Решение по делу № 2-87/2019 от 20.11.2018

Дело № 2-87(2019)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2019 года

Советский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Савченко С.Х.,

при секретаре Кадыровой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске гражданское дело по иску Цалко <данные изъяты> Цалко <данные изъяты> Цалко <данные изъяты> Максименковой <данные изъяты> к Департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска о признании права собственности на земельный участок,

установил:

<данные изъяты> обратилась в суд к ответчику с указанными требованиями, в обоснование иска указали, что <данные изъяты>

Истцы участия в судебном заседании не принимали, извещены надлежащим образом.

Представитель истцов <данные изъяты>. исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика департамента имущественных отношений Администрации г. Омска в судебном заседании участия не принимал, извещены надлежащим образом, направил в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной указанным ФЗ. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Согласно ст. 552 ГК РФ (в редакции от 12.08.1996 г. действующей на день заключения договора) по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности либо предоставляется право аренды или предусмотренное договором продажи недвижимости иное право на соответствующую часть земельного участка.

Если договором не определено передаваемое покупателю недвижимости право на соответствующий земельный участок, к покупателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята недвижимостью и необходима для ее использования.

Согласно ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с указанным Кодексом федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно п. 9.1 ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

В силу ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

На основании п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. действующей на момент разрешения возникших спорных правоотношений) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела<данные изъяты><данные изъяты> проживающей по адресу: Омск, <данные изъяты>

Договор мены удостоверен нотариусом <данные изъяты>. и зарегистрирован надлежащим образом.

Решением Омского городского Совета <данные изъяты>

Из кадастрового паспорта на жилой <данные изъяты>

Согласно копий свидетельств о государственной регистрации права за истцами по <данные изъяты>

Желая оформить земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> на котором находится указанный выше жилой дом, в собственность, истцы обратились с заявлением в департамент имущественных отношений Администрации г. Омска с заявлением о признании за ними права <данные изъяты>.

Рассмотрев данное обращение истцов департамент имущественных отношений Администрации г. Омска отказал в удовлетворении заявления, поскольку право собственности зарегистрировано на земельный участок за <данные изъяты>

В судебном заседании установлено, <данные изъяты>

Из копии наследственного дела усматривается, что с заявлением о принятии наследства к нотариусу обратился <данные изъяты> указанием, что иных наследников не имеется.

Нотариусом <данные изъяты>. выдано свидетельство о праве на наследство <данные изъяты>

Согласно копии свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей <данные изъяты>

Истцы представили в материалы дела копию межевого плана, подготовленного <данные изъяты>

Из заключения кадастрового инженера следует, что были выполнены кадастровые работы по уточнению местоположения <данные изъяты>

По сведениям УВМ УМВД России по Омской области истца зарегистрированы по жилой <данные изъяты>

Согласно выписки из Росреестра по Омской области сведений о зарегистрированных правах на спорный земельный участок не указано.

Проанализировав представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь приведенными правовыми нормами, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истцов о признании права собственности на земельный участок по <данные изъяты>

Кроме того, поскольку земельный участок был предоставлен предыдущему собственнику на праве пожизненного наследуемого владения до введения в действие Земельного кодекса РФ, то с переходом права собственности на жилой дом истцом приобретается право пользования земельным участком на тех же условиях, что и предыдущий правообладатель.

Фактически объект недвижимого имущества истцами были приобретены до введения в действие Земельного кодекса РФ, истцы пользуются жилым домом и земельным участком с момента приобретения с <данные изъяты> года, иных других обстоятельств судом не установлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Цалко <данные изъяты>, Цалко <данные изъяты> Цалко <данные изъяты> Максименковой <данные изъяты> <данные изъяты> доли каждому в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Советский районный суд г. Омска.

Мотивированное решение составлено 21 января 2019 года.

Судья                                     С.Х. Савченко