Решение по делу № 2-10887/2021 от 13.10.2021

14RS0035-01-2021-021464-27

Дело № 2-10887/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Якутск 30 ноября 2021 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Ивановой А.И., при секретаре Собакиной С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ощепкова Владимира Гавриловича к Пермяковой Анне Михайловне о расторжении договора купли-продажи земельного участка, о прекращении права собственности ответчика на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, ссылаясь на следующие обстоятельства. ____ 2019 года между сторонами заключен договор купли-продажи земельного участка по адресу: г.Якутск, ____, кадастровый №. Согласно п.2.1 договора цена составляет 1 600 000 руб. Согласно п.2.2 договора оплата производится покупателем в следующем порядке: - 1 000 000 руб. в момент подписания настоящего договора; - 600 000 руб. до ____.2020 года. Между тем, до настоящего времени ответчик 600 000 руб. не оплатила. Просил расторгнуть договор купли-продажи земельного участка, прекратить право собственности ответчика на земельный участок, взыскать расходы на оплату государственной пошлины.

    Представитель истца по доверенности Новопашин К.Н. в судебном заседании иск поддержал.

Ответчик в суд не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела по известному суду адресу, причину неявки суду не сообщила, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, суд рассматривает дело в ее отсутствие.

Выслушав пояснения стороны истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что ____ 2019 года между Ощепковым В.Г. (продавец) и Пермяковой А.М. (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка по адресу: г.Якутск, ____., кадастровый №.

Согласно п.2.1 договора цена составляет 1 600 000 руб.

По п.2.2 договора оплата производится покупателем в следующем порядке: - 1 000 000 руб. в момент подписания настоящего договора; - 600 000 руб. до ____.2020 года.

Согласно п.2.3 договора покупатель передал продавцу 1 000 000 руб. в момент подписания договора. Настоящий договор имеет силу акта приема-передачи объекта (п.3.1).

В случае нарушения покупателем сроков оплаты объекта, покупатель уплачивает продавцу пени в размере ___ % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки (п.5.2).

До полной оплаты покупателем стоимости объекта наступает ипотека в силу закона (п.7.2).

Предусмотренные договором купли-продажи условия сторонами согласованы и приняты, что подтверждено их подписями. Данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке, дата регистрации ____ 2019 года.

На основании данного договора в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о государственной регистрации права Пермяковой А.М. на земельный участок по адресу: г.Якутск, ____ кадастровый №.

Также внесена запись о регистрации ипотеки в силу закона в пользу Ощепкова В.Г.

Таким образом, установлено, что условия договора о передаче имущества ответчику истцом выполнены, ответчиком выполнено условие об оплате в размере 1 0000 000 руб., при этом не исполнено условие в части выплаты денежных средств в размере 600 000 руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса (п. 3 ст. 486 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с абз. 4 п. 2 ст. 450 ГК РФ существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с абзацем четвертым пункта 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Принимая во внимание вышеизложенные нормы закона, передачу имущества по условиям договора, частичную оплату стоимости земельного участка, регистрацию ипотеки в пользу истца, суд приходит к выводу о том, что в данном случае, отсутствие части оплаты по договору хотя и нарушает условия договора, но основанием для расторжения договора по п. 2 ст. 450 ГК РФ в настоящее время не является. Указанное не исключает право истца на обращение в суд в общем порядке с иными требованиями, по иным основаниям.

При установленных обстоятельствах, в настоящее время иск не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Ощепкова Владимира Гавриловича к Пермяковой Анне Михайловне о расторжении договора купли-продажи земельного участка, о прекращении права собственности ответчика на земельный участок отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня изготовления в мотивированном виде.

Судья:                 п/п            А.И.Иванова

Копия верна:    

Судья:                            А.И.Иванова

Секретарь:                        С.А.Собакина

Решение изготовлено: 30.11.2021 года