Решение по делу № 2-1803/2018 от 18.09.2018

    к делу №2-1803/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Тимашевск                                                                              17 декабря 2018 года

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего                              Жане Х.А.,

при секретаре                     Головко А.А.,

с участием представителя истца по доверенности – Рудинской Т.А.,

ответчика - Ореховой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Железнодорожная торговая компания» к Ореховой О.В. о взыскании задолженности по договору аренды,

    установил:

    АО «Железнодорожная торговая компания» обратилась в суд с исковым заявлением к Ореховой О.В. о взыскании задолженности по договору аренды.

В обоснование требований указали, что между арендодателем ОАО «Железнодорожная торговая компания» в лице Ростовского филиала и арендатором ИП Ореховой О.В. заключен договор аренды недвижимого имущества от 05.08.2016 <№> сроком до 18.07.2017.

Предметом договора аренды являлась передача в аренду за плату во временное владение и пользование недвижимого имущества, принадлежащего ОАО «ЖТК», расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: <№>.

п.9.6. договора аренды регламентирует, что в случае если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

12.02.2018 в адрес истца поступило заявление от ответчика ИП Ореховой О.В. с просьбой расторгнуть с 09.02.2018 договор аренды недвижимого имущества.

п.9.7. договора аренды устанавливает, что в случае, когда договор считается продленным на неопределенный срок в соответствии с законодательством Российской Федерации, каждая из сторон вправе отказаться от него, предупредив другую сторону не позднее, чем за один месяц до предполагаемой даты его расторжения.

Из условий договора следует, что он может быть расторгнут не ранее 09.03.2018. Ответчик кроме заявления о расторжении направила в адрес истца заявление с просьбой разрешить оплачивать образовавшуюся задолженность по аренде в рассрочку.

На 07.08.2018 общий долг ответчика составляет 125 325,16 рублей, в том числе: 87 004,80 рубля - долг по арендной плате, 38 320,36 рублей - долг по коммунальным платежам.

В соответствии с п.п.3.2.6. и п.5.1. договора аренды арендатор обязуется вносить арендную плату в размере 16 416 рублей за каждый месяц вперед до 10 числа оплачиваемого месяца.

Кроме того, в соответствии с п.п.3.2.8. договора аренды арендатор обязуется оплачивать коммунальные услуги, путем перечисления платежей на счет арендодателя.

Согласно п.9.7 договора аренды он считается расторгнутым с 09.03.2018, а арендная плата начислялась и должна быть оплачена по 10.03.2018.

Арендатором не произведены платежи за пользование арендованным помещением за период с октября 2017 по март 2018 год включительно, и в нарушение п.п.5.2.2. договора не оплачены коммунальные услуги за период с сентября 2017 по февраль 2018 год.

По состоянию на 07.08.2018 у арендатора сложилась задолженность по арендной плате и коммунальным услугам в размере 125 325,16 рублей,

За неисполнение условий договора аренды, а именно несвоевременное внесение арендной платы по договору аренды и оплате коммунальных услуг арендатор обязан перечислить арендодателю на счет пени за каждый день просрочки в размере 0,4 % от просроченной суммы оплаты.

По состоянию на 07.08.2018 пеня за несвоевременное внесение арендной платы по договору аренды составляет 68 815,87 рублей, за несвоевременную оплату коммунальных услуг по договору аренды составляет 37 988,18 рублей.

Общая сумма пени, которую арендатор обязан выплатить арендодателю по договору аренды, составляет 106 804,05 рублей. Общая сумма задолженности ответчика составляет 232 129,31 рублей.

В судебном заседании представитель истца, заявленные требования поддержала, просила суд взыскать с Ореховой О.В. в пользу АО «Железнодорожная торговая компания» задолженность по арендной плате и коммунальным платежам в размере 125 325,16 рублей по состоянию на 07.08.2018, пеню в размере 106 804,05 рубля, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 521,29 рублей.

Ответчик в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований частично возражал, указав, что договор аренды расторгнут 09.02.2018, на основании заявления, в соответствии с п.9.1. договора аренды. Истец не отреагировал на заявление, в связи с чем, фактически согласился с ним. Кроме того, она произвела оплату аренды за октябрь, ноябрь и декабрь 2017 года, в полном объеме, в связи с чем, образовалась задолженность только за январь и неполный месяц февраля. Исходя из требований договора пеня за несвоевременную оплату арендных платежей, должна выставляться до 09.02.2018, за 30 дней января в размере 1 969,92 рубля, и 9 дней февраль, в размере 157,57 рубля, итого 2 127,49 рублей. Согласно выписке из ежемесячного реестра, передаваемого специалистами НЭСК за период с 01.06.2017 по 09.02.2018, задолженность за фактически использованную электроэнергию составляет 27 047,15 рублей, из них 09.01.2018 оплачено 6 500 рублей, в связи с чем, задолженность составляет 20 547,15 рублей. Кроме того, в соответствии с п.5.2.2. договора коммунальные услуги оплачиваются авансом, на основании счетов, выставленных арендодателем, в сумме потребленных коммунальных услуг, предыдущего месяца, с дальнейшим перерасчетом на основании счетов соответствующих коммунальных служб, однако, данные счета вовремя не выставлялись, в связи с чем, происходила задержка в оплате.

Выслушав стороны, исследовав доказательства по делу, оценив его фактические обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Так, в судебном заседании установлено, 05.08.2016, сторонами, исходя из положений ст.606 ГК РФ, заключен договор аренды, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащее истцу недвижимого имущества, по условиям которого, истец как арендодатель передал, а ответчик, как арендатор принял его во временное возмездное пользование в размере 16 416 рублей сроком до 18.07.2017.

На основании п.9.6. договора аренды, поскольку арендатор продолжил пользоваться имуществом после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор аренды после 18.07.2017 сторонами считался возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

12.02.2018 в адрес истца от ответчика, воспользовавшегося вопреки доводам представителя истца предусмотренным договором правом отказаться от него, поступило заявление о расторжении договора аренды недвижимого имущества с 09.02.2018.

В связи с ненадлежащим осуществлением ответчиком обязательств по внесению предусмотренных договором арендных и коммунальных платежей у ответчика перед истцом после расторжения договора аренды недвижимого имущества с 09.02.2018 образовалась задолженность по их оплате.

Согласно заявленным требованиям и произведенного на их основании расчета, по состоянию на 07.08.2018, размер задолженности ответчика по арендной плате и коммунальным платежам составляет 125 325,16 рублей, задолженность по пене - 106 804,05 рубля.

Между тем, определяя сумму задолженности по оплате арендных и коммунальных платежей, суд исходит из ее расчета представленного ответчиком, произведенного с учетом предусмотренного договором права стороны на расторжение договора, порядка оплаты коммунальных услуг, частичной оплаты задолженности ответчиком в добровольном порядке, неучтенной истцом в представленных расчетах, и как не оспоренного представителем истца.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика задолженности подлежит удовлетворению в части задолженности ответчика по арендной плате за январь и февраль 2018 года в размере 20 793,60 рублей, задолженности по коммунальным платежам в размере 20 547,15 рублей, задолженности по пене, предусмотренной п.6.2 договора аренды, в размере 2 127,49 рубля.

Учитывая обстоятельства дела в их совокупности, оценивая представленные сторонами доказательства в силу требований ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований в указанной части.

Согласно платежному поручению от 21.08.2018 истцом при подаче иска в суд оплачена государственная пошлина в размере 5 521,29 рублей, которая в соответствии со ст.ст.88, 98 ГПК РФ, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, подлежит взысканию с ответчика.

Таким образом, с Ореховой О.В. в пользу АО «Железнодорожная торговая компания» взысканию подлежит сумма задолженности по арендной плате в размере 20 793,60 рублей, задолженность по коммунальным платежам в размере 20 547,15 рублей, пеня в размере 2 127,49 рубля, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 504,04 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление АО «Железнодорожная торговая компания» к Ореховой О.В. о взыскании задолженности по договору аренды – удовлетворить частично.

Взыскать с Ореховой О.В. в пользу АО «Железнодорожная торговая компания» задолженность по арендной плате в размере 20 793,60 рублей, задолженность по коммунальным платежам в размере 20 547,15 рублей, пеню в размере 2 127,49 рубля, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 504,04 рублей, а всего взысканию подлежит: 44 972 (сорок четыре тысячи девятьсот семьдесят два) рубля 28 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарском краевом суде через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий