Решение по делу № 2-327/2022 (2-2171/2021;) от 06.12.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 22 марта 2022 года

Жуковский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Ковалёва Е.А.,

при секретаре судебного заседания Вълчевой В.А.,

при помощнике судьи Ушаковой Т.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ЖСК «Фортуна» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ЖСК «Фортуна», уточнив исковые требования, обратился в суд с иском к ФИО5, ФИО2 о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 133981,74 рублей.

В обоснование заявленных требований представитель истца пояснил, что истец является управляющей организацией, выбранной общим собранием собственником жилья многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. В обязанность истца входит выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, организации предоставления коммунальных услуг.

Ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу <адрес>. В квартире зарегистрирована по месту жительства ответчик ФИО2

Истец добросовестно выполняет свои обязанности по обслуживанию дома, регулярно уведомлял ответчиков о задолженности с требованием ее погасить, однако, несмотря на это ответчики задолженность не оплатили.

Задолженность ответчиков по оплате за отопление, водоснабжение горячей и холодной водой, водоотведение и прочие услуги за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 133,981,74 руб., что подтверждается расчетами и тарифами, утвержденными соответствующими службами.

Ответчики возражали против удовлетворения требований, представили письменные возражения, пояснили, что истцом неправомерно сделан расчет платы за отопление, а также указали на бездействие истца по содержанию жилищного фонда.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права собственности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в его, ФИО1 собственности была зарегистрирована на праве собственности квартира общей площадью 96,8 кв.м.

В 2014 году площадь <адрес> в <адрес> была увеличена, за счет присоединения чердачного помещения.

Согласно свидетельства ( л.д.33) общая площадь квартиры стала составлять 134.1 кв.м.

В присоединенное помещение центральное отопление от общедомовой системы не проводили. Отопление дополнительной площади осуществляется за счет электричества (конвекторов), однако указанное обстоятельство истцом учтено не было.

При расчете задолженности истцом так же не учтены внесенные платежи за январь-март 2018 года.

Ответчик ФИО2 требования признала частично, дала аналогичные объяснения.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы настоящего гражданского дела и гражданского дела №, приходит к выводу о частичном удовлетворении требований по следующим основаниям.

Как установлено в ходе рассмотрения дела ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

В квартире так же зарегистрирована ответчик ФИО2

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги...

В силу положений ст. 154 плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.g Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги».

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом... п. 14. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается...».

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом. Устанавливаются органами местного самоуправления (ст. 156 ЖК РФ).

Истец является управляющей организацией, выбранной общим собранием собственником жилья многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Указанного обстоятельства стороны в судебном заседании не оспаривали.

Согласно представленному истцом расчету период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчиков образовалась задолженность по оплате в сумме 134420,36 руб.15 коп.

Однако, ранее решением Жуковского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ с ответчиков в пользу истца была взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за пери с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, в связи с чем представитель истца уточнил требования, пояснив, что из расчета за январь 2020 года, составляющего 31 день, исключил 1 день, и просил взыскать задолженность за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 133981,74 руб.

Ответчики не оспаривая сам факт задолженности, пояснили, что истцом неправомерно сделан расчет задолженности, а именно необоснованно начислена плата за отопление за дополнительную площадь. <адрес> - чердачное помещение, присоединенное в установленном порядке, отапливается по тарифам за электроэнергию в Мосэнергосбыт. <адрес> не отапливается за счет централизованного отопления от общедомовых систем.

Истец на заявление ответчиков о перерасчете не отреагировал.

Суд считает возможным с доводами ответчиков согласиться.

Как усматривается из материалов дела, свидетельства о государственной регистрации права, от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры ответчика ФИО1 составляла 96,80 кв.м.

Согласно Акту приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ завершены работы по перепланировке и переустройству жилого помещения с присоединением чердачного помещения по адресу: <адрес>, согласно проекту ООО «Архитектурно-конструкторское бюро « Модуль».

В результате осмотра перепланировки и переустройства жилого помещения с присоединением чердачного помещения, комиссия установила пригодность жилого помещения с фактической общей площадью 134.1 кв.м, в том числе жилой-63.1 кв.м к эксплуатации.

В состав приемочной комиссии входил, в том числе председатель ЖСК «Фортуна» ФИО6

Указанный акт утвержден Постановлением Администрации г.о. Жуковский, от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ, взамен ранее выданного, ФИО1 получено свидетельство о государственной регистрации права на вышеуказанную квартиру общей площадью 134,1 кв.м.

ФИО1, неоднократно обращался в ЖСК «Фортуна» с заявлением о перерасчете платы за отопление, однако решение принято не было.

Из копии технического паспорта квартиры по адресу: <адрес>, усматривается, что отопление в пом. №,9,10,11,12,14( чердачное помещение - мансарда) происходит от электрических приборов.

Указанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №.

При указанных обстоятельствах истцом неправомерно сделан расчет платы за централизованное отопление на общую площадь 134,1 кв.м.

Таким образом, суд соглашается с расчетом ответчиков по оплате за отопление (л.д. 52). При этом принимая во внимание, что расчет произведен за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, соответственно из данного расчета следует вычесть 1 день января по изложенным ранее обстоятельствам. Таким образом, за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности за отопление составит 26375,14 рублей, следовательно заявленный истцом размер задолженности за отопление должен быть уменьшен на 8735,40 рублей.

Доводы ответчиков об отсутствии надлежащего содержания жилищного фонда истцом, в результате которого они могут быть освобождены от расходов по содержанию ж/ф, своего подтверждения в материалах дела не нашли, в связи с чем судом признаны несостоятельными.

Таким образом с ответчиком подлежит взысканию задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 125246,34 руб. (133981,74-8735,40).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, ч.2 ст. 333.18 НК РФ, п. 1 ст. 322 ГК РФ в пользу ЖСК «Фортуна» с ответчиков в равных долях подлежит уплате госпошлина пропорционально размеру удовлетворенных требований в общей сумме 3705 рублей (т.е. по 1852,50 с каждого).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ЖСК «Фортуна» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ЖСК «Фортуна» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 125246 рублей 34 копейки.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу ЖСК «Фортуна» расходы по оплате государственной пошлины в равных долях по 1852 рубля 50 копеек с каждого.

В остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Жуковский городской суд

Судья Е.А. Ковалёв

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.А. Ковалёв