Решение по делу № 2-751/2023 (2-6056/2022;) от 13.12.2022

№ 2-751/2023

УИН: 61RS0023-01-2022-007909-11

Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июля 2023 года г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе: судьи Черныш О.Г., при секретаре Арканниковой И.Н., с участием истца Рыбалко Ю.А., его представителя – Дергачевой Л.В., ответчика – Орловой Н.П., представителя ответчиков – Смирновой И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рыбалко Ю.А. к Орлов В.В., Орлова Н.П., Орлова И.В., Орлова В.В., третьи лица: Управление Росреестра по Ростовской области, Администрация г. Шахты Ростовской области, об определении местоположения межевой границы, обязании перенести забор,

установил:

Рыбалко Ю.А. в обоснование требований указал на то, что он является собственником земельного участка, площадью 703 кв.м. кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> на основании Архивной выписки из Постановления № Главы администрации г. Шахты Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ № ДД.ММ.ГГГГ ГКУ «ЦХАД в г. Шахты Ростовской области», решения Шахтинского городского суда Ростовской области № 2-559/99 от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, запись №. Земельный участок поставлен на кадастровый учет с площадью 703 кв.м. и имеет кадастровый №. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Собственниками соседнего жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, являются Орлов В.В., Орлова Н.П., Орлова И.В., Орлова В.В.. Согласно документам, подтверждающим право истца на земельный участок - Постановления № Главы администрации" г. Шахты Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка составляет 703 кв. м, размеры земельного участка составляют: по фасаду — 12 м, по правой меже - 58,55м, по левой меже — 58,55 м, по задней меже — 12 м. В настоящее время истец с целью проведения межевых работ и закрепления на местности границ принадлежащего ему земельного участка, обратился к кадастровому инженеру. При выполнении кадастровых и геодезических работ, в том числе по выносу в натуру точек (на местности) границ земельного участка, подготовке и составлению схемы расположения границ земельного участка, было выявлено, что фактическое местоположение забора, разделяющего земельные участки, не соответствует правоустанавливающим документам земельный участок истца. Таким образом, в настоящее время забор, разделяющий земельные участки на местности стоит неправильно. 21.09.2022 истец направил ответчикам на согласование схему границ земельного участка и претензию с предложением согласовать местоположение межевой границы в указанных на схеме и настоящей претензии координатах в добровольном порядке. Ответчики согласовать границу отказались. В настоящее время истец лишен возможности провести межевание своего земельного участка в соответствии с правоустанавливающими документами.

Просил определить местоположение межевой границы между земельными участками <адрес> согласно схемы расположения границ земельного участка, в следующих границах (координатах): точка № 1, расположенная на фасаде межевой границы Х- 476 116,81, Y- 2 240 815,92; точка № 2, расположенной в тыльной части межевой границы: Х- 476 086,21; Y- 2 240 864,84.

Уточнив впоследствии исковые требования истец просил установить местоположение межевой границы между земельными участками № и № по <адрес> в следующих границах (координатах): от точки 2, расположенной на сопряжении фасадных границ земельного участка по <адрес> смежного земельного участка по <адрес> на расстоянии 12 м. от правой границы земельного участка по <адрес> и на расстоянии 15,23 м. от левой границы земельного участка по <адрес>, в сторону тыльной границы, по прямой линии, до точки 3, расположенной на сопряжении тыльных границ земельных участков по пер. <адрес>, на расстоянии 12 м. от правой границы земельного участка по <адрес> и на расстоянии 15,45 м. от левой границы земельного участка по <адрес>

№ точки        Х            Y            Длина

2        №

3        №

Обязать ответчиков Орлов В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Орлова Н.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Луковкина (Орлова)И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Орлова В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированных по адресу: <адрес> не чинить препятствия в установке забора по указанным координатам.

Определением суда от 25.01.2023, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, привлечено Управление Росреестра по Ростовской области.

Определением суда от 06.06.2023, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, привлечена Администрация г. Шахты Ростовской области.

В судебное заседание истец Рыбалко Ю.А. и его представитель Дергачева Л.В., действующая на основании ордера № от 27.12.2022, доверенности № <адрес>0 от 27.10.2022, явились, иск поддержали.

Ответчик Орлова Н.П. и представитель ответчиков Смирнова И.В., действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание явились иск Рыбалко Ю.А. не признали, по тем основаниям, что разделяющая граница между земельными участками № и № установлена из ранее сложившегося порядка пользования и имеющихся документов. Выразили несогласие с заключением судебной землеустроительной экспертизы, ссылаясь на то, что при установлении границ будут затронуты их права в связи с неверным определением границ.

Ответчики – Орлов В.В., Орлова И.В., Орлов В.В. в судебное заседание не явились, о месте и времени проведения заседания уведомлены надлежащим образом.

Третьи лица – Управление Росреестра по Ростовской области и Администрации г.Шахты Ростовской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины не явки суду не предоставили.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав истца и его представителя, ответчика, представителя ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации).

Пунктом 2 статьи 41 Закона о регистрации определено, что в случае образования двух и более земельных участков в результате раздела земельного участка, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых земельных участков, за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Федеральным законом государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ (пункт 7 части 1 статьи 14 Закона о регистрации).

Согласно частям 1 и 2 статьи 39 Закона о регистрации, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч. 3 данной статьи, в случае если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. Предметом согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

В соответствии с результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (часть 1 статьи 40 Закона о регистрации).

Судом установлено, что истец Рыбалко Ю.А. является собственником земельного участка площадью 703 кв.м. кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> на основании Архивной выписки из Постановления № Главы администрации г. Шахты Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ № от 20.09.2016 ГКУ «ЦХАД в г. Шахты Ростовской области», решения Шахтинского городского суда Ростовской области № от ДД.ММ.ГГГГ, с видом разрешенного использования: земли под домами индивидуальной жилой застройки.

Земельный участок истца граничит с земельным участком № <адрес>, кадастровый №. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Земельный участок находится в пользовании у Орлов В.В., Орлова Н.П., Орлова В.В..

Границы земельного участка истца не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В соответствии с ч. 10 ст.22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 №218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п.70 Приказа Минэкономразвития РФ от 8 декабря 2015г. №921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке», выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации.

В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории.

При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

Согласно письму от 16.02.2016 №19-00221/16 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Минэкономразвития РФ «О рассмотрении обращения», в качестве справочных документов, подтверждающих существование на местности границ земельных участков 15 и более лет, могут быть использованы ситуационные планы, содержащиеся в технических паспортах объектов недвижимости, расположенных на таких земельных участках, подготовленных органами и организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации; материалы межевых (землеустроительных) дел из государственного фонда данных; материалы лесоустройства, планово-картографические материалы, имеющиеся в районных органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства, городских, поселковых, сельских органах местной администрации; документы по территориальному планированию (в том числе планшеты) муниципальных образований (схемы территориального планирования муниципальных районов, генеральные планы поселений, генеральные планы городских округов); проекты организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения; и иные документы.

На основании определения суда от 09.02.2023 по делу была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению «Экспертно – кадастровое бюро г. Шахты» № 242/2023 в результате проведенного исследования установлено, что фактическое местоположение границы, разделяющей земельные участки по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, и земельный участок по адресу: <адрес> с кадастровым номером № не соответствуют правоустанавливающим документам, подтверждающим образование границ исследуемых участков. При определении местоположения межевой границы, разделяющей земельные участки по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, и земельный участок по адресу: <адрес> с кадастровым номером № в результате проведенного исследования с учетом правоустанавливающих документов и документов, подтверждающих образование границ земельных участков, а также положения земельного законодательства экспертом разработан вариант местоположения межевой границы в следующих границах: от точки 2, расположенной на сопряжении фасадных границ земельного участка по <адрес> смежного земельного участка по пер. <адрес>, на расстоянии 12 м. от правой границы земельного участка по пер<адрес> и на расстоянии 15,23 м. от левой границы земельного участка по пер. <адрес>, в сторону тыльной границы, по прямой линии, до точки 3, расположенной на сопряжении тыльных границ земельных участков по пер. Сквозной, 51 и пер. Сквозной 49, на расстоянии 12 м. от правой границы земельного участка по <адрес> и на расстоянии 15,45 м. от левой границы земельного участка по пер. <адрес> м.

Обоснованность выводов вышеуказанного заключения подтверждена экспертом ФИО18, допрошенной в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ.

Дав оценку заключению судебной землеустроительной экспертизы по правилам ст.86 ГПК РФ, суд считает возможным сослаться на него в своем решении, поскольку заключение обоснованно, мотивировано, подготовлено компетентным специалистом в соответствующей области знаний, имеющим специальное высшее образование, квалификация эксперта и экспертное заключение сомнений не вызывает, заключение является достаточно ясным, полным и мотивированным, основано на анализе исследованных материалов гражданского дела. Нарушения порядка, проведения экспертизы, установленного положениями ст. ст. 84, 85 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судом не выявлено.

Доводы ответчиков, о том, что выводы заключения землеустроительной экспертизы неверны, опровергаются показаниями кадастрового инженера ФИО13, являются необоснованными, поскольку кадастровым инженером не проводился анализ документов, имеющихся в материалах инвентарных дел смежных земельных участков, анализ и расчеты фактических размеров.

В части требований истца в обязании ответчиков не чинить препятствия в установке забора на установленной межевой границе суд считает их обоснованными, так как при рассмотрении дела установлено, что ответчиками предпринимались попытки чинить препятствия ранее, при попытке истца установить ограждение в виде забора, в связи, с чем между истцом и ответчиками сложились неприязненные отношения. Данный факт подтвержден допросами свидетелей в судебном заседании ФИО14 и ФИО15

Таким образом, доводы Рыбалко Ю.А. о нарушении его прав как собственника земельного нашли свое подтверждение при рассмотрении дела.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются документами, исследованными в судебном заседании и находящимися в материалах дела. Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Рыбалко Ю.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты> - удовлетворить.

    Установить местоположение межевой границы между земельными участками № и № по <адрес> в следующих границах (координатах): от точки 2, расположенной на сопряжении фасадных границ земельного участка по <адрес> смежного земельного участка по <адрес>, на расстоянии 12 м. от правой границы земельного участка по <адрес> и на расстоянии 15,23 м. от левой границы земельного участка по <адрес>, в сторону тыльной границы, по прямой линии, до точки 3, расположенной на сопряжении тыльных границ земельных участков по <адрес>, на расстоянии 12 м. от правой границы земельного участка по <адрес> и на расстоянии 15,45 м. от левой границы земельного участка по пер. <адрес>.

№ точки        Х            Y            Длина

2        №

3        №

Обязать ответчиков Орлов В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты> Орлова Н.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>), Луковкина (Орлова)И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>), Орлова В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>), зарегистрированных по адресу: <адрес>, не чинить препятствия в установке забора по указанным координатам.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение месяца через Шахтинский городской суд со дня изготовления решения в окончательной форме.

С мотивированным решением суда лица, участвующие в деле, могут быть ознакомлены через 5 дней.

Резолютивная часть решения отпечатана в совещательной комнате.

Судья                             О.Г. Черныш

Решение в окончательной форме изготовлено 14.07.2023.