Решение от 05.04.2021 по делу № 2-1316/2021 от 09.02.2021

Дело № 2-1316/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 05 апреля 2021 года

Ленинский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи: Рогачевой Е.Т.,

при секретаре:      Тихоновой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Еременко Е. А., Еременко А. А.ча к обществу с ограниченной ответственностью «ЦФР-Доминанта» о прекращении обременения в виде ипотеки на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Еременко Е.А., Еременко А.А. обратились в суд с иском к ООО «ЦФР Доминанта» о прекращении обременения в виде ипотеки на квартиру.

В обоснование иска указали, что ДД.ММ.ГГГГ истцы приобрели квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, по 1/2 доли на каждого в общей долевой собственности. Стоимость квартиры составила 800000 рублей. 434301 рубль 60 копеек передано продавцу до подписания договора купли-продажи, 365698 рублей 40 копеек выплачены продавцу за счет заемных денежных средств. ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на имущество наложено ограничение - ипотека в силу закона в пользу ООО «ЦФР-Доминанта». ДД.ММ.ГГГГ истцами займ в размере 365698 рублей 40 копеек был погашен, за счет средств материнского капитала. Просят снять обременение, наложенные на квартиру кадастровый № площадью 19,4 кв.м. по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истцы Еременко Е.А., Еременко А.А. не явилась, о дате и времени слушания дела извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело в их отсутствии.

Ответчик ООО «ЦФР-Доминанта» извещалось судебными повестками, направленными по адресу: <адрес>. Согласно уведомлениям оператора почтовой связи конверты вернулись с отметкой оператора «истек срок хранения» в связи с неявкой адресата на почту за их получением.

В соответствии с положениями ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которым закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явилось, о месте и времени судебного заседания извещено надлежащем образом.

Таким образом, руководствуясь положениями ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Еременко Е.А., Еременко А.А. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу ч.1 ст.488 Гражданского кодекса РФ, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст.314 настоящего Кодекса.

На основании пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с разъяснениями, содержащимся в абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В силу п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу п.1 ст.25 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Представление иных документов не требуется.

Таким образом, из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решении суда.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Лядовой Н.А. и Еременко Е.А., Еременко А.А. заключен договор купли - продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 12,13).

Из п. 1.3 указанного договора следует, что стоимость квартиры составляет 800000 рублей.

Согласно п.3.1.1. сумма в размере 434301 рубль 60 копеек уплачена покупателями до подписания договора. Займ в размере 365698 рублей 40 копеек зачисляется займодавцем на счет покупателя (л.д. 12-13).

Из договора займа от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ООО «ЦФР-Доминанта» предоставляются денежные средства в размере 365698 рублей 40 копеек для приобретения объекта имущества, расположенного по адресу: <адрес> на 180 дней с момента фактического предоставления займа.

В соответствии со справкой УПФР в Сосновском районе Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ № средства материнского капитала Еременко Е.А. в размере 365698 рублей 40 копеек на приобретение объекта имущества, расположенного по адресу: <адрес>, в счет погашения основанного долга и уплаты процентов по займу на приобретение квартиры перечислены по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18).

ДД.ММ.ГГГГ на основании вышеуказанного договора купли-продажи осуществлена государственная регистрация права собственности истцов на объект имущества, расположенного по адресу: <адрес>, а также государственная регистрация залога (ипотеки) в силу закона в пользу ответчика, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ними от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

Из материалов дела следует, что Еременко Е.А. во исполнение договора займа от 57/09 от ДД.ММ.ГГГГ, на средства материнского капитала, перечисленного УПФР в Сосновском районе Челябинской области, по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ была погашена задолженность перед ООО «ЦФР -Доминанта» в размере 365698 рублей 40 копеек.

Таким образом, истцы свои обязанности по договору займа от 57/09 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «ЦФР -Доминанта» З.С. выполнил в полном объеме, денежные средства перечислены на счет ответчика.

Истцом Еременко Е.А. в адрес представителя ООО «ЦФР -Доминанта» Клушина И.Ф. направлено письмо о подаче заявления от имени ООО «ЦФР -Доминанта» в регистрационный орган о снятии обременения с объекта имущества, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 57). Данное заявление оставлено без удовлетворения.

Учитывая вышеизложенное, а также то, что в настоящее время обращение с заявлением залогодержателя невозможно по причине того, что истцы после обращение к представителю ООО «ЦФР - Доминанта» о снятии обременения с залогового имущества ответа не получили, а снять обременение без заявления в регистрационные органы со стороны ООО «ЦФР - Доминанта» не возможно, то суд считает требования истцов обоснованными, подлежащими удовлетворению, так как иное будет нарушать его конституционное право собственности, состоящее из юридических правомочий владения, пользования и распоряжения, реализации которых в настоящее время препятствует запись в ЕГРП об ипотеке в силу закона на квартиру, кадастровый № площадью 19,4 квадратных метра по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░.░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░-░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░     ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 12 ░░░░░░ 2021 ░░░░.