Решение по делу № 33-13507/2024 от 12.07.2024

полный текст изготовлен 16.10.2024 дело № 33-13507/2024

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Екатеринбург 03.10.2023

Судебная коллегия по гражданским делам Свердловского областного суда в составе:

председательствующего	Локтина А.А.,
судей	Абрашкиной Е.Н.,
	Хамиевой Ю.Р.,

при ведении протокола заседания с использованием средств аудиозаписи судебного помощником судьи Дерябиной О.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании по правилам производства в суде первой инстанции гражданское дело №2?3190/2024 (УИД: 66RS0024-01-2023-003318-42) по иску товарищества собственников недвижимости «Златогорье» к Низову Александру Николаевичу о предоставлении доступа в жилое помещение;

по апелляционной жалобе ответчика на решение Кировского районного суда г. Екатеринбурга от 27.05.2024.

Заслушав доклад судьи Локтина А.А., пояснения представителей истца Кашфуллина Е.Р. и Ячменева М.В., просивших исковые требования удовлетворить, возражения ответчика и его представителя Попова К.В, полагавших, что в удовлетворении иска необходимо отказать, судебная коллегия

установила:

ТСН «Златогорье» обратилось в суд с исковым заявлением к Низову А.Н. о возложении на него обязанности предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (далее – Квартира <№>), в связи с необходимостью ремонта общедомовой инженерной системы.

В обоснование иска указано, что истец управляет многоквартирным домом <адрес> (далее – МКД на <адрес>). В связи с разрушением дымохода и вентиляционного канала возникла необходимость проведения ремонта общего имущества МКД в квартирах №<№>, <№>, расположенных друг над другом. Поскольку дымоход используется для отведения газов, возникающих при работе индивидуальных газовых котлов, непроведение ремонта может привести к попаданию отработанных газов в жилые помещения, что создает угрозу жизни и здоровью собственников жилых помещений МКД на <адрес>. В отличие от собственников квартир №<№> <№>, собственник Квартиры <№> Низов А.Н. в допуске для проведения ремонта отказывает.

Ответчик Низов А.Н. в суд первой инстанции не явился.

Решением Кировского районного суда г. Екатеринбурга от 27.05.2024 исковые требования удовлетворены: на Низова А.Н. возложена обязанность в течение 20-ти дней с момента вынесения решения суда предоставить доступ в Квартиру <№>.

Также с ответчика в пользу истца взысканы расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

В апелляционной жалобе ответчик Низов А.Н. просил решение Кировского районного суда г. Екатеринбурга от 27.05.2024 отменить, ввиду того, что ему не направлялись от ТСН официальные извещения о необходимости обеспечить допуск в Квартиру, а также ввиду его неизвещения судом первой инстанции о времени и месте судебного разбирательства.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от 22.08.2024 осуществлен переход к рассмотрению данного гражданского дела по правилам производства в суде первой инстанции на основании положений п. 2 ч. 4 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В суде апелляционной инстанции представители истца Кашфуллин Е.Р. и Ячменев М.В. исковые требования поддержали.

Ответчик Низов А.Н. и его представитель Попов К.В. просили иск оставить без удовлетворения, указывая на то, что ответчику не направлялись истцу в установленном порядке уведомления о согласовании времени допуска в Квартиру <№>, содержащие причину допуска и дату осмотра дымохода. Полагали, что ответчик в допуске в Квартиру <№> истцу не отказывал.

По ходатайству сторон в деле объявлялся перерыв для согласования условий соглашения, позволяющего закончить дело без вынесения судебного решения. Однако в добровольном порядке согласовать условия допуска в Квартиру <№> стороны не смогли.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, надлежаще извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в суд апелляционной инстанции не явились, об уважительности причин неявки не сообщили, об отложении разбирательства дела не просили. Кроме того, в соответствии со ст. ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», информация о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы заблаговременно размещалась на интернет-сайте Свердловского областного суда.

Также сведения о рассмотрении дела размещались заблаговременно на общедоступном официальном сайте Свердловского областного суда в сети «Интернет».

С учетом того, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лиц, участвующих в деле, судебная коллегия, применяя положения ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определила рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие третьих лиц.

Проверив материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, заслушав пояснения явившихся лиц, исследовав дополнительно представленные доказательства, учитывая факт выявления существенного процессуального нарушения, допущенного судом первой инстанции, предусмотренного п. 4 ч. 4 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание положения ч. 5 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.

Из материалов дела (л. д. 24, 98) следует, и сторонами по делу не отрицается, что ответчик Низов А.Н. является собственником квартиры № <№>, расположенной по адресу: <адрес> (Квартира <№>).

По месту жительства ответчик с 06.08.2013 зарегистрирован по адресу: <адрес> (л. д. 50).

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений МКД на <адрес> управляющей организацией данного многоквартирного дома избрано ТСН «Златогорье» (л. д. 11-18).

В связи с поступившим 18.10.2022 от собственника <адрес> Кузина А.А. заявлением о нерабочем состоянии вентиляции (л. д. 36), ТСН «Златогорье» составлен 20.10.2022 акт осмотра дымохода в МКД на <адрес>, согласно которому шахта дымохода, проходящего с первого по третий этажи (квартиры №<№>, <№>), разрушается из-за нарушения застройщиком проектной документации при проведении работ по устройству дымоходов и вентканалов многоквартирного дома. Не выполнена установка в шахты дымоходов защитных труб для отвода продуктов горения газа из газовых котлов, установленных в квартирах. В результате в холодное время года конденсат углекислого газа впитывается в кирпичную кладку шахты и разрушает ее. Остатки разрушенного кирпича попадают вниз и закрывают ревизионное окно дымохода, а также канал вентиляции помещения кухни. Это приводит к нарушению вентиляции помещения и создает опасность отправления угарным газом при эксплуатации газовой плиты.

Предложен следующий план устранения неисправности дымоходов:

1. Раз в месяц представитель ТСН контролирует отсутствие в дымоходе и вентканалах остатков разрушенного кирпича.

2. До 01.11.2023 предложено подготовить и выполнить работы по устранению неисправности работы вентканалов и дымохода.

3. Работы предложено выполнять в летний период, когда отопление в квартирах №<№> полностью отключено (л. д. 37).

Для проведения соответствующих ремонтных работ ТСН «Златогорье» заключило 25.09.2023 договор поставки № 70 с ООО «Уральский Завод Дымоходов «МОДУЛЬ» (л. д. 28-31, 32). Оплата по данному договору в размере 36353 рублей 24 копеек истцом произведена 28.09.2023 (л. д. 33).

Также ТСН «Златогорье» 01.10.2023 заключило договор на оказание строительно-монтажных работ с ИП Никитиным А.Л., предметом которого является монтаж трубы из нержавеющей стали в дымоходе МКД на <адрес> в квартирах №<№> (л. д. 34).

Как следует из материалов дела, работы по устранению неисправности работы вентканалов и дымохода до настоящего времени не выполнены, ввиду того, что собственник Квартиры <№> Низов А.Н. не обеспечивает допуск в данное жилое помещение для производства работ.

Как следует из положений ч. 4, ст. 17, ч. ч. 1, 4 ст. 30, ч. ч. 1, 1.1., 1.2. ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, в их взаимосвязи, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

соблюдение требований к безопасному использованию и содержанию внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме (если такое оборудование установлено);

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, установленными Правительством Российской Федерации.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 2, подп. «а», «в», «о» п. 31 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354) внутридомовые инженерные системы - являющиеся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, предназначенные для подачи коммунальных ресурсов от централизованных сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования, а также для производства и предоставления исполнителем коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения), мусороприемные камеры, мусоропроводы.

Исполнитель обязан, в том числе предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими Правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг;

самостоятельно или с привлечением других лиц осуществлять техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю, если иное не установлено в соответствии с пунктом 21 настоящих Правил, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами «б», «г» - «ж» пункта 17 настоящих Правил;

согласовать с потребителем устно время доступа в занимаемое им жилое или нежилое помещение либо направить ему письменное уведомление о проведении плановых работ внутри помещения не позднее чем за 3 рабочих дня до начала проведения таких работ.

Согласно подп. «б» п. 32, подп. «а», «в», «к(2)» п. 33 Правил № 354 исполнитель имеет, в том числе право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, а также требовать допуска гарантирующего поставщика (сетевой организации - в отношении жилого дома (домовладения) в предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил случаях, когда обязанность по установке приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика, сетевую организацию,

Потребитель, в том числе имеет право получать в необходимых объемах коммунальные услуги надлежащего качества;

требовать от исполнителя проведения проверок качества предоставляемых коммунальных услуг, оформления и предоставления акта проверки, акта об устранении выявленных недостатков;

требовать от исполнителя проведения проверок качества предоставляемых коммунальных услуг в порядке, установленном настоящими Правилами, оформления и направления потребителям акта проверки и акта об устранении выявленных недостатков.

Согласно подп. «е» п. 34 Правил № 354 потребитель обязан, в том числе допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно ч. ч. 6, 7, 8, 10 ст. 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.

Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации.

Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.

Эксплуатация многоквартирных домов осуществляется с учетом требований жилищного законодательства.

Согласно подп. «а», «б» и «г» п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 (далее – Правила № 491), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 приведенных Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пп. 11, 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

По смыслу приведенных норм требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, что является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подп. «е» п. 3 Правил № 354).

Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства и приведенные законоположения, судебная коллегия приходит к выводу о том, что в данном случае ТСН «Златогорье», как управляющая организация, обязано устранять недостатки общедомовых инженерных систем, от правильной работы которых зависит безопасность жизни, здоровья и имущества собственников помещений МКД на <адрес>. Исполняя такую обязанность ТСН «Златогорье» вправе требовать от собственников помещений, в которых расположены элементы подлежащей ремонту общедомовой инженерной системы, допуска в такие помещения.

Для реализации поставленных задач и выполнения обязанности, установленной законом, ТСН «Златогорье» 16.10.2023 Низову А.Н. предложено предоставить доступ в Квартиру <№> для проведения соответствующих работ (л. д. 19, 20).

Также информация о необходимости допуска для проведения ремонта направлялась 04.11.2023 на телефон Низова А.Н. в виде соответствующих смс-сообщений (л. д. 20, 21). Из указанной переписки следует, что согласия на допуск в Квартиру <№> и проведение в ней необходимых ремонтных работ с элементами системы дымохода не получено. Факт того, что телефон, на который отправлялись сообщения, принадлежит ему, Низов А.Н. не отрицал.

Одновременно с указанной электронной перепиской, истец 09.11.2023 направил Низову А.Н. по почте соответствующее уведомление о необходимости допуска в Квартиру <№> для ремонта общедомового имущества (л. д. 22-23). Поскольку в электронной переписке Низов А.Н. места своего жительства истцу не сообщал, данное почтовое отправление направлено по адресу расположения Квартиры <№>, бремя надлежащего содержания которой Низов А.Н. обязан нести в силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Более того, с момента перехода к рассмотрению данного дела по правилам производства в суде первой инстанции Низову А.Н. достоверно было известно о необходимости проведения в МКД на <адрес> ремонта дымохода (системы вентиляции) и обеспечения допуска в Квартиру <№>.

В суде апелляционной инстанции проведено три судебных заседания (22.08.2024, 11.09.2024 и 03.10.2024) в каждом из которых разъяснялась возможность согласования между спорящими сторонами мероприятий, влекущих возможность окончания данного дела без вынесения судебного решения. По ходатайству сторон объявлялся перерыв для предоставления сведений о допуске в Квартиру <№> и согласовании ремонтных работ.

Соответственно, ответчик всеми возможными способами был уведомлен о том, что ему необходимо предоставить доступ в Квартиру <№> для проведения в ней ремонтных работ общедомового дымохода (системы вентиляции), вследствие чего его доводы о том, что до настоящего времени от истца не получено официальных уведомлений, судом апелляционной инстанции не принимаются и расцениваются, как действия, направленные на уклонение от обоснованных требований управляющей организации.

Из абз. 1 п. 1, п. 2 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Согласно п. 3 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу п. 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу п. 5 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Доводы ответчика о том, что он не отказывал истцу в согласовании даты и времени проведения осмотра, противоречат материалам дела, из которых следует, что до настоящего времени Низов А.Н. так и не представил истцу сведений о том, когда, в какое время и каким образом возможен доступ в Квартиру 16 и выполнение ремонтных работ дымохода (вентиляционного канала).

Такая позиция ответчика приводит к невозможности выполнения ремонтных работ, вследствие чего, из-за бездействия ответчика сохраняется опасность неблагоприятных последствий, которые могут возникнуть вследствие ненадлежащей работы вентиляционного канала МКД на <адрес>.

Соответственно, на ответчика обязанность обеспечить доступ в Квартиру <№> подлежит возложению в судебном порядке, путем вынесения соответствующего решения.

Из положений ч. 2 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации следует, что в случае, если действия, обязанность по совершению которых возложена на ответчика судом, могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Суд считает возможным установить срок для предоставления ТСН доступа в Квартиру <№> в связи с необходимость проведения работы по ремонту дымохода и вентиляционного канала в течение пятнадцати дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В силу положений ч. ч. 1-3 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при удовлетворении иска, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины 6000 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 320, 327.1, п. 2 ст. 328, п. 2 ч. 4, ч. 5 ст. 330, ст. 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Кировского районного суда г. Екатеринбурга от 27.05.2024 отменить.

Принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований.

Возложить на Низова Александра Николаевича (СНИЛС ...) обязанность в течение пятнадцати дней предоставить товариществу собственников недвижимости «Златогорье» (ИНН 6686104555) доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в связи с необходимостью проведения работ по ремонту дымохода и вентиляционного канала.

Взыскать с Низова Александра Николаевича (СНИЛС ...) в пользу товарищества собственников недвижимости «Златогорье» (ИНН 6686104555) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Председательствующий		А.А. Локтин
Судьи	Е.Н. Абрашкина

Ю.Р. Хамиева