Решение по делу № 2-320/2023 от 27.03.2023

Гр. дело № 2-320/2023

УИД - 05RS0022-01-2023-000356-83

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гор.Кизилюрт 24.05.2023 года

Кизилюртовский городской суд в составе: председательствующего судьи Дарбишухумаева З.А., при секретаре судебного заседания Абдулатиповой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по исковому заявлению Ахмаевой Зульфии Микаиловны к Администрации ГО «город Кизилюрт» и ГУ «Дирекция молодежных, жилищно-строительных программ» о признании права собственности на квартиру,

установил:

Расулов Р.А. действующий в интересах Ахмаевой З.М. обратился в Кизилюртовский городской суд с исковым заявлением, в котором просит признать обязательства Ахмаевой З.М. по договору №3/03 от 20 ноября 2008 года перед ГУ РД «Дирекция молодежных, жилищно-строительных программ» исполненными, признать за ней право собственности на квартиру общей площадью 30,26 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

В обоснование иска указывают, что 20 ноября 2008 года между ГУ РД «Дирекция молодежных жилищно-строительных программ» с одной стороны и Ахмаевой З.М. с другой, был заключен договор №3/03. Согласно п.1.1. договора, вышеуказанное учреждение передало им, как участникам программы, право приобретения в собственность квартиры №, общей площадью 30,26 кв. м. в строящемся многоквартирном доме, расположенном по <адрес>

Согласно п.п.1.2 договора, стоимость квартиры составляла 437602 рубля 27 копеек.

Согласно п.п. 1.3 договора до заключения сторонами договора истец внес первоначальный взнос в размере 30 % от общей стоимости квартиры в размере 131281 рублей.

Согласно п.3.1.3 договора ГУ «Дирекция молодежных жилищно-строительных программ» обязуется в течение 20 дней после подписания акта о вводе в эксплуатацию дома, передать по акту приему – передачи квартиру участнику программы в пользование.

Задолженность перед ГУ РД «Дирекция молодежных жилищно-строительных программ» истцом была полностью погашена, что подтверждается справкой от 31 мая 2010 года.

01 июня 2010 года по передаточному акту ГУ «Дирекция молодежных жилищно-строительных программ» в лице директора Агаева И.А. передало Ахмаевой З.М. однокомнатную квартиру общей площадью 30,26 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, а Ахмаева З.М. приняла указанную квартиру.

С момента подписания передаточного акта Ахмаева З.М. не может зарегистрировать свои права на нее, так как ответчик уклоняется от данных действий под различными предлогами, а также считает, что обязательства она не выполнила.

Истец Ахмаева З.М. и её представитель Расулов Р.А. надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, не явились в судебное заседание. От них поступили заявления с ходатайством о рассмотрении дела в их отсутствие, против вынесения заочного решения не возражают.

Представители ответчиков Администрации ГО «город Кизилюрт», ГУ РД «Дирекция молодежных-строительных программ» надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, не явились в судебное заседание, не сообщив об уважительности причин своей неявки, не просили рассмотреть дело в их отсутствие, в связи с чем, суд определил на основании ст.ст.233-234 ГПК РФ рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе в реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Согласно п.1.1 договора №3/03 от 20 ноября 2008 года заключенному между ГУ РД «Дирекция молодежных жилищно-строительных программ» с одной стороны и истцом Ахмаевой З.М. с другой, ГУ РД «Дирекция молодежных жилищно-строительных программ» передала истцу право приобретения в собственность квартиры № общей площадью 30,26 кв.м. в строящемся многоквартирном доме, расположенном по <адрес>.

Согласно п.п.1.2 договора, стоимость квартиры составляла 437602,27 рублей, исходя из стоимости одного квадратного метра 14461.41 рублей.

Согласно п.п. 1.3 договора, до заключения договора, истцом внесен первоначальный взнос в размере 30 % от общей стоимости квартиры, в размере 131281 рублей.

Согласно п.3.1.3 договора, ГУ РД «Дирекция молодежных жилищно- строительных программ» обязуется в течение 20 дней после подписания акта о вводе в эксплуатацию дома, передать по акту приему – передачи квартиру участнику программы.

Согласно справке ГУ «Дирекция молодежных жилищно-строительных программ» от 31 мая 2010 года следует, что задолженность за квартиру, расположенную по адресу: РД, г.Кизилюрт, пос. Новый Сулак, ул.Заводская, д.2 Б, кв.7 по договору №3/03 от 20.11.2008 года перед ГУ «Дирекция молодежных жилищно-строительных программ" истцом Ахмаевой З.М. полностью погашена.

Согласно п.2.5 Постановления Правительства РД от 10.02.2004 N 30 (ред. от 02.11.2007) "О мерах по реализации Республиканской целевой программы "Обеспечение жильем молодых семей в Республике Дагестан на 2003-2010 годы" (вместе с "Положением о порядке и условиях участия молодых семей в Республиканской целевой программе "Обеспечение жильем молодых семей в Республике Дагестан на 2003-2010 годы", первоначальный взнос участниками программы вносится в размере не менее 30% от общей стоимости приобретаемой (построенной) квартиры при участии органа местного самоуправления либо не менее 35% от общей стоимости приобретаемой (построенной) квартиры.

Согласно п.7.1. Постановления Правительства РД от 10.02.2004 N 30 (ред. от 02.11.2007), Дирекция заключает договоры на участие в строительстве и приобретении жилья с последующим оформлением указанного жилья в собственность после выполнения условий договора участником Программы.

Согласно 7.4.Постановления Правительства РД от 10.02.2004 N 30 (ред. от 02.11.2007), предоставление жилья участникам Программы осуществляется Дирекцией на основании договора с рассрочкой выплаты государственного займа (сроком до 20 лет) и одновременным залогом приобретенного участником Программы жилья на срок до полной его оплаты.

Согласно п.2.5 Постановления Правительства РД от 10.02.2004 N 30 (ред. от 02.11.2007), первоначальный взнос участниками программы вносится в размере не менее 30% от общей стоимости приобретаемой (построенной) квартиры при участии органа местного самоуправления либо не менее 35% от общей стоимости приобретаемой (построенной) квартиры.

Согласно Постановлению Правительства РД от 10.02.2003 N 41 (ред. от 24.10.2006) "О Республиканской целевой программе "Обеспечение жильем молодых семей в Республике Дагестан на 2003-2010 годы", Дирекция Программы и молодая семья заключают договор на приобретение строящегося или готового жилого помещения (далее - договор). Молодая семья: вносит в Дирекцию Программы первоначальный взнос на приобретение жилого помещения; заселяется в приобретенное жилое помещение, владеет и пользуется им на условиях договора; выплачивает Дирекции Программы разницу между стоимостью жилого помещения и первоначальным взносом в срок, указанный в договоре; производит выплаты за жилое помещение ежемесячно, равными долями, если иное не предусмотрено договором. До погашения задолженности по выплате государственного целевого займа жилое помещение обременено распоряжением в пользу Дирекции Программы. По завершении расчетов по договору Дирекция Программы передает участнику Программы выкупленное жилое помещение по акту. Заем предоставляется на срок не более 20 лет в размере, не превышающем 70% от стоимости жилья.

Согласно п.1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Судом установлено, что истцом обязательства по договору 3/03 от 20 ноября 2008 года перед ответчиком ГУ «Дирекция молодежных жилищно-строительных программ» выполнены. Однако, жилье, являющееся предметом договора №3/03 от 20 ноября 2008 года, после выполнения условий договора в собственность истца, как участника программы, не оформлена.

В соответствие со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.52 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. Согласно, ст. ст. 209, 288 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ, регулирующей защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Согласно ст. 8 Конституции РФ, в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы. В соответствии со статьей 1 Протокола N 1 к Конвенции каждое физическое или юридическое лицо имеет право на уважение своей собственности.

Согласно ст. 2 Конституции РФ, человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства.

Согласно ст. 18 Конституции РФ, права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

Согласно ст.46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Статья 12 ГК РФ в качестве одного из способов защиты гражданских прав называет признание права.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

признать обязательства Ахмаевой Зульфии Микаиловны по договору №3/03 от 20 ноября 2008 года перед ГУ «Дирекция молодежных жилищно-строительных программ» исполненными.

Признать за Ахмаевой Зульфией Микаиловной право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, площадью 30.26 кв.м.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Ответчик вправе подать в Кизилюртовский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: