Решение по делу № 2-2550/2020 от 10.09.2020

в„– 2-2550/2020

УИД: 63RS0044-01-2020-003729-07

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 декабря 2020 года Железнодорожный районный суд г.Самары в составе: председательствующего Вельминой И.Н., при секретаре Зининой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Департамента управления имуществом г.о. Самара к Гилевичу ФИО9 об освобождении земельного участка,

УСТАНОВЛЕНО:

Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился в суд исковыми требованиями к Гилевичу ФИО10 об освобождении земельного участка, указав, 20.10.2005г. между Комитетом по управлению имуществом г. Самары и ООО «Электролюкс» заключен договор № № аренды земельного участка площадью 80 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес> для использования под временный магазин. Решением Железнодорожного районного суда г. Самары от 15.04.2013г. по гражданскому делу № 2-994/2013 за ответчиком признано право аренды на спорный земельный участок. Данным решением установлено, что между ООО «Электролюкс» и Гилевичем ФИО11 12.09.2012г. заключен договор купли-продажи временного магазина, в связи с чем, право аренды перешло ответчику. В соответствии с п. 3.2 договора аренды земельного участка № 024997з срок его действия установлен до 09.05.2006г. Уведомлением № 12/12423 от 221.07.2014г. Министерство имущественных отношений Самарской области уведомило ответчика о прекращении арендных отношений с 20.08.2014г. и попросило освободить земельный участок и передать его по акту приема-передачи. Претензией от 06.02.2020г. № 15-07-15/4335 Департамент управления имуществом г.о. Самара потребовал освободить указанный земельный участок. До настоящего времени требования остались без исполнения, земельный участок не освобожден.

Тем самым ответчик неправомерно препятствует владению и пользованию земельным участком.

С 01.03.2015 года распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии со ст.3.3. Федерального закона от 25.01.2001 года №137-ФЗ « О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» на территории городских округов осуществляется органами местного самоуправления городских округов.

Таким образом, с указанной даты в силу прямого указания закона права Арендодателя по указанному договору перешли к органам местного самоуправления городского округа Самара.

Истец просит суд обязать ответчика освободить земельный участок площадью 80 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, за счет собственных средств.

Представитель истца Ткаченко ФИО12., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по основаниям изложенные в исковом заявлении, просила исковые требования удовлетворить.

Ответчик Гилевич ФИО13 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 20.10.2005г. между Комитетом по управлению имуществом г. Самары и ООО «Электролюкс» заключен договор № № аренды земельного участка площадью 80 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>, для использования под временный магазин (л.д. 32-36). По акту приема-передачи земельный участок передан арендатору в пользование (л.д.37).

Решением Железнодорожного районного суда г. Самары от 15.04.2013г. по гражданскому делу № № за ответчиком признано право аренды на спорный земельный участок. Данным решением установлено, что между ООО «Электролюкс» и Гилевичем ФИО14 12.09.2012г. заключен договор купли-продажи временного магазина, в связи с чем, право аренды перешло ответчику.

Согласно п. 2 ст. 609 ГК РФ, договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 2 ст. 651 ГК РФ установлено, что договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Таким образом, указанный договор аренды земельного участка государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области не подлежал.

Согласно выписки из ЕГРН от 13.02.2020 года, объекты недвижимости, принадлежащие заявителю на праве собственности, расположенные в границах испрашиваемого земельного участка отсутствуют (л.д. 11-22).

Согласно п. 3.1 договора аренды земельного участка № № его условия применяются к отношениям, возникшим с 10.06.2005г.

В соответствии с п. 3.2 указанного договора срок его действия установлен до 09.05.2006г.

В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 1 ЗК РФ земельное законодательство основывается на принципах платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу статьи 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Согласно части 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

С 01.03.2015 года распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии со статьей 3.3. Федерального закона от 25.10.2001 года №137 –ФЗ «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации» на территории городских округов осуществляется органами местного самоуправления городских округов. Тем самым с указанной даты в силу прямого указания закона права арендодателя по указанному договору перешли к органам местного самоуправления городского округа Самара.

Постановлением Администрации городского округа Самара от 11.01.2017 года (в редакции от 17.08.2017) №1 « О разграничении полномочий в сфере градостроительной деятельности и распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара» Департамент управления имуществом городского округа Самара наделен полномочиями по принятию решений о согласовании продления срока действия договоров аренды земельных участков или об отказе в согласовании продления срока действия договоров аренды земельных участков, предоставленных для целей, не связанных строительством (подпункт 8 пункта 2).

Пунктом 8.3 вышеуказанного договора аренды земельного участка, установлено, что арендодатель вправе во внесудебном порядке отказаться от договора, предупредив арендатора не менее чем за один месяц до даты отказа от настоящего договора в случае неоднократного невнесения арендной платы в установленный договором срок.

Уведомлением № 12/12423 от 221.07.2014г. Министерство имущественных отношений Самарской области уведомило Гилевича ФИО15 о прекращении арендных отношений с 20.08.2014г. и попросило освободить земельный участок и передать его по акту приема-передачи. (л.д. 23-24).

Претензией от 06.02.2020г. № 15-07-15/4335 Департамент управления имуществом г.о. Самара потребовал освободить указанный земельный участок (л.д. 25)

Статьей 209 ГК РФ установлено, что права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику.

В силу положений статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьями 60, 62 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка и в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Отказ от договора, заключенного на неопределенный срок, установленный пунктом 2 ст. 610 ГК РФ, является безусловным, не вызван каким-либо нарушением со стороны арендатора, и обусловлен исключительно волей арендодателя на отказ от договора.

На основании статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с п. 6.8 Договора после прекращения действия Договора в двухнедельный срок арендатор должен передать участок арендодателю пригодным для дальнейшего использования по акту приема-передачи.

Поскольку ответчик Гилевич ФИО16 до настоящего времени продолжает пользоваться земельным участком площадью 80 кв. м. без законных на то оснований, добровольно не освободив от временного магазина, что подтверждается актом осмотра земельного участка, требования истца об обязании ответчика освободить земельный участок путем освобождения от строений и сооружений за счет собственных средств, являются законными и подлежат удовлетворению.

При указанных обстоятельствах иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать Гилевича ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: г. Куйбышев, освободить земельный участок, площадью 80, 0 кв.м., кадастровый номер: №, расположенный по адресу: г. <адрес>, путем демонтажа временного магазина, за счет собственных средств, в течении месяца со дня вступления решения в законную силу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Самары в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле, и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение изготовлено 16.12.2020 года.

РЎСѓРґСЊСЏ (РїРѕРґРїРёСЃСЊ)         Р˜.Рќ. Вельмина

Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела № 2-2550/2020 (УИД: 63RS0044-01-2020-003729-07) Железнодорожного районного суда г. Самары