Решение по делу № 2-1271/2019 от 14.08.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мичуринск                                                                31 октября 2019 года

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Гребенниковой И.В.,

при секретаре Огородниковой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1271/2019 по иску Хохловой В.А. к администрации г. Мичуринска о сохранении квартиры в реконструированном состоянии и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

     Хохлова В.А. обратилась в суд с иском (с учётом уточнения) к администрации ... о сохранении квартиры площадью 63,8 кв.м. с кадастровым номером ... по адресу: ..., ...», ... реконструированном состоянии и признании права собственности на указанную квартиру.

В обоснование иска Хохлова В.А. указала, что решением Мичуринского городского суда от 30.01.2005 за ней и М. было признано право собственности по 1/2 доле за каждым на квартиру, находящуюся по адресу: ..., ... ....

Решением Мичуринского городского суда от 16.09.2009 была признана допустимой перепланировка данной квартиры в виде возведённой холодной пристройки Литер а общей площадью 24,7 кв.м., а также за ней и Медведевым А.Ю. признано право собственности по 1/2 доле за каждым на указанную холодную пристройку площадью 24,7 кв.м.

... М.. подарил ей 1/2 долю вышеуказанной квартиры.

В настоящее время квартира с кадастровым номером ... площадью 41,1 кв. м. принадлежит ей на праве собственности, однако, в площадь квартиры в перепланированном виде не входят холодные пристройки площадью 24,7 кв.м.

В 2015 году она без соответствующего разрешения утеплила холодные пристройки: провела отопление, сделала ремонт, то есть холодные пристройки стали жилыми.

Согласно данным технического паспорта по состоянию на 23.07.2019 общая площадь квартиры составила 63,8 кв.м., квартира состоит из следующих помещений: ... жилая комната площадью 20,7 кв.м., ... кухня площадью 8,8 кв.м., ... ванная площадью 2,8 кв.м., ... санузел площадью 1,2 кв.м., ... коридор площадью 7,6 кв.м., ... жилая комната площадью 11,9 кв.м., ... жилая комната площадью 10,8 кв.м.

Из технического заключения ООО «Мичуринск-Архитектура» о состоянии строительных конструкций жилого помещения - ... следует, что выполненные работы по реконструкции жилой пристройки не повлияли на прочностные характеристики несущих конструкций жилого ... не представляют опасности для жизни, здоровья граждан при его эксплуатации. В соответствии с установленными градостроительными регламентами для зоны-Ж1 многоквартирный жилой дом после реконструкции отклонений не имеет.

В судебном заседании истец Хохлова В.А. заявленные исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила сохранить квартиру с кадастровым номером ... площадью 63,8 кв.м., расположенную по адресу: ..., ..., ..., в реконструированном состоянии и признать за ней право собственности на указанную квартиру.

     Представитель ответчика администрации г. МичуринскаСкрылев П.В. в судебном заседании исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменном отзыве и дополнительном отзыве на исковое заявление Хохловой В.А.

      Третьи лица Егорова Е.В., Клюева Ж.В., Трифонова И.А., Трифонова В.Н., Зацепин О.Д., Ганул Л.С., Завражнова А.А., Новиков Н.Е., Андреева Н.В., Минин С.А., Хромов В.О., Степановы И.А., С.А. и Н.А., Федотова А.А., Полякова Н.Н. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Третьи лица Брендель А.А., Зацепина Т.А., Кулиш А.Т., Сальникова О.П., Сальников А.Ю., Пахомова Л.А., Хромова Е.А., Толпеева Е.Г., Пахомов А.А., Коровина Е.М., Тареев Е.В., в судебное заседание не явились, в письменном заявлении просили рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования признали.

        Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.       

Судом установлено и следует из материалов дела, чтона основании решения Мичуринского городского суда от 30.01.2005, решения Мичуринского городского суда от 16.09.2009, договора дарения 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру от ... ... ФИО1 является собственником квартиры, площадью 41,1 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенной по адресу: ......», ....

     В 2015 году с целью улучшения жилищных условий Хохлова В.А. без соответствующего разрешения в холодной пристройке утеплила стены и вынесла в холодную пристройку радиаторы отопления, в результате чего холодная пристройка стала жилой.

Письмом управления архитектуры и строительства администрации г. Мичуринска от 08.08.2019 №381/1 Хохловой Е.В. отказано в выдаче акта о завершенном переустройстве ... (утепление стен и вынос радиаторов отопления в холодную пристройку) в ... «... ..., в связи с чем холодная пристройка стала жилой пристройкой лит. А1, общей площадью 22,7 кв.м., так как истец за получением разрешения о согласовании переустройства квартиры не обращалась и разрешительная документация не выдавалась.

Из технического паспорта жилого помещенияпо состоянию на 23.07.2019 следует, что общая площадь ... учхоза «Роща» ... составляет 63,80 кв.м.

На основании с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

     Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

     В силу ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

     Разрешение на строительство выдаётся органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5-6 настоящей статьи и другими федеральными законами (ч. 4 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

Как следует из разъяснений, данных в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, распространяются положения ст. 222 Гражданского кодекса РФ.

     В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведённые, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешённое использование которого не допускает строительства на нём данного объекта, либо возведённые, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

     На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нём данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению ООО «МичуринскАрхитектура» о состоянии строительных конструкций жилого ... после реконструкции с изменениями технико- экономических показателей в ... по адресу: ..., ...», несущие и ограждающие строительные конструкции здания в целом характеризуются работоспособным техническим состоянием, следовательно, не представляют собой опасности, тем самым, исключая угрозу жизни, здоровью граждан. Жилое помещение - ... преобразованном виде в соответствии с требованиями ст.15 Жилищного кодекса удовлетворяет здоровому и безопасному проживанию. В соответствии с установленными градостроительными регламентами для этой зоны, многоквартирный дом после реконструкции отклонений не имеет (л.д.24-29).

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что произведённой реконструкцией не нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаётся угроза жизни и здоровью граждан и доказательств обратного суду не представлено, суд полагает возможным сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: ...,...», ..., в реконструированном состоянии и на основании ст.12 ГК РФ признать за истцом право собственности на вышеуказанную квартиру, площадью 63,8 кв.м.

В силу Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу судебное решение является основанием для регистрации права собственности и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

    Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

     Исковые требования Хохловой В.А. удовлетворить.

     Сохранить квартиру с кадастровым номером ..., площадью 63,8 кв.м., расположенную по адресу: ..., ...», ..., в реконструированном состоянии.

Признать за Хохловой В.А. право собственности на квартиру с кадастровым номером ..., площадью 63,8 кв.м., расположенную по адресу: ..., ..., ....

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

     Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд Тамбовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                                               Гребенникова И.В.

Решение в окончательной форме принято 01.11.2019.

Председательствующий                                               Гребенникова И.В.