Дело №
Р Р• РЁ Р• Рќ Р Р•
Рменем Р РѕСЃСЃРёР№СЃРєРѕР№ Федерации
14 декабря 2018 года город Воронеж
Левобережный районный суд г. Воронежа
в составе
председательствующего СЃСѓРґСЊРё Кочергиной Рћ.Р.
при секретаре Шаповаловой Ю.Н.,
с участием
представителя истца РРІРѕРЅРёРЅРѕР№ Р•.Р“. РїРѕ доверенности Ситниковой Р›.Р.,
ответчика Зайцевой Р•.Р.,
рассмотрел РІ открытом судебном заседании РІ помещении СЃСѓРґР° гражданское дело РїРѕ РёСЃРєСѓ РРІРѕРЅРёРЅР° Р•.Р“. Рє Зайцева Р•.Р. Рё товариществу собственников жилья В«Рверест» Рѕ взыскании стоимости ремонта туалета РІ квартире после залития,
Сѓ СЃ С‚ Р° РЅ Рѕ РІ Рё Р» :
РРІРѕРЅРёРЅР° Р•.Р“. обратилась РІ СЃСѓРґ СЃ РёСЃРєРѕРј Рє Зайцева Р•.Р., РўРЎР– В«Рверест» СЃ учетом уточнений Рѕ взыскании стоимости ремонта туалета РІ <адрес> РІ размере 21830 СЂСѓР±. РІ результате залития этой квартиры РїРѕ РІРёРЅРµ ответчика РёР· вышерасположенной <адрес> 20.04.2015 Рі. РІ СЃРІСЏР·Рё СЃ самовольной заменой Зайцевой Р•.Рђ. стояка горячей РІРѕРґС‹ РІ своей квартире (С‚.1 Р».Рґ. 2,3, 40, 93,124, С‚.2 Р».Рґ.52).
Представитель истца РРІРѕРЅРёРЅРѕР№ Р•.Р“. РїРѕ доверенности Ситникова Р›.Р. РІ судебном заседании поддержала уточненные исковые требования РїРѕ изложенным основаниям.
Ответчик Зайцева Р•.Р. РІ судебном заседании РЅРµ признала исковые требования,РІ том числе СЃ учетом РёС… уточнения, полагая факт залития недоказанным.
Рстец РРІРѕРЅРёРЅР° Р•.Р“., представитель ответчика РўРЎР– В«Рверест», представитель третьего лица РћРћРћ «Спасатель» РІ судебное заседание РЅРµ явились, Рѕ месте Рё времени судебного заседания извещалась СЃСѓРґРѕРј надлежащим образом. Рстец РРІРѕРЅРёРЅР° Р•.Р“. просила СЃСѓРґ рассмотреть дело РІ ее отсутствие. Рћ причине неявки представителя ответчика РўРЎР– В«Рверест», представителя третьего лица РћРћРћ «Спасатель» неизвестно. РЎСѓРґ считает возможным рассмотреть дело РІ отсутствие истца РРІРѕРЅРёРЅРѕР№ Р•.Р“., представителя ответчика РўРЎР– В«Рверест», представителя третьего лица РћРћРћ «Спасатель». Принимая участие РІ состоявшихся ранее судебных заседаниях РїРѕ делу представители ответчика РўРЎР– В«Рверест» возражали против удовлетворения РёСЃРєР° Р·Р° недоказанностью факта залития, характера Рё объема повреждений, отраженных РІ акте Рѕ залитии, который полагали недостоверным доказательством, обращали внимание РЅР° отсутствие надлежащего СѓС…РѕРґР° Р·Р° квартирой СЃРѕ стороны истца, отказ РІ доступе РІ жилое помещение, отказ замене труб стояка, РІРІРёРґСѓ чего материальную ответственность Р·Р° причиненный РІ результате РІРѕР·РјРѕР¶РЅРѕРіРѕ залития вред нельзя возложить РЅР° РўРЎР–.
Ответчики Зайцева Р•.Р. Рё РўРЎР– В«Рверест» заявили Рѕ РїСЂРѕРїСѓСЃРєРµ истцом РРІРѕРЅРёРЅРѕР№ Р•.Р“. СЃСЂРѕРєР° РёСЃРєРѕРІРѕР№ давности РїСЂРё обращении РІ СЃСѓРґ СЃ данным РёСЃРєРѕРј (Р».Рґ.27, 106 С‚.1).
Выслушав представителя Ситникову Р›.Р., ответчика Зайцеву Р•.Р., РґРѕРїСЂРѕСЃРёРІ свидетелей, изучив материалы дела, СЃСѓРґ РїСЂРёС…РѕРґРёС‚ Рє следующему.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В соответствии со ст. 1064 Гражданского кодекса российской Федерации вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.
РСЃС…РѕРґСЏ РёР· положений вышеприведенных РЅРѕСЂРј закона ответчик должен доказать отсутствие своей РІРёРЅС‹ РІ причинении истцу ущерба.
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ). Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Согласно ч. 1 cт. 161, ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. По договору управления многоквартирным домом одна сторона, (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию общего имущества в таком доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда закреплены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170 (далее - Правила N 170) и Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее Правила N 491 ).
В соответствии со cт. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 2 Правил N 491 от 13.08. 2006 года, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры) включаются в состав общего имущества многоквартирного дома.
РЎСѓРґРѕРј установлено, РЅРµ оспаривалось сторонами, подтверждается представленными документами, что содержание инженерных коммуникаций многоквартирного жилого РґРѕРјР°, относящихся Рє общему имуществу, возложено РЅР° РўРЎР– В«Рверест», зарегистрированное 20.03.2008 Рі. (С‚.1 Р».Рґ.131).
В силу пунктов 10 и 42 Правил N 491 управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. При этом общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.
В пункте 13, 14 Правил указано, что осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися, должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.
Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений).
В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 170, техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.
Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное (функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.
Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.
Как следует из п. 2.1 Правил целью осмотров является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. В ходе осмотров осуществляется также контроль за использованием и содержанием помещений. Один раз в год в ходе весеннего осмотра следует проинструктировать нанимателей, арендаторов и собственников жилых помещений о порядке их содержания и эксплуатации инженерного оборудования и правилах пожарной безопасности.
Согласно п. 2.1.1. Правил, плановые осмотры жилых зданий следует проводить:
общие, в ходе которых проводится осмотр здания в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство;
частичные - осмотры, которые предусматривают осмотр отдельных элементов здания или помещений.
Общие осмотры должны производиться два раза в год: весной и осенью (до начала отопительного сезона).
Согласно п. 5.8.3. Правил № 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать:
а) проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации, (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда:
в) устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и не герметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки.
РР· материалов дела следует, что согласно свидетельству Рѕ государственной регистрации права РѕС‚ 02.07.2014 Рі. РРІРѕРЅРёРЅР° Р•.Р“. является собственником <адрес>, общей площадью 39,8 РєРІ.Рј, РЅР° основании РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° дарения РѕС‚ 26.06.2014 Рі., расположенной РЅР° 8 этаже (С‚.1 Р».Рґ.13).
Право собственности РЅР° вышерасположенную <адрес>, общей площадью 39,3 РєРІ.Рј, 9 этаж, зарегистрировано Зайцевой Р•.Р. СЃ 07.11.2016 Рі. (С‚.1 Р».Рґ.116).
Согласно акту РІ 2012 РІ <адрес> Зайцевой Р•.Р. произведена замена стояков горячего Рё холодного водоснабжения РїРѕ согласованию СЃ мастером РўРЎР– В«Рверест» (С‚.2 Р».Рґ.78)
Согласно акту РїРѕ залитию <адрес> РѕС‚ 20.04.2015Рі., составленному комиссией РІ составе председателя правления РўРЎР– В«Рверест» Самородовой Р“.Рђ., члена правления РўРЎР– В«Рверест» Нефедовой Р .Р., слесаря сантехника РўРЎР– В«Рверест» Олейникова Рђ.Р’. РІ присутствии Ситниковой Р›.Р., установлен факт залития теплой РІРѕРґРѕР№ потолка Рё стен РІ ванной Рё туалете указанной квартиры 20.04.2018 Рі. РёР· вышерасположенной <адрес> РїРѕ халатности собственника этой квартиры Зайцевой Р•.Р. Как поясняла СЃСѓРґСѓ представитель Ситникова Р›.Р. рукописный акт написала РѕРЅР°, поскольку неоднократные обращения истца Рё заявка Рѕ составлении акта РІ журнале регистрации заявок РўРЎР– В«Рверест» осталась без реагирования СЃРѕ стороны РўРЎР– В«Рверест»
РђРєС‚ содержит РїРѕРґРїРёСЃРё РѕС‚ имени РѕС‚ члена правления РўРЎР– В«Рверест» Нефедовой Р .Р., слесаря сантехника РўРЎР– В«Рверест» Олейникова Рђ.Р’., РїРѕРґРїРёСЃРё РѕС‚ имени председателя правления РўРЎР– В«Рверест» Самородовой Р“.Рђ. РЅРµ содержит (С‚.1 Р».Рґ.7).
Акт не отменен и не признан недействительным, материалам дела он не противоречит.
Р’ подтверждение РґРѕРІРѕРґРѕРІ представителя ответчика РўРЎР– В«Рверест» РѕР± утрате журнала регистрации заявок РўРЎР– В«Рверест» Р·Р° 2015 Рі., который СЃСѓРґ неоднократно предлагал представить, РІ материалы дела Рё СЃСѓРґСѓ РЅРµ представлено доказательств. Поэтому СЃСѓРґ считает, что РўРЎР– В«Рверест» уклонилось Рё РѕС‚ составления акта Рѕ залитии квартиры, Рё РѕС‚ представления РІ СЃСѓРґ доказательства – журнала регистрации заявок Р·Р° 2015 Рі. Рё принимает акт РѕС‚ 20.04.2015Рі. Рѕ залитии как допустимое доказательство факта залития, хоть РѕРЅ Рё составлен представителем Ситниковой Р›.Р.
Рљ тому Р¶Рµ, допрошенная РІ судебном заседании свидетель Нефедова Р .Р. подтвердила СЃСѓРґСѓ Рѕ действительности этого акта Рё выполнения ею РїРѕРґРїРёСЃРё РІ этом акте (С‚. Р».Рґ.138,139).
Согласно осмотренному СЃСѓРґРѕРј журналу регистрации заявок РћРћРћ «Спасатель» в„–36 Р·Р° 2015 РіРѕРґ, 20.04.2015Рі. РїРѕРґ в„–10 зарегистрирована заявка, буквально записано – В«17.10, <адрес>, 1Рї., Ситникова, причина неисправности течь сверху, время прибытия РЅР° место 17.40, время выполнения 18.10., РїРѕ приезду течь прекратилась. Вышерасположенная квартира дверь РЅРµ открыла» (С‚.1 Р».Рґ.90-92,134). Р’ заявке указан адрес квартиры истицы. РўРѕ обстоятельство, что РІ заявке указано В«7 СЌС‚.В», РЅР° что неоднократно обращала внимание СЃСѓРґР° ответчик Зайцева Р•.Р., СЃСѓРґ рассматривает как техническую РѕРїРёСЃРєСѓ лица, принимавшего заявку.
Между РћРћРћ «Спасатель» / исполнитель/ Рё РўРЎР– В«Рверест» /заказчик/ заключен РґРѕРіРѕРІРѕСЂ РЅР° производство аварийных работ Рё ликвидацию неисправностей внутридомового инженерного оборудования РѕС‚ 01.07.2013 Рі. СЃСЂРѕРєРѕРј СЃ 01.07.2013 Рі. РїРѕ 30.06.2014 Рі. СЃ дальнейшим ежегодным продлением, РїРѕ условиям которого заказчик поручает исполнителю обязанности выполнять работы РїРѕ ликвидации аварий внутридомового инженерного оборудования: канализации, системы отопления, горячего Рё холодного водоснабжения, электроснабжения Р·Р° оплату. Данных Рѕ том, что выполненные РћРћРћ «Спасатель» аварийные работы РїРѕ заявке РѕС‚ 20.04.2015 Рі. РЅРµ приняты РўРЎР– В«Рверест» или приняты СЃ замечаниями, СЃСѓРґСѓ РЅРµ представлено.
Доказательств, опровергающих факт залития квартиры истца 20.04.2015, в материалы дела и суду также не представлено.
Оценив представленные доказательства по факту залития в совокупности, суд приходит к выводу, что в ходе судебного разбирательства настоящего гражданского дела нашло подтверждение залитие 20.04.2015 года туалета в <адрес> по причине течи стояка горячего водоснабжения из <адрес>.
Поскольку РїРѕ отношению Рє истцу ответчик РўРЎР– В«Рверест» является исполнителем услуг Рё соответственно несет ответственность Р·Р° надлежащее состояние общедомового оборудования, РІ том числе Рё стояка горячего водоснабжения, возмещение причиненного истцу ущерба должно быть возложено РЅР° РўРЎР– В«РВерест», поскольку РёРј РЅРµ обеспечена сохранность Рё исправная работа общего имущества многоквартирного РґРѕРјР° - инженерной системы водоснабжения, что повлекло причинение ущерба имуществу истца.
Виновных действий ответчика Зайцевой Р•.Р., повлекших причинение ущерба истцу РРІРѕРЅРёРЅРѕР№ Р•.Р“., РІ С…РѕРґРµ рассмотрения дела РЅРµ установлено.
Доводы представителя ответчика РўРЎР– В«Рверест» Рѕ том, что течь произошла РёР·-Р·Р° пренебрежения собственником <адрес> правилами пользования санитарно-техническим оборудованием, отсутствия надлежащего СѓС…РѕРґР°, отказ РІ доступе РІ жилое помещение, отказ замены труб стояка, РІРІРёРґСѓ чего материальную ответственность Р·Р° причиненный РІ результате залития вред нельзя возложить РЅР° РўРЎР– (С‚.1 Р».Рґ.164,165), СЃСѓРґ находит несостоятельными, поскольку обязанность РїРѕ надлежащему содержанию общедомового оборудования возложена РЅР° исполнителя услуги РїРѕ содержанию Рё ремонту общего имущества многоквартирного РґРѕРјР°.
Доказательств отказа собственника <адрес> доступе РІ жилое помещение для проведения капитального ремонта РїРѕ замене стояка горячего водоснабжения РґРѕРјР°, обращения руководителя управляющей организации РІ СЃСѓРґ для устранения препятствий РІ осуществлении доступа РЅРµ представлено, как РЅРµ представлено доказательство того, что указанный факт был зафиксирован надлежащим образом. Стояк менялся силами собственников жилых помещений РїРѕ согласованию СЃ РўРЎР– В«Рверест» СЃ последующей оплатой собственниками денежных средств. Более того, ссылка ответчика РЅР° возложение РІРёРЅС‹ РІ случившейся течи РЅР° собственника квартиры РЅРµ обоснована, материалами дела РЅРµ подтверждена.
Поэтому РРІРѕРЅРёРЅР° Р•.Р“. вправе требовать возмещения стоимости ремонта своего имущества.
Оценивая заявленные исковые требования в части размера причинённого вреда, суд приходит к следующему.
РРІРѕРЅРёРЅР° Р•.Р“. СЃРІРѕРёРјРё силами произвела ремонт туалета РІ своей квартире, стоимостью 17500 СЂСѓР±. согласно РґРѕРіРѕРІРѕСЂСѓ РЅР° проведение ремонта РѕС‚ 01.05.2015 Рі. ( чистка стен, потолка туалета РѕС‚ следов залития, грунтовка Рё шпаклевка, побелка стен Рё потолка РІ туалете, покраска стен РІ туалете РѕС‚ середины стен РґРѕ пола), согласно акту выполненных работ РѕС‚ 10.05.2015 Рі. Рё расписке РѕС‚ 01.05.2015 Рі. (Р».Рґ.125-129).
РќРµ опровергнуто РІ С…РѕРґРµ судебного разбирательства дела Рё подтверждено актом составленным комиссией РІ составе слесаря-сантехника РўРЎР– В«Рверест», члена правления РўРЎР– В«Рверест» Рё РґРІСѓС… собственников квартир РґРѕРјР°, 14.07.2015 Рі. произошло залитие помещений <адрес>, РІ том числе потолка Рё стен туалета (Р».Рґ.237).
Поскольку без учета данного обстоятельства а также указанного ремонта произведено заключение эксперта №466 от 18.03.2018 г. ООО «Воронежский центр экспертизы» (т.1 л.д. 195-213), суд оценивает его критически и не может руководствоваться им при определении размера стоимости восстановительного ремонта туалета.
Согласно заключению эксперта РћРћРћ ВЦСТРРёРћ «АВТОРРљРЎВ» Горбуновой Рћ.Р’. в„–1138-18 РѕС‚ 26.11.2018 Рі.стоимость ремонтно-восстановительных работ туалета <адрес> СЃ учетом акта РїРѕ залитию квартиры РѕС‚ 20.04.2015 Рі., РґРѕРіРѕРІРѕСЂР° РЅР° проведение ремонта РІ квартире РѕС‚ 01.05.2015 Рі. Рё акта выполненных работ РѕС‚ 01.05.2018 Рі. РЅР° дату залития 20.04.2018 Рі. составляет 21830 СЂСѓР±., РЅР° момент исследования составляет - 27555 СЂСѓР±. (С‚.2 Р».Рґ.9-46). Оценивая заключение эксперта Горбуновой Рћ.Р’. СЃСѓРґ считает, что это заключение отвечает требованиям закона РѕР± относимости Рё допустимости доказательств, выполнено квалифицированным экспертом, имеющим высшее инженерное образование, экспертную квалификацию РїРѕ специальности 16.1. В«Рсследование строительных объектов Рё территорий, функционально связанным СЃ РЅРёРјРё, РІ том числе СЃ целью РёС… оценки» Рё экспертную квалификацию РїРѕ специальности 27.1 В«Рсследование объектов землеустройства РІ том числе определение РёС… границ РЅР° местности, стаж экспертной работы СЃ 2008 Рі., предупреждена РѕР± уголовной ответственности РїРѕ СЃС‚.307 РЈРљ Р Р’, СЃ осмотром объекта исследования (квартиры РРІРѕРЅРёРЅРѕР№ Р•.Р“.), СЃ использованием специальной литературы Рё СЃ подробным изложением итоговых выводов. Рными допустимыми доказательствами это заключение РЅРµ опровергнуто.
Закон РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" согласно его преамбуле регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями. исполнителями, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг). При этом под потребителем понимается гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий или приобретающий работы или услуги исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а исполнителем - организация независимо от ее организационно-правовой формы, выполняющая работы или окатывающая услуги потребителям по возмездному договору.
При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в этом доме (ч. 2.7 ст. 161 ЖК РФ).
Таким образом, граждане, являющиеся собственниками помещений в многоквартирном доме, являются потребителями услуг, оказываемых управляющей организацией по возмездному договору управления многоквартирным домом, в связи с чем, на данные правоотношения распространяется Закон РФ от 7.02.1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей".
По общему правилу бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (пункт 4 статьи 13, пункт 5 статьи 14, пункт 6 статьи 28 Закона РФ "О защите прав потребителей").
РСЃС…РѕРґСЏ РёР· приведенных РЅРѕСЂРј, РІ рассматриваемом СЃРїРѕСЂРµ между исполнителем услуг Рё РёС… потребителем, исполнитель должен доказать факт надлежащего исполнения обязательств либо факт РЅРµ возможности исполнить обязательство надлежащим образом РЅРµ РїРѕ его РІРёРЅРµ, то есть отсутствие своей РІРёРЅС‹ РІ причинении истцу ущерба.
Доказательств того, что вред, причиненный истцу, РІРѕР·РЅРёРє вследствие непреодолимой силы или нарушения потребителем установленных правил пользования услугой, Р° также, что имеются виновные действия РґСЂСѓРіРёС… лиц РІ причинении этого ущерба, ответчиком РЅРµ представлено, СЃСѓРґ полагает, что оснований, позволяющих исключить ответственность РўРЎР– В«Рверест» РІ причинении вреда имуществу истца, РЅРµ имеется.
РќР° основании изложенного, СЃСѓРґ удовлетворяет требования истца Рё взыскивает СЃ ответчика РўРЎР– В«Рверест» РІ счет возмещения стоимости ремонта туалета РІ <адрес> РІ результате залития 20.04.2015 Рі. 21830,0 СЂСѓР±. Доказательств добровольного удовлетворения требований истца СЃСѓРґСѓ РЅРµ представлено.
В соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Разрешая ходатайство Рѕ применении СЃСЂРѕРєР° давности Рє заявленным требованиям, СЃСѓРґ РїСЂРёС…РѕРґРёС‚ Рє выводу Рѕ том, что право РЅР° обращение СЃ РёСЃРєРѕРј Сѓ РРІРѕРЅРёРЅРѕР№ Р•.Р“. возникло СЃ момента причинения ей ущерба (залива) СЃ 20.04.2015, РІ СЃРІСЏР·Рё СЃ чем, трехгодичный СЃСЂРѕРє РёСЃРєРѕРІРѕР№ давности РЅР° обращение РІ СЃСѓРґ, последовавшее 20.04.2018 Рі. (С‚.1 Р».Рґ.18,119), РЅРµ истек.
Кроме того, ненадлежащее исполнение ответчиком возложенных на него законом обязанностей по содержанию общего имущества собственников многоквартирного дома имело длящийся характер, нарушения не устранены до настоящего времени, в связи с чем, трехлетний срок исковой давности по факту залития от 20.04.2015 года к моменту подачи иска не истек.
При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (пункт 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителя").
РЎ учетом размера удовлетворенных требований СЃ РўРЎР– В«Рверест» РІ пользу РРІРѕРЅРёРЅРѕР№ Р•.Р“. подлежит взысканию штраф РІ размере 10915 рублей ( 50% РѕС‚ 21830=10815).
РќР° основании С‡.1 СЃС‚.103 ГПК Р Р¤ СЃ ответчика РўРЎР– В«Рверест» РІ РґРѕС…РѕРґ местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина 885 СЂСѓР±.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
СЂ Рµ С€ Рё Р» :
РРІРѕРЅРёРЅРѕР№ Р•.Р“. РІ РёСЃРєРµ Рє Зайцева Р•.Р. Рѕ взыскании стоимости ремонта туалета РІ квартире после залития отказать.
Рсковые требования РРІРѕРЅРёРЅР° Р•.Р“. Рє товариществу собственников жилья В«Рверест» Рѕ взыскании стоимости ремонта туалета РІ квартире после залития удовлетворить.
Взыскать СЃ товарищества собственников жилья В«Рверест» РІ пользу РРІРѕРЅРёРЅР° Р•.Р“. стоимость ремонта туалета РІ <адрес> РІ результате залития 20.04.2015 Рі. 21830 СЂСѓР±., штраф 10915 СЂСѓР±., всего – 34745 СЂСѓР±.
Взыскать СЃ товарищества собственников жилья В«Рверест» РІ РґРѕС…РѕРґ местного бюджета государственную пошлину 855 СЂСѓР±.
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме через Левобережный районный суд г.Воронежа.
Решение в окончательной форме составлено 19.12.2018 г.
РЎСѓРґСЊСЏ Кочергина Рћ.Р.