Решение по делу № 2-2578/2021 от 17.06.2021

Дело №

РЕШЕНИЕ
(окончательная форма)
Именем Российской Федерации

<адрес> 27 июля 2021 года
Кировский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Мусаева А.М.,

при секретаре судебного заседания Дингаевой С.Е.,

с участием:

истца - старшего помощника прокурора <адрес> Абакарова А.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению и.о. прокурора <адрес> в защиту интересов неопределенного круга лиц и муниципального образования ГОсВД «<адрес>» к Администрации <адрес>, ФИО3, ФИО9, ФИО2, о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, аннулировании записей о государственной регистрации права, возврате земельного участка в муниципальную собственность,

установил:

Истец обратился в Кировский районный суд <адрес> с иском к Администрации <адрес>, ФИО3, ФИО9, ФИО2, о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, аннулировании записей о государственной регистрации права, возврате земельного участка в муниципальную собственность.

В обоснование своих требований истец указывает, что Прокуратурой города проведена проверка законности государственной регистрации прав на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на землях МУП «Винсовхоз им. Ленина».

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 зарегистрировано право собственности на земельный участок, площадью 20000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на землях МУП «Винсовхоз им. Ленина», с кадастровым номером №, о чем в ЕГРН внесена запись №.

В последующем по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 земельный участок с кадастровым номером № продан ФИО9 и ФИО2, за которыми с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрировано право собственности, о чем в ЕГРН внесена запись №.

В ходе проверки установлено, что постановлением главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 земельный участок в <адрес> предоставлен в аренду на 49 лет земельный участок площадью 2 га, под крестьянско - фермерское хозяйство.

В последующем на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 получено свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2 га.

Впоследствии ФИО3 посредством договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ реализован указанный земельный участок ФИО9 и ФИО2 за 800 000 рублей.

Опрошенный в ходе проверки государственный регистратор Управления Росреестра по РД ФИО11 пояснил, что свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2 га за ФИО3 он не подписывал, регистрацию указанного участка не производил и ФИО3 он не знает.

Таким образом, неустановленные лица, изготовив и использовав поддельное свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2 га, за ФИО3, приобрели право на земельный участок и тем самым причинили крупный ущерб муниципальному образованию городской округ с внутригородским делением «<адрес>».

ДД.ММ.ГГГГ прокуратурой города в орган предварительного следствия в порядке пункта 2 части 2 статьи 37 УПК РФ направлены материалы проверки для решения вопроса об уголовном преследовании по части 3 статьи 159 и части 1 статьи 327 УК РФ. ДД.ММ.ГГГГ СЧ СУ УМВД России по <адрес> возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного ч. 3 ст. 159 УК РФ.

В соответствии с частью 2 статьи 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна.

Сделка купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 и ФИО9 в соответствии с ГК РФ является ничтожной, поскольку указанный земельный участок в установленном порядке ФИО3 в собственность не предоставлялся и право собственности на данный земельный участок зарегистрировано незаконно.

Обращение ФИО3 в Территориальное Управление Росреестра по РД для регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок является незаконным, так как он ему в предусмотренном законом порядке не выделялся.

Согласно заключению Управления Росреестра по РД государственная регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на землях МУП «Винсовхоз им. Ленина», осуществлена незаконно.

Незаконно изъятый муниципальный земельный участок подлежит возврату в муниципальную собственность.

Подпункт 4 части 2 статьи 60 ЗК РФ предусматривает, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушению, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Сохранение сведений о рассматриваемом земельном участке в Едином государственном реестре недвижимости может создать препятствия для использования данного земельного участка по назначению.

Аннулирование записей о государственной регистрации права собственности ФИО3 и ФИО2 и ФИО9 на спорный земельный участок, а также исключение из государственного кадастра недвижимости сведений о нём, восстанавливает нарушенное право муниципалитета на владение, пользование и распоряжение своим имуществом.

В связи с этим истец просит :

Признать отсутствующим право ФИО3, на земельный участок, площадью 20000 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, на землях МУП «Винсовхоз им. Ленина», на момент регистрации такого права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и внесения записи о государственной регистрации права собственности за № от 1 ДД.ММ.ГГГГ;

Аннулировать (прекратить) запись о государственной регистрации права собственности ФИО3, от ДД.ММ.ГГГГ за № на земельный участок площадью 20000 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на землях МУП «Винсовхоз им. Ленина»;

Признать недействительным и применить последствия недействительности ничтожной сделки к договору купли-продажи земельного участка, площадью 20000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на землях МУП «Винсовхоз им. Ленина», заключенному ДД.ММ.ГГГГ от имени ФИО3 с ФИО9 и ФИО2;

Аннулировать (прекратить) запись о государственной регистрации права собственности ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ за № на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на землях МУП «Винсовхоз им. Ленина»;

Аннулировать (прекратить) запись о государственной регистрации права собственности ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ за № на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на землях МУП «Винсовхоз им. Ленина».

    В судебном заседании старший помощник прокурора <адрес> Абакаров А.З. поддержал исковые требования и просил их удовлетворить.

Извещенные о времени и месте рассмотрения дела иные участники процесса в суд не явились, своих представителей не обеспечили о причинах неявки суд не известили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав явившегося участника процесса, изучив доводы иска, исследовав материалы дела, суд пришёл к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что постановлением Главы Администрации <адрес> от 17.08.2005г. № постановлено изъять из землепользования МУП «Винсовхоз Ленина» земельные участки площадью 261 га и предоставить их для создания крестьянско - фермерского хозяйства животноводческо-полеводческого направления. Земельные участки передать КФХ на праве долгосрочной аренды сроком на 49 лет.

Приказом № выделен земельный участок гр. ФИО3 площадью 2,0 га для создания КФХ согласно выкопировки.

07.04.2008г. комитет по управлению имуществом <адрес> в лице председателя ФИО14 и ФИО3 заключили договор аренды земельного участка по адресу: РД, <адрес> кадастровый № площадью 20000 кв.м. сроком на 49 лет. Арендодатель передал, а Арендатор принял в пользование указанный земельный участок, что подтверждается передаточным актом.

На основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 получено свидетельство №-АА 137005 от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2 га.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости № за ФИО3 11.06.2008г. зарегистрировано право собственности на земельный участок, площадью 20000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на землях МУП «Винсовхоз им. Ленина», с кадастровым номером №, о чем в ЕГРН внесена запись №.

01.12.2015г. по договору купли - продажи ФИО3 за 800000 рублей продал ФИО9 и ФИО2, земельный участок с кадастровым номером №. За ФИО9 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей долевой собственности, доля в праве ?, о чем в ЕГРН внесена запись №. За ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей долевой собственности, доля в праве ?, о чем в ЕГРН внесена запись №.

Согласно заключению Управления Росреестра по РД государственная регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на землях МУП «Винсовхоз им. Ленина», осуществлена незаконно.

Опрошенный государственный регистратор Управления Росреестра по РД ФИО11 пояснил, что свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2 га за ФИО3 он не подписывал, регистрацию указанного участка не производил и ФИО3 он не знает.

ДД.ММ.ГГГГ прокуратурой <адрес> в орган предварительного следствия в порядке пункта 2 части 2 статьи 37 УПК РФ направлены материалы проверки для решения вопроса об уголовном преследовании по части 3 статьи 159 и части 1 статьи 327 УК РФ. ДД.ММ.ГГГГ СЧ СУ УМВД России по <адрес> возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного ч. 3 ст. 159 УК РФ.

Постановлением от 31.12.2020г. следователем СЧ СУ УМВД России по <адрес> ФИО15 возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного ч.3 ст. 159 УК РФ.

Судом установлено, что спорный земельный участок был предоставлен ФИО3 в аренду на 49 лет, и в собственность последнему в установленном порядке не предоставлялся, право собственности на земельный участок зарегистрировано незаконно. Совершенная сделка по продажи спорного земельного участка ФИО2 и ФИО9 является ничтожной. Земельный участок изъят из муниципальной собственности незаконно, а значит, подлежит возврату в муниципальную собственность.

Для восстановления нарушенного права на владение, пользование и распоряжение земельным участком необходимо аннулировать записи о государственной регистрации права собственности ФИО3 и ФИО2 и ФИО9, и исключить из государственного кадастра недвижимости сведений о спорном земельном участке.

Ответчики не представили суду возражения и доказательства опровергающие доводы искового заявления, в связи с чем, в силу положений статьи 68 ГПК РФ суд вправе обосновать свои выводы объяснениями истца.

При изложенных обстоятельствах, руководствуясь ч.1 ст. 166, ч.2 ст. 168 ГК РФ, п.4 ч.2 ст. 60 ЗК РФ, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление и.о. прокурора <адрес> в защиту интересов неопределенного круга лиц и муниципального образования ГОсВД «<адрес>» к Администрации <адрес>, ФИО3, ФИО9, ФИО2 удовлетворить.

Признать отсутствующим право ФИО3, на земельный участок, площадью 20000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на землях МУП «Винсовхоз им. Ленина», на момент регистрации такого права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и внесения записи о государственной регистрации права собственности за № от 1 ДД.ММ.ГГГГ.

Аннулировать (прекратить) запись о государственной регистрации права собственности ФИО3, от ДД.ММ.ГГГГ за № на земельный участок площадью 20000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на землях МУП «Винсовхоз им. Ленина»;

Признать недействительным и применить последствия недействительности ничтожной сделки к договору купли-продажи земельного участка, площадью 20000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на землях МУП «Винсовхоз им. Ленина», заключенному ДД.ММ.ГГГГ от имени ФИО3 с ФИО9 и ФИО2

Аннулировать (прекратить) запись о государственной регистрации права собственности ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ за № на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на землях МУП «Винсовхоз им. Ленина».

Аннулировать (прекратить) запись о государственной регистрации права собственности ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ за № на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на землях МУП «Винсовхоз им. Ленина».

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РД в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд <адрес>.

Председательствующий: А.М. Мусаев
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.