Решение по делу № 2-1-76/2018 от 30.05.2018

Дело № 2-1-76/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июля 2018 года п. Палана, Камчатского края

Тигильский районный суд Камчатского края (постоянное судебное присутствие в поселке городского типа Палана) в составе:

председательствующего судьи Беловой Ю.Н.

при секретаре Федоровой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и о снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением и о снятии с регистрационного учета.

Ссылаясь в обоснование исковых требований на те обстоятельства, что между ФИО2 и истцом ФИО6 заключен договор дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ФИО2 безвозмездно передала в собственность истцу ФИО6 квартиру, расположенную по адресу: Камчатский край, Тигильский район, село Тигиль, <адрес>.

С мая 2005 года и по настоящее время по адресу: Камчатский край, Тигильский район, село Тигиль, <адрес> фактически проживает собственник жилого помещения с членами своей семьей: женой – ФИО10, дочерью – ФИО13.

С 2004 года ответчик ФИО3 по вышеуказанному адресу не проживает, выехал за пределы села Тигиль, членом семьи собственника не является.

С момента перехода в собственность истца ФИО6 вышеуказанного жилого помещения ответчик ФИО3 в данном помещении не проживает, не оплачивает расходы на содержание жилого помещения и коммунальные услуги, не является членом семьи истца, какие-либо договорные обязательства между сторонами отсутствуют, полагает, что в силу п.2 ст.292 ГК РФ имеются основания для прекращения права пользования жилым помещением со стороны ответчика.

На основании изложенного, истец просил суд признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Камчатский край, Тигильский район, село Тигиль, <адрес>, снять ФИО3 (ответчика) с регистрационного учета по адресу: Камчатский край, Тигильский район, село Тигиль, <адрес>.

Определением Тигильского районного суда Камчатского края от 27 июня 2018 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено МП ОП № 14 МО МВД России «Корякский» (л.д.2).

Истец ФИО6 извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО3 извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, заявлений о рассмотрении дела в его отсутствие в адрес суда не поступало.

Третье лицо МП ОП № 14 МО МВД России «Корякский» извещено надлежащим образом о времени и месте рассмотрения судебного разбирательства, в судебное заседание представителя не направило, о причинах его неявки суду не сообщило.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика, третьего лица, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства. Поскольку неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому такая неявка не является препятствием для рассмотрения дела по существу.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ч.2,5 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, а также путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В силу положений ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Аналогичные права предоставлены собственнику и Гражданским Кодексом РФ, согласно которому собственнику предоставлено право владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ст.ст.209, 215).

Статья 304 ГК РФ предоставляет собственнику защиту от действий лиц, создающих препятствия в пользовании и распоряжении вещью. По смыслу данной статьи собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу ч.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (даритель) и истцом ФИО6 (одаряемый) заключен договор дарения квартиры, по условиям которого даритель безвозмездно передает одаряемому в собственность квартиру, находящуюся по адресу: Камчатский край, Тигильский район, село Тигиль, <адрес>, а одаряемый принимает ее в качестве дара (л.д.10-11).

Согласно пункту 1.2 договора дарения квартиры, квартира принадлежит дарителю на праве собственности на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ №, государственная регистрация № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 1.4 договора дарения квартиры даритель гарантирует, что до подписания настоящего договора квартира никому другому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре или под арестом не состоит (л.д.10).

Как следует из дополнительного соглашения к договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и истцом ФИО6 договор дополнен пунктом «1.5. в квартире по адресу: Камчатский край, Тигильский район, село Тигиль, <адрес> зарегистрирован ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения» (л.д.12).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости с ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: Камчатский край, Тигильский район, село Тигиль, <адрес> является истец ФИО6 (л.д.14-17).

Как следует из материалов дела, ответчик ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время зарегистрирован по адресу: Камчатский край, Тигильский район, село <адрес>, что подтверждается поквартирной карточкой (л.д.18).

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО3 не проживает в спорной квартире. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено, не добыто таких доказательств и в ходе рассмотрения дела.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией с. Тигиль в лице главы администрации, именуемый в дальнейшем «продавец» и ФИО2, именуемый в дальнейшем «покупатель» заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, по условиям которого продавец передал в собственность, а покупатель приобрел квартиру, состоящую из двух комнат площадью 17,7 кв.м., в том числе жилой 26,0 кв.м. по адресу: <адрес>, количество членов семьи – 4 чел. Указанный договор зарегистрирован в администрации с. Тигиль за № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.50-51).

Согласно поквартирной карточке на момент приватизации в квартире значились зарегистрированными: ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО3.

В соответствии со ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст.19 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" действие положений ч.4 ст.31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором".

В силу ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РФ" граждане РФ, занимающие жилые помещения на условиях договора социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными актами РФ и субъекта РФ.

В судебном заседании с достоверностью установлено, что в момент приватизации спорного жилого помещения ФИО2 ответчик ФИО3 имел равное право пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, проживал и был зарегистрирован в спорной квартире в качестве члена семьи нанимателя. Ответчик ФИО3 участия в приватизации квартиры не принимал, поскольку был несовершеннолетним.

Судом установлено, что на момент перехода права собственности на квартиру по договору дарения от матери ФИО2 к сыну ФИО6 (истцу) все зарегистрированные и проживающие в квартире являлись членами семьи ФИО2, в том числе и ответчик ФИО3

При прекращении семейных отношений с собственником приватизированного жилого помещения за бывшим членом семьи собственника, реализовавшим свое право на бесплатную приватизацию, сохраняется право пользования приватизированным жилым помещением, так как на приватизацию этого жилого помещения необходимо было его согласие. Данное право пользования жилым помещением сохраняется за бывшим членом семьи собственника при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу.

При этом право несовершеннолетнего ФИО3 на пользование жилым помещением является производным от права его матери.

Принимая во внимание требования вышеназванных норм материального права, а также конкретные обстоятельства по делу, оценив представленные доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ суд приходит к выводу о том, что при переходе права собственности к другому лицу ответчик ФИО3 право пользования спорной квартирой не утратил, он не может быть признан утратившим право пользования спорным жилым помещением и снят с регистрационного учета, поскольку на момент приватизации являлся несовершеннолетним, имел равное право пользования спорным жилым помещением с матерью ФИО2

Довод истца об уклонении ответчика от оплаты жилищно-коммунальных услуг также не свидетельствуют о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований, поскольку указанное обстоятельство действующим законодательством само по себе в качестве утраты права пользования жилым помещением не предусмотрено.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Камчатский край, Тигильский район, село Тигиль, <адрес>, о снятии ФИО3 с регистрационного учета по адресу: Камчатский край, Тигильский район, село <адрес>, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Тигильский районный суд Камчатского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья          Ю.Н. Белова

Копия верна

Судья          Ю.Н. Белова

Мотивированное решение изготовлено – 03 августа 2018 года