за них цену, предусмотренную в договоре. Предметом договора являлись следующие земельные участки: №) № № по -адресу: <адрес>, Чикчинское МО, агрофирма -Туринская», площадью № кв.м., кадастровый номер земельного участка, из которого будет образован земельный участок №:№:№:№, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства; №) № № по адресу: <адрес>, Чикчинское МО, агрофирма «Туринская», площадью № кв.м., кадастровый номер земельного участка, из которого будет образован земельный участок №:№:№:№, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства; №) № № по адресу: <адрес>, <адрес> площадью № кв.м., кадастровый номер земельного участка, из которого будет образован земельный участок №:№:№:№, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства; №) № № по адресу: <адрес>, Чикчинское МО, агрофирма «Туринская», площадью № кв.м., кадастровый номер земельного участка, из которого будет образован земельный участок №:№:№:№, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства; №) № № по адресу: <адрес>, Чикчинское МО, агрофирма «Туринская», площадью № кв.м., кадастровый номер земельного участка, из которого будет образован земельный участок №:№:№:№, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства; №) № № по адресу: <адрес>, Чикчинское МО, агрофирма «Туринская», площадью № кв.м., кадастровый номер земельного участка, из которого будет образован земельный участок №:№:№:№, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства; №) № № по адресу: <адрес>, Чикчинское МО, агрофирма «Туринская», площадью № кв.м., кадастровый номер земельного участка, из которого будет образован земельный участок №:№:№:№, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства; №) № № по адресу: <адрес>, Чикчинское МО, агрофирма «Туринская», площадью № кв.м., кадастровый номер земельного участка, из которого будет образован земельный участок №:№:№:№, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства; №) № № по адресу: <адрес>, Чикчинское МО, агрофирма «Туринская», площадью № кв.м., кадастровый номер земельного участка, из которого будет образован земельный участок №:№:№:№, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства.

Пунктом № договора определена стоимость земельных участков в размере № рублей, из которых № рублей внесена покупателем при подписании договора, оставшаяся сумма в размере № рублей подлежит оплате в срок до №.

Из сообщения нотариуса ФИО5 от № следует, что № ею удостоверялась доверенность на имя ФИО8 от имени ФИО1, которая отменена № распоряжением ФИО1, удостоверенным Павловой JI.B. - временно исполняющей обязанности нотариуса нотариального округа <адрес> ФИО6, что подтверждается выписками из реестра единой информационной системы нотариата. Материалами дела подтверждается, что денежные средства в размере № рублей были оплачены ФИО2 ФИО8 по платежному поручению № № от № (л.д. №). Как установлено судом, уведомлениями Управления Росреестра по <адрес> от № истцу сообщено о возврате без рассмотрения заявления и приложенных документов о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав от № по тем основаниям, что земельный участок с кадастровым номером №:№:№:№ отсутствует среди актуальных сведений ЕГРН (л.д. №).

№ из сведений представленных Управлением Росреестра по <адрес> от следует, что ЕГРН не содержит сведений о земельных участках с адресным описанием: №) <адрес>, Чикчинское МО, агрофирма «Туринская», участок № №; №) <адрес>, Чикчинское МО, агрофирма «Туринская», участок № №; №) <адрес>, Чикчинское МО, агрофирма «Туринская», участок № №; №) <адрес>, Чикчинское МО, агрофирма «Туринская», участок № №; №) <адрес>, Чикчинское МО, агрофирма «Туринская», участок № №; №) <адрес>, Чикчинское МО, агрофирма «Туринская», участок № №; №) <адрес>, Чикчинское МО, агрофирма «Туринская», участок № №; №) <адрес>, Чикчинское МО, агрофирма «Туринская», участок № №; №) <адрес>, Чикчинское МО, агрофирма «Туринская», участок № № (л.д. №).

Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером №:№:№:№, местоположение: <адрес>, Чикчинское МО, агрофирма «Туринская», № снят с кадастрового учета, что подтверждается выпиской из ЕГРН от № (л.д. №).

№ решением Центрального районного суда <адрес> с ООО «Комфорт Стройинвест» в пользу ФИО2 взысканы денежные средства в размере № рублей, уплаченные по предварительному договору купли-продажи земельных участков от № №№ №, №, №, №, №, №, №, №, № (л.д. №). Решение суда от № вступило в законную силу №.

Согласно п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пунктом 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Исходя из установленных обстоятельств дела, анализа вышеуказанных норм, принимая во внимание, что фактическое отсутствие предмета договора является существенным нарушением договора продавцом, суд считает, что наличествуют правовые основания для его расторжения, в связи с чем требование истца о расторжении договора купли-продажи земельных участков от № подлежит удовлетворению, равно как и требование о взыскании с ответчика уплаченных по договору денежных средств в размере № рублей, оплаченных истцом в счет оплаты стоимости договора, который судом расторгнут.

Доводы ответчика о том, что надлежащим ответчиком по делу является ФИО8, суд находит необоснованными.

ФИО8 действовал от имени ФИО1 по доверенности, на момент заключения договора доверенность отозвана не была.

Кроме того, на основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере № рублей, уплаченные истцом при подаче искового заявления в суд, что подтверждается чек-ордером от № года на сумму № рублей (л.д. №).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельных участков от № ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и индивидуальным предпринимателем ФИО1.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1, № года рождения, (паспорт серии № № №) в пользу ФИО2, № июня 1987 года рождения, (паспорт серии № № №) уплаченные по договору денежные средства в размере № рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере № рублей.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тюменский районный суд <адрес>.

Судья                                                                                                       О.С. Ракова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ