Решение по делу № 2-38/2022 (2-1269/2021;) от 18.05.2021

УИД: 91RS0№-41

      Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28.04. 2022 года                                                                      <адрес>

Евпаторийский городской суд Республики Крым в составе

председательствующего судьи -Вильхового И.Н.,

при секретаре                              -Матиюк И.И.

с участием истца Сердюк И.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сердюк Александры Юрьевны к Звагольской Марине Ивановне, Сердюк Ивану Олеговичу, третье лицо: государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки, взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

    Сердюк А.Ю. обратилась в суд с исковым заявлением к Звагольской М.И., Сердюк И.О., третье лицо: государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки, взыскании денежных средств.

Исковые требования Сердюк А.Ю. обоснованы тем, что 07.03.2018 года между Зваголькой М.И. и Сердюк И.О. заключен договор купли продажи недвижимого имущества. Согласно договора, Зваголькая М.И. продала, а Сердюк И.О. купил нежилое здание, проходную, площадью 17,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, стоимость предмета договора составила <данные изъяты> рублей, расчет между сторонами произведен в полном объеме до подписания договора. Согласно п.7 договора, проходная передаётся в качественном состоянии - как она есть на день подписания договора, с имеющимся на момент подписания договора санитарно-техническим, электро-, газо-, и иным оборудованием.

Сердюк Александра Юрьевна и Сердюк Иван Олегович в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ состояли в зарегистрированном браке.

В 2018 году Сердюк И.О. уведомлял Сердюк А.Ю. о том, что он планирует купить нежилое здание, которое не соответствует строительным нормам и правилам, однако Сердюк А.Ю. была против приобретения данного недвижимого имущества.

В марте 2021 года, после получения выписки из ЕГРН, Сердюк А.Ю. стало известно о заключении указанного договора, также Сердюк А.Ю. стало известно, что проходная на момент заключения договора купли-продажи не соответствовала строительным нормам и подлежала сносу.

Таким образом, Сердюк А.Ю. указывает, что она не давала своего согласия на приобретение нежилого здания, площадью 17,4 кв.м., расположенного по адресу: Республика Крым, г. Евпатория, ул. 9 Мая, д.39д, недвижимое имущество было приобретено за супружеские средства, само недвижимое имущество было возведено самовольно с нарушением строительных норм и правил, подлежало сносу, о чем Зваголькой М.И. и Сердюк И.О. было известно при заключении договора купли-продажи от 07.03.2018г.

На основании изложенного Сердюк А.Ю. просит суд, признать договор купли-продажи недвижимого имущества (нежилого здания проходной) от 07.03.2018г. заключенный между Зваголькой М.И. и Сердюк И.О. недействительным, применить последствия недействительности сделки, привести стороны в первоначальное положение, прекратить право собственности Сердюка И.О. на недвижимое имущество, нежилое здание, площадью 17,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, взыскать с Зваголькой М.И. в пользу Сердюк А.Ю. <данные изъяты> рублей.

Истец Сердюк А.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержала, дала пояснения согласно изложенного в иске. Направила заявление, о проведении судебного заседания назначенное на 28.04. 2022 года в её отсутствие.

Ответчик Звагольская М.И. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Ответчик Сердюк И.О. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в суд направил письменные пояснения из которых следует, что обжалуемый договор купли продажи недвижимого имущества заключен в соответствии с требованиями действующего законодательства. Считает, что осведомленность Сердюк А.Ю. о несоответствии строения строительным нормам и правилам не могут свидетельствовать о недействительности сделки. Также указывает, что Сердюк А.Ю. в начале 2018 года знала о желании Сердюк И.О. купить нежилое строение, однако возражала против заключения оспариваемого договора.

Представитель третьего лица: государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу об отсутствии оснований к удовлетворению исковых требований в силу следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли -продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли -продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (статья 550 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст.551 ГК РФ).

Согласно статье 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии с п. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным указанным Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (п. 1 ст. 167 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ», если совершение сделки нарушает запрет, установленный пунктом 1 статьи 10 ГК РФ, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной (пункты 1 или 2 статьи 168 ГК РФ).

При этом в соответствии с п. 3 статьи 166 ГК РФ, требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах – если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (п. 2 ст. 167 ГК РФ).

Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях (п. 4 ст. 166 ГК РФ).

Применительно к ст. ст. 166, 168 ГК РФ под публичными интересами, в частности, следует понимать интересы неопределенного круга лиц, обеспечение безопасности жизни и здоровья граждан, а также обороны и безопасности государства, охраны окружающей природной среды (п. 75 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 78 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, исходя из системного толкования п. 1 ст. 1, п. 3 ст. 166 и п. 2 ст. 168 ГК РФ иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки. В исковом заявлении такого лица должно быть указано право (законный интерес), защита которого будет обеспечена в результате возврата каждой из сторон всего полученного по сделке.

В п. 84 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № разъяснено, что согласно абз. 2 п. 3 ст. 166 ГК РФ допустимо предъявление исков о признании недействительной ничтожной сделки без заявления требования о применении последствий ее недействительности, если истец имеет законный интерес в признании такой сделки недействительной. В случае удовлетворения иска в решении суда о признании сделки недействительной должно быть указано, что сделка является ничтожной.

По смыслу указанной статьи истцом по таким спорам может являться лицо, имеющее материально-правовой интерес в признании сделки ничтожной, в чью правовую сферу эта сделка вносит неопределенность и на чье правовое положение она может повлиять.

При этом Конституционный Суд Российской Федерации неоднократно указывал, что право на судебную защиту, как оно сформулировано в статье 46 Конституции Российской Федерации, не свидетельствует о возможности выбора гражданином по своему усмотрению того или иного способа и процедуры судебной защиты, особенности которых применительно к отдельным категориям дел определяются федеральными законами (определения от ДД.ММ.ГГГГ N 548-О-О, от ДД.ММ.ГГГГ N 873-О-О, от ДД.ММ.ГГГГ N 1061-О-О и др.).

Так судом были установлены следующие обстоятельства.

Сердюк Александра Юрьевна и Сердюк Иван Олегович в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ состояли в зарегистрированном браке., что подтверждается свидетельством Железнодорожного ОЗАГС <адрес> ДЗАГС МЮ РК о заключении брака серии АЯ №, с отметкой о расторжении брака, о чем составлены актовые записи № от 17.09.2015г и № от ДД.ММ.ГГГГ (.л.д.16).

ДД.ММ.ГГГГ между Зваголькой М.И. и Сердюк И.О. заключен договор купли продажи недвижимого имущества.

Согласно договора, Зваголькая М.И. продала, принадлежащее ей на праве частной собственности на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а Сердюк И.О. купил нежилое здание, проходную, площадью 17,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, стоимость предмета договора составила <данные изъяты> рублей, расчет между сторонами произведен в полном объеме до подписания договора. Согласно п.7 договора, проходная передаётся в качественном состоянии - как она есть на день подписания договора, с имеющимся на момент подписания договора санитарно-техническим, электро-, газо-, и иным оборудованием.

По акту приема передачи от 07.03.2018г. указанный объект недвижимости был передан Сердюк И.О. (л.л.12-14).

Как следует из данных ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, за Сердюк И.О. зарегистрировано право собственности на указанный объект недвижимого имущества 20.03.2018г. (л.д.18-20).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, на основании ходатайства истца Сердюк И.О. по делу была назначена комплексная судебная землеустроительная и строительно-технической экспертиза, проведение которой поручено экспертам ФБУ «Крымская ЛСЭ Минюста России».

На разрешение экспертов были поставлены следующие вопросы:

Находилось ли нежилое здание - проходная, площадью 17,4 кв. м., кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>, в границах охранных зон санитарно-защитной полосы бытовой водопроводно-канализационной сети по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ?

Соблюдены ли градостроительные и строительные нормы и правила при строительстве нежилого здания - проходной, площадью 17,4 кв.м, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес> «к»?

Соответствовало ли нежилое здание - проходная, площадью 17,4 кв. м., кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>, градостроительным и строительным нормам и правилам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ?

Получались ли при строительстве нежилого здания - проходной, площадью 17,4 кв. м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, необходимые в согласования и разрешения на ее возведение и создание?

Является ли нежилое здание проходная, площадью 17,4 кв. м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, г, Евпатория, <адрес> самовольной постройкой?

Могло ли здание проходной, литер «В», площадью 17,4 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, ул. 9 мая, <адрес> создавать угрозу жизни и здоровью граждан?

Могло ли нежилое здание - проходная, площадью 17,4 кв.м., кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>, ул, 9 Мая, <адрес>, нарушать права и охраняемые законом интересы третьих лиц, создавать угрозу нарушениях прав собственников канализационных сетей?

К каким видам объектов недвижимого имущества по функциональному критерия и критерию целевого использования (предназначения) относится нежилое здание - проходная, площадью 17,4 кв. м., кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес> «к»?

Относится ли нежилое здание - проходная, площадью 17,4 кв. м., кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>, г, Евпатория, <адрес>, к объектам вспомогательного назначения?

Согласно заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ выполненного экспертами ФБУ «Крымская ЛСЭ Минюста России» ФИО7, ФИО8 были сделаны следующие выводы по поставленным вопросам.

1. При проведении экспертного осмотра (ДД.ММ.ГГГГ) установлено, что исследуемое нежилое здание - проходная, площадью 17,4 кв.м., кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес> отсутствует. На территории земельного участка, предположительно на месте проходной, имеются части строительных материалов.

На территории участка возле предполагаемого месторасположения проходной имеются смотровые канализационные колодцы (люки), которые при проведении осмотра сторонами не вскрывались.

В заключении эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ по судебной строительно-технической экспертизе по гражданскому делу №, выполненном экспертом ООО «Экспертно-консалтинговая организация» ФИО9 стр. 43 (т.2, л. 176) указано, что: в пределах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 711 кв. м., расположены: отстойник № (с южной стороны ОКСа с кадастровым номером №), смотровые колодцы К-214, К-212». Также в заключении эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ имеются фотоматериалы с указанием исследуемой проходной лит. В - см. Рисунок №.

При проведении экспертного осмотра установлено, что исследуемое нежилое здание (проходная) лит. В по адресу: <адрес>, ул. 9 мая, <адрес>, кадастровый № снесено, конструктивные элементы здания отсутствуют.

Согласно Актов разграничения балансовой принадлежности канализационной сети от ДД.ММ.ГГГГ (Заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ по судебной строительно-технической экспертизе по гражданскому делу №, выполненном экспертом ООО «Экспертно-консалтинговая организация» ФИО9, стр. 35, т. 2, л. 168) указано, что экспертом установлены следующие технические характеристики: водопроводной сети: тип прокладки сети - подземная; диаметр трубопровода, мм - 100; материал трубопровода - чугун.; длина участка, м – 778. канализационной сети: тип прокладки сети - подземная; диаметр трубопровода, мм - 200; материал трубопровода - керам; длина участка, м - 397

Согласно ГОСТ 25150-82. Канализация. Термины и определения: «42. Отстойник сточных вод - Сооружение для осаждения в сточных водах взвешенных веществ. 44. Септик для очистки сточных вод - Сооружение для механической очистки сточных вод отстаиванием с анаэробным сбраживанием их осадка».

Согласно ВНТП-К-97 Канализация сельских населенных пунктов и фермерских хозяйств: «4.2.2. Очистные сооружения следует располагать вблизи здания или группы зданий с подветренной стороны господствующих ветров в теплое время года в зависимости от суточной производительности очистных сооружений.

Согласно СП 32.13330.2018 Канализация. Наружные сети и сооружения. СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85 (с Изменением N 1): 6.1.3 Минимальные расстояния по горизонтали (в свету) от наружной поверхности трубопроводов водоснабжения до зданий, сооружений и сетей инженерно-технического обеспечения должны приниматься согласно СП 42.13330.2016».

Согласно СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ- 89*. Размещение инженерных сете. 12.33 Подземные инженерные сети следует размещать в пределах поперечных профилей улиц и дорог под тротуарами или разделительными полосами в траншеях или тоннелях (проходных коллекторах). В полосе между красной линией и линией застройки следует размещать газовые сети низкого и среднего давления и кабельные сети (силовые, связи, сигнализации, диспетчеризации и др.). 12.34 Прокладку подземных инженерных сетей в тоннелях (проходных коллекторах) следует предусматривать, как правило, при необходимости одновременного размещения тепловых сетей диаметром 500-1000 мм, водопровода до 500 мм, кабелей (связи и силовых напряжением до 10 кВ) - свыше 10 мм, а также на пересечениях с магистральными улицами и железнодорожными путями. 12.35 Расстояния по горизонтали (в свету) от ближайших подземных инженерных сетей до зданий и сооружений следует принимать по таблице 12.5.»

Вышеуказанные расстояния также приведены в СП 18.13330.2019 Производственные объекты. Планировочная организация земельного участка (Генеральные планы промышленных предприятий). СНиП Н-89-80* (с Изменением N 1) п. 6.10 и таблице 6.1.

Согласно источнику [29]: Охранная зона сетей канализации при обычных условиях устанавливается в зависимости от диаметра труб: до 600 мм — не менее 5 метров от стенок трубопровода; 1000 мм и более -цот 10 до 25 метров в каждую сторону, в зависимости от предназначения канализационной сети и состава грунта, в котором проложен трубопровод.

В результате камеральной обработки геодезических данных, полученных при осмотре, а также сопоставления границ исследуемых земельных участков, по правоустанавливающим документам, в программном комплексе для цифровой картографии «Maplnfo Professional» версии 12.0, составлена схема границ исследуемых земельных участков - см. Изображение № ниже.

В результате проведенного экспертного осмотра, установлено, что ранее существовавшее нежилое здание проходной лит.В с кад.№ по <адрес> было расположено с нарушением требований к минимально-допустимому расстоянию от фундаментов зданий до труб и отстойников (септиков) канализационной сети и находилось в охранной зоне сетей канализации, так как частично находилось в 3 метровой охранной зоне трубопровода сетей канализации и на расстоянии менее 5 метров от септика.

Таким образом, нежилое здание - проходная, площадью 17,4 кв.м., кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ находилось в границах охранных зон санитарно-защитной полосы бытовой водопроводно- канализационной сети.

По второму вопросу.

По состоянию на дату экспертного осмотра (ДД.ММ.ГГГГ) установлено, что исследуемое нежилое здание проходной, площадью 17,4 кв.м, кадастровый номер № отсутствует (снесено). В предоставленных на исследование материалах находятся противоречивые данные, а именно данные о количестве этажей. В Выписке из ЕГРН указан один этаж, по данным копии "Заключения о техническом состоянии и соответствии строительным нормам нежилого здания кад. №, расположенного по адресу: <адрес>, ул. им. 9 Мая, <адрес> 12/25-20-ТЗ" здание двухэтажное.

Установить количество этажей на дату осмотра не представляется возможным по причине его отсутствия.

В Выписках из ЕГРН не указана дата строительства объекта, в копии "Заключения о техническом состоянии и соответствии строительным нормам нежилого здания кад. №, расположенного по адресу: <адрес>, ул. им. 9 Мая, <адрес> 12/25-20-ТЗ" указан 2008 год строительства, однако, в приложенных копиях Технического паспорта дата отсутствует. По причине отсутствия необходимых данных, ответить на поставленный вопрос не представляется возможным.

По третьему вопросу.

По состоянию на дату экспертного осмотра (ДД.ММ.ГГГГ) установлено, что исследуемое нежилое здание проходной, площадью 17,4 кв.м, кадастровый номер № отсутствует (снесено).

    В предоставленных на исследование материалах находятся противоречивые данные, а именно данные о количестве этажей. В Выписке из ЕГРН указан один этаж, по данным копии "Заключения о техническом состоянии и соответствии строительным нормам нежилого здания кад. №, расположенного по адресу: <адрес>, ул. им. 9 Мая, <адрес>    12/25-20-ТЗ" здание двухэтажное.

Установить количество этажей на дату осмотра не представляется возможным по причине его отсутствия. По причине отсутствия необходимых данных, ответить на поставленный вопрос не представляется возможным.

По четвертому вопросу.

Данный вопрос не входит в компетенцию эксперта-строителя и эксперта- землеустроителя, так как не предполагает проведения исследования и использования специальных знаний.

По пятому вопросу.

Решение данного вопроса не входит в компетенцию эксперта-строителя и эксперта-землеустроителя.

Однако, экспертом отмечается, что согласно копии Решения Хозяйственного суда Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу № (т.З, л. 70,71,) признано право собственности на проходную литер "В" общей площадью 17,4 кв.м.

По шестому вопросу.

Данный вопрос не входит в компетенцию эксперта-строителя и эксперта- землеустроителя.

По седьмому вопросу.

Данный вопрос не входит в компетенцию эксперта-строителя и эксперта- землеустроителя.

По восьмому и девятому вопросам.

Исследуемое здание до его сноса являлось нежилым зданием с целевым назначением «проходная». Нежилое здание- проходная, площадью 17,4 кв.м., кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес> «К», до сноса относилось к объектам вспомогательного назначения. (л.д.101-117).

Суд принимает как надлежащие доказательство экспертное заключение, поскольку оснований сомневаться в правильности и обоснованности выводов, изложенных в экспертном заключении, у суда не имеется. Заключение выполнено судебными экспертами, предупрежденными об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Из смысла п. 3 ст. 10 ГК РФ следует, что на основании презумпции добросовестности и разумности участников гражданских правоотношений, а также общего принципа доказывания в гражданском процессе лицо, от которого требуются разумность или добросовестность при осуществлении права, признается действующим разумно и добросовестно, пока не доказано обратное. При этом бремя доказывания лежит на лице, утверждающем, что управомоченное лицо употребило свое право исключительно во вред другому лицу.

На основании пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 3 ст. 433 Гражданского кодекса РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно статье 163 ГК РФ, нотариальное удостоверение сделок обязательно в случаях, указанных в законе, а также предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

Если нотариальное удостоверение сделки является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность.

На основании ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В соответствии с п. 86 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна (п. 1 ст. 170 Гражданского кодекса Российской Федерации). Следует учитывать, что стороны такой сделки могут также осуществить для вида ее формальное исполнение.

В соответствии со ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции на момент заключения договора, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно п. 3 ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации, для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки (п. 2 ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли -продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Переход права собственности на недвижимость от ее продавца к покупателю подлежит государственной регистрации (п.1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 42 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Операции от ДД.ММ.ГГГГ N 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации».

В соответствии с частью 2 статьи 54 Закона сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.

Таким образом, в случае, если имущество приобретается супругами в общую совместную собственность, либо если недвижимое имущество приобретается одним из супругов в единоличную собственность (в том числе при наличии заключенного брачного договора), если при этом предметом договора не является доля в праве общей собственности на объект недвижимости, либо отчуждаемая недвижимость не принадлежит несовершеннолетнему, недееспособному или ограниченно дееспособному лицу, такой договор может быть заключен в простой письменной форме.

Таким образом суд приходит к мнению, что нотариально удостоверенное согласие Сердюк А.Ю., на заключение договора купли-продажи нежилого здания, проходной, площадью 17,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ между Зваголькой М.И. и Сердюк И.О., не требовалось поскольку не относится к сделкам предусмотренным частью 3 статьи 35 СК РФ.

Кроме того в нарушение требований ст.56 ГПК РФ, истцом не представлено доказательств что, нежилое здание площадью 17,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на день заключение договора ДД.ММ.ГГГГ, не соответствовало градостроительным нормам и правилам и подлежала сносу.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Сердюк А.Ю. о признании договора купли-продажи недвижимого имущества (нежилого здания проходной) от 07.03.2018г. заключенный между Зваголькой М.И. и Сердюк И.О. недействительным, применить последствия недействительности сделки, привести стороны в первоначальное положение, прекратить право собственности Сердюка И.О. на недвижимое имущество, нежилое здание, площадью 17,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Учитывая что Сердюк А.Ю. отказано в удовлетворении исковых требований о признании договора купли-продажи недвижимого имущества (нежилого здания проходной) от 07.03.2018г. заключенный между Зваголькой М.И. и Сердюк И.О. недействительным, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Сердюк А.Ю, о взыскании с Зваголькой М.И. в пользу Сердюк А.Ю. 125000 рублей.

    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Сердюк Александры Юрьевны к Звагольской Марине Ивановне, Сердюк Ивану Олеговичу, третье лицо: государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки, взыскании денежных средств, отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Евпаторийский городской суд Республики Крым.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года

Судья                       /подпись/                И.Н. Вильховый