Решение по делу № 2-839/2023 от 04.08.2023

Дело №2-8392023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 сентября 2023 года                         г.Ипатово

Ипатовский районный суд Ставропольского края в составе:

судьи Деевой И.И.,

при секретаре Анжеровской К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Ипатовского городского округа Ставропольского края к Кузьменко М.В. о взыскании задолженности и расторжении договора аренды земельного участка из земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена,

УСТАНОВИЛ:

администрация Ипатовского городского округа Ставропольского края обратилась в суд с иском к Кузьменко М.В. о взыскании задолженности и расторжении договора аренды земельного участка из земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена.

В обоснование иска указано, что между ФИО4 и администрацией Ипатовского городского округа заключен договор аренды земельного участка №86 от 25.09.2020 с кадастровым номером 26:02:170935:23 с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок, размещение жилого дома), общей площадью 3000 кв.м., местоположение: <адрес>, сроком на 20 лет.

30.11.2020 между ФИО4 и Кузьменко М.В. заключен договор о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка.

В связи с невыполнением ответчиком Кузьменко М.В. условий договора аренды земельного участка от 25.09.2020 №86 в части внесения арендной платы истец просит суд:

взыскать с Кузьменко М.В. арендную плату за период с 15.09.2020 по 31.03.2023 в размере 8 292,71 рублей, пени за период с 15.09.2020 по 31.03.2023 в размере 2057,82 рублей;

расторгнуть договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена №86 от 25.09.2020, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, номер регистрации 26:02:170935:23-26/103/2020-2.

В судебное заседании представитель истца - администрации Ипатовского городского округа Ставропольского края главный специалист отдела имущественных и земельных отношений Глебушева М.А. не явилась, своим заявлением просила требования иска удовлетворить и рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчик Кузьменко М.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена путем направления извещений посредством почтовой связи по месту её фактического проживания и регистрации, однако в суд поступил возврат корреспонденции с указанием «истек срок хранения».

Применительно к п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 N 234, и ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует возврат конверта по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Таким образом, суд считает извещение ответчика о времени и месте рассмотрения дела надлежащим и полагает возможным с учетом требований ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие Кузьменко М.В.

Суд, исследовав письменные доказательства, дав им оценку в соответствии со ст.67 ГПК РФ, с учётом их относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Как установлено судом и следует из представленных доказательств, 25.09.2020 между администрацией Ипатовского городского округа Ставропольского края и ФИО4 заключен договор аренды №186 земельного участка из земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена, по условиям которого ФИО4 предоставлен в аренду сроком на 20 лет земельный участок с кадастровым номером 26:02:170935:23, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок, размещение жилого дома), общей площадью 3000 кв.м., местоположение: <адрес>.

Данный земельный участок был передан ФИО4, что подтверждается актом приема-передачи.

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, номер регистрации 26:02:170935:23-26/103/2020-2.

На основании договора о переуступке права и обязанностей по договору аренды земельного участка от 30.11.2020 Кузьменко М.В. приняла на себя права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка №86 от 25.09.2020.

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, номер регистрации 26:02:170935:23-26/477/2020-4.

Из указанного договора следует, что цедент уступает цессионарию свои права и обязанности, в том числе обязанности по арендной плате по договору аренды земельного участка №86 от 25.09.2020 (п.1 договора).

В соответствии с п.4.3 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально, равными долями до 15 числа последнего месяца текущего квартала.

В соответствии с п.7.1 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно п.1 ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Размер арендной платы определяется договором аренды (п.4 ст.22 ЗК РФ).

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

В ст.614 ГК РФ определено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

По смыслу п.5 ст.65 ЗК РФ, с учетом положений ст.424 ГК РФ, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы.

В силу положений ст.ст.606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - в своевременном внесении платы за пользование имуществом, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

21.03.2023 администрацией в адрес ответчика направлена претензия с предложением оплатить образовавшуюся задолженность, которые оставлены Кузьменко М.В. без ответа.

В связи с неисполнением Кузьменко М.В. условий договора аренды земельного участка №86 от 25.09.2020 в части внесения арендной платы истец обратился в суд с настоящим иском и просит взыскать с ответчика арендную плату за период с 15.09.2020 по 31.03.2023 в размере 8 292,71 рублей, пени за период с 15.09.2020 по 31.03.2023 в размере 2057,82 рублей.

Истцом предоставлен расчет требований по взысканию арендных платежей по данному договору, который судом проверен и признан верным.

В соответствии с п.6.3. договора аренды земельного участка №86 от 25.09.2020, договор может быть расторгнут по требованию арендодателя в судебном порядке по основаниям и в порядке, предусмотренном гражданским законодательством, в одностороннем порядке в связи с отказом арендодателя от исполнения договора в случаях, указанных в подпункте 5.1.7. договора (при невнесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа).

Согласно п.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с п.3 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Статьей 622 ГК РФ установлена обязанность арендатора при прекращении договора аренды вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

21.03.2023 истцом в адрес ответчика Кузьменко М.В. направлена претензия с предложением оплатить образовавшуюся задолженность, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

С учетом обстоятельств, установленных по делу, суд находит требования иска подлежащими удовлетворению.

В силу ст.333.20. НК РФ при подаче исковых заявлений, содержащих требований как имущественного, так и неимущественного характера, одновременно уплачивается государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера, и государственная пошлина, установленная для исковых заявлений неимущественного характера.

Также суд считает необходимым взыскать с Кузьменко М.В., как лица, не освобожденного от уплаты судебных расходов, государственную пошлину в размере 300 рублей (для исковых заявлений неимущественного характера), в размере 414,14 рублей (для исковых заявлений имущественного характера), от уплаты которой истец при подаче настоящего иска в суд, в соответствии с пп.9 п.1 ст.333.36 НК РФ, освобождён, в пользу Российской Федерации, согласно ст.61.2 БК РФ с зачислением в бюджет Ипатовского городского округа Ставропольского края.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск администрации Ипатовского городского округа Ставропольского края к Кузьменко М.В. о взыскании задолженности и расторжении договора аренды земельного участка из земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена, удовлетворить.

Взыскать с Кузьменко М.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт гражданина РФ серия № №) арендную плату за период с 15.09.2020 по 31.03.2023 в размере 8 292,71 рублей, пени за период с 15.09.2020 по 31.03.2023 в размере 2057,82 рублей.

Расторгнуть договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена, №86 от 25.09.2020, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, номер регистрации 26:02:170935:23-26/103/2020-2.

Взыскать с Кузьменко М.В. в доход бюджета Ипатовского городского округа Ставропольского края госпошлину в размере 714,14 рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Ипатовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 14 сентября 2023 года.

Судья -