Решение по делу № 2-365/2022 от 15.03.2022

УИД: 23RS0035-01-2022-000564-50

к делу № 2-365/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Новопокровская 12 августа 2022 года

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи                        Хрипуновой Ю.В.

при секретаре судебного заседания                    Величко А.В.,

с участием представителя истца по доверенности            Бидник О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кучеренко Наталии Ивановны к Родченко Людмиле Борисовне, Сотниковой Наталье Анатольевне, Шагинян Светлане Николаевне, администрации муниципального образования Новопокровский район Краснодарского края, Департаменту имущественных отношений КК об установлении границ земельных участков сельскохозяйственного назначения и признании реестровой ошибки,

установил:

Кучеренко Н.И. обратилась в Новопокровский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к Родченко Л.Б., Сотниковой Н.А., Шагинян С.Н., администрации муниципального образования <адрес>, в котором просит:

установить наличие реестровых ошибок в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ следующих земельных участков:

- земельного участка сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, площадью 82800 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, установлено относительно ориентира в границах ПСК «им. Кирова»;

- земельного участка сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, площадью 82746 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>» секция 2 контур 84;

- земельного участка сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, площадью 82800 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>»;

- земельного участка сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, площадью 82801 кв.м с кадастровым номером 23№, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>»;

- земельного участка сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, площадью 82795 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

утвердить местоположение границ уточняемых земельных участков с кадастровыми номерами № путем внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости в части описания характерных точек границ земельных участков и их площади в соответствии с координатами, указанными в заключении от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером Горшалевым М.В.

Представитель истца Кучеренко Н.И. по доверенности Бидник О.В. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала в полном объеме.

Ответчики Родченко Л.Б., Сотникова Н.А., Шагинян С.Н. в судебное заседание не явились, представили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, в которых исковые требования признали в полном объеме, указали, что последствия признания иска им понятны.

Ответчик по делу администрация муниципального образования Новопокровский район Краснодарского края представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии, при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Ответчик по делу Департамент имущественных отношений Краснодарского края представил отзыв, в котором просил отказать истцу в удовлетворении заявленных исковых требований.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Росреестра по Краснодарскому краю, уведомленное надлежащим образом, явку представителя в судебное заседание не обеспечило, предоставило отзыв, о рассмотрении настоящего гражданского дела в его отсутствии, против удовлетворения исковых требований не возражало, в отзыве указало о наличии реестровых ошибок в спорных земельных участках с кадастровыми номерами №, и о возможном их исправлении только на основании судебного акта.

Третье лицо крестьянское (фермерское) хозяйство «Алекс» в судебное заседание не явилось, представило суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором исковые требования Кучеренко Н.И. признало в полном объеме.

Свидетель ФИО8 в судебном заседании показала, что она работает в должности главного бухгалтера КФХ «Алекс», разногласий между смежными землепользователями по границам спорных земельных участков никогда не было.

Свидетель ФИО9 в судебном заседании показал, что принадлежащий ему земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ передан в аренду ФИО10, располагается недалеко от земельного участка Кучеренко Н.И., споров по границам между собственниками смежных земельных участков не возникало.

Свидетель ФИО10 в судебном заседании показал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № который является смежным с земельным участком Кучеренко Н.И. На протяжении более 15 лет он обрабатывает свой земельный участок и земельный участок Белых А.И. и знает, что споров между смежными землепользователями по границам земельных участков никогда не было.

Выслушав участников процесса и исследовав все материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему:

Кадастровым инженером Горшалевым М.В. были проведены межевые работы с целью установления местоположения, конфигурации, размеров границ и площади земельного участка с кадастровым номером № и смежных земельных участков.

В ходе проведения кадастровым инженером геодезических работ были определены координаты поворотных точек границы всего поля в границах которого фактически расположен земельный участок с кадастровым номером №, обозначенного в поконтурном учете земельных угодий как секция 2 контур 64. Контур 64 учтен как пашня с площадью 81,2 га. Площадь поля, согласно измерениям, составила 80,7 га. Разница между площадью в поконтурном учете, определенной картографически и по состоянию на 1989 год, и площадью участка вычисленной по результатам измерений, составила -0,5 га (5000 кв.м.). Данное расхождение находится в допустимых пределах.

По результатам измерений и анализе сведений ЕГРН выяснено, что уточненные (замежеванные) границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами № образуют наложение с автомобильной дорогой Новопокровская-Лесничество (секция 2 контур 65) и полезащитной лесной полосой (секция 2 контур 68).

Разместить, земельный участок с кадастровым номером № в промежуток между уточненных границ земельных участков с кадастровыми номерами № не представляется возможным в связи с несоответствием в площади (77 854 кв.м.), а так же необходимостью устранения наложения границ земельных участков с кадастровыми номерами № на дорогу и лесополосу.

Выявленное аналитически и подтвержденное в ходе проведения геодезических работ, несоответствие координат характерных точек уточненной границы земельного участка с кадастровым номером № его фактическому местоположению, наложение уточненных границ земельных участков с кадастровыми номерами 23№, № квалифицированно кадастровым инженером как реестровая ошибка.

В соответствии с договором подряда кадастровым инженером были определены координаты характерных точек границ земельного участка ФИО1 с кадастровым номером №, а так же земельных участков с кадастровыми номерами № (собственность ФИО5), № (собственность ФИО2), № (собственность ФИО3).

Исправление реестровой ошибки и определение координат земельных участков с кадастровыми номерами № договором подряда не было предусмотрено. Однако их фактическое местоположение и возможность исправления реестровой ошибки кадастровым инженером учтены при определении координат характерных точек земельных участков с кадастровыми номерами №

В предложенном варианте исправления реестровой ошибки границы земельного участка № определены как многоконтурный земельный участок, состоящий и двух контуров.

Уточненные площади земельных участков изменились, но в пределах допустимой погрешности определения площади на землях сельскохозяйственного назначения. Данная погрешность для таких земельных участков составляет 2518 кв.м.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Заключение кадастрового инженера Пашевиной Н.П. полностью подтверждает выводы, сделанные кадастровым инженером Горшалевым М.В.

Управление Росреестра по Краснодарскому краю, в своем отзыве также подтверждает наличие реестровой ошибки и возможность ее исправлении только на основании судебного акта.

Иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста относятся к искам о правах на недвижимое имущество (абз. 3 п. 2 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»). Такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Смежный землепользователь по такому иску является ответчиком.

Согласно ч. 2 ст. 56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно сведений ЕГРН и отзыва департамента имущественных отношений Краснодарского края на земельные участки под полезащитными лесными насаждениями, примыкающими к земельным участкам с кадастровыми номерами № работы по постановке на государственный кадастровый учет и регистрация права государственной собственности Краснодарского края не осуществлена.

Между собственниками и землепользователями земельных участков с кадастровыми номерами № споров о границах не имеется.

Установление в судебном порядке границ посредством определения координат характерных точек таких границ не приводит к изменению уникальных характеристик земельного участка. Суд не изменяет ни качественных, ни количественных характеристик участка правообладателя, а приводит существующий объем прав в соответствие с действующим земельным законодательством.

Наличие или отсутствие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, вовлеченных в спор, не может являться самостоятельным способом защиты прав, не ведет к восстановлению прав и входит в предмет доказывания по требованию об установлении спорной части границы. Между тем, при установлении в рамках рассматриваемого дела спора о местоположении смежных границ итогом рассмотрения требования об исправлении реестровой ошибки, при ее наличии, будет являться установление местоположения смежных границы между всеми смежными земельными участками.

Судом установлено, что местоположение смежной границы по сведениям ЕГРН согласовано сторонами, а заявленное требование об исправлении реестровой ошибки ведет к восстановлению прав истца, спор между смежными землепользователями отсутствует.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Сведения о характеристиках земельного участка вносятся в ЕГРН в процедуре государственного кадастрового учета, что следует из положений ч.ч. 2 и 7 ст. 1, ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Департаментом имущественных отношений Краснодарского края не представлено доказательств (схема, распоряжение и т.д.), свидетельствующих о проведении или о намерении проведения учетно-регистрационных действий в отношении земельных участков под полезащитными лесными насаждениями, в порядке требований Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Оснований полагать о нарушении прав или законных интересов Департамента имущественных отношений Краснодарского края действиями истца материалами дела не подтверждаются.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что доводы соответчика по делу Департамента имущественных отношений Краснодарского края об избранном неверном способе защиты не нашли своего подтверждения в судебном заседании.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 43 ЗК РФ граждане осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В соответствии с п. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Исходя из приведенных выше положений законодательства, реестровая ошибка подлежит исправлению.

Кадастровым инженером Горшалевым М.В. предложен способ исправления реестровой ошибки.

Кадастровым инженером Пашевиной Н.П. подтвержден предложенный способ исправления кадастровой ошибки.

Как разъяснено в п. 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ «О судебном решении», решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст. 55, 59 - 61 и 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Из приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ следует, что суд оценивает доказательства и их совокупность по своему внутреннему убеждению, однако это не предполагает возможность оценки судом доказательств произвольно и в противоречии с законом.

Исходя из предмета и оснований иска, значимым для дела обстоятельством является соответствие или несоответствие границ земельного участка с кадастровым номером № сведениям ЕГРН и фактическим границам.

По мнению суда, истцом представлено достаточно доказательств наличия реестровой ошибки при постановке границ земельных участков на кадастровый учет.

Таким образом, доводы истца и кадастровых инженеров о наличии реестровой ошибки находят свое подтверждение.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае, допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в п.п. 32, 32.1 и 45 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.

Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании Закона о регистрации требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 Закона о регистрации.

Согласно п. 24 Приказа Росреестра от 14.12.2021 № П/0592 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» при выполнении кадастровых работ в связи с уточнением описания местоположения границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок (за исключением выписки из ЕГРН), или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия таких документов или при отсутствии в таких документах сведений, необходимых для уточнения описания местоположения границ земельного участка, уточненное описание местоположения границ земельного участка устанавливается в соответствии с границами, существующими на местности пятнадцать и более лет и закрепленными с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Истцом не представлено суду доказательств использования истцом земельного участка более 15 лет в указанных в заключении кадастрового инженера границах, вместе с тем, как следует из показаний свидетеля ФИО10, допрошенного в ходе рассмотрения гражданского дела по существу, на данном поле он обрабатывает земельный участок с кадастровым номером №, находящийся у него в аренде более 15 лет, так же ФИО1 обрабатывает земельный участок с кадастровым номером № аналогичный промежуток времени, при этом, за всю историю использования их границы не изменялись.

В соответствии со ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии настоящим федеральным законом.

Учитывая, что судом по настоящему делу установлен факт наличия реестровой ошибки, а выводы, сделанные кадастровыми инженерами о наличии реестровой ошибки, подтверждают отзыв Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю и показания свидетелей, а также то, что кадастровым инженером Горшалевым М.В. предложен способ исправления реестровой ошибки путем определения координат характерных точек границ земельных участков:

с кадастровым номером №. Площадь земельного участка составила -83097 кв.м.:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты>

РЕШИЛ:

Исковые требования Кучеренко Наталии Ивановны к Родченко Людмиле Борисовне, Сотниковой Наталье Анатольевне, Шагинян Светлане Николаевне, администрации муниципального образования Новопокровский район Краснодарского края, Департаменту имущественных отношений КК об установлении границ земельных участков сельскохозяйственного назначения и признании реестровой ошибки- удовлетворить.

Установить наличие реестровых ошибок в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ следующих земельных участков:

- земельного участка сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, площадью 82800 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

- земельного участка сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, площадью 82746 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

- земельного участка сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, площадью 82800 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

- земельного участка сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, площадью 82801 кв.м с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

- земельного участка сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для сельскохозяйственного производства, площадью 82795 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

утвердить местоположение границ уточняемых земельных участков с кадастровыми номерами № путем внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости в части описания характерных точек границ земельных участков и их площади в соответствии с координатами, указанными в заключении от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером Горшалевым Максимилианом Валерьевичем, квалификационный аттестат №

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: Хрипунова Ю.В.