Решение по делу № 2-1386/2019 от 15.05.2019

К делу 2-1386/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г-к Анапа Краснодарский край                               03 июня 2019 года

Судья Анапского городского суда                         Ковальчук П.М.

при секретаре                                                           Брызгаловой Д.А.

рассмотрев, в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Рассолова А.А. к ООО «Специализированный застройщик «Славянский дом 1» о взыскании неустойки в связи с нарушением предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи объекта долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит взыскать с ООО "Специализированный застройщик "Славянский Дом 1" в пользу Рассолова А.А. сумму неустойки за период с 30.03.2017г. по 11.08.2017г. в размере 58 131 (пятьдесят восемь тысяч сто тридцать один) рубль 27 копеек; сумму штрафа в размере 29 065 (двадцать девять тысяч шестьдесят пять) рублей 63 копейки.

Свои требования мотивирует тем, что на основании договора N345 участия в долевом строительстве от 20.09.2016 года, заключенного между застройщиком ООО «Славянский дом 1», с одной стороны, и участником долевого строительства ИП К.В.В., с другой стороны, срок передачи объекта долевого строительства, указанного в п. 1.3 Договора, составляет не позднее 30 марта 2017 года.

На основании договора об уступке прав требований и переводе долга от 26.05.17г. по договору № участия в долевом строительстве от 20.09.2016 года, заключенного между Первичным участником ИП К.В.В., с одной стороны, и Новым участником Е.Я.А., с другой стороны, первичный участник передает, а новый участник принимает на себя все права и обязанности первого и становится стороной по договору - № участия в долевом строительстве от 20.09.2016 г.

На основании Договора уступки прав требования (к Договору N 345 участия в долевом строительстве от 20.09.2016 г.) от 13.06.2017 года, заключенного между Участником Е.Я.А., с одной стороны, и Участником 2 Я.В.О., с другой стороны, Участник уступил Участнику 2, а Участник 2 принял за плату в полном объеме права (требования) и обязанности, принадлежащие Участнику 1 на основании Договора N345 участия в долевом строительстве от 20.09.2016 г., а также Договора об уступке прав требований и переводе долга (по Договору N345 участия в долевом строительстве от 20.09.2016 г.) от 26.05.2017 г.

В силу Договора уступки прав требований от 10 июля 2017 года по Договору N345 участия в долевом строительстве от 20.09.2016 г., заключенного между Цедентом Я.В.О., с одной стороны, и Цессионарием Рассолова А.А. Цедент передает, а Цессионарий принимает исходное право требования по Договору N345 участия в долевом строительстве от 20.09.2016 года.

Согласно ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно условиям Договора срок передачи объекта долевого строительства - не позднее 30.03.2017г.

Однако в указанный срок квартира ему не была передана. Каких-либо изменений в Договор, в том числе, посредством заключению дополнительного соглашения, сторонами не вносилось, срок ввода жилого дома в эксплуатацию и передачи объекта остался прежним - не позднее 30.03.2017г. Квартира передана ему 11.08.2018г., в связи с чем, сторонами был подписан акт приема-передачи квартиры.

Статьей 6 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено: Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Таким образом, в связи с нарушением застройщиком срока передачи ему объекта долевого строительства сумма неустойки за период с 30.03.2017г. по 11.08.2017г. составляет: 58 131,27 рублей.

С целью урегулирования возникшего вопроса в части выплаты ему неустойки в досудебном порядке им в офис застройщика была доставлена претензия о выплате неустойки в размере 58 131,27 рублей.

В ответ на претензию застройщик, в целях недопущения взаимных судебных притязаний предложил связаться мне с заместителем директора ООО "Специализированный застройщик Славянский дом 1" для урегулирования данного вопроса в досудебном порядке, что мной и было сделано. Однако, в грубой форме по телефону в урегулировании данного вопроса ему было отказано.

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Следовательно, исходя из суммы неустойки сумма штрафа составит: 29065,63 рублей.

В судебном заседании представитель Рассолова А.А. по доверенности Костюк В.С. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ООО «Специализированный застройщик «Славянский дом 1» по доверенности Мискалова Л.И. в судебном заседании просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Выслушав участников процесса, изучив представленные материалы, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Свои выводы суд мотивирует тем, что согласно договору N345 участия в долевом строительстве от 20.09.2016 года, заключенного между застройщиком ООО «Славянский дом 1», и участником долевого строительства ИП К.В.В., срок передачи объекта долевого строительства, указанного в п. 1.3 Договора, составляет не позднее 30 марта 2017 года.

На основании договора об уступке прав требований и переводе долга от 26.05.17г. по договору N345 участия в долевом строительстве от 20.09.2016 года, заключенного между ИП К.В.В. и новым участником Е.Я.А., последний принял на себя все права и обязанности по договору - № участия в долевом строительстве от 20.09.2016 г.

В дальнейшем, согласно договора уступки прав требования от 13.06.2017 года, заключенного между Ермаковым Я.А. и Ярошевич В.О. на основании договора N345 участия в долевом строительстве от 20.09.2016 г., а также договора об уступке прав требований и переводе долга от 26.05.2017 г. участником строительства.

В силу договора уступки прав требований от 10 июля 2017 года по договору N345 участия в долевом строительстве от 20.09.2016 г., заключенного между цедентом Я.В.О. и Рассоловым А.А., истец принял право требования по договору N345 участия в долевом строительстве от 20.09.2016 года.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно условиям договора срок передачи объекта долевого строительства – определен до 30.03.2017г.

В указанный срок квартира истцу не была передана, а только 11.08.2018г. сторонами был подписан акт приема-передачи квартиры.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

На основании ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В связи с нарушением застройщиком срока передачи истцу объекта долевого строительства сумма неустойки за период с 30.03.17г. по 11.08.17г. составляет: 58 131 руб. 27 коп.

Для урегулирования возникшего спора в части выплаты неустойки в досудебном порядке, истцом застройщику была направлена претензия о выплате неустойки, которая не рассмотрена.

В силу ст.4 ФЗ № 214-ФЗ К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, неурегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Следовательно, исходя из суммы неустойки сумма штрафа составит: 29065,63 рублей.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Суд полагает, что заявленные к взысканию неустойка и штраф не соответствуют требованиям разумности и справедливости и подлежат снижению.

При таких обстоятельствах заявленные требования подлежат удовлетворению частично.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "Специализированный застройщик "Славянский Дом 1" в пользу Рассолова А.А. сумму неустойки в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей, штраф в размере 10 000 (десять тысяч) рублей.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Анапский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                                                 П.М. Ковальчук